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#Altbau #Kellerabteil

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Ausstattung: Gasetagenheizung im Altbautrakt Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden Ein Kellerabteil je Wohnung Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock Die Lage & Infrastruktur U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Raumwunder: Bei dieser praktisch angelegten 1 Zimmerwohnung wurde besonders viel Wert auf eine optimale Raumnutzung gelegt. So wurde diese beispielsweise mit einem platzsparenden Hochbett ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Abstellraum sind direkt über den Eingangsbereich begehbar, welcher außerdem genügend Platz für eine geräumige Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt weiters über eine voll ausgestattete Küche samt anschließendem Esstisch. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In begehrter Lage des 5. Bezirks – nahe dem Naschmarkt – präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage! Die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus. Der hofseitige Balkon mit ca. 7 m² Fläche und südlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt für Ruhe und Wohnkomfort mitten in der Stadt. Das Gebäude im Überblick: - stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870 - hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021 - gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - Personenlift vorhanden Die Highlights, Facts & Aufteilung: - Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteten Küche, sonniger Balkon, 2 großzügige Zimmer, Schrankraum, modernes Bad (mit Badewanne und Dusche) und Toilette - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung - Kellerabteil (3,71 m²) für zusätzlichen Stauraum, Fahrradraum - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Willi-Frank Park) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59 - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 599.000,-. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! .... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 5. Bezirks – nahe dem Naschmarkt – präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage! Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (4. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus. Die Bewilligung für einen ca. 6,61 m² großen Balkon zum Innenhof liegt bereits vor (siehe Plan). Die Errichtung kann optional und auf Kosten des Käufers erfolgen. Das Gebäude im Überblick: - stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870 - hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021 - gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - Personenlift vorhanden Die Highlights, Facts & Aufteilung: - Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung - herrvorragende Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche, zwei Zimmer, Schrankraum vor den Schlafzimmern, modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung - Kellerabteil (ca. 3,15 m²) für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum - Derzeit bis 31.08.2031 mit Hauptmietzins netto € 1.335,27 monatlich vermietet Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Willi-Frank-Park) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59 - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Altbau

Objektnummer: 4641 Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bieten zu können - eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Biedermeierhaus. Mit einer Wohnfläche von 135 m², welche sich auf das Vorzimmer, die großzügige Küche, Bad, WC sowie 3 Zimmern aufteilt. Das Gebäude strahlt noch immer den Charme des Biedermeierstils aus, jedoch mit modernen Akzenten für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause braucht. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Die Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist neu und stilvoll ausgestattet und bietet eine geräumige Dusche sowie Badewanne. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen. Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch beste Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Naschmarkt, sowie der Nähe der guten Gastronomie, der U-Bahn Pilgramgasse/Kettenbrückengasse, den Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Trafik, Apotheke, sowie kleinere entzückende Geschäfte aus. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbewilligung, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 67,59 m² große Oase im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Eine Bewilligung für einen Balkon-Anbau liegt bereits vor! (siehe Plan) Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung! Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 08/2031: ca. 18.534 € Jahresmiete netto, Netto-Rendite: ca. 3,1 %Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkonanbau hofseitig bewilligt Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3 % d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. NUTZEN SIE AUCH GERNE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf: Untere Etage: Wohnungseingang mit Treppenaufgang Als separate Wohneinheit nutzbar: Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich), heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich) kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC, Hauptetage: direkter Liftzugang, großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse, Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter, weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad, rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum. Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen. Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä. Obere Etage: herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer. Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben. Liegenschaft. Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22.Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage / Infrastruktur. Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Ruhelage des 5. Bezirks - Nähe Naschmarkt Zwischen Naschmarkt und Margaretenstraße in einer ruhigen Seitenlage gelegen, mit kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés und Supermärkten. IPerfekt angebunden an das Individual- bzw. öffentliche Verkehrsnetz. WOHNUNGSDETAILSSTOCKWERK: 4BAUJAHR: nach 1950 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: 106,03 m²ZIMMER: 4MÖBLIERT: Küche u. Bad WM-ANSCHLUSS: vorhanden LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: 2,70HEIZUNG: Zentralheizung KELLERABTEIL: vorhanden KÜCHE: ja HWB: 133,16 kWh/m²afGEE: 2,47HIGHLIGHTSLage: zwischen Naschmarkt und Margaretenstrasse Öffentliche Anbindung direkt an U4 Kettenbrückengasse und diverse Busliniensehr hellalle Fenster Richtung Schönbrunner Straße schallgedämmtviel Stauraumviele umliegende Supermärkte, Restaurants und Cafes KOSTEN: Hauptmietzins: € 1.700.- (exkl. 10%USt.) Betriebskosten: € 256,82.- (exkl. 10%USt) Liftkosten: € 43,95.- (exkl. 10%USt) USt. 10% : € 210,08.-GESAMT: € 2.200,85.- (inkl. USt.) Kaution: € 6.602,55.-Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Altbaucharme auf kleinem Raum! Dieses gepflegte Single-Apartment befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist absolut ruhig in zwei - zum Teil begrünte - Innenhöfe ausgerichtet. Ein kompaktes, sehr gut aufgeteiltes Apartment, welches trotz Erdgeschoss-Lage ausgesprochen hell ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Perfekt für die, die eine stilvolle und praktische Wohnlösung suchen. Der begrünte Innenhof lädt mit Sitzbänken ein die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Klein, Fein, Mein! Vorzimmer Badezimmer mit Toilette und Dusche Wohnzimmer Küche im Wohnzimmer mit Waschmaschinenanschluss Hohe Deckengroße Fenster für mehr Tageslicht Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurantsauch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Herzen Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit 190 m² Nutzfläche, vier Zimmern und zwei Bädern en-suite auf Wohnebene. Die Wohnung besticht mit klassischem Altbauflair: Weiße, doppelte Alt-Wiener Flügeltüren, große Räume und hohe Decken kombiniert mit modernen Elementen verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Erker, das den Blick auf das Wasserbecken vor der Karlskirche freigibt. Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil. Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt. Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie: • Perfekte Lage nahe Karlsplatz • Durchdachte Raumaufteilung • Hochwertige, moderne Küche • Zentrale Gasheizung und Klimaanlage • Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste • Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separates WCKüche Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiges Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Raumkonzept & Wohnbereich Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer. Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben. Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Girardigasse 2, im begehrten 6. Bezirk Wiens, erfüllt höchste Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, bietet sie ein herausragendes Raumangebot für individuelles Wohlbefinden und gehobenen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann dadurch ideal aufgeteilt werden – perfekt geeignet für ältere Kinder oder eine Haushaltshilfe. Lage und Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum berühmten Naschmarkt gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights aus. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre machen diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die das urbane Leben schätzen und genießen. Ausstattung und Wohnfläche: Die Wohnung ist teilweise möbliert und besticht durch die Verwendung hochwertiger, luxuriöser Möbel. Die exklusive Einrichtung, die in harmonischer Abstimmung zum modernen Grundriss steht, sorgt für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung besteht aus vier großzügigen Zimmern, die dank einer durchdachten Architektur viel Raum und Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte bieten. Terrassen und Freiflächen: Ein Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt ca. 100 m² an Freiflächen, die sich auf drei Terrassen, sowie einer zusätzlichen Dachterrasse verteilen. Hier können Sie den Ausblick über den Bezirk genießen und in einer Oase der Ruhe entspannen – ein echter Luxus in zentraler Wiener Lage. Highlights im Überblick: Ca. 202 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage4 Zimmer mit hochwertiger, teilmöblierter Ausstattung Drei Terrassen + Dachterrasse mit insgesamt ca. 100 m² Freifläche Exklusive Luxusmöbel für höchsten Wohnkomfort Perfekte Lage in der Nähe des Naschmarkts und ausgezeichnete Infrastruktur Diese Wohnung bietet die einmalige Gelegenheit, eine Residenz mit höchstem Komfort und exquisitem Design zu beziehen, und kombiniert Wiener Tradition mit modernen Wohnstandards auf eindrucksvolle Weise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Elegante Altbauwohnung beim Naschmarkt An English description can be found below. Diese großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich in der Köstlergasse, direkt beim Naschmarkt, in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks. Die Wohnung verbindet den klassischen Charakter eines repräsentativen Wiener Altbaus mit außergewöhnlich großzügigen Räumen und einer vielseitigen Raumaufteilung. Hohe Räume, teilweise aufwendig erhaltener Originalstuck, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Auch das repräsentative Entrée des Hauses und die historische Fassade unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharme. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 47 m² große Wohnzimmer mit mehreren großen Fenstern und viel Tageslicht. Daran anschließend befindet sich ein großzügiges Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch. Darüber hinaus stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein großer Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner bietet viel zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich steht ein weiteres separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Die Lage im 6. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Naschmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Staatsoper ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sind jeweils innerhalb von rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden separat verrechnet. Haustiere sind erlaubt. ENGLISHElegant Classic Viennese Apartment by the Naschmarkt The Vienna International Centre (VIC) can be reached by public transport in approximately 20 minutes. This spacious 5-room classic Viennese apartment with approx. 180 m² of living space is located in Köstlergasse, right by the Naschmarkt, in one of the most sought-after areas of Vienna's 6th District. The apartment combines the classic character of a prestigious Viennese building with exceptionally generous rooms and a versatile layout. High ceilings, beautifully preserved original stucco, traditional double doors and herringbone parquet flooring give the apartment its distinctive character. The impressive entrance hall of the building and its historic façade further underline the charm of this classic Viennese property. The centrepiece of the apartment is the impressive approx. 47 m² living room, featuring several large windows and plenty of natural light. It connects to a spacious dining room with enough space for a large dining table. In addition, there are three further generously sized rooms, which can be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a home office, depending on individual requirements. The separate kitchen is fully equipped and also offers space for a small dining area. A large utility and storage room with washing machine and dryer provides plenty of additional storage space. The spacious main bathroom features a bathtub, separate shower, washbasin and WC. An additional separate WC with washbasin is also available. The location in Vienna's 6th District offers an excellent combination of urban living and convenient public transport. The Naschmarkt, with its many restaurants, cafés and shops, is right nearby. The Vienna State Opera can be reached in approximately 10 minutes on foot. The U3 and U4 underground lines are both within approximately 5 minutes' walking distance, providing quick connections to other parts of the city. The security deposit is 3 gross monthly rents. The apartment is offered with a fixed-term lease of 5 years. Heating and electricity are not included in the rent and are charged separately. Pets are allowed. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]