Suchergebnisse für "wohnung nähe meidlinger markt"

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

6 Zimmer | zentral begehbar | ruhig gelegen | Klimaanlage | Sterngasse/Innenstadt | ab sofort mit Garage im Haus!+ TOP + Exklusive 6-Zimmer-Altbauwohnung – großzügiger Wohntraum in der Wiener Innenstadt! Zur Vermietung steht diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines charmanten Altbaus (entspricht dem 3. Stock + Hochparterre + Mezzanin), liegt ruhig (Ausrichtung der Fenster zur Salvatorgasse & Lichthof) und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Altbaucharme in der Wiener Innenstadt. Zusätzlich kann im Haus ein Garagenstellplatz angemietet werden! Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung (klimatisiert) gestaltet sich wie folgt: • 2 einladende Vorräume (2 mögliche Eingänge zur Wohnung)• 2 große Badezimmer (insgesamt mit 2 Badewannen, 1 Dusche, 3 Waschbecken, 1 Toilette)• 6 zentral begehbare und lichtdurchflutete Zimmer• separate Küche mit hochwertiger Einbauküche + allen Geräten• Waschnische im Gangbereich mit Miele-Waschmaschine• 2 getrennte WCs mit je 1 Waschbecken• Abstellraum mit Wäschetrockner AUSSTATTUNG: • hochwertiger Parkettboden • Klimaanlage (Marke: Hitachi) • Große & moderne Badezimmer mit Dusche & Badewannen • vollausgestattete Küche mit allen Geräten • großzügige Raumhöhe (ca. 3,30 m hohe Decken) • Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher • Kellerabteil (ca. 2,58 m²) MIETE: Mietdauer: mind. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Kühlungskosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.607,26 Kaution: 3 BMMZusätzlich kann im Haus ein Garagenstellplatz angemietet werden! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Nicht die passende Wohnung gefunden? Teilen Sie uns einfach die Eckdaten Ihrer Wunschwohnung (Bezirk, Budget, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Einzugstermin) mit. Gerne erstellen wir ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

2870 Aspang-Markt, Historisches Haus in Zentrumslage Sie suchen ein Haus mit Historie auf einem 1.602 m² großem Grundstück nur 50 Fahrminuten von Wien entfernt, Sie haben es gefunden! Hier bietet sich die Chance, Ihren Familientraum zu gestalten. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus (190 m²) mit viel Potential auf drei Ebenen, sowie eine kleineres Nebengebäude (40 m²) als Gästehaus oder Büro. Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits entkernt und spart Ihnen damit Zeit und Geld. Das Haupthaus: Es besteht im Erdgeschoss aus einer Doppelgarage, sowie einem sehr großen Gewölbekeller (150 m²). Das Obergeschoss besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus, mit zwei uneinsehbaren Gärten. Der Rohdachboden in der Größe von ca. 150 m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, moderenen und lichtdurchfluteten Wohnraum zu schaffen. Das Nebenhaus: Besteht derzeit aus nur einem Raum, mit einem eigenen Eingangsbereich. Ein wunderschöner Naturgarten mit altem Baumbestand rundet das Angebot ab. Aspang-Markt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle notwendigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar, auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Hier wohnen Sie im Zentrum, jedoch in Ihrer eigenen Welt! Zusatzinformation: Es liegt bereits ein gültiges architektonisches Umnutzungskonzept sowie eine genehmigte Entwicklungsgrundlage auf gesamt ca. 630 m² vor. Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21908 auf www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Krankenhaus <7.000m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aspang-Markt ist eine Marktgemeinde des Industrieviertels und liegt nahe dem Wechselgebiet, das zahlreiche In- und vor allem Outdoormöglichkeiten (Kletterpark, Sommerrodelbahn, Wexl Trails, uvm ...) bietet. Das Wandergebiet rund um den Wechsel lässt keine Wünsche offen und auch gemütliche Ausflugsziele liegen in der Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die angebotene Infrastruktur sind sehr gut. Die Anschlussstelle an die Autobahn in Richtung Graz und Wien ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Nähe Hauptplatz... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht ein Anlegerpaket mit sechs möblierten Wohnungen in einem Altbau in 1120 Wien-Meidling. Die Einheiten wurden laut Angebotsunterlagen 2024 neu möbliert. Sie verfügen über Fußbodenheizung, Einbauküchen und Badewannen; die Raumhöhe beträgt ca. 3,2 m. Im Haus ist ein Lift vorhanden, einzelne Wohnungen verfügen über einen Kamin. Die Eignung für eine kurz- oder langfristige Vermietung ist anhand der konkreten Nutzung und der erforderlichen Unterlagen zu prüfen. Eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung oder ein sofortiger Vermietungsbeginn wird mit diesem Angebot nicht zugesagt. Für die wirtschaftliche Prüfung sind insbesondere Mietverträge, belegte laufende Mieterträge, Betriebskosten und nicht weiterverrechenbare Aufwendungen maßgeblich. Die in den Angebotsdaten ausgewiesenen SOLL-Werte sind Planwerte; sie belegen weder aktuelle Einnahmen noch eine garantierte Rendite. Die Möglichkeit eines Einzelverkaufs und die weiteren Erwerbsbedingungen klären wir im persönlichen Gespräch. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Prüfung zur Verfügung. weitere Informationen: + 6 vollmöblierte Wohneinheiten + Wohnflächen gesamt ca. 455 m² + Wohnungsgrößen: 1,5 bis 4 Zimmer + Einheitliche Ausstattung: Einbauküchen, Eckbadewannen, Fußbodenheizung + Raumhöhe ca. 3,2 m + Kamine teilweise vorhanden + Lift im Haus Lage: + Beliebte Lage in 1120 Wien (Fockygasse, Nähe Haydnpark) + U4/U6 Längenfeldgasse in Gehdistanz + Buslinien 12A, 59A & Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn + Innenstadt öffentlich in ca. 15 Min erreichbar + Nahversorgung, Parks, Gastronomie in unmittelbarer Nähe + Kaufpreis Gesamtpaket: 2.427.000 € + Betriebskosten: ca. 952,56 € zzgl. 95,26 € USt / Monat + Möblierung inklusive (auf Wunsch entfernbar) + Haustiere erlaubt + Verfügbar ab sofort + Jetzt 360°-Tour anfragen + Energieausweis vorhanden Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 52,25 qm Wfl. im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage am Ortsrand von Markt Hartmannsdorf mit Balkon; Baujahr 2023 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon - dazu Kfz-Abstellplatz im Freien - Fernwärme Schätzwert: EUR 107000,- geringstes Gebot: EUR 53500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein nettes Zinshaus Wohnfläche ca. 338 m², mit in Summe Wohneinheiten 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Der Dachboden wäre zusätzlich noch ausbaubar. Bei den vermieteten Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer Wohnungen, sie weisen eine Fläche zwischen 80-92 m² auf. Das Zinshaus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoß, 1.OG und DG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt wurde thermisch saniert, (siehe Bestandsplan 2012), die Energieversorgung erfolgt in 3 Wohnungen durch eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), lediglich die Top 2 wird noch mit Gas beheizt. Eine Top Gelegenheit in ein kleines solides Zinshaus zu investieren. Die jährliche Rendite liegt bei knapp 3 %. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen - Top Standort! Dieses Bürogebäude liegt im 12. Bezirk Wiens, südlich der Wienerbergstraße und beheimatet viele namhafte Firmen und Großkonzerne. Die Bürofläche erfüllt durch seine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Arbeitsplatzsituation. - Kühlung mittels Kühlbalken - Doppelboden - öffenbare Fenster - außenliegendem Sonnenschutz - Zutrittskontrolle - 2-facher Luftwechsel in Büroräumen - 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Tiefgarage Infrastruktur vor Ort - 1.200 m² Konferenzzentrum - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - 3 Restaurants mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Bäckerei - Bank - Druckerei / Copy Shop - Office Park Management vor Ort - Facility Service 24/7 - Wachdienst... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen - Top Standort! Dieses Bürogebäude liegt im 12. Bezirk Wiens, südlich der Wienerbergstraße und beheimatet viele namhafte Firmen und Großkonzerne. Die Bürofläche erfüllt durch seine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Arbeitsplatzsituation. Infrastruktur vor Ort - 1.200 m² Konferenzzentrum - Catering Service - 1.500 m² Eventlobby - 3 Restaurants mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl - Bäckerei - Bank - Druckerei / Copy Shop - Office Park Management vor Ort - Facility Service 24/7 - Wachdienst - Kühlung mittels Kühlbalken - Doppelboden - öffenbare Fenster - außenliegender Sonnenschutz - Zutrittskontrolle - 2-facher Luftwechsel in Büroräumen - 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen - Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung - Tiefgarage... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"REIHENHAUS-WOHNUNG" IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS • Vorraum und Garderobe • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten (11m²) OBERGESCHOSS • Vorraum (Gang) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC • Terrasse 16m² • Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG • Garten & Terrasse • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte • RENZ Paketebox für Post und DPD • Badewanne und Dusche • 2 WCs • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (á € 40, /Monat) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kosten für Vertragserrichtung Hausverwaltung einmalig EUR 160, (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 1746,00 • Betriebskosten netto € 204,09 • Wasserakonto netto € 43,60 • Warmwasserakonto netto € 35,75 • Heizungsakonto netto € 85,13 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 2334,55 brutto/ Monat VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 204,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 195,01 Gesamtbetrag € 2145,1 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 80.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet

URBAN WOHNUNEN - IDEALE WG-WOHNUNG - TOLLE AUSSICHT ÜBER DEN VIKTOR-ADLER-MARKTDie Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in lebendiger Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, beim traditionsreichen Viktor-Adler-Markt. Frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Grätzl und machen den täglichen Einkauf zum Erlebnis. Die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier verbinden sich kurze Alltagswege mit dem abwechslungsreichen Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels. RAUMAUFTEILUNGVORRAUM4 ZIMMER (ca. 19,84 m2 + ca. 16,74 m2 + ca. 24,55 m2 + ca.19,78 m2) KÜCHEBAD mit DUSCHE und WCseparates WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGGASETAGENHEIZUNGWARMWASSERBOILERPARKETTBODEN und FLIESENLIFTWASCHMASCHINENANSCHLUSSGEGENSPRECHANLAGEÖFFENTLICHE ANBINDUNGU1Straßenbahnlinien: 6 und 11Buslinie: 14ADie U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind vom Marktbereich aus fußläufig erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz und zur Donauinsel. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 11 im Bereich Quellenstraße/Reumannplatz sowie die Buslinie 14A, die unter anderem Richtung Matzleinsdorfer Platz und Neubaugasse führt. RESÜMEEDie Kombination aus Marktnähe, vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. BITTE ACHTEN SIE AUF DIE DETAILLIERTE KOSTENAUFSTELLUNG WEITER UNTEN IM EXPOSÈ. Zu diesem Reihenhaus muss ein Stellplatz in der Garage für € 90, angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS • Vorraum und Garderobe • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten (11m²) OBERGESCHOSS • Vorraum (Gang) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC • Terrasse 16m² • Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • absolut neuwertig (BJ 2022) • Klimaanlage • Garten & Terrasse • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte • RENZ Paketebox für Post und DPD • Badewanne und Dusche • 2 WCs • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • 1 Garagenplatz muss zur Wohnung angemietet werden (á € 90, /Monat zusätzlich) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Heizung und Wasser Akonto (*siehe Auflistung unten) • Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 1746,00 • Betriebskosten netto € 204,08 • Wasserakonto netto € 28,25 • Warmwasserakonto netto € 30,73 • Heizungsakonto netto € 142,19 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" inkl. Garagenstellplatz € 2470,60 brutto/ Monat Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 204,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 195,01 Gesamtbetrag € 2145,09 Heizwärmebedarf: 47.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen Hohe Wohn- und Anlagequalität Wohnung Top 1-2: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,29 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Küche: 8,06 m²Vorraum: 7,98 m²Zimmer 1: 18,74 m²Zimmer 2: 19,96 m²Zimmer 3: 9,53 m²Bad: 8,11 m²Separate Toilette: 1,18 m²Abstellraum: 1,38 m²Schrankraum: 8,35 m²Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand wie sie liegt und steht verkauft. Es ist unter anderem mit dem Austausch des Bodens zu rechnen, mit zu treffenden Maßnahmen gegen Feuchtigkeit bzw. Schimmel, Entrümpeln, Ausmalen und ähnlichem. Die Elektrik, Fenster und Sanitärbereiche präsentieren sich in oberflächlich gutem Zustand. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, €. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Die Betriebskosten betragen aktuell monatlich 306,03€ inkl. USt. Infrastruktur Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß Öffis in der Umgebung U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten Lage Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 115,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <450m Klinik <475m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <400m Universität <1.350m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <100m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen Hohe Wohn- und Anlagequalität Wohnung Top 4-5: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,26 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Küche + Vorraum: 8,79m²Zimmer 1: 11,27 m²Zimmer 2: 11,67 m²Bad: 8,54 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 139.000, € Netto zzgl. 20% USt. Die Betriebskosten betragen aktuell monatlich 137,68€ inkl. USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Infrastruktur Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß Öffis in der Umgebung U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten Lage Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 115,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <450m Klinik <475m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <400m Universität <1.350m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <100m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]