Suchergebnisse für "wohnungen braunau am inn"

#Garten #renovierungsbedürftig

Träumen Sie von einem Zuhause mit Geschichte, das zugleich Raum für Ihre kreativen Ideen bietet? Willkommen in Braunau am Inn – in einem charmanten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1500 erbaut wurde! Dieses geschichtsträchtige Haus begeistert mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 363 m² und bietet eine großzügige Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 194 m². Zugegeben: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt die Chance, diesem historischen Juwel Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Mit insgesamt neun Zimmern sowie einer Geschäftsfläche mit drei Räumen eröffnet sich Ihnen vielfältiger Gestaltungsspielraum. Der Bodenbelag präsentiert sich als reizvolle Mischung aus Laminat, Fliesen, Parkett und Granit – Materialien, die darauf warten, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sind Sie bereit für ein Abenteuer in einem Haus voller Geschichte? Gestalten Sie Ihre eigene Zukunft in einem Stück lebendiger Vergangenheit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Doppelhaushälfte in Braunau am Inn bietet mit 6 Zimmern auf 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten das perfekte Zuhause für Familien. Die top Lage, der frisch sanierte Kachelofen und die neue Heizung mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit Garage und vielen Stellplätzen ist genügend Platz für alle Bewohner vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei seperate Eingänge - teilunterkellert - neue Heizung inkl. Fussbodenheizung 2024 - top Lage mit wunderschönem Garten - Kachelofen frisch saniert 2024 - alle Leitungen neu2024 - großzügige Aufteilung - alle Anschlüsse für zwei Wohneinheiten voneinander getrennt 2024 - Garage und viel Stellplätze - kann unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Diese Doppelhaushälfte in Braunau am Inn bietet mit 6 Zimmern auf 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten das perfekte Zuhause für Familien. Die top Lage, der frisch sanierte Kachelofen und die neue Heizung mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit Garage und vielen Stellplätzen ist genügend Platz für alle Bewohner vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei seperate Eingänge - teilunterkellert - neue Heizung inkl. Fussbodenheizung 2024 - top Lage mit wunderschönem Garten - Kachelofen frisch saniert 2024 - alle Leitungen neu2024 - großzügige Aufteilung - alle Anschlüsse für zwei Wohneinheiten voneinander getrennt 2024 - Garage und viel Stellplätze - kann unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung im beliebten Braunauer Stadtteil Haselbach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadtnähe macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl, hochwertige Parkettböden sowie eine wunderschöne Einbauküche sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Die 4 Zimmer sind funktional aufgeteilt und ermöglichen sowohl komfortables Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die Immobilie wurde 2020 erbaut, befindet sich in neuwertigem Zustand und wird über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Modernes, energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau am Inn Schon von außen begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer imposanten Erscheinung und stilvollen Eleganz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim, oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Großzügig & lichtdurchflutet Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Wohnen mit Stil Der offene Wohnbereich beeindruckt mit gleich vier Zugängen zur überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen, marmorierte Böden sowie eine stilvolle Kaminverkleidung aus Marmor mit nostalgischem Touch verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität. Gartenidylle & Terrasse Ein echtes Highlight ist der ca. 992 m² große Garten : Komplett eingefriedet und liebevoll angelegt, bietet er viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse oder lassen Sie den Alltag einfach hinter sich. Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne) und Balkonzugang Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice Ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate WCs für maximalen Komfort Modern & effizient Das Haus wurde 2014–2015 umfassend saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpe (Hoval) sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Komfort im Alltag Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für Familien und Besucher. Top-Lage in Braunau am Inn Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen & Kindergarten • Ärzte & Krankenhaus Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität – München erreichen Sie in ca. 75 Minuten, die Stadt Salzburg ist ca. 60 Minuten Fahrtzeit entfernt. Freizeit & Umgebung Die Region rund um Braunau am Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ‍♂️ ‍♀️. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Solche Objekte sind selten am Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau am Inn Schon von außen begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer imposanten Erscheinung und stilvollen Eleganz ✨. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim, oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Großzügig & lichtdurchflutet Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie.️ ️ Wohnen mit Stil Der offene Wohnbereich beeindruckt mit gleich vier Zugängen zur überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen, marmorierte Böden sowie eine stilvolle Kaminverkleidung aus Marmor mit nostalgischem Touch verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität . Gartenidylle & Terrasse Ein echtes Highlight ist der ca. 992 m² große Garten : Komplett eingefriedet und liebevoll angelegt, bietet er viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse ☀️ oder lassen Sie den Alltag einfach hinter sich.️ Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwartet Sie: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne) und Balkonzugang Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice Ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate WCs für maximalen Komfort Das Objekt wäre ab August 2026 verfügbar. Kaution: 7.000 Euro Miete inkl. BK und Heizkosten: 2.500 Euro monatlich Mietdauer: ab 3 Jahre, oder länger möglich Modern & effizient Das Haus wurde 2014–2015 umfassend saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpe (Hoval) sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Komfort im Alltag Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für Familien und Besucher. Top-Lage in Braunau am Inn Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Schulen & Kindergarten Ärzte & Krankenhaus Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität – München erreichen Sie in ca. 75 Minuten . Freizeit & Umgebung Die Region rund um Braunau am Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ‍♂️ ‍♀️. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Solche Objekte sind selten am Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️ Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf oder zur Vermietung steht ein flexibel nutzbarer Gewerbestandort in Geretsberg im Bezirk Braunau am Inn (Oberösterreich). Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, regionale Konzepte oder Betreiber im Bereich Nahversorgung, Direktvermarktung oder Kleingewerbe. Der Standort ist vorbereitet und ermöglicht einen kurzfristigen Start ohne lange Aufbauphase. Die Region ist ländlich geprägt, profitiert aber von der Nähe zur Salzburg-Grenze und umliegenden Gemeinden mit erweitertem regionalem Einzugsgebiet. Der Standort ist vielseitig verwendbar, unter anderem für: - Selbstbedienungs- oder Automatenkonzepte - regionale Direktvermarktung / Hofladen - kleiner Einzelhandel oder Nahversorgung - sonstige flexible Gewerbenutzung VORTEILE: - sofort nutzbar bzw. kurzfristig übernehmbar - kompakte, effiziente Betriebsstruktur - geringe Einstiegshürde für Selbstständige - flexibel anpassbares Nutzungskonzept - attraktiver regionaler Einzugsbereich im Bezirk Braunau Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Büroräume oder Büros mit zusätzlicher Lagerhalle Zentral gelegene Lagerhalle, sowie Verkaufsraum, Büroflächen Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit durchdachtem Nutzungsmix: Die Lagerhalle verfügt über ein großes Rolltor sowie eine befestigte LKW- Laderampe, von der Rampe bis zur Halle besteht eine Vollverpflasterung, wodurch eine effiziente Anlieferung und Logistik gewährleistet ist. Die Halle wird nur in Verbindung mit den Büroräumlichkeiten vermietet. Die Büros können einzeln angemietet werde. 4 - 6 Parkplätze (je nach KFZ-Größe) stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt: einen Verkaufsraum zur direkten Kundenbetreuung diverse Büroflächen, Konferenzraum (Serverraum, vorbereitet für moderne Bürotechnik) einen separaten Lagerraum Abstellräume WC Es besteht die Möglichkeit einer Teeküche Das gesamte Gebäude ist in hochwertiger baubiologischer Vollholzbauweise errichtet, was für ein angenehmes Büroräume oder Büros mit zusätzlicher Lagerhalle Zentral gelegene Lagerhalle, sowie Verkaufsraum, Büroflächen Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit durchdachtem Nutzungsmix: Die Lagerhalle verfügt über ein großes Rolltor sowie eine befestigte LKW- Laderampe, von der Rampe bis zur Halle besteht eine Vollverpflasterung, wodurch eine effiziente Anlieferung und Logistik gewährleistet ist. Die Halle wird nur in Verbindung mit den Büroräumlichkeiten vermietet. Die Büros können einzeln angemietet werde. 4 - 6 Parkplätze (je nach KFZ-Größe) stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Objekt: einen Verkaufsraum zur direkten Kundenbetreuung diverse Büroflächen, Konferenzraum (Serverraum, vorbereitet für moderne Bürotechnik) einen separaten Lagerraum Abstellräume WC Es besteht die Möglichkeit einer Teeküche Das gesamte Gebäude ist in hochwertiger baubiologischer Vollholzbauweise errichtet, was für ein angenehmes Raumklima sowie eine solide, nachhaltige Bauqualität sorgt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kombinationen aus Lager, Verkauf und Verwaltung - insbesondere für Gewerbe-, Handels- oder Handwerksbetriebe. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In idealer Lage, Nähe Braunau wird eine Top-Gewerbeliegenschaft veräußert, welche insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 13.598 m² verfügt. Das Angebot umfasst ein Hauptgebäude mit 3 Geschossen / ca. 3.588 m² Nutzfläche und steht Ende Q1/2026 zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Parkplätze mit insgesamt 255 Stellflächen. Das Objekt bietet Potenzial im Bereich der Eigennutzung als Headquarter, aber auch als Erweiterung bereits bestehender Betriebsstandorte für Firmentöchter oder zum Zwecke der Auslagerung für einzelne Betriebsbereiche wie etwa Verwaltung, Entwicklung, Labor und dergleichen. F A C T S: Ideale Lage zwischen Passau und Salzburg (Widmung Betriebsbaugebiet) Grundstücksgröße von rund 13.600 m² Nutzfläche ca. 3.600 m² Parkplatz mit 255 Stellflächen Verfügbar: nach Vereinbarung Top Zustand Nachhaltige Bauweise - Wärmepumpe / Photovoltaik Für nähere Informationen ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Firmenname, E-Mail, Mobilnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Klaus Egger, LLM Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Email] m.gerner[Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In idealer Lage, Nähe Braunau wird eine Top-Gewerbeliegenschaft veräußert, welche insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 13.598 m² verfügt. Das Angebot umfasst ein Hauptgebäude mit 3 Geschossen / ca. 3.588 m² Nutzfläche und steht Ende Q1/2026 zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Parkplätze mit insgesamt 255 Stellflächen. Das Objekt bietet Potenzial im Bereich der Eigennutzung als Headquarter, aber auch als Erweiterung bereits bestehender Betriebsstandorte für Firmentöchter oder zum Zwecke der Auslagerung für einzelne Betriebsbereiche wie etwa Verwaltung, Entwicklung, Labor und dergleichen. F A C T S: Ideale Lage zwischen Passau und Salzburg (Widmung Betriebsbaugebiet) Grundstücksgröße von rund 13.600 m² Nutzfläche ca. 3.600 m² Parkplatz mit 255 Stellflächen Verfügbar: nach Vereinbarung Top Zustand Nachhaltige Bauweise - Wärmepumpe / Photovoltaik Für nähere Informationen ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Firmenname, E-Mail, Mobilnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Klaus Egger, LLM Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Email] m.gerner[Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Kirchdorf am Inn – eine Gemeinde, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Hier, im Herzen des oberen Innviertels, genießt man das Leben in entspannter Atmosphäre – fern vom Trubel, aber nah an allem, was zählt. Die naheliegende Stadtgemeinde Altheim oder die Gemeinde Obernberg am Inn, die ebenfalls die wichtigste Infrastruktur für den Alltag bietet, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die das Landleben mit Komfort verbinden möchten, oder für Investoren, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Das Wohnhaus präsentiert sich auf einem rund 642 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 175 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang. Die TOP 01 mit rund 55 m² umfasst Vorraum, Wohnbereich, Kochen/Essen, Schlafzimmer sowie Bad + WC. TOP 02 ist rund 92 m² groß und besteht aus Vorraum, Flur, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Bad, separates WC und einem Abstellraum – ideal für Paare. Die TOP 03 ist eine Garconniere mit 27,8 m² WNFl. und bietet Wohnen/Essen, Küche, Vorraum sowie Bad + WC. Kompakt, gemütlich und ebenfalls mit eigenem Charakter. Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Miteinander, während eine Garage und ausreichend Stellplätze für PKW zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt mittels wartungsarmer Elektroheizung und Solarunterstützung. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt für Anleger besonders interessant macht. Dieses Mehrfamilienhaus in Kirchdorf am Inn vereint solide Bausubstanz, klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Perspektive, die sich sowohl als langfristige Anlage als auch als Generationenhaus anbietet. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Insgesamt rund 175 m² WNFl. und 642 m² Grundstücksfläche • TOP 01: Vorraum, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Bad + WC • TOP 02: Vorraum, Flur, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Bad, WC, Abstellraum • TOP 03: Wohnen/Essen, Kochen, Vorraum, Bad + WC • Ruhiger Gemeinschaftsgarten • Garage und ausreichend PKW-Stellplätze • E-Heizung mit Solarunterstützung • Alle Wohnungen vermietet!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Wohnhaus besticht durch seine Ausrichtung nach Südwesten, die Ihnen ganztägig Sonnenlicht und eine warme Atmosphäre bietet. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft. Ideal für Familien die in einem Stadtzentrum nach Ruhe suchen! Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld legen oder auch Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums suchen. Genießen Sie die Vorzüge, während Sie gleichzeitig in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten wohnen. ( alles auch in Kürze Fußläufig erreichbar.) Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen nutzbaren Möglichkeiten in ruhiger zentraler Stadtlage. Es bietet auf 2 Ebenen eine Wohnfläche für eine oder zwei FAMILIEN oder auch für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Es wurden im Jahr 2026 die Heizung erneuert. Die Grundstücke bieten großzügigen Platz und man kann sich sehr viele Wünsche erfüllen durch die vorhandene Größe. Im Anbau befindet Sie eine großzügige Doppel Garage sowie genügend Stellplätze. Die verkehrstechnische Anbindungen sind leicht erreichbar z.B. Bahn und Bus. Auch gibt es den Anschluss an die Autobahn und dadurch direkte Verbindungen z.B. auch nach München. Die Städte Simbach am Inn und Burghausen sind schnell erreichbar. Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit vielen Vorteilen und ein Wertstabiles Wohneigentum. Dieses Wohnhaus bietet die perfekte Kombination und Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Auch bietet jegliche Vergrößerungsmöglichkeiten durch das großzügige Baugrundstück.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn – einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt vereint. Dieses großzügige Haus im Villenstil mit ca. 225 m² Wohn-Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 10 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und gemeinsames Wohnen. Das gepflegte Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglicht. Drei moderne Bäder mit Fenster sorgen für Komfort und Tageslicht, während drei separate WCs den Alltag erleichtern. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett schafft ein stilvolles Ambiente, das durch die Fußbodenheizung (dort wo gefliest wurde) und Fernwärme für wohlige Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Der gemütliche Kamin lädt an kühlen Tagen zum Entspannen ein und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Die zentrale Heizung garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, die Sie auch in den kältesten Wintermonaten kaum spüren lässt. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet optimale Bedingungen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf zwei Balkonen, der großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne oder am eigenen Swimming-Pool (ca. 8 x 4 m) – hier erleben Sie Ruhe und Erholung, umgeben von einer naturnahen Gartenanlage, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Doppel-Garage und vier Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind problemlos zu Fuß erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit bester Infrastruktur legen. Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das Komfort, Stil und Natur harmonisch verbindet – für ein Leben voller Lebensfreude und Geborgenheit. Der Kaufpreis von 995.000,00 € bietet Ihnen ein außergewöhnliches Angebot in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in Simbach am Inn. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ausgebauter Keller mit eigenem Zugang) oder auch als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Büro mit Wintergarten genutzt werden. TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar Die Zufahrtsstraßen-Instandhaltungskosten und anfallende, laufende Kosten (z.B. Schneeräumung, Reinigung) werden durch die Anlieger im Verhältnis der Grundstücksflächen abgerechnet. Zusatzgrundstück: Das unmittelbar angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 633 m² wäre bei Bedarf, mit einem Aufpreis von € 200.000, zusätzlich zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]