Suchergebnisse für "wohnung weinberggasse klosterneuburg"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab sofort gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss einer 2022 errichteten Wohnhausanlage zur Vermietung. Sie ist ab sofort beziehbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und ist befristet auf 3 Jahre. Bei gutem Einversändnis steht aber einer Verlängerung nichts im Wege. Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Entfernung zur oberen Stadt sowie zum Bahnhof Weidling und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie einen Garten (40 m²), der über das Wohnzimmer erreicht wird. Die Böden bestehen aus Eichenparkett, eine Fussbodenheizung ist installiert. Die Fenster und Terrassentüren lassen sich mittels elektrischer Rolläden beschatten. Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um €85.- monatlich angemietet werden können. Die ca. 55 m² große Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Heller Wohnbereich mit Zugang zu rund 40 m² großen Garten Ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights: Eichenparkettböden Fußbodenheizung Moderne Einbauküche mit allen Geräten Elektrisch bedienbare Rollläden an Fenstern und Terrassentüren Zusätzliche Informationen: Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können optional um € 85, / Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit der oberen Stadt Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Buslinie 400 (Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg-Zentrum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Nahversorger, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage (Inklusive Heizung & Warmwasser). In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis gerne verlängert werden. Raumaufteilung Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge. Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m². Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ausstattung & Technik Geheizt wird über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten (in den Daten unter "Sonstiges" angeführt) werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Kosten für Miete inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizung liegen aktuell bei € 1.680,- pro Monat. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert. Lage Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut - die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz. Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage (Inklusive Heizung & Warmwasser). In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis gerne verlängert werden. Raumaufteilung Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge. Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m². Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ausstattung & Technik Geheizt wird über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten (in den Daten unter "Sonstiges" angeführt) werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Kosten für Miete inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizung liegen aktuell bei € 1.680,- pro Monat. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert. Lage Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut – die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz. Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Fern- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Klosterneuburg/Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In bester Ruhelage befindet sich das Apartment im 1. Dachgeschoss und erstreckt sich auf einer Ebene über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten und barrierefreien Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatsphäre. Als eigener Ortsteil von Klosterneuburg bietet Maria Gugging die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. Wien, Klosterneuburg und Tulln sind sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich rasch und bequem zu erreichen. Mit dem Institute of Science and Technology Austria (IST Austria) hat sich ein universitäres Spitzenforschungszentrum auf international höchstem Niveau in Maria Gugging angesiedelt. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants lieg weniger als zehn Autominuten entfernt. Für beste medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, Apotheken, sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Das Zentrum Wiens erreicht man über die B14 mit dem PKW in rund 25 Minuten, die Buslinie 400 führt nur wenige Schritte vom Areal entfernt direkt nach Wien Heiligenstadt. Der Park&Ride Bahnhof in Klosterneuburg-Kierling stellt eine Verbindung mit den Bahnlinien der ÖBB dar. Die Schnellbahnlinie S40 verkehrt dort im 30-Minuten-Takt zwischen Wien und Tulln. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe und großzügigen Stauraummöglichkeitengroßes Wohnzimmer mit zweiseitig offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche (Neue Wiener Werkstätte) mit Natursteinplatte, modernsten Miele-Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick Masterbedroom mit Grünblick und großem Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne 2 große Zimmer mit Ausblick ins Grüne Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Abstellraum mit Boiler, WM- Anschluss und viel Stauraum Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenplatzes sowie eines Carport-Stellplatzes um insgesamt 55.000 €Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Innenarchitektur mit durchdachtem Lichtkonzept Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenkühlung Raumtemperatur in jedem Zimmer gesondert regelbar Landhausparkett Dielenböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren zweiseitig offener Kamin elektrische Raffrollos (3 Schlafzimmer und Küche/Essbereich) überdachte Terrasse mit Wasser- sowie Starkstrom-Anschluss für Sauna/Whirlpool, Bewässerungssystem und Bose Outdoor Boxen Sicherheitseingangstür PV Anlage am Dach 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung im ersten Stock bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnen im Eigentum zum leistbaren Preis. Das Wohnhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnbaus. Das Gebäude liegt in einer begrünten Einfamilienhausgegend in einer verkehrsberuhigten Gasse. Die Dreizimmerwohnung liegt im zweiten Stockwerk und ist freundlich und hell. Mit einer großzügigen Fläche von 82 m² sind die Zimmer ausreichend groß gestaltet, um einer Familie genügend Platz zu bieten. Die offene große Wohnküche - in Richtung Süd/West ausgerichtet - wurde mit einer Küche mit allen Geräten (Siemens und Bosch) ausgestattet. Die beiden (Schlaf) zimmer haben eine Fläche von je 14,2 m² bzw. 10,8m². Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit großer Dusche und Handtuchtrockner, einem separaten WC sowie einen Abstellraum. Das großzügige, zum Wohnbereich hin offene Vorzimmer - von dem aus alle Räume begehbar sind - bietet genug Platz für Schränke Die Wohnung ist mit Eichenparkett (geölt) und modernen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung kann mit einem Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Für Radfahrer steht ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung. Das Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Nutzung durch die Hausbewohner zur Verfügung. Die Gemeinschaftsanlagen werden von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt. Das Wohnhaus wurde auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg gebaut. Die günstige monatliche Pacht beträgt €100.- . Für den langfristigen Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2115 (er wurde 2015 auf 100 Jahre abgeschlossen) gibt es eine Verlängerungsoption. Das Chorherrenstift Klosterneuburg ist ein weithin bekannter Vermieter und Verpächter und als verlässlicher Vertragspartner bekannt. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs und der Fußgängerzone entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Türe) und Bahn ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht das Leben hier nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert. Viele Sportvereine und Freizeitaktivitäten für Bewohner jedes Alters lassen keine Langeweile aufkommen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohlmail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Vorraum // Bad mit WC // Zimmer // Zimmer// Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 5, Dachgeschoss// Vorraum // WC // Abstellraum // Wohnküche // Zimmer mit Badegelegenheit // Zimmer // Bad// Terrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraum // Bad 1 mit WC // Vorraum // Bad 2 mit WC // Zimmer // Wohnküche // Zimmer // Zimmer// Terrasse // Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

In zentraler Lage von Klosterneuburg erwartet sie eine großzügige lichtdurchflutete 2 - Zimmer - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,19 m². Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer unvergleichlichen Aussicht (Stiftsblick). Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit gemütlicher Lebensqualität - ein Ort, an dem sich Kochen, Essen und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Panorama und einem atemberaubenden Blick auf Wien und das Stift Klosterneuburg begeistern. Über einen Gang gelangen Sie in den ruhigen Teil der Wohnung. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchwärmer schafft eine kleine Wellnessoase für entspannte Stunden. Dank der zentral begehbaren Räume ist die Wohnung nicht nur praktisch durchdacht, sondern auch äußerst flexibel nutzbar. Sie machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort des Wohlfühlens. Die separate Toilette und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Highlightshelle Räume mit großen Fensterflächen Außenrolllädenedle Parkettböden Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage Technische Details Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie. Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Lage Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe und einem atemberaubenden Ausblick. Die Nähe zu Wien macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse. Sonstiges Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Fazit Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen. Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stefanie Baumgartnerbehördlich konzess. Immobilienmaklerin T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVG Der Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer 10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK 20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTUR nachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten KOMFORT UND INFRASTRUKTUR Barrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q3 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteiliung TOP 4// Vorraum // Abstellraum // Bad mit WC // Vorraum // Bad mit WC // Zimmer // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Zimmer// Terrasse und Dachterrasse // Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 2, Obergeschoss// Vorraum // Abstellraum // Bad 1 mit WC // Vorraum // Bad 2 mit WC // Zimmer // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Loggia // Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]