Suchergebnisse für "wohnung waidmannsdorf mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die 2-Zimmer Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, befindet sich im 2 Stock und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer und einen großzügigem Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Gesamtmiete beträgt 685 € inklusive der Betriebskosten, Heizung, Hausmeister. Tiefgarage auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar! Energieausweis vorhanden Im Süden Klagenfurts - in Waidmannsdorf; gute Infrastruktur; alle Geschäfte (Billa, Hofer, Spar, Interspar, DM sind zu Fuss zu erreichen. Die Sattnitz als Erholungsgebiet gleich in der Nähe; die Innenstadt, der See und die Universität sind mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen. Busanbindung in 150m Entfernung. Gärtnerei um die Ecke!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1861,66 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine Whats App mit dem Betreff: "WAID-ET" an [Telefonnummer entfernt] - Manuel Konecny Diese Etagenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause mit super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 k W) um € 120 gemietet werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 515, inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: ? 198.000, Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine Whats App mit dem Betreff: "WAID-EG3" an [Telefonnummer entfernt] - Manuel Konecny ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1079,12 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben. Diese feine Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten in zentral gelegener Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Optional kann auch ein Parkplatz um €72 dazugemietet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese freundliche und gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihre angenehme Lage und viel Tageslicht – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre, während der sonnige Südbalkon zum Entspannen, Lernen oder Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet dank der praktischen Raumaufteilung aber auch beste Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird unmöbliert, auch ohne Küche vermietet. Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist freundlich verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und Parkmöglichkeiten (nach Verfügbarkeit) direkt vor der Wohnanlage, zur Wohnung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für Studierende oder den Alltag zu zweit. Wohnfläche: ca. 61 m², 1. OG, Südbalkon Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (unmöbliert) Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Mietkosten: EUR 545,28 - Hauptmietzins EUR 130,84 - Betriebskosten EUR 67,61 - 10 % Mwst. EUR 743,73 - Bruttomonatsmiete (ohne Heizkosten) Heizkosten: Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre - Option auf Verlängerung Kaution: € 2.300,00 - Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: August 2026 Vermittlungsprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Herzlichst Ihre Martina Stromberger... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kapitalanlage mit Weitblick ? Langfristig vermietet bis 2031 Diese Wohnung vereint alles, was ein solides Immobilieninvestment ausmacht: gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf trifft urbane Infrastruktur auf hohe Lebensqualität ? eine Kombination, die dauerhaft Nachfrage sichert. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Genau diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bereits bis zum 15.03.2031 verlässlich vermietet. Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko und eine klare Kalkulationsbasis. Sie investieren in ein bestehendes, funktionierendes Mietverhältnis ? ein entscheidender Vorteil gegenüber leerstehenden Objekten. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Modernes Wohnambiente: Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - sorgt für helle, freundliche Räume Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Diese Immobilie besticht durch eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial ? eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.5... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Waidmannsdorf und ist nord-westlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Das Objekt liegt im Hochparterre, Lift ist vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² plus ein Kellerabteil mit ca. 5 m2. Parkplätze stehen vor der Anlage zur Verfügung. Die Anlage ist sehr gepflegt mit schönem Garten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und in der Nähe gibt es sämtliche Infrastrukturen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die West-Loggia, Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein WC extra, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Monatliche Gesamtbelastung: € 407,85 inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Instandhaltung, Verwaltungskosten und Steuern Verkaufspreis-Verhandlungsbasis: € 225.000, Maklergebühr: 3,6% vom Verkaufspreis inklusive Steuer Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage südwestlich des beliebten Stadtteils Waidmannsdorf und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitigen Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Parkettböden in allen Wohnräumen sowie weiße Innentüren sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (Miete € 55,00 pro Monat). Die familienfreundliche Wohnung überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Busanbindung. Auch der Radweg zum Wörthersee sowie die Universität Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnnutzfläche: ca. 151 m² zzgl. 20 m² Dachterrasse und 2 Balkone Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit Balkon Bad mit Badewanne/Dusche/BD/WC Gäste-WC Vorraum Abstellraum Mietkosten: € 1.155,16 Hauptmietzins € 355,79 Betriebskosten € 1.510,95 € 151,10 10 % Mwst € 1.662,05 Bruttomonatsmiete (OHNE Heizung) Heizkosten: Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Mietdauer: 5 Jahre – Option auf Verlängerung (Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.) Kaution: € 5.000,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: Oktober 2026 Vermittlungsprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge – ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfe Diese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000, . Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

3 Zimmer - Wohnung in Waidmannsdorf in der Maximilianstraße Lage: Sehr zentral in Waidmannsdorf Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Nähe: Die Universität und der Wörthersee sind in einigen Minuten erreichbar. Radfahrwege und Bushaltestellen in die Stadt oder zum See sind gleich in der Nähe, sowie Einkaufsmärkte, Kindergärten und Schulen. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 77,89m² Wohnfläche inkl. Westloggia Baujahr: ca. 1974 Stockwerk: 6. Stock mit Lift Lift: Ja Beschreibung: 1 Vorraum , 1 Wohnzimmer mit Westloggia, 1 möblierte Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 WC extra, 1 Abstellraum, ein Kellerabteil. Stellplätze: freie Stellplätze vor dem Haus Zimmer: 3 Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne Möblierung: Küche Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: ab sofort Betriebskosten: ? 390,83 Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen Kaufpreis: ? 198.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt &l... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung samt Grünfläche in Waidmannsdorf Diese schöne, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung im zeitgemäßen Wohnkonzept URBANEUM vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die gepflegte Wohnanlage ist komfortabel mit einem Lift ausgestattet. Die komplett möblierte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Sonnenstunden bis abends. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Anlage: Die Wohnung befindet sich in einem eigenen Baukörper ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in den offenen Koch-/Wohn-/Essbereich führt. Hier trifft modernes Design auf gemütliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen integrierten, kleinen Liebherr-Weinkühler stilvoll ergänzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit Kunstrasen gestaltet ist und besonders durch ihre pflegeleichte Gestaltung überzeugt. Dadurch wirkt der Außenbereich ganzjährig gepflegt und erfordert nahezu keinen Wartungsaufwand, ideal für alle, die eine schöne Grünfläche ohne zusätzliche Arbeit genießen möchten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Loggia, die Ruhe und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne mit Duschfunktion und ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgen für Komfort im Alltag. Praktische Details wie ein Abstellraum sowie eine Speisekammer mit integriertem Ordnungssystem schaffen Stauraum und unterstreichen die perfekte Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die komfortable Fernwärmeheizung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,44 m² gehört auch zur Wohnung. Aktuell gibt es eine Mietvereinbarung für einen Tiefgaragenparkplatz, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Weitere Tiefgaragenplätze können über die Hausverwaltung um ca. € 110,00 pro Monat oder privat angemietet werden. Das Wohnprojekt URBANEUM bietet ein modernes Konzept, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf ideale Weise verbindet und schafft dadurch ein urbanes Lebensumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen, private Freiräume, ein idyllischer Innenhofpark sowie eine helle Tiefgarage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Der rund 3.300 m² große URBANEUM-Park bietet den Bewohnern einen Raum der Erholung und Begegnung. Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Waidmannsdorf – direkt am Schnittpunkt des renommierten Bildungsdreiecks aus Alpen-Adria-Universität, Pädagogischer Hochschule und Lakeside Science & Technology Park. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelmarkt, Trafik, Friseur, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das UKH sind rasch erreichbar. Sie genießen Flexibilität und schnelle Mobilität in alle Richtungen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage und der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Klagenfurter Stadtzentrum, die Universität sowie der Wörthersee sind sowohl mit Fahrrad, Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder komfortabler Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Da die Wohnung vollständig möbliert verkauft wird, heißt es hier: Koffer packen und sofort einziehen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine moderne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch Komfort, Lage und Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Schmuckstück begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <150m Krankenhaus <650m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <725m Universität <1.575m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <825m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]