Suchergebnisse für "wohnung zu verkaufen 3400 50 m2"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.13Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung, die durch Ihren durchdachten Grundriss besticht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und vereint eine moderne Wohnküche, die Zugang zu zwei Freiflächen bietet, die zum Entspannen im Freien einladen. Egal ob Sie ein Sonnenbad genießen oder einen gemütlichen Abend im Freien verbringen möchten, diese Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, zudem verfügt das Badezimmer über ein WC. Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zweite Freifläche ist nicht nur vom Wohnbereich aus zugänglich, sondern bietet auch einen separaten Zugang zu den beiden Zimmern. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, eine zusätzliche Verbindung zur Natur und zur frischen Luft zu genießen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 26,35 m² • Zimmer 1 mit ca. 13,35 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,02 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 4,81 m² • Separates WC mit ca. 1,49 m² • Abstellraum mit ca. 2,16 m² • Vorraum mit ca. 7,45 m² • Flur mit ca. 4,72 m²• Balkon mit ca. 8,79 m² • Balkon mit ca. 3,10 m² • Terrasse mit ca. 12,05 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.03Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,94 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Stadt Wien beabsichtigt den Verkauf folgender Liegenschaft: 3400 Klosterneuburg, Martinstraße 56-58 • Einlagezahl: 378 u 5310 • Katastralgemeinde: Klosterneuburg • Grundstücksnummer: 776 und 778 • Flächenausmaß: 14.841 m² (971 m² und 13.870 m²) Grundfläche WIDMUNG: Grundstück Nr. 776: • zum größeren Teil Bauland-Kerngebiet – sechs Wohneinheiten (~910 m²) mit den Bebauungsbestimmungen 40% Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise und Bauklasse I, II • zu einem kleineren Teil Bauland-Sondergebiet Heim und Schule (~50 m²) • zu einem kleinen Teil Verkehrsfläche (~11 m²) Grundstück Nr. 778: • zum größeren Teil als Bauland-Sondergebiet Heim und Schule (~9.173 m²) mit den Bebauungsbestimmungen 25% Bebauungsdichte, offene Bebauungsweise und Bauklasse I, II • zu einem kleineren Teil Grünland Grüngürtel – mit Kenntlichmachung Immissionsschutz, landschaftsprägendes Element (~4.465 m²) • zu einem kleineren Teil Verkehrsfläche (~130 m²) • zu einem kleineren Teil Bauland-Kerngebiet – sechs Wohneinheiten (~102 m²) Der Vermerk „Bodendenkmal“ bezieht sich auf das ehemalige Chorfrauenkloster aus dem Jahr 1261 sowie die nachfolgenden Bauten. Widmungsbestätigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg vom 17.07.2025 beiliegend. MINDESTKAUFPREIS: EUR 4.485.000,- Zusätzlich wird eine Kaufpreisaufzahlung vorgesehen für den Fall, dass bei einer Neufestsetzung der Flächenwidmungs- und bzw. oder Bebauungsbestimmungen binnen 30 Jahren ab Vertragsabschluss die Ausnutzbarkeit (etwa durch Wegfall von zweckgebundenen Sondernutzungen) oder die Bebaubarkeit (das bedeutet jede bessere bauliche Ausnutzbarkeit der Fläche als vor der Neufestsetzung) erhöht wird. ANSCHLUSSMÖGLICHKEIT: Das Hauptgebäude (Grundstück Nr. 778) verfügt über eine Anbindung an Wasser, Abwasser, Gas und Strom. Beim Nebengebäude (Grundstück Nr. 776) wurden alle Anschlüsse gekappt. Laut Auskunft EVN besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an das Fernwärmenetz herzustellen. Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Kein Rechtsanspruch ableitbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSFLÄCHE: angrenzend; Einfriedung an der Grundgrenze vorhanden ERREICHBARKEIT: Fußläufig sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Station Stadtbus in unmittelbarer Nähe, durch diesen Anschluss an Bahnhof Kierling bei etwa 10 Minuten Fahrtzeit) erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr (B14) ist sehr gut bzw. durch Schallschutzwände (B14) ist die Beeinträchtigung der Lebensqualität durch die B14 gering. BESONDERE HINWEISE: Das Hauptgebäude ist ein ca. 200 Jahre alter leerstehender Vierkanter (ehemaliger Gutshof des Chorherrenstifts Klosterneuburg). Das Gebäude wurde ehemals als Kinderheim genutzt. Der Vierkanthof ist unterkellert, dort befindet sich die Haustechnik. Im Erdgeschoß befinden sich Heimräume und eine sanierungsbedürftige Kapelle. Im ersten Stock und im zweiten Stock (nur der hintere Bereich) befinden sich ebenfalls Heimräume. Das Gebäude (inkl. Dach) ist in einem guten Allgemeinzustand. Das Nebengebäude ist ein ca. 200 Jahre altes denkmalgeschütztes Wohngebäude, bestehend aus Souterrain, Erdgeschoß und Obergeschoß). Das Gebäude wurde ehemals als Kinderheim genutzt und ist generalsanierungsbedürftig. Energieausweis für das Hauptgebäude liegt bei, Energieausweis für das Nebengebäude wird aktuell erstellt. Bezüglich der Liegenschaft EZ 5310 besteht eine Nutzungsvereinbarung zugunsten der Nachbarliegenschaft EZ 6537, KG 01704 Klosterneuburg über den Anschluss von deren Schmutz- sowie Regenwasserkanal. Im Gegenzug besteht zugunsten der beiden Liegenschaften eine grundbücherlich einverleibte Dienstbarkeit betreffend die Hauskanalleitung über das angrenzende Grundstück Nr. 775/1. Ausdrücklich hingewiesen wird auf den bestehenden Denkmalschutz. Dieser umfasst gemäß Auskunft des Bundesdenkmalamtes vom 23.01.2026 das ehemalige Chorfrauenkloster St.Jakob sowie das danebenliegende Wohnhaus mit der Freitreppe an der Rückseite als Verbindung zum Grundstück des Hauptgebäudes. Dabei ist jeweils das gesamte Objekt (außen und innen) denkmalgeschützt. Interessentinnen und Interessenten werden eingeladen, sich bezüglich der gewünschten Liegenschaft schriftlich unter Angabe von Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Adresse an das Immobilienmanagement der Stadt Wien, zu wenden: Stadt Wien - Immobilienmanagement 8., Lerchenfelderstraße 4 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].at Die Stadt Wien erteilt keinerlei Aufträge an Immobilienmaklerinnen oder Immobilienmakler und entrichtet daher auch keine Vermittlungshonorare. Bei mehreren Interessentinnen beziehungsweise Interessenten erfolgt ein allfälliger Verkauf im Rahmen eines Bietverfahrens, das für die 24.. - 26. Kalenderwoche vorgesehen ist, an die Meistbietende oder den Meistbietenden. Das Datum der Bietverhandlung wird mittels schriftlicher Einladung bekannt gegeben. Zu dem Bietverfahren ist ein amtlicher Lichtbildausweis vorzulegen. Von Vertreterinnen oder Vertretern von juristischen Personen (zum Beispiel Firmen) ist zusätzlich ein aktueller Firmenbuchauszug vorzulegen - im Falle deren Verhinderung eine Vertretungsvollmacht (im Original). ANMELDUNG: bis 15. Mai 2026, 24 Uhr (Einlangen bei der Stadt Wien - Immobilienmanagement) Kontakt: Herr Mag. Andreas Schaller Tel.: [Telefonnummer entfernt] Stadt Wien - Immobilienmanagement 8., Lerchenfelderstraße 4 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].at Informationen finden Sie auch im Internet unter www.grundstuecke.wien.gv.at Rechtliche Hinweise: • Quelle: Vienna GIS - Geografisches Informationssystem der Stadt Wien • Weiterverwendung nur mit Quellenangabe • Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit - Kein Rechtsanspruch ableitbar... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Ruhe-Lage im Zentrum von Wien. Das Altbau-Gebäude wurde generalsaniert und höchst qualitiativ ausgestattet. Mit großzügigen Terrassen und Balkonen bietet dieses Objekt ein stilvolles Ambiente mit traumhaften Ausblick auf die Stadt. Die 13 Wohneinheiten gibt es von 37 m2 Wohnfläche als Einzimmerwohnung bis zu 173 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon - in unterschiedlichsten Größen und Ausführungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich. Top 6: 2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 464.400,-Top 7: 2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 802.700,-Top 8: 3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 942.200,-Top 9: 3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 945.000,-Top 10: 4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 11: 3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 846.400,-Top 12: 4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,165.400,-Top 13: 4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 1,019.400,-Top 14: 4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 15: 3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 885.500,-Top 16: 4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 991.500,-Top 17: 4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 1,019.400,-Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Projektbeschreibung: Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage von Klosterneuburg umfasst lediglich drei hochwertige Wohneinheiten und steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit klaren Linien und großzügigen Freiflächen, schafft ein stilvolles Wohnambiente für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre . Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Küchenlösungen und direkten Zugängen zu privaten Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. Großzügige Glasflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Die moderne Holz-Hybrid-Bauweise vereint Nachhaltigkeit mit Stabilität und sorgt gemeinsam mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima . Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in jede Wohnung – ein exklusives Detail, das Komfort und Diskretion auf höchstem Niveau garantiert. Highlights: • Nur 3 exklusive Wohneinheiten • Private Freiflächen bei jeder Einheit (Garten, Terrasse oder Dachterrasse) • Lift direkt in jede Wohnung • Hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise • Fußbodenheizung & Dreifachverglasung • Tiefgarage mit 4 Stellplätzen • Einlagerungsräume & Fahrradraum • Energieeffiziente Bauweise (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49) • Ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe • Baubewilligung vorhanden Wohnungsübersicht: • Top 1 – Gartenwohnung: ca. 117 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse (ca. 35 m²) und Eigengarten (ca. 50 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 2 – Wohnung mit Terrasse & Garten: ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 16 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 3 – Maisonette mit Dachterrasse: ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 66 m² gesamt) sowie großer Garten (ca. 100 m²), 4 Zimmer Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektbeschreibung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und eine seltene Kombination aus Terrasse und privatem Garten. Auf rund 99,66 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort . Der großzügige Wohnbereich (ca. 21,12 m²) mit offen integrierter Küche (ca. 9,98 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist – ein durchdachtes Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert . Die beiden Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,17 m²) sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktischer Speis-/Technikraum ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag . Ein besonderes Highlight ist der private Garten im rückwärtigen Bereich, der trotz der Lage im Obergeschoss zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für entspannte Stunden, ein kleines Kräuterbeet oder ruhige Momente im Grünen. Highlights: • Ca. 99,66 m² Wohnfläche • Ca. 13,53 m² Terrasse & ca. 16,09 m² Garten • 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Terrasse von Wohnbereich und Schlafzimmern begehbar • 2 Badezimmer • Offene Wohnküche mit viel Tageslicht • Lift direkt in die Wohnung • Barrierefreier Zugang • Einlagerungsraum vorhanden Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Fern- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Klosterneuburg/Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In bester Ruhelage befindet sich das Apartment im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Ebene über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten und barrierefreien Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatsphäre. Als eigener Ortsteil von Klosterneuburg bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Wien, Klosterneuburg und Tulln sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzenforschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants lieg weniger als zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Das Zentrum Wiens erreicht man über die B14 mit dem PKW in rund 25 Minuten, die Buslinie 400 führt nur wenige Schritte vom Areal entfernt direkt nach Wien Heiligenstadt. Der Park&Ride Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigen Stauraummöglichkeitengroßes Wohnzimmer mit zweiseitig offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche (Neue Wiener Werkstätte) mit Natursteinplatte, modernsten Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Masterbedroom mit Grünblick und großem Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne 2 große Zimmer mit Ausblick ins Grüne Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum mit Boiler, WM- Anschluss und viel Stauraum Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenplatzes sowie eines Carport-Stellplatzes um insgesamt 55.000 €Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Innenarchitektur mit durchdachtem Lichtkonzept Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenkühlung Raumtemperatur in jedem Zimmer gesondert regelbar Landhausparkett Dielenböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren zweiseitig offener Kamin elektrische Raffrollos (3 Schlafzimmer und Küche/Essbereich) überdachte Terrasse mit Wasser- sowie Starkstrom-Anschluss für Sauna/Whirlpool, Bewässerungssystem und Bose Outdoor Boxen Sicherheitseingangstür PV Anlage am Dach 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Projektbeschreibung: Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage von Klosterneuburg umfasst lediglich drei hochwertige Wohneinheiten und steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit klaren Linien und großzügigen Freiflächen, schafft ein stilvolles Wohnambiente für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre . Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Küchenlösungen und direkten Zugängen zu privaten Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. Großzügige Glasflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Die moderne Holz-Hybrid-Bauweise vereint Nachhaltigkeit mit Stabilität und sorgt gemeinsam mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima . Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in jede Wohnung – ein exklusives Detail, das Komfort und Diskretion auf höchstem Niveau garantiert. Highlights: • Nur 3 exklusive Wohneinheiten • Private Freiflächen bei jeder Einheit (Garten, Terrasse oder Dachterrasse) • Lift direkt in jede Wohnung • Hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise • Fußbodenheizung & Dreifachverglasung • Tiefgarage mit 4 Stellplätzen • Einlagerungsräume & Fahrradraum • Energieeffiziente Bauweise (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49) • Ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe • Baubewilligung vorhanden Wohnungsübersicht: • Top 1 – Gartenwohnung: ca. 117 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse (ca. 35 m²) und Eigengarten (ca. 50 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 2 – Wohnung mit Terrasse & Garten: ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 16 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 3 – Maisonette mit Dachterrasse: ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 66 m² gesamt) sowie großer Garten (ca. 100 m²), 4 Zimmer Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektbeschreibung: Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Design harmonisch vereint . Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Garten bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Ausklang eines Sommertages im eigenen Grünbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Badewanne und Dusche), einen praktischen Abstellraum, einen Technikraum sowie einen einladenden Vorraum mit Garderobe . Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und privaten Außenflächen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights: • Ca. 117 m² Wohnfläche • Ca. 35 m² Terrasse & ca. 50 m² Eigengarten • 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • 2 Badezimmer (Badewanne & Dusche) • Offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht • Lift direkt in die Wohnung • Barrierefreier Zugang • Einlagerungsraum vorhanden • Moderne Neubauqualität & hochwertige Ausstattung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Projektbeschreibung: Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage von Klosterneuburg umfasst lediglich drei hochwertige Wohneinheiten und steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die durchdachte Architektur, kombiniert mit klaren Linien und großzügigen Freiflächen, schafft ein stilvolles Wohnambiente für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre . Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenen Küchenlösungen und direkten Zugängen zu privaten Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Dachterrassen. Großzügige Glasflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Die moderne Holz-Hybrid-Bauweise vereint Nachhaltigkeit mit Stabilität und sorgt gemeinsam mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und hochwertigen Materialien für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima . Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang direkt in jede Wohnung – ein exklusives Detail, das Komfort und Diskretion auf höchstem Niveau garantiert. Highlights: • Nur 3 exklusive Wohneinheiten • Private Freiflächen bei jeder Einheit (Garten, Terrasse oder Dachterrasse) • Lift direkt in jede Wohnung • Hochwertige Holz-Hybrid-Bauweise • Fußbodenheizung & Dreifachverglasung • Tiefgarage mit 4 Stellplätzen • Einlagerungsräume & Fahrradraum • Energieeffiziente Bauweise (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49) • Ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe • Baubewilligung vorhanden Wohnungsübersicht: • Top 1 – Gartenwohnung: ca. 117 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse (ca. 35 m²) und Eigengarten (ca. 50 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 2 – Wohnung mit Terrasse & Garten: ca. 100 m² Wohnfläche, Terrasse (ca. 14 m²) und kleiner Garten (ca. 16 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder • Top 3 – Maisonette mit Dachterrasse: ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 66 m² gesamt) sowie großer Garten (ca. 100 m²), 4 Zimmer Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und vereint das Raumgefühl eines Hauses mit moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160,45 m² bietet diese Einheit viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Leben . Die untere Ebene beeindruckt mit einem weitläufigen, loftartigen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche (ca. 74,5 m²), der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien . Ein Vorraum, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Eine weitere Terrasse (ca. 25,7 m²) bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein . Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große private Garten – eine absolute Rarität in dieser Lage und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Diese einzigartige Kombination aus Maisonette, Dachterrasse und Garten schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights: • Ca. 160,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 66,18 m² Terrassenflächen • Ca. 99,82 m² privater Garten • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 74,5 m²) • 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer • 2 Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen • Lift direkt in die Wohnung • Hochwertige Neubauausführung (Erstbezug) • Einlagerungsraum ca. 9,02 m²Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #hell #ruhig

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung: Die Autobahnanschlüsse Bregenz sind in rund 15 Minuten erreichbar. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudeteils, der zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert und aufgestockt wurde. Hier entstanden zwei neue Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche – eine davon wird hier angeboten. Wohnung bestehend aus: Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung: Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen Küche mit modernen Küchenmöbeln, angenehmer Arbeitsfläche und offener Verbindung zum Wohnraum Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² – großzügig, hell und als schöner Gesamtraum zum Wohlfühlen gestaltet Badezimmer modern ausgestattet, mit stilvollen Fliesen, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig gelegen und ideal proportioniert Zusätzlicher Dachboden: direkt über der Wohnung befindet sich ein Rohdachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche (mit Dachschrägen) – vielseitig nutzbar Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche und einem hellen Grundriss. Der Zugang erfolgt mit Lift bis zur vorletzten Etage, die letzte Stiege führt direkt zur Wohnung. Hinweis zur Gesamtanlage: Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der hier angebotene Gebäudeteil ist neuwertig (Fertigstellung 2020), während der zweite Teil aus dem Baujahr 1984 stammt und teilweise saniert wurde. Renovierung und Technik Die Hausanlage besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil, über den Sie Zugang zu dieser Wohnung erhalten, wurde im Jahr 1984 errichtet und in den letzten Jahren teilweise saniert. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen. Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Zentralheizung Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage. Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung Hochwertige Küche: Modern, stilvoll und funktional ausgestattet Schwedenofen: ideal in der Übergangszeit Dachboden: Direkt über der Wohnung, mit Ausbaupotenzial Raumaufteilung Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet: Hellen Wohnbereich Separates Schlafzimmer Moderne, voll ausgestattete Küche Stilvolles und funktionales Badezimmer Besonderheiten Zugang über Lift bis zur vorletzten Etage, letzte Treppe direkt zur Wohnung Ruhige Lage mit Nähe zum Ortszentrum Teil einer Gesamtanlage mit zwei Gebäudeteilen, wobei der hier angebotene Gebäudeteil neuwertig ist Fazit Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Sanierung und einer idyllischen Lage. Die hochwertige Küche setzt besondere Akzente. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, der auch als persönliches Feriendomizil genutzt werden kann. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wohnungseigentum & Betriebskosten Die Häuseranlage mit zwei Gebäudeteilen wird derzeit rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Ab 2026 wird eine neue Hausverwaltung eingesetzt. Die aktuellen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei rund € 2,50/m². Zur sicheren Kalkulation wird im Exposé mit € 3,70/m² Betriebskosten zuzüglich € 1,13/m² Reparaturfonds gerechnet (gesetzlich vorgesehen € 1,06/m² ab 2025, voraussichtlich € 1,13/m² ab 2026). Diese Einschätzung bietet eine transparente und faire Kostenbasis. Wichtiger Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nur in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden, daher ist eine Vorlaufzeit von mindestens einer Woche erforderlich. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers detaillierte Informationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten übermitteln. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne Gartenwohnung mit Terrasse und Gartenbenützung. BJ 2007, Südseitig und sonnig , Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum, eigenes Kellerabteil mit Radkeller, Fernwärme über Salzburg AG, Haustiere lt. HO nicht erlaubt. Frei ab 15.April 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Herzlich willkommen in Ihrer neuen, modernen Wohntraum im Herzen von Tschagguns! Diese entzückende zwei Zimmer Wohnung bietet Ihnen nicht nur erstklassigen Komfort und einen wunderbaren Ausblick, sondern auch die perfekte Mischung aus Funktionalität und Eleganz. Raumaufteilung: Wohnung: Top W202Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 50,10 m2besondere Raumhöhe - tolles Wohngefühl: ca. 2,90 m Eingangsbereich ca. 4,30 m2 Küche-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ca. 25,60 m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 12,50 m2 Badezimmer mit Dusche und WC - sowie Oberlichtfenster ca. 5,50 m2 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine ca. 2,20 m2 Terrasse ca. 22,00 m2 Kellerabteil ca. 5,30 m2 Häuseranlage: Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäudeteilen und bietet einen erstklassigen Zugang zur Tiefgarage, die direkt zu den Wohnungen führt. Ein Stiegenhaus und ein Personenlift erleichtern den Zugang. Die Anlage ist äußerst gepflegt, und die Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung, Gartenpflege und grobe Schneeräumung. Wohnung-Ausstattung: Diese neuwertige Wohnung erstreckt sich über großzügige 50 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoß mit einer fantastischen Raumhöhe von ca. 2,90 m. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und moderne Ausstattung. Im Wohnbereich erwartet Sie hochwertiges Holzparkett, während die Sanitärräume mit geschmackvollen Fliesenböden ausgestattet sind. Glas-Oberlichten über den Türen und zusätzliche Fensteroberlichten im barrierefreien Badezimmer verleihen der Wohnung ein helles und offenes Ambiente. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und die Küchenmöbel bieten höchste Qualität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Gangbereich mit einem separaten Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine bietet. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit großer Dusche und WC sowie der offene Küche-Ess-Wohnbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zur geräumigen Terrasse machen diese Wohnung zu einem Traumzuhause. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Dachterrassenwohnung in Tschagguns ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause in den Alpen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von all ihren Vorzügen zu überzeugen! Mietzinsgestaltung monatlich: Wohnung Hauptmietzins € 915,00 Wohnung Betriebskosten inkl. Ust. € 228,00 Wohnung Gesamtmietzins € 1.143,00 1 Tiefgaragenplatz - Mietzins inkl. Betriebskosten und Ust. € 60,00 Gesamtmietpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz monatlich € 1.203,00 Einmalkosten / Kostenregelung: Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt: € 420,00 inkl. 20 % USt Kaution (3 Bruttomonatsmieten): € 3.609,00 (Zahlung wahlweise per Überweisung oder Bankgarantie möglich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.150m Klinik <2.000m Apotheke <2.200m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.600m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.700m Polizei <2.075m Verkehr Bus <775m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]