Suchergebnisse für "wohnung neudorf bei parndorf"

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN! Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf ? Wohnen mit Komfort und guter Anbindung! In der Schillerstraße 6? 8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur ? besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt. Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung ? ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet ? perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar ? perfekt für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege. Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling. Highlights: Zentrale Lage in Wiener Neudorf: Ruhige Siedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum und Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zur Südautobahn (A2), schnelle Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in Gehweite mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und Wien. Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Apotheken und diverse Geschäfte fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitmögli... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! KLEINE GARTENWOHNUNG IN WIENER NEUDORF! Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, Hauptstraße 62, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit einem Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 36,71 m² // zzgl. Terrasse (ca. 4,53 m²) // zzgl. Garten (ca. 40,29 m²) // EG // Vorraum // Wohnküche // Bad mit Badewanne und WC // Abstellraum // Kellerabteil Stellplatz im Freien (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines KFZ-Stellplatzes (Nr. 2) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 14.000,- (mtl. Kosten EUR 21,77) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: DIe Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch verrechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 8,81 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche und einen Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich ein Kleinkinderspielplatz in der Anlage. Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <750m Klinik <2.850m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <450m Universität <9.275m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <375m Geldautomat <450m Post <375m Polizei <50m Verkehr Bus <100m U-Bahn <5.100m Bahnhof <725m Straßenbahn <4.425m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG Top 1.02 ca. 240 m² 2.OG Top 2.01 ca. 250 m² 2.OG Top 2.03 ca. 150 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Parndorf - Traumhafter Bungalow mit direktem Seezugang In der beliebten Gemeinde Parndorf, im elitären Ortsteil "Villagio" sucht dieser im Jahr 2022 errichtete und komplett neuwertiger Bungalow seinen neuen Besitzer. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien, wohl durchdacht und mit viel Liebe ins Detail errichtet und erfüllt somit die modernen Wohnwünsche. Bei der Gestaltung des Innenbereichs wurde auf Moderne und Funktionalität höchsten Wert gelegt. Die Gesamtwohnnutzfläche des Traumobjekts bietet eine Größe von ca. 126m². Über den einladenden, geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Bungalows - dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Panoramablick auf den Privatsee. Die Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärraume sind mit geschmackvollen Fliesen verfliest. Von jedem Zimmer aus können Sie den Blick auf den glitzernden See genießen und kommen so stets in Urlaubsstimmung. Der im Wohnzimmer befindliche Schaukamin bereitet eine wohlige Wohnatmosphäre an kalten Wintertagen. Die drei lichtdurchfluteten, geschmackvollen Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Bad, bieten ausreichend Platz für eine Familie. Lassen Sie sich von den Sonnenstrahlen wach küssen und genießen Sie von ihrem kuscheligen Bett den Sonnenuntergang über den idyllischen See. Auch bei Schlechtwetter haben Sie aufgrund der überdachten und verglasten Terrasse die Möglichkeit die Seele bei einem guten Glas fruchtigen, burgenländischen Wein baumeln zu lassen. Ein krönender Abschluss eines anstrengenden Tages bietet die vorhandene Sauna, welche übe den Garten separat zu begehen ist und ebenso einen wunderschönen Blick auf den See bietet. Schwitzen Sie die Belastungen des Alltags aus Ihrem Körper und kühlen Sie sich anschließend in den Fluten des Sees ab. Da die Liegenschaft von Anfang bis Ende wohl durchdacht ist, bietet der an den Wohnbereich angrenzende Abstellraum ausreichend Platz zum Verstrauen diverser Utensilien. Beheizt wird das Objekt mittels kosteneffizienter Luft-Wärme-Pumpe. Die Stromaufbereitung hierfür erfolgt über die PV-Anlage, welche sich am Dach des Hausesbefindet. Last but not least rundet der geschmackvoll gestaltete und leicht zu pflegende Garten das Gesamtpaket ab. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Traumobjekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlichen kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise im beliebten Ort Parndorf. Das im Jahr 1990-1994 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern und zahlreichen modernen Ausstattungsdetails, die in den letzten Jahren umfassend erneuert bzw. ergänzt wurden. Highlights des Objekts: Wohnfläche aufgeteilt auf 6,5 Zimmer - ideal für Familien oder Arbeiten von zu Hause Massivbauweise (Ziegel) - sorgt für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit Garage sowie zusätzliches Carport (errichtet 2016) für bequemes Parken Swimmingpool (5 x 8 m, 1,50 m tief) mit Gegenstromanlage - Urlaubsfeeling im eigenen Garten Fenster und Haustüren wurden vor 9 Jahren erneuert, hochwertige 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien und Fliegengitter an allen Fenstern (außer Badezimmer im Dachgeschoss) Alarmanlage - für zusätzliche Sicherheit Klimaanlage - sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima Automatische Bewässerungsanlage im Garten - pflegeleicht und komfortabel Neuer Gartenzaun - installiert im Jahr 2022 Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Parndorf - mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zum Designer Outlet, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und hochwertigem Außenbereich. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten in ruhiger Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Verkehrsanbindung. Eckdaten: • Wohnfläche: 83,44 m² • Terrasse: 18,24 m² • Garten: 85,6 m² • Zimmer: 3 • Bad mit Badewanne, separates WC • Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung • Garagenplatz inkludiert • Einlagerungsraum: 13,65 m² • Ohne Küche (frei für individuelle Gestaltung) Lage & Infrastruktur: Toplage mit perfekter Nahversorgung: • Badner Bahn in nur 5 Minuten fußläufig • Supermarkt in unter 5 Minuten erreichbar • Volksschule & Kindergarten ebenfalls unter 5 Minuten entfernt Highlights: • Großzügiger Garten – ideal zum Entspannen oder für Familien • Moderne Bauweise & effiziente Wärmedämmung • Barrierefreier Zugang • Ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause wartet!... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN! Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf ? Wohnen mit Komfort und guter Anbindung! In der Schillerstraße 6? 8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur ? besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt. Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung ? ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet ? perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar ? perfekt für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege. Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling. Ausstattungsstandards: Moderne Einbauküchen Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme Edler Parkettboden in den Wohnbereichen3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar) Kellerabteil zu jeder Einheit Komfortabler Aufzug in al... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN! Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf – Wohnen mit Komfort und guter Anbindung! In der Schillerstraße 6–8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur – besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt. Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet – perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege. Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling. Ausstattungsstandards: Moderne Einbauküchen Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme Edler Parkettboden in den Wohnbereichen3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar) Kellerabteil zu jeder Einheit Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Büro Bauteil B+C Top 1Die Büro- bzw. Geschäftsfläche besticht durch einen großzügigen und hellen Arbeitsbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre für produktives Arbeiten oder kundenorientierte Tätigkeiten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erfüllt alle Anforderungen an eine funktionale Geschäftsfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, die einen modernen und gut erreichbaren Standort in Wiener Neudorf suchen. Kostenübersicht: monatliche Miete: € 874,69 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die Schillerstraße 6–8 in Wiener Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur B17 sowie die fußläufig erreichbare Badner Bahn sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Baden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung der Schillerstraße 6–8 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Für größere Ausflüge bietet der Schlosspark Laxenburg eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und kulturelle Erlebnisse – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine angenehme und abwechslungsreiche Alltagsgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <2.150m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.000m Universität <9.775m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <275m Polizei <725m Verkehr Bus <225m U-Bahn <5.200m Bahnhof <475m Straßenbahn <4.150m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche, extravagante, moderne Villa, BJ 2010/2011 mit einer Wohnnutzfläche von 358,17 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 762 m² befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von 2475 Neudorf bei Parndorf, mit angrenzenden Feldern und Weitblick. Dieser idyllische Ort im Burgenland bietet sowohl eine ruhige, ländliche Atmosphäre als auch durch eine exzellente Anbindung an die benachbarten Städte und Regionen. Über die A4 Autobahn (Ostautobahn) ist man in nur 30 Minuten in Wien und in 45 Minuten in Eisenstadt. Die Anschlussstelle der A6 in Potzneusiedl ist nur 1,6 km entfernt und mit dem Auto ist man in 3 Minuten auf der Autobahn. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut, mit einer nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestelle im Ort, die eine direkte Verbindung nach Wien und Eisenstadt ermöglicht. Für Pendler und Berufspendler nach Wien bietet die schnelle Erreichbarkeit von Wien-Schwechat (ca. 25 Minuten) ebenfalls viele Vorteile. Auch zur ungarischen Grenze (z Bsp. Györ) ist der Pendlerverkehr über die A4 und mit Zug oder Bus über Neudorf gut ausgebaut. Ebenfalls in die Slowakei (z Bsp. Bratislava), hier ist man in ca. 25 Minuten über die A6, oder mit dem Bus über Neudorf direkt verbunden. Im Ort fußläufig gut zu erreichen sind ein Kindergarten und eine Volksschule. Das luxuriös ausgestattete und repräsentative Einfamilienhaus bietet ausreichend Raum, aufgeteilt auf 3 Ebenen zum Wohnen und bei Bedarf auch zum Arbeiten. Raumaufteilung Überblick: Untergeschoss mit einer Größe von ca. 125 m² Wohnnutzfläche: Dieser Bereich des Hauses ist separat zu begehen und schützt somit die Privatsphäre der Bewohner. Es befinden sich dort neben einer kleinen aber gut ausgestatteten Teeküche inkl. Platz für Besprechungen, 2 Büroräume, eine Toilette inkl. Waschbecken, ein Abstellraum, der Produktionsraum, die Waschküche inkl. Dusche, der Heizraum und der Aufgang in das Erdgeschoss in den Wohnbereich Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 90 m² Wohnfläche: Der Vorraum bietet neben einer Garderobe, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang in den Saunabereich und in die große Doppelgarage. Schon beim Eintritt eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohnraum. Es ist findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich, eine kompakte Küchenzeile inkl. allen notwendigen Einbaugeräten mit angeschlossener Speise, einem gemütlichen Wohnbereich und den Ausgang in den beindruckenden Außenbereich. Obergeschoss mit seinen ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit 6,24 m²: Ein großer Vorraum mit einem Glasboden, welcher den Blick auf den Esstisch im Wohnbereich ermöglicht, ist eine weitere architektonische Besonderheit dieser modernen Villa. Von dort sind alle Räume zentral begehbar. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon mit Fernblick, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Tageslicht Duschbad, eine separate Toilette, ein weiteres Tageslichtbad (vorbereitet noch nicht fertiggestellt) runden das Raumangebot im Obergeschoss perfekt ab. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung auf 3 Ebenen: 7 Räume – 3 Toiletten im Haus (eine zusätzliche möglich) – 2 Badezimmer (ein zusätzliches möglich), div. Nebenräume (Abstellräume, Ankleidezimmer, Sauna, Produktionsraum), Nebengebäude: 2 Doppelgaragen, ein Pool Haus – dort befindet sich ebenfalls eine Toilette Ausstattungsmerkmale: Ein besonderes Highlight ist der exklusiv angelegte Außenbereich der Villa. Vom Wohnzimmer führt eine große Glas-Schiebetür direkt auf die Terrasse ca. 35 m² und in den perfekt angelegten Garten inkl. Grillplatz und POOL und POOLHAUS ca. 35 m². Die Villa wurde 2010/2011 in ziegelmassiver Bauweise errichtet unter Berücksichtigung der neuesten technischen Möglichkeiten. Die Ausstattung umfasst ein cleveres, modernes Smart-Home System mit einer effizienten Steuerung der Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit. einige Hard-Fakts zur Ausstattung: + Heizung/Warmwasser: Das ganze Haus inkl. Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, diese wird mit einer Gaszentralheizung erzeugt und mit einer Solaranlage 17,3 m² und Photovoltaik Anlage mit 11,5 k Wp (Monokristallines Silicium System) unterstützt. + Bodenbelege: Beton, Feinstein, Fliesen, Laminat, Parkett + Verkabelung: High-Speed Internet Verkabelung + Poolanlage: Süßwasser Pool, beheizbar, voll automatisch gesteuert (Bayrol Dosieranlage), 53 m³ Befüllung, 1,5 m Tiefe, inkl. Abdeckung, Treppeneinstieg inkl. Sitzmöglichkeit + Autoabstellplätze: 2 Doppelgaragen für 4 KFZ, in einer der Garagen 38,64 m² ist eine e-Anschluss –Wallbox- vorhanden, am Eigengrund (Vorplatz) finden noch zusätzlich 2 Autos Platz, die Garagen-einfahrt ist sehr belastbar, es wurde ein Spezial Beton B7 (Säure- und Tausalz beständig) verarbeitet + und vieles MEHR Die Kombination aus luxuriösem Wohnen und der Möglichkeit Vorort auch eine Firma zu betreiben, macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen, multifunktionalen Lebensraum, der sowohl Entspannung als auch Inspiration bietet. Zusammengefasst ein perfekter Ort, umgeben von Ruhe und Freiraum, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, die das Besondere suchen und die Natur schätzen. Link zum digitalen Rundgang auf You Tube: https://www.youtube.com/watch? v=j6k L2z UKjt0 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, derzeit entfallen auch die Kosten für einen Pfandbriefeintragung ins Grundbuch, 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung Notar Hr. Mag. Zack oder RA Hr. Mag. Steiner kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 59,2 kWh/m²a Kat C – fGEE 0,60 Kat A+ Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine schöne, ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung südlich von Wien? In einer gepflegten Wohnhausanlage wird eine lichtdurchflutete Wohnung verkauft. Die Immobilie liegt im 1. Stock und hat eine wunderbare Raumaufteilung. Die offene, weiße Landhausküche ist mit dem Wohnzimmer verbunden, die quadratische Loggia bietet Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Esstisch. Die zentral begehbare Wohnung ist wie folgt geschnitten: geräumiger Vorraumgemütliche Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Loggiazwei ruhig gelegene Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toilette Abstellraum Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeteilt. Den Wohnungseigentümern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz, schön angelegte Gärten und diverse Wege zu den einzelnen Stiegen verleihen dieser Wohnhausanlage die besondere Note der Naturverbundenheit. Falls Sie an der interessanten Wohnung Gefallen gefunden haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in 2.Reihe vom See in Randlage in Parndorf. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Widmung: Bauland - Wohngebiet Bebauungsdichte. 40%Bauweise: offen, halboffen Bebauungshöhe: 6,5m Gebaudehöhe Carport: 3m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Zögern Sie nicht lange und fordern gleich das Exposé mit der Adresse und Detailbeschreibung an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

*** Ihr neues Zuhause in Parndorf – Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird *** Parndorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordburgenland – und das aus gutem Grund: Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und internationaler Vernetzung ist einzigartig. Die Wohngegend rund um die Dammgasse steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und ein Umfeld, das zur Entschleunigung einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m² erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinem Entwicklungspotenzial sofort begeistert. *** Wohnen mit Wohlfühlfaktor *** Die ca. 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 helle Zimmer, schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und Raum für individuelle Träume lässt. Bereits beim Betreten spürt man die einladende, authentische Atmosphäre dieses Hauses: > Ein freundlicher Wohnbereich - ideal für kuschelige Abende oder gesellige Stunden; > Eine separate Küche - perfekt für alle, die gerne kochen, ausprobieren und genießen; > Ein ruhiges Schlafzimmer, das Rückzug und Erholung verspricht; > Ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Hobbys, Vorräte oder als kleiner "Kreativbereich". Hier leben Sie auf überschaubarer, gut nutzbarer Fläche, die sich durchdacht und praktisch präsentiert. *** Gartenidylle – Ihr privater Rückzugsort *** Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist der herrlich große Garten mit rund 600 m². Eine Fläche, die heute selten geworden ist – und die unendlich viele Möglichkeiten eröffnet. Ob entspanntes Lesen unter alten Obstbäumen, ausgelassene Kinderfeste, Grillabende mit Freunden oder das eigene Gemüsebeet: Hier entsteht ein kleines Paradies, ganz nach Ihren Vorstellungen. *** Alles in greifbarer Nähe *** > Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt im Ort; > Das international bekannte Designer Outlet Parndorf erreichen Sie in wenigen Minuten; > Der beliebte Neusiedler See liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Sport, Freizeit oder kulinarische Ausflüge. *** Ein Zuhause mit Seele *** Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Sie zur Ruhe kommen und Ihre Zukunft gestalten können. Die Lage in der Dammgasse in Parndorf vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität – kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Pendler, die ein Zuhause mit langfristigem Wohlfühlfaktor suchen und besonderen Wert auf Natur, Lebensqualität und beste Anbindung legen!... [Mehr]