Suchergebnisse für "wohnung zu verprachten in fügen"

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen den Maurer Weinbergen und der renaturierten Reichen Liesing entsteht mit Hillside 23 ein Wohnprojekt, das Architektur, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. In zwei eleganten Baukörpern entstehen 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und ca. 50-145 m² Wohnfläche - hell, individuell geschnitten und architektonisch klar gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen - Balkon, Terrasse oder Eigengarten - viele mit Ausblick über die sanften Hügel und das Tal der Reichen Liesing. Hier wird "Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt" erlebbar: urban, ruhig, nachhaltig und wertbeständig - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Architektur & Ausstattung Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen die moderne Architektur. Helle Wohnräume, angenehme Raumhöhen und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Design und Funktion schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. TOP 1-13 | 4-Zimmer-Wohnung | 95,99 m² + Terrasse 38,21 m² + Balkon 6,82 m² Im 4. Obergeschoss gelegen, beeindruckt diese 4-Zimmer-Wohnung durch ihre großzügige Terrasse mit Panoramablick und optimaler Süd-, Ost- und Nordausrichtung. Die geräumige Wohnküche öffnet sich zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC runden das harmonische Wohnkonzept ab. Perfekt für Menschen, die modernes Wohnen mit viel Freiraum und Ausblick suchen. Ausstattungsmerkmale + Großzügige Freiflächen mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Außenbeschattung + Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion + Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - effizient und kostenschonend + Glasfaser- und Kabelanschluss in jeder Einheit hillside 23 erfüllt laut ÖGNI-Pre-Check die Kriterien für den Gold-Standard und steht für energieeffizientes, zukunftssicheres Wohnen mit langfristig niedrigen Betriebskosten. Gebäude & Gemeinschaft Zwei Baukörper fügen sich harmonisch ins Gelände ein und sind über Aufzug und Tiefgarage barrierefrei erschlossen. Die Garage mit 21 Stellplätzen, darunter Komfort-Doppelparker, bietet E-Ladevorbereitung für moderne Mobilität. Highlight ist der Erlebnisgarten "Arabellas Garten" - eine von Landschaftsarchitekten gestaltete Grünanlage mit Aufenthalts- und Rückzugsbereichen sowie direktem Zugang zur Arabellagasse. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und Kinderwagenräume, Lagerräume und eine gepflegte Außenbegrünung. Energie & Nachhaltigkeit Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht energieeffizientes Heizen und Kühlen bei niedrigen Betriebskosten. Das fossilfreie, wartungsarme System reduziert den ökologischen Fußabdruck nachhaltig und sorgt dank individueller Abrechnung für Transparenz und Fairness. Projekthighlights + 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen + 1-5 Zimmer | 50-145 m² Wohnfläche + Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten) + Energieeffizient durch Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik + Fußbodenheizung & Kühlfunktion + Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung + Gemeinschaftsgarten "Arabellas Garten" + Lage zwischen Maurer Weinbergen & Reicher Liesing mit schönem Weitblick Die Wohnungen sind sowohl als Endnutzer- als auch Vorsorgewohnungen erhältlich. Anlegerpreise sind auf Anfrage erhältlich - gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Konditionen und steuerlichen Vorteile. Ich freue mich, Ihnen hillside 23 persönlich vorzustellen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Lage: Die Lage von Hillside 23 im südlichen Wien steht für ein Lebensgefühl, das Natur, Ruhe und urbane Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet. Zwischen den traditionsreichen Maurer Weinbergen und dem grün gesäumten Ufer der Reichen Liesing entfaltet sich ein einzigartiger Wohnraum mit hohem Erholungswert und einer besonderen Atmosphäre. Die Reiche Liesing, die in diesem Abschnitt aufwendig renaturiert wurde, prägt das Landschaftsbild mit ihrem natürlichen Bachlauf, sanften Uferböschungen und begleitenden Grünflächen. Spaziergänger, Läufer und Radfahrer genießen hier eine grüne Verbindung, die vom eigenen Zuhause bis in den Wienerwald führt - eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Der Stadtteil Mauer gilt als einer der begehrtesten Wohnorte des 23. Bezirks: charmant, grün und von einem fast dörflichen Charakter geprägt. Kleine Heurige, gemütliche Cafés und traditionelle Geschäfte verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Schulen - bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Riverside, das mit vielfältigen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten überzeugt. Über den Gartenzugang gelangt man direkt ins Zentrum von Mauer mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Nahversorgern - ideal für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen. Auch verkehrstechnisch ist Hillside 23 bestens angebunden: + Straßenbahnlinie 60 (Rodaun - Westbahnhof) - ca. 5 Gehminuten + Buslinien 250, 253 und 259 - direkter Anschluss an den Bahnhof Wien Liesing + Die Innenstadt (Wien Mitte) ist in rund 20 Minuten erreichbar Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeit- und Naturziele wie der Lainzer Tiergarten, die Perchtoldsdorfer Heide oder der Naturpark Föhrenberge ein abwechslungsreiches Umfeld für Sport, Erholung und Naturgenuss - nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir suchen nachmieter für die wohnung da wir eine grösere wohnung nehmen

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Kleine Wohnung teil.möbeliert

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 4 in Haus 1 präsentiert sich als effizient geplante Wohnung im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Mit ca. 46,31 m² Wohnnutzfläche verfügt die Wohnung über eine gut durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Badezimmer mit WC sowie ein kompakter Vorraum sind funktional in den klar strukturierten Grundriss integriert und runden das Raumangebot ab. Highlights auf einen Blick ca. 46,31 m² Wohnnutzfläche 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich Balkon separat begehbares Schlafzimmer Bad mit WC kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung ruhige Wohnlage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohnung in Hartberg in zentraler Lage Zentrale Lage, beste Infrastruktur sowie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die im 1 OG befindliche Wohnung im Ausmaß von ca. 83 m² unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlazimmer, Küche, Bad mit natürlicher Belichtung, WC, einen kleinen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, marginale Adaptierungen (wie z.B. ausmalen) sind erforderlich, auch ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicher. Die Verrechnung der Stromkosten erfolgt mittels eigenem Zähler, der Verbrauch ist direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Wohnung wird befristet auf mindestens 3 Jahre vermietet. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 2.050,00. Die Anmietung von PKW-Freistellplätzen (EUR 25,00/Stellplatz/Monat zzgl. 20%USt.) auf der Liegenschaft ist möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €425 zzgl 10% USt. Betriebskosten €142 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €56,7 Gesamtbetrag €623,7 Heizwärmebedarf: 71.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vermiete die Wohnung in St Lambrecht. 59 qm2 groß, ruhige Lage. Parkplatz vor dem Haus Küche und Bad wird neu möbliert. Für Familien geeignet, 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer, große Wohnküche

#Balkon #Kellerabteil

Sanierte Wohnung mit Einbauküche, Bad mit Dusche jedoch ohne Badezimmermöbel, neue Innentüren, neue Fenster und Balkontür in Holz 3fach-Verglassung. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Küche, Flur, Bad, WC, Wohn- bzw. Schlafzimmer (mit Balkon Zugang). Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Hilfe eines Elektroboilers. Die Wohnung hat einen Balkon/Loggia (Süd/West Ausrichtung), ein Kellerabteil, Gemeinschaftsabstellplätze für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Es gibt einen Fahrradraum und allgemeine Grünflächen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage! Diese gepflegte, ca. 88 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss der beliebten Angersiedlung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick. Vollausgestattete Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ist bereits für Sie installiert und einsatzbereit. Lichtdurchflutet: Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Flexibles Raumwunder: Die Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Hoher Wohnkomfort: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC ist räumlich getrennt. Inbegriffen: Ein eigener PKW-Abstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 88 m² Lage: 8230 Hartberg, Angerstrasse 15 Zustand: Sehr gepflegt, Bezug nach Vereinbarung Zentrale Ruheoase mit erstklassiger Lebensqualität Dieses Objekt besticht durch seine exzellente und ruhige Lage innerhalb der etablierten Wohnsiedlung Angersiedlung. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit entspanntem Wohnen: Die Infrastruktur ist hervorragend, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und vielfältige Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof und zu Bushaltestellen genießen Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem lädt die Nähe zu Parks und Grünflächen dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – eine seltene Kombination aus zentralem Stadtleben und erholsamer Idylle im Herzen von Hartberg. Gesamtbelastung: € 875.- (Miete, Betriebs & Verwaltungskosten, Heizungkosten Warmwasser & Küchenmiete)... [Mehr]

Straßenbahn vor der Türe direkt Stadt

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENMit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTERVon PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar.109 freifinanzierte Eigentumswohnungen58 Tiefgaragenplätze2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Weitzer- Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. Nachhaltigkeit - für eine bewusste Zukunft Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach Klima: aktiv Silber-Zertifizierung So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜNDirekt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <425m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <275m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <950m Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese besondere Wohnung in Muggia, Triest, verbindet Individualität mit mediterranem Lebensgefühl. Direkt am Wasser im Hafen gelegen, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privates zuhause, stilvolles Homeoffice oder attraktive Investition. Raum, der sich entfaltet: Der offene Wohnbereich empfängt mit Licht und Weite, die Küche und das Esszimmer fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die beiden Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsort, während zwei moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine funktional gestaltet ist. Drei großzügige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum: Die zum Meer ausgerichtete Terrasse öffnet den Blick auf das Hafenbecken - ein Ort für morgendliche Ruhe. Die Terrasse zum gepflegten Garten bietet Raum für Sonne und Entspannung. Zwei Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Wohnen zwischen Wasser und Stadt: Die Wohnanlage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Privat und gesichert: Die gesamte Anlage ist 24/7 bewacht und nur für Bewohner zugänglich Privater Strand und Pool für entspannte Tage Cafés, Restaurants und ein Hotel direkt in der Anlage Supermarkt und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Kaufpreis: EUR 480.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Katastersteuer 9 % bei Zweitwohnsitz Kaufvertrag: Kaufvertragsgebühren lt. Tarif von Notar bzw. Rechtsanwalt Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Barauslagen für Behördenwege Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]