Suchergebnisse für "wohnungen alte donau"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 48,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Balkon 8,80 m². Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet! Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden. Küchenausstattung: Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert. Wohlfühlfaktoren zusammengefasst: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) Kunststofffenster mit Alu-Deckschale Sonnenschutz mit Rolläden Vorbereitungen für eine Klimaanlage Parkett Eiche großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges vollmöblierte Küche mit Siemensgeräten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,13 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kosten bei Anmietung: monatlicher Mietzins: 999,00? (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00? zzgl. USt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEBEN AN DER ALTEN DONAUWohnung im Überblick: Obergeschosswohnung mit Balkon & Loggia Wohnfläche: 52,65m²Zimmer: 2ca. 3,73m² Balkon ca. 2,41m² Loggia PROJEKTBESCHREIBUNG: In einer einzigartigen Lage, direkt bei der Alten Donau entsteht ein traumhaftes Projekt mit 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.• 10 Wohneinheiten• Wohnungsgrößen 31m² - 53m²• 6 Tiefgaragenplätze• erste Reihe zur Alten Donau• Freiflächen in jeder Wohnung• Hochwertige Ausstattung• sehr gute Lage• traumhafter Ausblick Bitte beachten Sie: der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 2,- / m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur ein paar Meter von der alten Donau entfernt entstand dieses exklusive Wohnbauprojekt mit nur 4 Wohnungen. Die bereits fertiggestellte Gartenwohnung bietet viel Luxus und Komfort auf Eigengrund - sehr rar in dieser Gegend! Genießen Sie in einen der begehrtesten Lagen Wiens das Leben am Wasser und trotzdem in Stadtnähe, denn in dieser Lage sind kaum Wohnungen/Häuser auf Eigengrund zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 WCs. Über die große Wohnküche hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den 177m² großen und ideal nach Süd/West ausgerichteten Eigengarten. Praktisch: jedes Zimmer hat einen eigenen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Untergeschoss der Wohnung besteht die Möglichkeit diesen Raum je nach Wunsch selbst zu gestalten. Hier würde sich sowohl ein Fitnessraum, ein SPA-Bereich oder ein großzügiges Home-Office mit Duschmöglichkeit anbieten. Vom Garagengeschoss gelangt man direkt in das Untergeschoss der Wohnung. Das Untergeschoss bietet genügend Tageslicht. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Provision: Provisionsfrei für die Käufer Innen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und atemberaubendem Blick über die Alte Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend der Oberen Alten Donau! Diese exquisite Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept ohne Dachschrägen und verbindet modernen Luxus mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Highlights: Dreiparteienhaus Räume ohne Dachschrägen Die Wohnung kann von der Garage mit dem Lift stufenfrei in die Wohnung erreicht werden Großzügige offene Wohnküche mit hochwertigen Einrichtungen Technische Raffinessen wie Beschattungssysteme mit Fernbedienung für maximalen Komfort Transparenz und Helligkeit durch großflächige Glasfronten, die natürliches Licht und den Charme der Umgebung einfangen Erholung pur auf den zahlreichen Terrassen, die eine Oase der Ruhe und Lebensqualität bieten Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern für modernen Wohnkomfort Privater Liftzugang von der Garage für höchste Privatsphäre und Komfort Raumaufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich Wohnsalon mit Ausgang auf die Südterrasse (26m2) Wohnküche2 Schlafzimmer mit Terrassen Gästetoilette Badezimmer mit Wanne und großer Dusche3 Terrassen Ebene 2: Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse (25m2) großes Badezimmerextra WC mit Waschbecken4 Terrassen Ausstattung: Hochwertiger Vollholz-Nuss-Parkettboden Maßgefertigte moderne Küche von Intuo mit Miele-Geräten und Dornbracht-Armaturen Anspruchsvolle Fliesenbeläge in den Bädern Sicherheitstür und Außenjalousien mit Fernbedienung für maximale Sicherheit und Privatsphäre Begehbare Garderobe und moderne Einbauschränke3-Scheiben Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung für angenehme Wärme Anschluss Kamin möglich Besondere Extras: 110 m2 private Terrassenflächen mit Wasser- und Stromanschluss Aufzug direkt von der Garage in die Wohnung Zwei Garagenabstellplätze für bequemes Parken Lage und Infrastruktur: Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Kagran (U1) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Vienna International School sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Baurechtspacht monatlich: EUR 426,32Besichtigungen und weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! Hr. Kurtaran National: [Telefonnummer entfernt] International: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gefragte Lage, da wohnt jeder gerne Absolute Grünruhelage, Wassernähe, ein perfektes Freizeitangebot und beste Verkehrsanbindung schaffen optimale Lebensqualität. Man wohnt hier 365 Tage wie im Urlaub! Die Wohnhausanlage befindet sich in begehrter Lage und ist umgeben von Grünflächen, Kleingärten und Einfamilienhäusern. Die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinie 93A befinden sich direkt vor der Haustür. In ca. 8 Gehminuten erreicht man die U1 und somit in weiteren 10 Minuten Fahrzeit die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Donauzentrum sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist eine kostengünstige Lösung gelungen. Unsere Wohnungen Die moderne Anlage besteht aus 2 Penthousewohnungen, 12 Kleinwohnungen, sowie 6 Carports. Die gewichtete Gesamtnutzfläche wird ca. 810 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind den aktuellen Kundenwünschen nach kostengünstigen Wohnmöglichkeiten hin optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 3: 176,44 m² 310.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine zweistöckige Dachgeschoßwohnung an der Alten Donau. Die 128m2 große Wohnung liegt in den beiden obersten Geschoßen des Gebäudes. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene und einen sehr geräumigen Wohnbereich im oberen Stock. Es bietet sich die einfache Adaptionsmöglichkeit um ein weitere Schlafzimmer zu schaffen. Von zwei Terrassen mit insgesamt fast 40m2 bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Blick nach Osten über die alte Donau und nach Westen bis zum Kahlenberg. Bestangebunden ist die sonnendurchflutete Immobilie in so ruhiger Lage ein Wohntraum der Sonderklasse. Detailinformationen zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST. ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND! Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667, ? zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000, ?) erworben werden. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36?. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis). Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667, ? Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667, ? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000, ?). Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Neubau aus dem Jahr 2017-) hoher Liftstock - helles Wohnambiente-) tolle Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)-) Bestlage ? direkt neben der ? Alten Donau? und der U-Bahn ? U1?-) Westbalkon mit Blick zur Donau-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) Klima... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG! 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER TERRASSE NAHE ALTE DONAU Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und einem 11 m2 großen Balkon im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der nach Südwesten orientierte Balkon ist über eine Hebe-/Schiebetüre begehbar und erweitert den Wohnbereich, an sonnigen Tagen um 11 m2. Der Masterbedroom hat eine Größe von ca. 19,5 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Die zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 12,5 m², somit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und Schreibtisch. Das zweite Badezimmer ist vom Vorraum erreichbar und mit einer großzügigen Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie einer Toilette ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, der außerdem zusätzlichen Stauraum bietet. Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 600 m zur U1-Station Kagran - Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.190,00 Euro Betriebskosten brutto: 209,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Terrasse

Exklusives Wohnen am Ufer der Alten Donau Diese exquisite Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine herausragende Lage an der Alten Donau und kombiniert urbanen Komfort mit einem Hauch von Naturverbundenheit. Nur einen Steinwurf vom Donau Zentrum und der U-Bahnstation Kagran U1 entfernt, präsentiert sich dieses hochwertige Neubauprojekt als Synonym für Luxus und Bequemlichkeit im Herzen von Wien. Modernes Ambiente mit durchdachtem Design Die Wohnanlage in der Argonautenstraße besticht durch eine Auswahl an ansprechenden Apartments, die ein zeitgemäßes und trendiges Wohngefühl vermitteln. Diese spezielle Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse von 5,49 m², perfekt für erholsame Stunden im Freien. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung und moderne Technologie Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität und Ästhetik Wert gelegt, mit Parkettböden, hochwertigen Fliesen und Armaturen von renommierten Herstellern. Die Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt und den Energieverbrauch optimiert. Attraktive Investitionsmöglichkeit Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 469.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 429.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 143,33. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Finanzierung leicht gemacht Dank unserer langjährigen Partnerschaften mit über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die Maklerin/Der Makler hat ein wirtschaftliches Interesse am Auftraggeber und übt eine Doppelmaklertätigkeit aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese Wohnung im ersten Obergeschoss verspricht ein modernes und komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exklusiven Residenz überzeugen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Obstgartenweg 15-17 | TOP 1.02"Der Obstgarten."Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Garten mit Terrasse - Garten samt Terrasse auch aus den Schlafzimmern zugänglich - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - WC extra - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 600 m zur U1-Station Kagran - Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht ? denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 86,4 m² - Terrasse: 35,9 m² - Garten: 74,1 m² - Energiekennzahlen: HWB 30 | fGEE 0,68 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Für Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/ Elektro- oder Tretboot! Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 470.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 499.000,-. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (31,40 m²), Zimmer (13,50 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (5,47 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ RARITÄT ++ LUXUS WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN Zum Verkauf gelangt ein Penthouse an der Oberen Alten Donau mit einem unverbaubaren Blick aufs Wasser in einmaliger Lage. Die Aussicht vom 3. Obergeschoss des Wohnbaus (Dachgeschoss) verleiht Ihnen eine Kulisse, an der Sie sich niemals satt sehen werden. Die südlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung ist zentral begehbar, die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente, wodurch gerade die Abendstunde oder "golden hour" zu einem besonders magischen Erlebnis wird. Großzügige Terrassen unterstreichen dieses Urlaubsfeeling für Zuhause und laden zu langen und unvergesslichen Momenten ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse dem Mondschein im Wasser folgen, der Natur lauschen und sich in dem Moment verlieren. Sich zu Hause zu fühlen, frei und tiefenentspannt, unantastbar und im völligen Einklang mit sich selbst und der Natur. Wer weiß? Vielleicht ist Ihre nächste und wohl beste Geschäftsidee nur einen Sternenhimmel weit entfernt? Lassen Sie sich verzaubern. Und überzeugen Sie sich selbst von dem wahr gewordenen Traum in Massivbau :-) Wer sich dieses Objekt leisten kann, hat im Leben viel erreicht, Zeit und Mühe geopfert, hart gearbeitet und sich vor allem nie unterkriegen lassen. Wir finden, wer hier einzieht, hat sich diesen Rückzugsort mehr als verdient! Aufteilung: Penthouse - Dachgeschoss - 3. OG * Direkte Liftzufahrt (eigener Schlüssel) * Eingangsbereich/Vorzimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (52 m²) mit Terrassenzugang * Terrasse süd-westlich (ca. 30 m²) * Terrasse nord-westlich (ca. 5 m²) * 2 große Schlafzimmer * 1. Fensterbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC * 2. Fensterbad mit bodenebener Dusche und Waschbecken, direkt an das 2. Schlafzimmer angeschlossen * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil Bei Interesse kann ein Gartenanteil von ca. 50 m² zusätzlich erworben werden (siehe Geschossplan). Austattung der Wohnung: * Errichtet in Massivbauweise * Klimaanlage * Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz * Smart Home System * 2 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze Die Wohnhausanlage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit (2 Stellplätze für das Penthouse) * Großzügige Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Tiefgarage * Sicherheitseingangstüren bei jeder Wohnung Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 305,- monatlich (Details finden Sie im Exposé bzw. bei den monatlichen Kosten unter "Sonstiges"). Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre und kann (vertraglich zugesichert) auf 100 Jahre erweitert werden. Zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits im Preis inkludiert. Lage & Infrastruktur Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]