Suchergebnisse für "wohnung stockerau eigentum"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an einigen Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 2 Schlafzimmer 14,66 m2 und 12,83 m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile 32,66 m2 ? Duschbad und WC 4,58 m2 ? Abstellraum ? Loggia 15,71 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden ? Vertragserrichtungsgebühr: Wohnungen: brutto ? 349.- Stellplätze: brutto ? 199.- Wenn ein Stellplatz gleichzeitig mit einer Wohnung angemietet wird, fällt lediglich die Gebühr für die Wohnung an. Anmietung eines Stellplatzes eventuell noch gegeben,.. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1008 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 194,28 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 120,23 Gesamtbetrag ? 1322,51 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eigentumswohnung, 2.Liftstock, Wfl. ca.68m2 plus Loggia, 3 Zimmer, Küche, VR, Bad, Toilette, Kellerabteil Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung in Stockerau, Dr. Viktor-Adler-Straße, zum Verkauf anbieten. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt angeführt auf: * Vorraum / Garderobe * ein großes und helles Wohnzimmer mit dem Ausgang auf * eine zirka 4,5m2 große Loggia (Ostseitig) * eine Küche (unmöbliert) * zwei Schlafzimmer * ein Badezimmer * und eine separate Toilette Die Wohnung befindet sich in einem guten und gebrauchten Zustand und ist ohne viel Sanierungsaufwand (vl nur ein neues Bad…) unmöbliert zu übernehmen. LAGE - INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Pagro, Hofer, Spar, Billa. Zusätzlich gibt es viele weitere Geschäfte. PREISE: Kaufpreis: EUR 210.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Der Instandhaltungsfonds weist per 15.11.25 ein Guthaben in Höhe von EUR 274.000,- auf. Die monatlichen Betriebskosten inkl. USt. und Rücklagen betragen EUR 289,41; Renditeerwartung: zirka 3,5% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Auswahl an weiteren Wohnungen noch möglich! ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Fast ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder und Bilder einer der Musterwohnungen dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ? Wohnraum mit Küchenzeile ? Duschbad mit WC ? Abstellraum ? Loggia ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus Vertragserrichtungsgebühr ? 349,00 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 591,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,12 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 70,1 Gesamtbetrag ? 771,13 Heizwärmebedarf: 21.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Hier gelangt eine echte Traumwohnung zum Verkauf! Sie betreten das palaisartige Gebäude über ein imposantes Eingangstor und eine mächtige Treppe führt Sie in den 2. Stock. Hier befindet sich als einziges Objekt die zum Verkauf stehende Wohnung. Über die ebenfalls sehr imposante Eingangstür gelangen Sie in die Wohnung. Hier umfängt Sie ein Raumgefühl, das kaum eine andere Kleinwohnung zu bieten im Stande ist. Licht, Luft, Raum wie man es sich nur erträumen kann! Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das Bad und das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer, an das sich wieder die zum Wohnraum offene Küche mit Ausgang zum ruhig gelegenen und eine grandiose Aussicht bietenden Balkon befindet. Die grandiose Raumhöhe vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl und die Ausstattung hält höchsten Ansprüchen stand. Edler dunkelgrauer Schiefer veredelt den Sanitärbereich und hochwertiges Eichenparkett bringt Wohnlichkeit in alle Räume. Ein großes Kellerabteil vervollständigt das Angebot. Raumaufteilung Vorzimmer: ca. 4 m² Bad: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 24 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Küche: ca. 10 m² Balkon: ca. 11,00 m² Infrastruktur In Stockerau finden Sie alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Schulen, Berufsschulen, Ärzte, Kino, Kaufhäuser, Cafés, Restaurants und Vieles mehr. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist mit der Schnellbahn perfekt gegeben. In nur 27 Minuten erreichen Sie den Knotenpunkt Wien Mitte. Mit dem Individualverkehr erreichen Sie Wien in ca. 15-20 Minuten. Monatliche Kosten (Stand 1.1.2026) Betriebskosten Wohnung EUR 141,21 Liftbetriebskosten EUR 14,78 Instandhaltung/Rep.-Fonds EUR 64,31 Lift-Instandhaltung/Rep.-Fonds EUR 3,36Betriebskosten Magazin (inkl. Lift-BK) EUR 23,36 Instandhaltung/Rep.-Fonds Magazin EUR 9,33Gesamt-Vorschreibung: 256,65 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

… Wertbeständigkeit über Generationen !!! Sie wünschen sich ein neues Zuhause in Ruhelage mit NATURBLICK? … einfach den Ort des Herzens? Dann wird Sie UNSER DIREKTVERKAUF-Projekt interessieren! Genießen Sie den HERRLICHEN AUSBLICK (Wald und Felder mit Hasen und Rehe) und verbringen Sie Ihre KOSTBARE Freizeit mit Ihrem Lieben. Die Stadt Stockerau verbindet das Leben auf dem LAND (GESUNDES Leben, FREUNDLICHES Miteinander, NATURVERBUNDENE Ruhelage) mit den Vorzügen eines STADT-Lebens (gute Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, div. Freizeitaktivitäten: Kino, Tanzstudio usw.) auf einzigartige Weise. Highlights: DIREKTVERKAUF!!! Keine zusätzlichen Maklerkosten Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnungen aus Architektenhand zwischen 54m² – 113m² Uneinsichtige Sonnenbalkone mit Naturblick in Ruhelage Schlüsselfertige Kunden-Wunschausstattung für ein CLASSY LIVING-Gefühl in den 2 Design-Linien: Rubin oder Saphir: luxuriös, hochwertig und modern Designer-Tischler-Maßküchen mit Markengeräten: Siemens, Zanussi, AEG oder Miele Dachflächenfenster der Marke: Roto Balkontüren mit elektrischen Rollläden oder Raffstores Fußbodenheizung Eingangstüren WKII optionale Klimageräte der Marke LG oder Daikin Fertigstellung: Herbst 2025 Verfügbare Varianten: In dieser Wohnanlage werden in 10 Stiegen die Dachböden ausgebaut. Derzeit sind noch in 3 Stiegen jeweils einer Fläche von ca. 110m² - 115m² verfügbar. 2-3 Zimmerwohnung: ca. 53,97m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 209.500,- 2-3 Zimmerwohnung: ca. 58,23m² + 1 Balkon ca. 6,69m² zum Kaufpreis: EUR 225.000,- 3-6 Zimmerwohnung: ca. ca. 113m² + 2 Balkone ca. 13m² zum Kaufpreis: EUR 435.000,- Preise in schlüsselfertiger RUBIN-Interior-Variante. Bei uns heißt schlüsselfertig, dass Sie sich zurücklehnen und mit uns Ihre Wunschvariante (Raumgröße bzw. Interieur) besprechen. Sie genießen Vorfreude auf Ihren neuen LEBENSRAUM und wir kümmern uns um alles, denn bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt! Bereit zum Einziehen? Unser Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Rand der historischen Altstadt befindet sich dieses stilvolle Neubauprojekt, in dem aktuell nur noch eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung verfügbar ist. Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare architektonische Linie, intelligente Raumkonzepte und eine Ausstattung, die höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Die sorgfältige Planung sowie die Detailverliebtheit der Bauträger zeigen sich im gesamten Ensemble, das aus drei harmonisch aufeinander abgestimmten Baukörpern besteht. Jede Einheit besticht durch großzügige, optimal durchdachte Grundrisse. Dank der ausgezeichneten Ausrichtung profitieren alle Wohnungen von einer idealen Lichtdurchflutung und schaffen so ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Überdurchschnittlicher Schall- und Wärmeschutz Perfekte Sonnenausrichtung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Komfortable Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz Großzügige Terrassen bzw. Freiflächen bei jeder Einheit Gepflegter Innenhof mit Grünbereichen Nachhaltige Ziegelmassivbauweise für langfristige Wertbeständigkeit Energieeffizienter Niedrigenergiestandard durch Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung Garagenstellplätze optional erwerbbar Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Lage Die Schul-, Einkaufs- und Wirtschaftsmetropole Stockerau – bekannt als „Tor zum Weinviertel“ – ist die größte Stadt der Region. Im Süden erstrecken sich die malerischen Donau-Auen, während im Norden sanfte Hügellandschaften das Bild prägen. Die Stockerauer Au beeindruckt als weitläufiges Naturschutzgebiet mit abwechslungsreichen Wanderwegen, idyllischen Wasserflächen und naturbelassenen Bereichen. Besonders reizvoll ist es, die ruhigen Gewässer per Boot zu erkunden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Seit 1964 finden die renommierten Stockerauer Festspiele alljährlich im Sommer auf dem stimmungsvollen Platz vor der barocken Stadtpfarrkirche statt. Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof und mehrere Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Bezugsfertig: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 4 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Geschäftslokal im Herzen von Stockerau anzubieten. Dieses unbefristet vermietete Objekt besteht aus einem modernen Friseurstudio und einer stilvollen Boutique und befindet sich in einem gepflegten barocken Stilhaus, welches teilweise mit wunderschönen Gewölbedecken aus der Renaissance ausgestattet ist. Objektbeschreibung: Lage: Zentrale Lage in Stockerau, umgeben von einer lebhaften Geschäftswelt und gutem Kundenaufkommen. Fläche: Optimale Verkaufs- und Salonfläche, die eine ideale Nutzung als Friseurstudio und Boutique ermöglicht. Archivierung: Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll erhaltenen barocken Elemente. Mietverhältnis: Unbefristet vermietet, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit bietet. Wirtschaftliche Kennzahlen: Netto-Rendite: ca. 5% pro Jahr, was eine attraktive Investition darstellt. Dieses Geschäftslokal bietet nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines lebendigen und dynamischen Stadtteils zu sein. Bei Interesse oder weiteren Fragen steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: We are pleased to offer you an attractive commercial space in the heart of Stockerau. This unrestricted rented property consists of a modern hair salon and a stylish boutique and is located in a well-maintained baroque-style building, which is partially adorned with beautiful vaulted ceilings from the Renaissance. Property Description: Location: Central location in Stockerau, surrounded by a lively business world and good customer footfall. Area: Optimal retail and salon space that allows ideal use as a hair salon and boutique. Archiving: The house impresses with its historical charm and lovingly preserved baroque elements. Rental Relationship: Unrestricted rented, which offers you high planning security. Economic Key Figures: Net Yield: approx. 5% per year, which represents an attractive investment. This commercial space not only offers an excellent yield but also the opportunity to be part of a vibrant and dynamic neighborhood. If you are interested or have further questions, Christoph Koch is available at [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumsmaisonette mit 4 Zimmern im Zentrum von Stockerau Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift und führt zum 1 Dachgeschoss mit Terrasse Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Im Obergeschoss: Vorzimmer, Bad, WC, Wohnküche mit 38m², 2 Zimmer Im ersten Dachgeschoss: Bad/WC, Abstellraum, Wohn-arbeitsbereich, Terrasse Gesamtfläche: 127,84 m² Balkon: 6,27 m² Terrasse: 27,19 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 505.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt. Lage Im Zentrum gelegen... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in zentraler Lage In gut frequentierter Lage der Stockerauer Hauptstraße befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet durch ihre klare Raumstruktur und großzügigen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Büro bis hin zu Dienstleistung oder Praxis. Die zentrale Position garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Durch die Lage im gewachsenen Ortskern profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von Stammkunden aus der Umgebung. Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, die flexibel gestaltet werden kann. Große Auslagenflächen ermöglichen eine optimale Präsentation und sorgen gleichzeitig für helle Innenräume. Ergänzend stehen Nebenräume und Sanitärbereiche zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Betrieb möglich ist. Eckdaten Nutzfläche: ca. 158 m²Zentrale Lage in der Hauptstraße Gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung) Große Auslagen / helle Räume Sofort verfügbar nach Vereinbarung Dieses Lokal eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit Präsenz im Zentrum von Stockerau suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Stockerau auf einem Eckgrundstück in der Josef Ressel-Gasse 14 mit 627 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die verbaute Fläche beträgt ca. 107 m². Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 30 m² Wohnnutzfläche Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein; zusätzlich befindet sich eine Gartenhütte mit ca, 9 m² auf dem Grundstück, die praktischen Stauraum bietet. Highlights: Sehr ruhige Wohnlage Eckgrundstück Massivbauweise Voll unterkellert Gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial Ideal für Käufer, die ein Haus in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

In verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Autobahn in Stockerau gelangt diese multifunktionale Gewerbefläche mit einer Grundfläche von ca. 2.841m² und knapp 9oo qm nutzbare Flächen zur Vermietung.. Die Nutzfläche von ca.890² teilt sich unter anderem wie folgt auf: ca. repräsentative 130m² Büro-&Verkaufsfläche ca. 200m² Kaltlagerfläche.ca. 200m² Werkstätteca. 180m² Lager & Haustechnikca. 110m² Wohn-oder Bürofläche AUFTEILUNGErdgeschoss: Verkaufsraum, Empfang, Büro: ca. 106 m² (klimatisiert)#Garderobe, Vorraum, Miniküche, Technik/Heizraum, Personalraum (WC, Gäste WC, Dusche): ca. 70 m²Magazin, Rollregallager: ca. 75 m² (elektrisches Rolltor) Werkstätte beheizt: ca. 143 m2 (elektrisches Rolltor) Lagerhalle mit Montagegrube unbeheizt: ca. 120 m² (elektrisches Rolltor) Vor der Werkstätte und vor der Lagerhalle mit Montagegrube gibt es ein Vordach von ca. 120 m²Abstellhalle unbeheizt: ca. 155 m² (2 mechanische Schiebetore) Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es eine ca. 110 qm große Einheit, die als Büro oder Wohnraum genutztz werden kann + 2 kleinen separaten Zimmern, eventuell als Arbeiterunterkunft oder Lager. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Einheit, die derzeit allerdings nicht vermietet wird (diese ist von außen zugänglich, ohne in den Betrieb zu gelangen. Die Zufahrt aufs Betriebsgelände erfolgt durch ein elektrisches Tor, Mitarbeiterparkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das gesamte Gebäude wird bis auf die Kalträume mit Gas beheizt. KOSTEN5.075€ monatliche Miete zzgl. 20% USt (6.090€ brutto) 1060€ Betriebskosten +20%Ust Kaution einmalig 35.000€Provision: 3 Bruttomonatsmieten+20% Ust Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne, vollrenovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der begehrten Stadt Stockerau in Niederösterreich. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 60m², verteilt auf 3 Zimmer. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Der Fernblick und Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Fliesen und edlem Parkett verlegt, was für ein stilvolles Ambiente sorgt. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Elektro- und Gasinstallation, Fußbodenheizung sowie eine top ausgestattete Einbauküche gehören selbstverständlich zum Angebot. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte südseitig ausgelegte Garten mit 296m², der sich direkt vor Ihrer Tür befindet. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen und Ihre Seele baumeln lassen. Der perfekte Ort, um vom Alltag abzuschalten und die Natur zu genießen. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien oder Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sich eine Schule in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Wohnung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Anfrage bitte mit vollständigen Namen und Tel. Nr.- Danke Der Verstoß gegen Par. 3 Energieausweisvorlage- Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn in zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]