Suchergebnisse für "wohnung starhembergstrasse 54"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

54,02 m² Wohnfläche + ca. 5,00 m² Balkon + ca. 33 m² Eigengarten + Autoabstellplatz Hochparterre – Bezug nach Vereinbarung Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WCMiete gesamt: € 799,- inkl. BK/USt. Heizkosten + Warmwasser: € 61,30 inkl. USt. Kaution: 3 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Für Anleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein Stück Wiener Baukultur zu investieren, das stilvoll erhalten und modern adaptiert wurde. Ein Objekt mit nachhaltigem Wertpotenzial und besonderer Ausstrahlung – ideal für eine langfristige Kapitalanlage. Bitte beachten Sie: Da keine Fotos der Wohnung vorhanden sind, werden im Exposé ausschließlich Aufnahmen des Hauses verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten daher um etwas Geduld. DIE DETAILS: *gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Altbau modernisiert * Kategorie D mit Gang Toilette + Kellerabteil ca. 5m² * ca. 54 m² mit Vorraum + Kochgelegenheit, Bad, 3 Zimmer * monatliche Mieteinnahmen netto € 79,13 (exkl. BK) * Mieter/in Jahrgang: 1959 * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung) * Gasetagenheizung DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Top angebunden: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für beste Mobilität. *Kulturelle Vielfalt: In direkter Umgebung befinden sich die Ottakringer Brauerei mit zahlreichen Events sowie das Ottakino, ein beliebtes Programmkino. *Shopping & Nahversorgung: Die Thaliastraße – eine der belebtesten Einkaufsstraßen Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. *Natur & Erholung: Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Waldpark lädt zu Spaziergängen mit herrlichem Blick über Wien ein. *Familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 84.000,-. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BEZUGSFERTIG! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Ein besonderes Highlight für alle, die gerne draußen sind: Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 67,25 m² Wohnfläche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 53,58 m². Ob gemütlicher Essplatz im Freien, Sonnenliegen oder Pflanzen – hier gibt es viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und moderner Deckenheizung und -temperierung. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann persönlich besichtigt werden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Bei EDMUND steht nicht nur modernes Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein bewusster Umgang mit Ressourcen, Wohngesundheit und Gemeinschaft. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Deckenheizung und -temperierung für ein angenehmes Raumklima. Die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung der Wärmepumpe. Sämtliche verwendeten Baumaterialien sind schadstoffgeprüft. Ein Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern außerdem Platz für Begegnungen und ein gutes Miteinander. So verbindet Sedlak GREENLINE zeitgemäße Gebäudetechnik mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung mit der Herbstaktion und unterfertigen Sie Ihren Kaufvertrag bis zum Jahresende. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort: Zum Bezug nach Absprache steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Ottakringer Straße 26 als Erstbezug zur Verfügung. Auf rund 54 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (ohne Aufzug) und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, zeitgemäßem Design und angenehmer Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit praktischer Schranknische, einen Abstellraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ihr neues Zuhause ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besondere Highlights: - ca. 54 m² Wohnfläche mit optimal durchdachtem Grundriss - moderne, voll ausgestattete Küche - ca. 8 m² großer, südseitiger Balkon - edle Eichenparkettböden - stilvolle Markenfliesen - elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - praktische Schranknische im Schlafzimmer - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 - zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Das Grätzl präsentiert sich offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die einen abwechslungsreichen und gleichzeitig entspannten Wohnstandort suchen. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.199,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonne, Ruhe und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. In begehrter Aussichtslage von Wiesing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung mit einer beeindruckenden, rund 54 m² großen Dachterrasse und unverbaubarem Panoramablick auf das Inntal sowie die Tiroler Bergwelt. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein Wohngefühl, das man sonst nur von deutlich größeren Immobilien kennt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang zahlreiche Sonnenstunden und eine beeindruckende Aussicht in alle Richtungen. Ein Großteil der Terrasse ist überdacht und dadurch nahezu ganzjährig nutzbar. Die Wohnung verfügt über:✔ Großzügigen Wohn- und Essbereich ✔ Moderne Einbauküche ✔ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✔ Separates Gäste-WC ✔ Vorratsraum ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenabstellplatz Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage am Waldrand. Trotz der angenehmen Privatsphäre erreichen Sie das Ortszentrum von Wiesing mit Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen bequem in wenigen Minuten. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Highlights auf einen Blick87 m² Wohnfläche54 m² Panorama-Dachterrasse Traumhafter Berg- und Talblick Oberstes Geschoss Tiefgarage inklusive Kellerabteil Ruhige Sonnenlage Sofortiges Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause Provisionsfrei für Käufer Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Aussicht, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Kaufpreis: € 515.000Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, vollständig innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage der frühen 2000er-Jahre - ruhig gelegen und trotzdem eine top Anbindung nach Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die großzügige Küche mit viel Stauraum und den direkten Zugang zur Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Ausstattung und Raumaufteilung54,17 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 5,28 m² Loggia2 Zimmer, 1. Obergeschoßgroßzügige Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne, separates WCVorzimmer für Garderobe und Stauraum Kellerabteil, Personenaufzug Sauna, Solarium und Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzunggepflegter, bezugsfertiger Zustandhochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten Energie und Heizung Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Verrechnung nach Verbrauch Energiekennzahl Klasse CTiefgaragenstellplatz (verpflichtend) Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von 20.000 Euro ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die monatlichen Kosten betragen 56,18 Euro. Gesamtpreis inklusive Stellplatz: 249.000 Euro. Betriebskosten420,48 Euro monatlich für die Wohnung56,18 Euro für den Garagenplatz Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme separat nach Verbrauch verrechnet. Lage Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Naherholung im Wienerwald sind im Umfeld gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar; bis zum Wiener Westbahnhof sind es rund 15 bis 18 Minuten Fahrzeit. Die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe. Die genaue Adresse, der Grundriss und die vollständigen Objektdaten werden im Exposé bekannt gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Sie suchen nach einer stabilen Wertanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. Bitte beachten Sie: Da keine Fotos der Wohnung vorhanden sind, werden im Exposé ausschließlich Aufnahmen des Hauses verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten daher um etwas Geduld. DIE DETAILS: *gepflegtes Gründerzeitgebäude *2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert *langfristig planbare Mieteinnahmen *geringes Risiko von Mietausfällen *geringes Leerstandrisiko *Gaszentralheizung im Haus vorhanden *Altbauten in Wien sind eine begehrte Asset-Klasse mit Wertsteigerungspotenzial *langfristige Sicherheit *-unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1993) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto €108,00 (Betriebskosten nicht inkludiert) DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Top angebunden: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für beste Mobilität. *Kulturelle Vielfalt: In direkter Umgebung befinden sich die Ottakringer Brauerei mit zahlreichen Events sowie das Ottakino, ein beliebtes Programmkino. *Shopping & Nahversorgung: Die Thaliastraße – eine der belebtesten Einkaufsstraßen Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. *Natur & Erholung: Der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und dem weitläufigen Waldpark lädt zu Spaziergängen mit herrlichem Blick über Wien ein. *Familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 79.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante und gepflegte Wohnung in der begehrten Lage 8047 Graz. Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf großzügigen 54,02 m² Wohnfläche komfortables Wohnen zum Kaufpreis von 195.000,00 €. Diese Wohnung ist für ihre 54 m² perfekt aufgeteilt - sie verleiht einem das Gefühl in einer 65 m² Wohnung zu verweilen! Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt – hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder Ihre Pflanzen in Ruhe gedeihen lassen. Mit dem separaten WCs und einem extra Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort, der Ihnen im Alltag viel Flexibilität ermöglicht. Die Böden sind mit stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen versehen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Zentralheizung und Fernwärme garantieren wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit. Die gut erhaltene Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für Unterhaltung und Information sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität und schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen in Graz. Die Wohnung ist voll eingerichtet und könnte auch so bleiben, das Schlafzimmer wurde von einem Tischler gefertigt - also nur Koffer packen und einziehen! Es können aber auf Wunsch natürlich alle Möbeln außer Küche und Bad entsorgt werden! Teilweise sind die Bilder als Beispiel KI generiert! Auch in puncto Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine optimale Nahversorgung. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit grünem Ausblick und einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein wunderschön generalsaniertes Wohnprojekt, das klassischen Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Diese ca. 66,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, edles Echtholz-Parkett und ein luxuriöses Badezimmer im Marmor-Design. Das besondere Highlight: Ein ca. 54,5 m² großer Eigengarten im ruhigen Innenhof, der dieser Wohnung als Zubehör fest zugeteilt ist Ihre persönliche grüne Oase mitten in Stadlau! Die Highlights auf einen Blick: Generalsanierter Erstbezug in einem gepflegten Stilaltbau Traumhafter Eigengarten (ca. 54,5 m²) zur alleinigen Nutzung im ruhigen Innenhof Perfekte Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche (ca. 24,5 m²) plus 2 separat begehbare Zimmer Edle Ausstattung: Hochwertiger Eichen-Vollholzparkett & elegante Großformat-Fliesen Luxus-Badezimmer: Bodengleiche Walk-In-Dusche, Fenster und modernes Design Komfortable Nebenräume: Praktischer Abstellraum, separates WC und zentraler Vorraum Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! UNSERE BERATUNG IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ist bereits ab 01.11.2026 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf eine Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 28 m² großen Eigengarten sowie eine ca. 8 m² große Terrasse. Die Ausstattungs-Highlights: Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise Dach: Flachdach Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz Decken: Stahlbeton Kunststofffenster mit Isolierverglasung Vollbautüren Wärmepumpe Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Parkettböden Sprechanlage Hochwertige Steinbeläge Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug in alle Stockwerke KFZ-Stellplätze Modernes Wohnkonzept Für Anleger besonders interessant Die Wohnung ist bereits ab 01.11.2026 vermietet und bietet durch den 5 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag eine planbare Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen. Die Lage-Highlights: gute Anbindung an die S33 und S5Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr: 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km) 8–10 Minuten mit dem Fahrrad Naturseen Traismauer: Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft. Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab. Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 179.000, . Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten. Ausstattungsbeschreibung NEUBAU, Baujahr 202022 Wohneinheiten Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²großzügige Freiflächen Balkone, Terrassen und Eigengärten Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassademodernes Wohnkonzept Personenaufzug Lage und Verkehrs­anbindung Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

🏔️ homelodge Ladis – Wohnen, wo andere Urlaub machen 🏡 TOP 72 – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54 m² Terrasse • 87 m² | 3 Zimmer | 3. Obergeschoss • Terrasse 54 m², umlaufend West–Nord–Ost • Raumhöhe bis 5 Meter im offenen Giebel • Pelletofen im Wohnbereich • Teilmöbliert | Erstbezug | Bezug ab Dezember 2026 • Kellerabteil und Garagenstellplatz inkludiert • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bis zu 5 Meter Raumhöhe im offenen Giebel und 54 m² Terrasse mit Blick ins Inntal: Diese Dachgeschosswohnung ist das architektonische Ausrufezeichen der homelodge. Die großzügigen Dachschrägen und der offene Giebel schaffen ein einzigartiges, fast loftartiges Wohngefühl voller Licht und Weite. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse, die um die Wohnung herum von West über Nord nach Ost verläuft – Sie können den ganzen Tag über die Seite wechseln, die gerade passt. An kühlen Tagen sorgt ein Pelletofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein flexibler Arbeits- oder Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Kellerabteil (ca. 5 m²) und Garagenstellplatz (ca. 12 m²) sind inkludiert. Ein Dachgeschoss zum Verlieben: Raum, Licht, Ausblick – ideal für Familien oder Paare. 🏠 homelodge Ladis – 14 Wohnungen von 40 bis 117 m² im selben Haus – 1 bis 5 Zimmer, voll- und teilmöbliert, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Die komplette Übersicht mit Grundrissen finden Sie unter homelodge.at Hinweis: Nutzung als Freizeitwohnsitz ist gesetzlich nicht möglich (Hauptwohnsitz). Bei den Bildern handelt es sich teils um Visualisierungen und Beispielbilder. Ausführung, Möblierung und Ausstattung können im Detail abweichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung In einer der beliebtesten und begehrtesten Straßen des 13. Bezirks, in bester Lage des Althietzinger Cottage, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung zum Verkauf. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Auf rund 197 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer sowie eine ca. 54 m² große Terrasse direkt auf Wohnebene zur Verfügung. Die Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss des Hauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit der Räumlichkeiten spürbar. Herzstück ist der beeindruckende, rund 85 m² große Wohnbereich. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und der direkte Übergang auf die Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Die Penthousewohnung wurde mit hohem architektonischem Anspruch, viel Geschmack und großer Liebe zum Detail gestaltet. Die Qualität zeigt sich dabei nicht nur in der Großzügigkeit der Räume, sondern gerade auch in den vielen sorgfältig ausgeführten Details. Hochwertige Griffe und Armaturen, ausgewählte Materialien und Oberflächen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten der Tischlerei Prödl prägen den eleganten und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung. Eine weitere Besonderheit ist die für eine Dachgeschosswohnung außergewöhnlich gute Nutzbarkeit der Flächen. Die Wohnung weist vergleichsweise wenige Dachschrägen auf, wodurch die Räume großzügig und vollwertig nutzbar bleiben. Die vorhandenen Schrägen wurden wiederum äußerst geschickt genutzt und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Dadurch wurde sehr viel Stauraum geschaffen, ohne die Großzügigkeit und Klarheit der Räume zu beeinträchtigen. Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick Ein absolutes Highlight ist die rund 54 m² große Terrasse, die direkt auf Wohnebene liegt und unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlich schöner, unverbaubarer Weitblick. Unmittelbar unterhalb der Terrasse liegt der liebevoll gärtnerisch gestaltete und äußerst gepflegte Garten des Ensembles, während sich in der Ferne der gewachsene Altbaumbestand Hietzings erstreckt. Gerade diese Kombination aus dem unmittelbaren Blick ins Grüne, dem freien Weitblick und der besonderen Privatsphäre vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge sowie individuelle Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen außergewöhnlichen privaten Freiraum. Besonders komfortabel ist der Lift, der direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene führt. Durchdachte Raumaufteilung Neben dem rund 85 m² großen Wohnbereich verfügt die Penthousewohnung über vier Schlafzimmer und bietet damit auch für eine Familie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem eigenen Badbereich einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, einen Schrankraum sowie zahlreiche praktische Abstell- und Stauflächen. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine sehr gute Trennung zwischen den privaten Schlafbereichen und dem großzügigen Wohn- und Kommunikationsbereich. Das Gebäude Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude und das gesamte Ensemble tragen wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Das Haus wurde mit viel Liebe, Geschmack und hohem Qualitätsanspruch aufwendig saniert. Die architektonische Gestaltung, die gepflegten allgemeinen Bereiche und der wunderschön gärtnerisch ausgestaltete Garten ergeben ein harmonisches und ausgesprochen hochwertiges Gesamtbild. Die Verbindung aus klassischer Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und den großzügigen Grünbereichen schafft ein besonderes Wohnambiente, das hervorragend zur exklusiven Lage im Althietzinger Cottage passt.... [Mehr]