Suchergebnisse für "wohnungen bis zu 60 m2"

#Parkmöglichkeit

Die 38,5m2 Wohnung in 3443 Sieghartskirchen ist ab sofort für die Dauer von 3 Jahre oder auf vereinbarte Dauer zu mieten. Es wird keine Provision fällig, die Kaution beträgt 2000 Euro. Zur Wohnung gehört ein inkludierter Carport-Stellplatz sowie zusätzlich ein Abstellraum. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 1 Badezimmer auf einer Gesamtfläche von 38,5 Quadratmetern. Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche, Parkett, einer Badewanne sowie einem Lift im Haus. Geheizt wird über Fernwärme. Im Ortszentrum sind zahlreiche Geschäfte vorhanden, welche den Bedarf des täglichen Lebens abdecken: Kindergarten, Schulen, Apotheke, Post, Gemeindeamt, Trafik, 4 Lebensmittelgeschäfte, etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch gibt es im Ortskern Busstationen, welche Sie nutzen können um in kurzer Zeit den Bahnhof Tullnerfeld / Tulln / Hütteldorf zu erreichen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer wunderschönen Wohnung! Diese traumhafte Wohnung in 1150 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 37 m2, die Wohnung befindet sich im EG. Diese Wohnung in einem eleganten Neubau verfügt über folgende Aufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer Korridor Terrasse 12 m2.Garten 25 m2.In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung ist bis 2027 vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Ganz wie im bekannten Lied liegt diese gemuetliche Wohnung dort, wo das Moelltal am sonnigsten ist. Auf dem Bergruecken von Obervellach gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 84 m2 genau die Bodenstaendigkeit, die man sich von einem Rueckzugsort in den Bergen wuenscht. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal fuer Gaeste: Die Wohnung verfuegt ueber eine geraeumige, rustikale Wohnkueche sowie zwei separate Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer (Dusche/WC) ausgestattet sind. Ein Vorraum mit Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz. Vom ca. 10 m2 grossen Balkon geniessen Sie einen unverbaubaren Blick ueber das Tal und die gegenueberliegende Bergwelt. Geheizt wird gemuetlich mit einem Holzofen sowie elektrischen Wandpaneelen. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Hobbyraum fuer Ski oder Raeder sind im Angebot inkludiert. Besonders wertvoll: Die Einheit ist offiziell als Freizeitwohnsitz gewidmet. Rechtliche Hinweise: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Die Abgeber wurden ueber die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und aufgefordert, diesen zeitnah nachzureichen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler taetig sind. Die Vermittlung erfolgt nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Matrei in Osttirol (9971) befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stockigen Hauses und ist sofort verfugbar. Die Wohnung hat eine Gesamtflache von 58 m2 sowie einen Balkon mit 5 m2. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 850,00 Euro, wobei die Betriebskosten 233,49 Euro umfassen. Es wird keine Provision fallig, und die Kaution entspricht 3 Bruttomonatsmieten. Die Mindestmietdauer betragt 3 Jahre. Die Wohnung verfugt uber 1 Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbaukuche. Die Heizung ist eine Etagenheizung mit Strom als Energietrager oder Holz und das Gebaude hat die Energieeffizienzklasse C sowohl fur den Heizwarmebedarf als auch fur den Gesamtenergieeffizienzfaktor. Zur Wohnung gehort zudem ein Parkplatz. Die Wohnung ist teilmobliert.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Hauscharakter – "Garten-Wohnung" großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen innerhalb einer kleinen Hausanlage und bietet durch ihre Aufteilung, den eigenen Zugang sowie den privaten Garten ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Auf rund 205 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie einen privaten Garten mit ca. 169 m². Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1820 und wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert, wobei der traditionelle Charakter des Bregenzerwälderhauses bewusst erhalten wurde. Besonderheit mit Charme: Die ursprüngliche Bauweise des Hauses spiegelt sich auch in den Raumhöhen wider und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen, authentischen Charakter. Autarkes Wohnen mit Flexibilität: Die Wohnung verfügt über eine eigene, wassergeführte Holzheizung mit Energiespeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Zentralheizung der Hausanlage bei Bedarf zuzuschalten. Eine thermische Solaranlage unterstützt das System. Mehr als nur Wohnraum: Ein Highlight ist der großzügige Naturkeller (ca. 80 m²) im ursprünglichen Zustand – ideal für Lagerung, Technik oder als klassischer Vorratskeller mit optimalem Klima. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausanlage, bietet jedoch durch ihre Struktur und Nutzung ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Zusätzliche Option: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen (Bauerwartungsland sowie landwirtschaftliche Flächen mit Stadl) zusätzlich zu erwerben. Lage Idyllische Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt (Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Volksschule). Autobahnanschluss in ca. 15 Minuten, gute Verbindung nach Bregenz und in die Bodenseeregion. Besichtigung & Hinweis Besichtigungen nach Vereinbarung. Auf Wunsch des Eigentümers werden Detailinformationen nur an Interessenten weitergegeben, die sich persönlich melden und vollständige Adresse sowie Kontaktdaten bekannt geben. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Rechtliche Hinweise Doppelmaklertätigkeit Wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben unverbindlich, Irrtum vorbehalten Kaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Preise zzgl. Steuern & Abgaben Pläne sind Symbolbilder Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

HAUPTWOHNSITZ - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Zell am See, mit Seeblick! Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines älteren Stadthauses, mit insgesamt 11 Einheiten, darunter 8 Wohnungen sowie Büro- und Geschäftsräumlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Wohnung kompakt, aber sehr funktional. Die gemütliche Einrichtung und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das absolute Highlight ist die süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den See und die Berge der "Hohen Tauern". Hervorzuheben ist auch der zugeteilte, abgeschrankte Pkw-Abstellplatz im Freien - ein Pluspunkt, der in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, See und Schilifte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch sich der Alltag auch ohne Auto gestalten lässt. Eckdaten: - teilmöbliert - Personenlift - zugeteilter Parkplatz - Kellerabteil - Balkone und Fassade wurden erst vor kurzem saniert - HAUPTWOHNSITZ Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Das Haus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten, und Geschäftslokalen im Erdgeschoß, liegt in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zeller Sees. Der Einstieg in das Schigebiet Zell am See/Schmittehöhe ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants, Banken, usw. ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zug und Bus erreicht man in wenigen Schritten. Somit könnte man problemlos auch auf das Auto verzichten! Ausstattung: Die Wohnung mit einer Wnfl. von ca. 60 m² befindet sich im 3. Stock und ist wie folgt eingeteilt: - Vorraum mit Garderobe - sep. kleine Küche - gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - WC separat - Schlafzimmer mit Doppelbett - Kinderzimmer/Büro - Abstellraum im Keller - Pkw-Stellplatz im Freien... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3D Video : https://my.matterport.com/show/? m=PENPLCbu2s D Wohnen mit Qualität & Ruhe Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² + 6 m² südseitiger Loggia und Garage inklusive Ein Zuhause, das überzeugt ? heute und langfristig. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock befindet sich in einem soliden Wohnhaus aus dem Jahr 1995, das vor kurzem umfassend saniert wurde. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernisiertem Hauszustand und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben. Wohnkomfort & Highlights Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südseitigen Loggia Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Eigener Garagenabstellplatz, bequem und wettergeschützt direkt im Haus Gepflegtes Stiegenhaus und modernisierter Allgemeinzustand Wohnhaus & Bauqualität Baujahr: 1995 Vor kurzem umfassend saniertes Wohnhaus Sehr guter Allgemeinzustand Langfristig werthaltige Immobilie mit stabiler Bausubstanz Lage & Verkehrsanbindung Die Lage vereint Ruhe, Grün und hervorragende Erreichbarkeit: U1 Oberlaa in kurzer Zeit erreichbar ? direkte Verbindung in die Innenstadt Buslinien: 70A, 266 Therme Wien Oberlaa in unmittelbarer Nähe ? ideal für Entspannung & Freizeit Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen direkt in der Umgebung Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte & diverse Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken Kindergärten & Schulen Restaurants, Cafés, Parks & Spielplätze Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit Herr Roham Loghmani unter ? +43? 664? 2472877 oder ?? zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird eine helle und sehr gemütliche Wohnung im beliebten und gefragten Universitätsviertel Geidorf Es wurde soeben ein neuer, hochwertiger Boden im Vorraum und in der Küche verlegt. Die beiden Wohnräume haben einen schönen Parkett, der abgeschliffen wurde. Zudem wurde die gesamte Elektrik soeben saniert und neu verlegt und ist somit auf dem neuesten Stand. Ein gültiger E-Befund liegt vor Eckdaten: • 68 m2 • 10. Liftstock • Vorzimmer mit Einbaukasten • Badezimmer mit Badewanne • WC • 2 getrennt begehbare Zimmer • Balkon mit Blick über Graz • Küche mit Einbauküche • Außenjalousien • 3fach verglaste Fenster Ein Kühlschrank ist nicht in der Wohnung! Geheizt wird mit Strom Mietpreis inkl. BK exkl. Strom 950€ Parken: Es gehören 9 Parkplätze zum Haus, die mittels Parkkarte kostenfrei vom Mieter genutzt werden können (Es ist kein fixer Parkplatz, nur nach Verfügbarkeit) Befristung: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Möglichkeit auf Verlängerung... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In einer liebevoll revitalisierten ehemaligen Fabriksanlage gelangt diese außergewöhnlich schöne und perfekt eingerichtete Loft-Wohnung zur Vermietung. Highlights der Wohnung • Komplett möbliert und hochwertig ausgestattet • Moderne Einbauküche inklusive aller Einbaugeräte • Großzügiger und heller Wohnbereich mit Loft-Charakter • Zentralheizung für angenehmes Wohnklima • Zusätzlicher Kaminofen für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre • 1 Autoabstellplatz inklusive Raumaufteilung • Vorraum • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohn-/Esszimmer • Küche • Speis • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Zimmer • Schlafzimmer • Schrankraum Lage Die Wohnung befindet sich in 3943 Schrems. Die Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Monatliche Gesamtkosten: € 1.145, In den Gesamtkosten enthalten sind: Miete, Möbelmiete, Betriebskosten und Heizkosten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Deutsch: Transparente Mietkosten: • Nettomiete: € 963,18 / Monat • MwSt. (10 %): € 96,32 / Monat • Bruttomiete: € 1.058,50 / Monat • Betriebskosten (inkl. MwSt.): € 290,50 / Monat ️ * Gesamtbelastung: € 1.350,00 / Monat Zusätzliche Informationen: • Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: € 80 pro Jahr. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 15,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 -60 EURO/ Monat : • Strom • Gas • Warmwasser Weitere Informationen: • Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 14,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Kontakt & Erreichbarkeit: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachricht & Anruf) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. ENGLISCH Transparent & Fair Cost Structure: Net Rent (excluding VAT): €963,18 VAT on Rent (10%): € 96,32 Brutto Rent (including VAT): €1,059,50 Operating Costs (including VAT): € 295,5 Total Monthly Cost (including VAT): €1,350/ month, excluding utility consumption costs (electricity, gas, and hot water). Große Kellerabteilung: +19€ / Monat (optional) No agency commission (private rental) Alternativ etwas hochwertiger für internationale Mieter: Additional Information: Internet: Internet service is not included in the rent. The tenant may arrange an internet provider of their choice if required. Household Insurance: €80 per year. Security Deposit: 3 Brutto monthly rents & operating costs (€4,050) Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, ABOUT 50- 60 €/ month: Electricity Gas Hot water Current Viewing Availability: Monday to Friday: from 6: 30 PM onwards Saturday and Sunday: by individual appointment Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment. Rental Inquiry & Viewing Appointments: Thank you for your interest in this apartment. To ensure a smooth, efficient, and fair application process for all prospective tenants, viewings are available exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, we kindly ask you to ensure that the total monthly housing costs—including rent, operating costs, and consumption-based utility expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. Please include the following information with your inquiry: Full name Number of people who will be moving into the apartment Desired move-in date Expected rental period Occupation / Employer Monthly net income Telephone number and/or email address Preferred days and times for a viewing appointment Apartment Reservation & Required Documents: If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you. To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence. Depending on your individual circumstances, the following documents may be required: Valid photo ID Your three most recent salary or payslips Current employment contract Valid residence permit (if applicable) and Passport Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process. We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement. We look forward to assisting you on your journey to securing your new home. Contact Information: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (messages and calls) Phone: [Telefonnummer entfernt] (messages preferred) We look forward to hearing from you and will respond to your inquiry as promptly as possible. Important Information: We are committed to providing all applicants with a professional, transparent, and fair rental process. To ensure an efficient and smooth application experience, inquiries and viewing appointments are preferably processed once all required documents have been received. This approach allows us to assess applications fairly and helps ensure that the apartment is matched with tenants for whom it is both personally and financially suitable. Should you decide to proceed with the apartment after the viewing, and both parties agree to move forward, the apartment can be reserved for you. Following a successful review of your documents, the signing of the rental application (Offer to Rent), and payment of the agreed security deposit, the apartment will be reserved exclusively in your name and removed from the active marketing and application process. The tenancy agreement will then be prepared, and the remaining steps leading up to the handover of the apartment and keys will be arranged accordingly. Please note that the advertised rental price is fixed and non-negotiable. Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das sofort überzeugt Diese Wohnung ist mehr als ein Mietobjekt – sie ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich langfristig wohlfühlt. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag. Ausstattung & Wohnqualität: Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (elektrisch & baulich) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. • Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG- & Miele-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank) • LED-Deckenbeleuchtung in den Wohnräumen • Hochwertiger Laminatboden • Badezimmer mit Dusche und Natursteinfliesen • Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärmeverteilung • Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe • Separate Strom- und Gaszähler für volle Kostenkontrolle • Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Nachbarschaft Ihre Vorteile auf einen Blick: • Helles, freundliches Wohnambiente mit sehr guter Raumwirkung • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung • Hochwertige Sanierung auf modernem Standard • Effiziente Energie- und Heizstruktur • Klare und transparente Kostenstruktur • Ideal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Ordnung und Qualität ENGLISCH: Fully Renovated Premium Apartment in a Prime Vienna Location. This beautifully renovated 2-room apartment combines modern comfort, high-quality finishes, and a peaceful residential atmosphere in one of Vienna's most desirable locations. APRTMENT HIGHLIGHTS: • Fully renovated (electrical and structural modernization) • Bright and spacious living environment with excellent natural light • Modern fitted kitchen with premium AEG & Miele appliances • Dishwasher, oven, microwave, extractor hood, and refrigerator included • Elegant laminate flooring throughout • Stylish bathroom with shower and natural stone tiles • Energy-efficient underfloor heating • Security entrance door with high-security lock • Triple-glazed windows for enhanced comfort, energy efficiency, and noise reduction • Separate electricity and gas meters for full cost transparency • Well-maintained residential building in a quiet neighborhood KEY ADVNTAGES: • Quiet residential setting with excellent transportation links • High-quality renovation to modern standards • Energy-efficient heating and construction • Transparent and predictable running costs • Ideal for professionals, expatriates, diplomats, couples, and anyone seeking quality, comfort, and convenience in Vienna DEUTSCH Lage Anbindung: ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) nur wenige Gehminuten entfernt • Schnelle Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof • U-Bahn-Linien U1, S-Bahn und zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in kurzer Distanz • Direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat FREIZEIT UND ERHOLUNG: • Schloss Belvedere und die weitläufigen Belvedere-Gärten in unmittelbarer Nähe • Schweizergarten und Botanischer Garten bequem erreichbar • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung • Attraktive Rad- und Laufstrecken in den nahegelegenen Grünanlagen ️ Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung • Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben • Vielfältiges kulinarisches Angebot von traditionellen Wiener Lokalen bis hin zu internationalen Restaurants BILDUNG UND GESUNDHEIT: • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung an Universitäten, Schulen und Kindergärten • Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen rasch erreichbar SICHERHEIT: Unmittelbar nahe: Britische Botschaft - Jaurèsgasse 12 Italienische Botschaft - Rennweg 27 Kroatische Botschaft - Rennweg 3 Serbische Botschaft - Ölzeltgasse 3 Bulgarische Botschaft - Schwindgasse 8 Schweizer Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 9a Albanische Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 18 Litauische Botschaft - Löwengasse 47 ENGLISH: EXCELLENT LOCATION & CONNECTIVITY: • Tram Line O (Kölblgasse station) within walking distance • Quick access to Vienna Central Station (Hauptbahnhof) • Excellent connections to U1 subway, S-Bahn, regional and international train services • Direct access to Vienna city center and Vienna International Airport RECREATION & LIFESTYLE: • Close to Belvedere Palace and its beautiful gardens • Easy access to Schweizergarten and the Botanical Garden • Numerous sports, leisure, cycling, and running opportunities nearby ️SHOPPING $ DAILY CONVENIENCE: • Supermarkets, bakeries, pharmacies, and essential services within walking distance • Shopping center at Vienna Central Station nearby • Wide range of cafés, restaurants, and international dining options EDUCATION & HEALTHCARE: • Medical centers, doctors, pharmacies, and healthcare facilities nearby • Excellent access to schools, kindergartens, and universities • Several hospitals and healthcare institutions within easy reach ️ Security & Diplomatic District One of the unique advantages of this location is its position within Vienna's prestigious diplomatic quarter, known for its high level of security, international atmosphere, and exceptionally well-maintained surroundings. Several embassies are located within just a few minutes' walking distance, including: • Embassy of the United Kingdom • Embassy of Italy • Embassy of Croatia • Embassy of Serbia • Embassy of Bulgaria • Embassy of Switzerland • Embassy of Albania • Embassy of Lithuania The presence of numerous diplomatic missions contributes to a particularly secure, quiet, and highly desirable residential environment. This area is especially attractive for diplomats, expatriates, international professionals, and residents who value safety, prestige, and excellent urban infrastructure in the heart of Vienna.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir dürfen Ihnen eine wunderschöne, edle und gehoben ausgestattete Penthouse-Wohnung mit einer ca. 60 m² großen Dachterrasse und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt präsentieren. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Erpfendorf und besticht durch ihre großzügige, offene Wohnraumgestaltung sowie durch eine beeindruckende Raumhöhe von über 4 m, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Zusätzlich überzeugt diese Immobilie durch ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.... [Mehr]