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#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk von Wien! Diese exklusive Wohnung besticht durch modernes Design und höchste Wohnqualität – ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Grün und Komfort verbinden möchten. Mit großzügigen 81 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Der Erstbezug garantiert, dass Sie als Erste/r die Vorzüge dieser Traumwohnung genießen dürfen. Der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Kochen, Entspannen und geselligen Stunden einlädt. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem eigenen Westbalkon und der großzügigen Terrasse – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, die Seele baumeln lassen oder Gäste empfangen. Die Gartennutzung macht das Angebot perfekt für alle, die Natur und frische Luft lieben. Das Badezimmer ist mit Fenster und moderner Dusche ausgestattet, für ausreichend Tageslicht und Belüftung ist somit gesorgt. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Wc getrennt Bad mit Dusche Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m²Miete: Miete € 2.450, incl. BKKaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

1210! Entzückende 2-Zimmer Wohnung beim Floridsdorfer Spitz! In einem gepflegten Neubau (BJ 2011) im 2. Liftstock, direkt auf der Brünner Straße, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt diese sanierte, angenehm helle und ca. 44,71 m² grosse 2-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Sanitäranlagen unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete Küchennische offen gehalten zum Wohnzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • Fliesen/Parkett • Manuelle Aussenjalousien • Kellerabteil (direkt gegenüber der Wohnung) • Heizungsart: Gaszentralheizung • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Waschküche • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 715,36 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 153,81 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,95 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK-Akonto und USt: € 1.012,43Kaution: 3 BMM (€ 3.037,29) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Aktuell wären die Stellplätze GA18 und GA34 verfügbar. Die Konditionen hierfür sind: HMZ: € 110,00/Monat netto zzgl. 20% USt BK: € 20,32/Monat netto zzgl. 20% USt Lage/Infrastruktur Durch die Lage direkt auf der Brünner Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das SCN ist mit dem Bus in lediglich 10 Min. erreichbar. Öffentliche Anbindung Strassenbahnstation sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. • Strassenbahnlinien 26, 30, 31 • Buslinien N31, 34A • Bahnhof Floridsdorf: SBahn, U6Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen – nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen Ein Standort mit Zukunft Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.„An der Schanze 25“ verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Wohnung Top A-53Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,49 m² Wohnfläche und einem ca. 6,82 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,45 m²Gang: ca. 3,51 m²Wohnzimmer: ca. 17,35 m²Kochnische: ca. 5,61 m²Schlafzimmer: ca. 12,71 m²Badezimmer: ca. 6,86 m² mit Badewanne, Waschbecken und WCBalkon: ca. 6,82 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.099.-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 und 26mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Von der U1 erreichen Sie unter anderem: Donauzentrum in wenigen Minuten Praterstern Stephansplatz Karlsplatz Wien Hauptbahnhof Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz. Infrastruktur: Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPABäckereien, Trafiken und Apotheken Banken und Postfilialen Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte Apotheken Physiotherapie- und Gesundheitszentren Klinik Floridsdorf Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Das Projekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Energiekennzahlen Bauteil A: HWB 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil B: HWB 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Bauteil D: HWB 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage zu einem Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Wien. Ob Singles, Paare, Familien oder Best Ager – hier entstehen moderne Mietwohnungen, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen auf einzigartige Weise vereinen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze • Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt.• Ziegelbauweise • Vollwärmeschutz • dreifach verglaste Fenster • eigene Wärmepumpen für jede Einheit • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Glasfaserkabel • Wasseranschlüsse bei den Freiflächen • Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Diese Wohnung am Plus-Parsch-Platz 9/8 im 1210 Wien ist ab sofort und unbefristet zu mieten. Es handelt sich um eine Neubauwohnung in einem vierstöckigen Gebäude, die zu einer monatlichen Gesamtmiete von 890 Euro verfügbar ist. Die Kaution beträgt 3.500 Euro. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 53 Quadratmetern mit einem Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Parkettboden und eine Etagenheizung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In dem 2015 erschlossenen Stadtteil rund um die U1 Station Aderklaaerstraße kommt eine moderne 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Lage an der U1 Trasse (nur 15 Minuten zum Stephansplatz) und der direkte Zugang zum Einkaufszentrum Citygate sowie das 3 U-Bahnstationen entfernte Donauzentrum ermöglichen bequemes Einkaufen, Freizeitgestaltung und ruhiges Wohnen zugleich am Stadtrand von Wien mit bester öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 (gegebenenfalls nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher) bezugsfähig und wird seitens der Vermieterin unmöbliert übergeben. Die Küche mit Geräten (ohne Kühlschrank) sowie die auf dem Foto abgebildete Badezimmereinrichtung (ohne Waschmaschine) wären gegen eine Ablöse von EUR 2.000, vom Vormieter zu übernehmen. Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Danach ist eine Verlängerung grundsätzlich möglich. Die Wohnung (ca. 58,68 m2) gliedert sich wie folgt: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Balkon (ca. 13,35 m2, hofseitig). Ein eigenes Kellerabteil (1,84 m2) gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein allgemeiner Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum steht ebenso zur Verfügung. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, vom Lärm der Autostraßen geschützt und als Niedrigenergie-Gebäude errichtet worden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur 3 km entfernt, ins Grüne nach Niederösterreich ist es auch nicht weit. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 25A, 27A) und über ausgezeichnete Shoppingmöglichkeiten (mehrere Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bekleidungsgeschäfte uvm.). Ein Garagenplatz kann z.B. in der gegenüberliegenden BOE-P&R-Garage Aderklaaer Straße günstig angemietet werden. Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Wasser-, Strom- und Heizkosten sowie exkl. Haushaltsversicherung) beträgt EUR 950, und wird erstmalig am 1. April 2028 angepasst. Bei Übernahme der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten (EUR 2.850, ) in bar zu übergeben. Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt! Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über dieses Inserat.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 54,2 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage. Für nur 1.049,00 € monatliche Miete genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, zu gärtnern oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Für beste Unterhaltung ist an Kabel- und Satelliten-TV gedacht, während die Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Praktisch ist auch der vorhandene Fahrradraum, der Ihre Räder sicher und geschützt beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. So vereint diese Wohnung perfekten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien – hier erwartet Sie Lebensqualität, Komfort und beste Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Geschäftslokal/Büro/Ordinationsfläche zu mieten in 1210 Wien Richten Sie Ihr Geschäftslokal, Büro oder Ihre Ordination in einer ausgezeichneten Lage an der Brünner Straße ein. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 188 m² und umfasst einen Verkaufsraum, einen Lagerraum, eine Teeküche sowie Toilettenanlagen. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Diese Wohnung in der Carabelligasse 12/Top 5 bietet laut Nutzwertgutachten 114,00 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen zwei Balkone mit 12,01 m² und 9,63 m² sowie eine Terrasse mit 10,01 m². Die Außenflächen sind nicht in der Wohnnutzfläche enthalten. Der spätere Ausführungsplan zeigt eine Wohnküche, drei Zimmer, einen Schrankraum, zwei Bäder, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Wohnung ist laut Nutzwertgutachten der Einlagerungsraum ER5 mit 3,55 m² zugeordnet. Die Fotos zeigen helle Räume mit Dachfenstern sowie eine Küchenzeile; Ausstattung und Zustand müssen vor Veröffentlichung aktuell bestätigt werden. Die Straßenbahnlinie 31 bedient die Haltestelle Carabelligasse und verbindet die Umgebung mit Floridsdorf und Schottenring. Die Stadt Wien führt zudem eine Parkanlage Carabelligasse. Energieangaben aus dem gebäudebezogenen Ausweis vom 11.08.2020: HWB Ref, SK 45,0 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE, SK 0,73, Klasse A. Gültig laut Ausweis bis 10.08.2030.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

SUMMER SPECIAL - Jetzt Wohnung sichern und Garagenplatz geschenkt! Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Luftqualität... Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

ES GIBT WAS ZU ERLEBEN - im neuen Stadtquartier an der Schanze! Die FÜNF FREUNDE - deren Namensgeber aus der gleichnamigen Jugendbuchserie von Enid Blyton stammen - bieten nämlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Freiräume für Abenteuer. Bei der Konzeption war vor allem die Einbindung der Bevölkerung wichtig, ebenso wurde ein Augenmerk auf moderne Gesellschaftsformen gelegt, weshalb ein Schwerpunkt für Alleinerziehende gesetzt wurde. Auch einen Wohncluster für 55+ wird es bei diesem Projekt wieder geben. Gemeinsam mit dem Kooperationspartner EBG konnte mit diesem attraktiven Projekt der Bauträgerwettbewerb gewonnen werden. Es werden somit ca. 300 Wohnungen auf den Bauplätzen B und D errichtet. Auch auf Mobilität und Grünraumgestaltung wird großer Wert gelegt, ebenso soll Arbeiten/Wohnen möglich sein. Eine Vielzahl an kleineren Geschäftslokalen sowie Nahversorgern, Drogerie und ein Restaurant werden das neue Gebiet bereichern.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk von Wien – eine charmante, gemütliche Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und bietet mit 42,56 m² eine optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch hochwertigen Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und Gäste stilvoll bewirten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem gestaltet. Für Unterhaltung und Multimedia ist ebenfalls gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie jederzeit Ihre Lieblingsprogramme genießen können. Die Lage ist ideal: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien und darüber hinaus unterwegs. Ob Berufsweg, Freizeit oder Shopping – alles ist bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit – so wird Ihr Alltag besonders angenehm und stressfrei. Mit einer monatlichen Miete von 849,00 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem beliebten Wiener Bezirk. Hier verbinden sich Komfort, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage zu Ihrem perfekten neuen Wohnraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien erwartet Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]