Suchergebnisse für "wohnungen absdorf 3462"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und 2 PKW-Abstellplätzen APL 8 und APL 7 (Carport)

#Büro #Erstbezug

Willkommen im Herzen von Absdorf, im modernen Wirtschaftspark 5. Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Bürofläche im Erstbezug, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Objektdetails: * Lage: Wirtschaftspark 5, 3462 Absdorf * Fläche: 48 m² * Etage: 2. Obergeschoss * Heizung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * Zustand: Neubau, Erstbezug Besonderheiten: * Eigenes WC: Genießen Sie die Privatsphäre eines eigenen Badezimmers direkt in Ihrem Büro. * Internet inkludiert: Profitieren Sie von einer bereits vorhandenen Internetverbindung, damit Sie sofort produktiv durchstarten können. * LAN-Verbindung: Modernste Technologie für eine zuverlässige und schnelle Vernetzung. * Mitbenutzung der Etagenküche: Entspannen Sie sich in der Pause und nutzen Sie die hochwertig ausgestattete Etagenküche, die zum gemeinschaftlichen Austausch einlädt. Küchenanschlüsse im Büroraum vorhanden für eigene Küche. Weitere Annehmlichkeiten: * Eigener Stromzähler: Sie behalten stets den Überblick über Ihren Energieverbrauch. * Fahrzeugabstellplätze vorhanden: Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude für einen stressfreien Arbeitsalltag. * Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine bequeme Erreichbarkeit. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #ruhig

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 81m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftspark Absdorf, im unmittelbaren Nahbereich der S5 mit direktem Bahnanschluss. Eingebettet in die Gewerbezone, direkt an allerbestes Verkehrs- und Bahnnetz angeschlossen, Nähe zu Wien. Das Objekt ist sehr gut an hochrangiges Straßenverkehrsnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnknotenpunkt Absdorf-Hippersdorf, in unmittelbarer Bahnhofsnähe angebunden. Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In wenigen Schritten sind sowohl das Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 81m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 32m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 30m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 13m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 27m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 16m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Keller #hell

Das gegenständliche Objekt stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, Unternehmer sowie Projektentwickler dar. Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft der Zentrale der Raiffeisenbank Wagram-Schmidatal in ausgezeichneter Zentrumslage von Absdorf, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage und Infrastruktur bieten sich vielseitige und zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein helles Foyer, der großzügige Schalterraum sowie mehrere Büro-, Sanitär- und Lagerräume. Massive Stiegenanlagen führen in das Ober- sowie in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen neben einem Sitzungssaal, eine Vielzahl an Büroräumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie diverse Lagerräumlichkeiten und Sanitärräume zur Verfügung. Das Kellergeschoss beinhaltet neben dem Tresorraum, den Heizraum und diverse Lagerräume. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung, modernisiert wurde die Energieversorgung durch eine 15 KW PV-Anlage. Insgesamt bietet das Objekt viel Potential hinsichtlich Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential und befindet sich in sehr gutem Zustand, ist unter einer angemessenen Vorlaufzeit bezieh- und nutzbar. Durch die allerbeste Zentrumslage ergeben sich gute Nutzungsmöglichkeiten für Pendler durch die direkte Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Krems, Siegmundsherberg und Wien. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotential machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Wohnlage mit kleinem Innenhof in ausgezeichneter Wohnlage von Absdorf mit allerbester Infrastruktur und Bahnanbindung. Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude erfüllt. Im geschützten Innenhof liegt der kleine Garten mit einem kleinen Holzschuppen und Nebengebäuden. Man betritt das vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form erbaute Wohnhaus über eine geschlossene Einfahrt und einen geschlossenen Eingangsbereich. Der Innenhof liegt hinter dem Wohnhaus in absolut ruhiger Lage, hier befindet sich ein kleiner Garten mit einem Holzschuppen. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC erfüllt. Beheizt wurde die Gesamtliegenschaft anhand einer Einzelofenheizung in Kombination mit einer Elektroheizung, welche derzeit deinstalliert ist. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in schwer sanierungsbedürftigem Zustand, verlangt nach viel handwerklichem Geschick und viel Farbe, um der außerordentlich guten Lage und heutigen, modernen Wohnbedürfnissen vollends gerecht zu werden. Auch ein attraktiver Neubau oder ein Erwerb als Kapitalanlage bietet sich aufgrund der Konfiguration des Baugrundstücks an. Die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu den Städten Hollabrunn, Krems, Stockerau und Tulln sowie die Lage inmitten des schönen Wagramlandes, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Eine Doppelgarage, ein uneinsehbarer großer Garten, zentrale Lage, Vollkeller, großzügig angelegte Raumaufteilung – ich denke das sind Parameter um glücklich und gut wohnen zu können ! Absdorf ist längst mehr als nur ein Ort, die gute Infrastruktur und die Anbindung nach Wien als auch nach Krems erfreuen sich bei Haus und Wohnungssuchenden großer Beliebtheit, dies war auch im Jahre 2001 beim Errichter dieses Hauses so. Errichtet wurde es in solider und nachhaltiger Qualität in Holzriegelbauweise von einer Grazer Firma mit einem Bramac Dach und Climat doppel verglasten Fenstern mit Aussenrollläden, beheizt mit einem Gas Kessel. Das Haus selbst ist voll unterkellert, im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum als noch weitere Räumlichkeiten welche man noch frei gestalten und ausbauen könnte. Im Wohngeschoß in welchem sich eine Küche, würde möbliert verbleiben, mit einer praktischen Speiß befindet kann man sich als Familie nur wohlfühlen, denn es ist großzügig von der Raumgröße angelegt, der Essbereich befindet sich in einem Erker neben der Küche, der TV- bzw. Couchbbereich gleich im Anschluß und ebenfalls in einem Erker, dies macht das Wohnen sehr heimelig. Die überdachte und sonnig ausgerichtete Terrasse mit rund 10m² erreicht man vom Wohnzimmer aus, eingebettet ist diese in den Garten, dieser hat noch Potential und wurde bis heute nur begrünt. Mit ein paar Blumen oder Dekosteinen, mit einem netten Sitz- oder Kinderspielbereich würde der Garten noch mehr Leben bekommen. Ein Nassraum mit Dusche und Toilette befindet sich ebenso noch im Erdgeschoß. Ein weiterer Nassraum mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einer Toilette befindet sich im Obergeschoß, erreichbar über eine hochwertige Holzstiege eingebettet zwischen dem „master bedroom“ mit Schrankraum und zwei weiteren Schlafzimmern. Ein Highlight für Autoliebhaber, Bastler oder Heimwerkerkönige ist das Gebäude unmittelbar beim Strasseneingangsbereich, es hat ausreichend Platz für zwei Autos und einer Werkstatt. Technische Fakten zusammen gefasst: Grundgröße 831 m² Wohnfläche EG und OG ca. 155 m² Keller ca. 80 m² Garage ca. 52 m² Freifläche vor dem Haus ca. 50 m² Terrasse ca. 10 m² Eine Förderung des Bundes würde bei Umstieg auf eine alternative ökologische Heizformen wie Wärmepumpe oder Pellets 50% des Anschaffungspreises zahlen. Für PV Anlagen gibt es ebenso gute Förderungen. Diese Chance sollte man in jedem Fall nutzen, auch die Tatsache dass bis Ende 2025 keine Krediteintragungsgebühren und keine Grundbuchseintragung zu zahlen sind. In der Summe sind dies rund EUR 30.000, Ersparnis, also der beste Zeitpunkt zur Anschaffung eines Eigenheims. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von aktuell rund EUR 14.000, (1% Fixzinssatz) Der Kaufpreis ist je nach Kundenanfragen noch verhandelbar. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, eine Übernahme des Hauses wäre ebenso sofort möglich. Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]