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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 61,12m² / 2 Zimmer
€ 7.023,89 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
PROVISIONSFREI! Traumwohnung mit großem Garten
€ 1.764.000,-
1160 Wien, Schloss Wilhelminenberg / 173m² / 5 Zimmer
€ 10.196,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen ? jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, von welchem man zentral in alle weiteren Bereiche der Wohnung gelangt: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch; das andere mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch). Vom Wohnraum aus gelangt man zudem auf einen südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie einen Abstellraum neben der Küche. Eines der Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, führt auf eine weitere Terrasse mit Blick in den angrenzenden, großen Garten, welcher der Wohnung zugehörig ist. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTUR Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks ? ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen ? ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit mode... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Schloss Wilhelminenberg / 177m² / 4 Zimmer
€ 10.079,10 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen ? jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man in einen sich linkerhand öffnenden großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, sowie zu einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Garten und einem Duschbad. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die große Terrasse mit kleinem Garten, sowie über einen weiteren Flur in zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer der beiden Terrassen sowie einem gemeinsamen Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein großzügiger Lager-/Kellerraum mit Parkettboden rundet das Raumangebot dieser wunderschönen Wohnung ab. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTUR Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks ? ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen ? ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Am Wilhelminenberg am Waldrand wohnen
€ 350.000,-
1160 Wien / 62m² / 3 Zimmer
€ 5.645,16 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Wohnen am Wilhelminenberg am Waldrand mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ideale Raumaufteilung - sonnig und ruhig Diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen von Ottakring Nähe 14. Bezirk hinter den Steinhofgründen mit Blick auf das Dach der Otto-Wagner-Kirche. Durch die Ausrichtung Ost-West haben die Räume viel Licht und Sonne. Diese Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Diese Wohnung kann mit wenig Aufwand auf eine 3-Zimmer Aufteilung umgebaut werden, weil sie beim Bau so geplant war. Das Haus wurde 1998 errichtet. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung im Zubehör. Besonderheit: direkt neben dem Abstellplatz gibt es einen weiteren kleinen Abstellraum als weiteres Zubehör zur Wohnung, nur vom Eigentümer nutzbar. Sauna Wellnessbereich in der Hausanlage zur persönlichen Nutzung. Raumaufteilung: Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Vorzimmer, WC Kellerabteil UND Abstellraum neben Auto-Abstellplatz Ausstattung: Echtholz-Parkett, Radiatorenheizung, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche, WC mit Waschbecken, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschafts-Sauna, Fahrradraum, Waschküche, 2. Stock ohne Lift Betriebskosten: € 188,29 Warmwasser: € 12,08 Heizkosten: € 18,94 Reparaturfont: € 78,88 Kaufpreis: €350.000,- Wer also ein Dachatelier oder einen loft-artigen Charakter sucht, ist hier gut aufgehoben. Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, diverse Supermärkte, wie Billa, Spar etc. und ebenso Banken, Bäckerei, Post, sowie diverse Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, alles in wenigen Minuten und teilweise auch zu Fuß erreichbar. Gleich nebenan beginnt der Wienerwald Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Friedhof Wien Ottakring / 79,18m² / 3 Zimmer
€ 7.538,47 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Friedhof Wien Ottakring / 53,4m² / 2 Zimmer
€ 6.526,14 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Friedhof Wien Ottakring / 52,39m² / 2 Zimmer
€ 8.249,97 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Friedhof Wien Ottakring / 39,13m² / 2 Zimmer
€ 7.354,36 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 88,92m² / 2 Zimmer
€ 5.904,18 / m²
#Terrasse
„Über den Dächern Ottakrings – Wohnen mit Terrasse nahe dem Wilhelminenberg“ Licht, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wilhelminenbergs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel. Auf rund 89 m² Wohnfläche vereinen sich großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die teilweise überdacht und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, fernab vom Stadttrubel – ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Durchdachter Grundriss mit loftartigem Wohngefühl und Galerie Die Wohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Ruhiges Schlafzimmer • Großzügige, loftartige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich • Galerieebene als zusätzlicher Rückzugsbereich • Ca. 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht und zum Innenhof orientiert Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Leseecke oder privaten Rückzugsbereich. Highlights auf einen Blick: • Ca. 89 m² Wohnfläche • Ca. 21 m² große Terrasse (zum Teil überdacht) • Ruhige Innenhofausrichtung • Helle Dachgeschosslage • Loftartiger Wohnbereich • Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe • Geplanter Lifteinbau im Haus • Attraktive Wohnlage nahe Wilhelminenberg Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der nahegelegene Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und beeindruckenden Ausblicken über Wien bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe : Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Krankenhaus Ottakring. Die hervorragende medizinische Versorgung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Zukunftsperspektive : Besonders attraktiv ist zudem die geplante Errichtung eines Personenaufzuges im Gebäude. Die Umsetzung ist bereits in Vorbereitung und wird den Wohnkomfort sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich steigern. Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe einer grünen Wohnlage. Die großzügige Terrasse, die helle Wohnatmosphäre, die vielseitig nutzbare Galerie sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnfläche ca. 89m² Terrasse: ca. 21m² Kaufpreis: EUR 525.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg
€ 1.106.200,-
1160 Wien, Klinik Ottakring / 125,78m² / 4 Zimmer
€ 8.794,72 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden ? Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2? 8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ? ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof ? eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen ? Ottakring? und ? Kendlerstraße? sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab ? und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint ? Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App ? Puck?. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 ? 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnproje... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
LICHTJUWEL AM FUSSE DES WILHELMINENBERGS
€ 349.000,-
1160 Wien / 84,39m² / 3 Zimmer
€ 4.135,56 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick & Blick zum Schloss Wilhelminenberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Lichtjuwel am Fuße des Wilhelminenbergs vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die rund 84,39 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage. Ein Lift bringt Sie bequem bis in den 4. Stock, das letzte Stockwerk erreichen Sie über eine kurze Treppe. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Lichtkuppel, die sich öffnen lässt, sorgt für natürliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Garderoben- und Schuhschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, optisch abgetrennter Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das tägliche Kochen angenehm macht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die Ausblicke: Das Wohnzimmer blickt in den liebevoll begrünten Innenhof. Über die Dächer hinweg eröffnet sich sogar ein Blick auf den Wilhelminenberg mit seinem beeindruckenden Schloss. Die Schlafräume bieten einen ruhigen Blick auf begrünte Dächer eine grüne Kulisse, die zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in der benachbarten Garage, der optional zum Kaufpreis von EUR 20.000,- erworben werden kann. Highlights auf einen Blick Gepflegte Wohnhausanlage 5 Liftstock (Lift fährt bis zum 4.Stock) ca. 84,39 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Küche und Abstellraum Großzügiges Vorzimmer mit öffenbarer Lichtkuppel Offene, optisch abgetrennte Einbauküche inklusive aller Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz in der Nachbarliegenschaft Ruhige Grünblicke und Blick Richtung Wilhelminenberg Hard Facts NEUBAU Baujahr ca. 1987 bezugsfertig nach Kaufvertragsunterzeichnung Fernwärme Betriebskosten inkl. Rücklage EUR 359,91 Garagenparkplatz zzgl. EUR 20.000,- Lage Die Wohnung befindet sich in der Degengasse, am Fuße des Wilhelminenbergs einer beliebten Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit viel Grün und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der tägliche Einkauf ist besonders bequem: Ein SPAR befindet sich praktisch ums Eck, weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und mehreren Kinderspielplätzen in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die weitläufigen Grünflächen des Wilhelminenbergs laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sind bequem fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 46A und 46B, die eine schnelle Verbindung zur U3-Station Ottakring bieten. Mit der U3 gelangen Sie anschließend in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum. Licht, Ruhe, Grün und eine ausgezeichnete Lage dieses Lichtjuwel am Fuße des Wilhelminenbergs wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! HINWEIS Die ersten Bilder dieses Exposés zeigen eine virtuelle Möblierung (Virtual Staging) und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeit. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 45,48m² / 2 Zimmer
€ 7.878,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App Puck. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen 28 Tiefgaragenplätze 2 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
