Suchergebnisse für "wohnung schweglerstraße 2380 perchtoldsdorf"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in:• Vorzimmer• Toilette• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins• geräumige Wohnzimmer und ins• Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67Betriebskosten netto: € 156,60Nettomiete Kellerabteil: € 22,-10 % Umsatzsteuer: € 81,73Bruttogesamtmiete: € 899,-Kaution: € 3.000,-Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

In der wunderschönen und gute gelegenen Aspettensiedlung in Perchtoldsdorf, befindet sich in einem 1971 erbauten Wohnhaus, im 1. Stock, diese wunderschöne, ca. 88m² große Maisonette mit der ca. 20m² großen Sonnenterrasse! Vom Vorraum aus ist eine großzügige Garderobe, ein separates WC, ein Abstellraum und das Wohnzimmer zu betreten. Im wunderschönen und hellen Wohnzimmer befindet sich separat gelegen eine moderne und hochwertige Küche samt Geräten und eine traumhafte und sonnendurchflutetet Südterrasse mit Grünblick. Vom Stiegenaufgang im Vorraum aus ist der Flur zu erreichen, von dem aus ein Badezimmer und 2 weitere Zimmer, mit traumhaftem Weitblick, sich befinden. Die Ausstattung ist klassisch und elegant aber schon etwas in die Jahre gekommen – Laminatböden im Wohnzimmer, der Küche, dem Vorraum und dem Flur in Marmoroptik und helles Laminat im Obergeschoss in den Zimmern und dem Flur, klassisch und elegante Verfliesung im WC und dem Badezimmer. DAN-Küche samt Geräten, 2-Fach-Isolieglas-Fenster mit Sonnenschutzplissees, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss und Gegensprechanlage. Die Lage spricht für sich - Grün und Ruhe - und nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation Perchtoldsdorf, S1, S2, S3, S4 und den Autobuslinien 2, 3, 253 und 257! Somit ist die Wiener City rasch zu erreichen. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar! Selbstverständlich kommt auch die Kulinarik nicht zu kurz - dafür ist Perchtoldsdorf mit seinen vielzähligen Heurigen weit über die Grenzen hinaus bekannt. Das Bildungsangebot ist vielfältig - vom Kindergarten bis zu höher bildenden Schulen ist alles vorhanden! Und auch für die Freizeitgestaltungen sind genügend Möglichkeiten vorhanden! Die Befristung beträgt 5 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Miete: 1.148,45 EUR Betriebskosten (netto): 180,88 EUR Sonstige Kosten (netto): 29,62 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 21,05 EUR Gesamtmiete: 1.380,00 EURKaution: 4.140,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE. *** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² in ruhiger Grünlage *** Sie suchen ein Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet? Dann wird Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Wohnhausanlage in Perchtoldsdorf begeistern. Auf rund 77,93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer modernen Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die neu eingebaute Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet viel Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnhausanlage mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Perchtoldsdorfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zum Wienerwald. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. *** Raumaufteilung *** > Vorraum > Abstellraum > Küche > Wohnzimmer > Schlafzimmer > Kinderzimmer / Büro > Badezimmer > separates WC *** Highlights *** > ca. 77,93 m² Wohnfläche > ca. 7,20 m² Kellerabteil > großzügiges Wohnzimmer > zwei separat nutzbare Schlafzimmer > neue, moderne Einbauküche > Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank > adezimmer mit Badewanne > separates WC > praktischer Abstellraum > Lift im Haus > ruhige Grünlage > gepflegte Wohnhausanlage > sofort bezugsbereit *** Mietkonditionen *** > Pauschalmiete: € 1.014,00 zzgl. 10 % USt. > Kaution: 3 Bruttomonatsmieten > Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre > Beziehbar: nach Vereinbarung bzw. sofort Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Gemeinden südlich von Wien. Die moderne Küche, die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Wohnhausanlage schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Architektur mit eigenständigem Charakter Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführunggroßzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eicheweiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Meternintelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionenhochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungattraktive, zahlreiche LED-Deckenspotshochwertig ausgestattete Badezimmerexklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlagebarrierefreier Personenlift mit Glaselementeigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätzegemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren. Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Architektur mit eigenständigem Charakter Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführunggroßzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eicheweiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Meternintelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionenhochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungattraktive, zahlreiche LED-Deckenspotshochwertig ausgestattete Badezimmerexklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlagebarrierefreier Personenlift mit Glaselementeigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätzegemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren. Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Architektur mit eigenständigem Charakter Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführunggroßzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eicheweiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Meternintelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionenhochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungattraktive, zahlreiche LED-Deckenspotshochwertig ausgestattete Badezimmerexklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlagebarrierefreier Personenlift mit Glaselementeigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätzegemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren. Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Architektur mit eigenständigem Charakter Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Perchtoldsdorf verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und individuell geplante Grundrisse zu einem besonderen Wohnkonzept. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 18 schlüsselfertige Eigentumswohnungen, die sich durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und unterschiedliche Grundrisse auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile und Terrassen. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem eigenen Grünraum. In den Obergeschossen befinden sich sowohl außergewöhnliche Maisonettenwohnungen als auch großzügig geplante Wohnungen auf nur einer Wohnebene. Offene Galerien, Vollholztreppen aus Eiche sowie Terrassen, Balkone oder Loggien sorgen für ein großzügiges und individuelles Wohngefühl. Eine besondere Stärke des Projektes sind die abwechslungsreich gestalteten Grundrisse. Die Wohnungen wurden nicht nach einem einheitlichen Schema geplant, sondern bieten unterschiedliche Raumaufteilungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem gebürstete und geölte Eichen-Landhausdielen, hohe Innentüren, moderne Sanitärausstattungen, Fußbodenheizung sowie LED-Deckenspots und KNX-gesteuerte Schaltelemente. Die Beheizung erfolgt effizient über Luftwärmepumpen, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch die allgemeinen Bereiche der Wohnanlage wurden hochwertig gestaltet. Das verglaste Stiegenhaus mit Cortenstahlverkleidung, bodentiefe Fensterflächen und der barrierefreie Personenlift schaffen einen hellen und repräsentativen Zugang zu den Wohnungen. Die Kombination aus Holz, Glas, Stahlbeton und Cortenstahl gibt dem Gebäude eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Unterschiedliche Fassadenstrukturen und sorgfältig ausgeführte Details unterstreichen die architektonische Eigenständigkeit des Projektes. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: schlüsselfertige Ausführunggroßzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Eigengärten Maisonettewohnungen mit tischlergefertigten Vollholztreppen aus Eicheweiß beschichtete, edle Innentüren mit einer Höhe von bis zu 2,40 Meternintelligentes KNX-System zur komfortablen Steuerung und individuellen Regelung verschiedener Wohnfunktionenhochwertiger außenliegender Sonnen- und Sichtschutz durch Raffstores und ZIP-Screens (teilweise auch Markisen) – je nach Wohnungstyp Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungattraktive, zahlreiche LED-Deckenspotshochwertig ausgestattete Badezimmerexklusive Wohnungseingangstüren aus Eichenholz mit Fingerprint, Zahlencode, klassischem Schlüssel und digitalem Türspion Videosprechanlagebarrierefreier Personenlift mit Glaselementeigene Kellerabteile mit Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragen- und Außenstellplätzegemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse Die konkrete Ausstattung und Ausführung kann je nach Wohnungstyp variieren. Attraktive Lage zwischen Wienerwald und Wien Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem besonderen Freizeit- und Erholungswert der traditionsreichen Weinbaugemeinde. Das Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke sowie Hallenbad, Sauna, Freibad und Eislaufplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 100 Metern erreichbar, die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung nach Wien liegt rund 600 Meter entfernt. Auch die Wiener Stadtgrenze, die Shopping City Süd und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weingärten, der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien. Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die eigenständige Architektur, individuelle Grundrisse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin COCO – und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑Etage für mich ein. Mit 149 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem Schwimmbecken bin ich so etwas wie die große Schwester von Lilly – nur mit noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige 60m2 Wohnküche ist das Herzstück – mit viel Raum für Genuss, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins Perchtoldsdorfer Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und einen 15 m² großen Keller. Kurz gesagt: genug Platz, damit du dich ausbreiten kannst – oder damit alle, die du gern hast, jederzeit willkommen sind. Und jetzt zu meinem kleinen Extra‑Flirt: In meinem Garten wartet dein 24,53 m² Schwimmbecken (mit Aufpreis) auf dich. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach ein richtig gutes Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für alles, was du vorhast – ob Zweisamkeit, Familie, Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! COCO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein Statement. Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer Eleganz, mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. COCO ist nicht nur groß – sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder Raum leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse Rückzugswelt – COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der Terrasse und dem 24,53 m² Schwimmbecken ist COCO ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. COCO ist eine Einladung an alle, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken mit Aufpreis € 50.000.-Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Familienresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Mit ca. 155,94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und luxuriöses Ambiente perfekt miteinander verbindet. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit über 52 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu mehreren Balkonen und Loggien. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die intelligente Raumaufteilung umfasst: drei großzügige Zimmerseparaten Schrankraumzwei stilvolle Badezimmermehrere WC-Bereiche Wirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächenweitläufige Außenbereiche mit Balkon und Loggia Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rolllädengroßzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Stilvolle Eleganz mit perfekter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche von ca. 103,44 m² und einem modernen, offenen Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Innen- und Außenflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohn- und Essbereichseparates Büro bzw. Homeofficekomfortables Schlafzimmerstilvolles Badezimmerzusätzlichen Wirtschaftsraumgetrenntes WCattraktive Freiflächen mit Balkon und Loggia Durch die perfekte Größe eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Personen, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]