Suchergebnisse für "wohnung nähe landestheater linz"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Penthouse in bester Lage von Linz, Oberösterreich. Hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die modernsten Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet. Die großzügige Wohnfläche von 84,84 m² erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen mit zwei hellen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als repräsentatives Domizil für Singles – diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Dielen, Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente, während große Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den herrlichen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Natur und die eindrucksvolle Fernsicht zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach nur den Blick auf Linz schweifen lassen. Die Wohnung ist mit einem modernen Bad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet – so können Sie Ihren Tag ganz nach Belieben beginnen oder ausklingen lassen. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Penthouse erleichtert und höchsten Komfort bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Egal, ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Natur – hier sind Sie immer bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit ist nicht nur für Ihre Einkäufe bestens gesorgt, sondern auch für eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Für 769.200,00 € gehört dieses Traum-Penthouse Ihnen – eine Investition in eine Lebensqualität, die Sie sich verdient haben. Tauchen Sie ein in das urbane Leben von Linz und genießen Sie alle Vorzüge, die diese exklusive Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Linz! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügige 124,15 m² Wohnfläche, sondern auch ein einmaliges Lebensgefühl inmitten von Natur und urbanem Komfort. Mit einem Kaufpreis von 1.456.100,00 € investieren Sie in mehr als nur eine Immobilie – Sie erwerben ein neues Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und mit Freunden und Familie zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen auskosten. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre moderne Ausstattung: Dielen, Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während die beiden WCs und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche höchsten Komfort garantieren. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos die verschiedenen Etagen erreichen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso erstklassig wie ihre Ausstattung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die umliegenden Naturlandschaften zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig und entspannt, sondern auch in einem lebendigen und gut versorgten Umfeld. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in dieser traumhaften Gartenwohnung und erleben Sie ein neues Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Linz – einer Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive Immobilie im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von 100,55 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt. Der Kaufpreis von 1.243.600,00 € spiegelt nicht nur die hohe Qualität der Ausstattung wider, sondern auch die hervorragende Lage, die Ihnen sowohl Stadt- als auch Grünblick bietet. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein und bietet Ihnen den idealen Raum, um Familie und Freunde zu empfangen. Der moderne Schnitt der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während Dielen, Fliesen und Parkett für eine stilvolle und einladende Atmosphäre sorgen. Ein Highlight dieser Gartenwohnung ist der private Gartenbereich sowie die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden in der Natur zu verbringen. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende in Ihrem eigenen grünen Reich – ein wahrer Luxus im urbanen Umfeld! Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und ist ein Erstbezug – ideal, um Ihre persönlichen Wohnideen sofort umzusetzen. Ein modernes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die Stadt und die Umgebung bequem zu erkunden. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Gartenwohnung in Linz vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine der exklusivsten Mietresidenzen, die Linz derzeit zu bieten hat! Im 28. Obergeschoss des prestigeträchtigen Bruckner Towers erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Auf nahezu schwebender Höhe eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über die Landeshauptstadt Linz, den Pöstlingberg, die Donau und die sanften Hügel des Mühlviertels. Großzügige Glasfronten holen die beeindruckende Aussicht in jeden Wohnraum und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Terrassenflächen ein einzigartiges Ambiente. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, der elegante Wohn- und Essbereich, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Walk-in-Dusche unterstreichen die kompromisslose Qualität bis ins kleinste Detail. Darüber hinaus profitieren die Bewohner des Bruckner Towers von einem Concierge-Service, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einem durchdachten Sicherheits- und Zutrittskonzept, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Highlights im Überblick: - 28. Obergeschoss im prestigeträchtigsten Tower der Stadt - Vollmöbliert - High-End-Ausstattung - Große Panorama-Terrasse mit einzigartigem Ausblick - Elektrischer Sonnenschutz - Fußbodenheizung inkl. Kühlung - Deckenkühlung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 2 TG-Stellplätze (bereits im Mietpreis inkludiert) - Großer Kellerraum - Anton Bruckner International School sowie ein Kindergarten befinden sich im Gebäude - Hervorragende Infrastruktur - und vieles mehr ... Manche Immobilien kann man beschreiben. Diese muss man erleben. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3458 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 459,61 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 241,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 440,07 Gesamtbetrag € 4599,23 Heizwärmebedarf: 17.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Garten #hell

Diese westlich ausgerichtete Microflat im 13. Obergeschoss des Bruckner Towers vereint durchdachtes Wohnen mit urbanem Komfort. Der kompakte Grundriss gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und nutzt die Fläche optimal aus. Dank der Westausrichtung genießen Sie eine freundliche Lichtstimmung bis in die Abendstunden. Das Gebäude bietet ein attraktives Gesamtpaket: Ein Portier-Service sorgt für Komfort und Sicherheit. Für eine bequeme und rasche Erreichbarkeit stehen den Bewohnern drei Personenaufzüge sowie ein zusätzlicher Lastenaufzug zur Verfügung. Im 3. Obergeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Gemeinschaftsraum, die Raum für Erholung und Begegnung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Fahrradraum. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Lentia City, zur beliebten Donaulände sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Linzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder als attraktive Anlage in gefragter Stadtlage. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urfahr Microflat Brucknertower Westausrichtung Lentia Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel Donaulände... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: € 699.000,00 Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf € 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf € 29,39. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

🏡 Nachmieter gesucht – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Schillerstraße, 4020 Linz Sofort verfügbar! Ich suche einen Nachmieter für meine sehr gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) in der Schillerstraße, 4020 Linz. Wohnungsdetails ✅ 1. Stock mit Lift ✅ Ca. 46 m² Wohnfläche ✅ Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 24 m²) ✅ Schlafzimmer (ca. 13 m²) ✅ Badezimmer mit Dusche & WC ✅ Separater Abstellraum ✅ Kellerabteil ✅ Fußbodenheizung ✅ Kontrollierte Wohnraumlüftung ✅ Helle und gepflegte Wohnung Top Lage 📍 Nur ca. 5 Gehminuten zur Landstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Supermärkte • Bäckerei • Apotheke • Ärzte • Krankenhaus • Kindergarten & Schulen • Bushaltestelle • Straßenbahn • Bahnhof • Banken, Post und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Singles oder Paare. 💶 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: ca. €665–670 / Monat ⚡ Strom & Heizung: zusammen ca. €90–100 / Monat (je nach Verbrauch) 💰 Ablöse: €1.500 Im Ablösepreis enthalten: • Doppelbett • Großer Kleiderschrank • Sofa • Vorhänge • Alle Lampen • Badezimmermöbel inkl. Spiegelschrank • Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter und weiteres Badezimmerzubehör ✅ Sofort verfügbar Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Mietwohnung an der Donaupromenade in Linz befindet sich im 3. Stock und bietet auf rund 46,24 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf die Donau und die umliegende Landschaft genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum, der für eine klare und funktionale Aufteilung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Die Lage an der Donaupromenade verbindet Wohnen am Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Donaupromenade ruhig Nähe Tabakfabrik Nähe Parkbad Donaulände Zentrumsnähe Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Eine Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessante Möglichkeiten eröffnet: Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Linzer Infrastruktur. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der gepflegten Wohnanlage und der bestehenden Vermietung (befristet bis April 2028) bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders vielseitig genutzt werden kann. Ob als klassisches Familienheim, großzügige Wohnung für Paare oder als Wohngemeinschaft - die vorhandene Struktur lässt zahlreiche Wohnkonzepte zu. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale Küchengestaltung und einen zusätzlichen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen oder eine persönliche Neugestaltung. Gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Zusatzqualitäten Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung des Daches. Zur weiteren Ausstattung und den Vorzügen zählen: Fenster in gutem Zustand mit vorhandenen Rollläden Eigenes Kellerabteil Gepflegte Allgemeinflächen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit viel Grün Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld Die Kombination aus funktionaler Ausstattung und gepflegter Bausubstanz macht die Wohnung zu einer interessanten Basis für unterschiedliche Zukunftspläne. Bereits vermietet - attraktive Perspektive für Anleger Die Wohnung ist derzeit befristet bis April 2028 vermietet. Damit profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und erwerben eine Immobilie mit bereits laufender Nutzung. Für Investoren bietet die Raumaufteilung zusätzlich interessante Möglichkeiten. Die zentral begehbaren Zimmer eignen sich besonders gut für eine spätere WG-Vermietung, wodurch langfristig eine flexible und potenziell attraktive Vermietungsstrategie möglich ist. Heute investieren, morgen selbst einziehen Auch für Eigennutzer eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Wer seinen zukünftigen Wohnsitz in Linz plant, kann bereits jetzt eine Immobilie in begehrter Lage erwerben und gleichzeitig bis zum Ende des bestehenden Mietverhältnisses von regelmäßigen Einnahmen profitieren. Nach Ablauf der Vermietung kann die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Denkbar sind beispielsweise: Eine moderne Renovierung mit Beibehaltung der bestehenden Raumstruktur Die Nutzung als großzügige Familienwohnung Eine Umgestaltung zu einer offenen 3-Zimmer-Wohnung Die Schaffung eines weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs Eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse Damit bietet das Objekt nicht nur eine attraktive aktuelle Nutzung, sondern auch ausreichend Spielraum für die Zukunft. Froschberg - eine der beliebtesten Wohnlagen von Linz Der Froschberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen dennoch gut erreichbar bleiben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Ruhe und Natur - eine Kombination, die den Froschberg zu einer dauerhaft begehrten Wohnadresse macht. Fazit Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer ausgezeichneten Linzer Wohnlage mit laufender Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - die Kombination aus Lage, Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie am Froschberg. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon in zentraler Lage zu vermieten! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 81,72m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,75m² großen Balkon. Neben einem weiteren Zimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Ein zusätzliches separates Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: - Garderobe - Wohn- /Essbereich inkl. Küche - 2x Schlafzimmer - 2x Badezimmer - WC - Abstellraum - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 1.203,14 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 198,66 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.401,80 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 41,94 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese äußerst gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine moderne Ausstattung und eine angenehm ruhige Siedlungslage. Der helle Wohnbereich, die hochwertig ausgestattete Küche sowie die geschmackvolle Gestaltung vermitteln ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit großzügiger Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Eine kleine Photovoltaikanlage sowie ein eigener Parkplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Siedlungslage sehr gute Infrastruktur südwestseitig ausgerichtet... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Diese charakterstarke Immobilie punktet mit dem freundlichen Erscheinungsbild bzw. dem äußerst großen Außenbereich. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, nur den eigenen Außenbereich erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Vorm Terrassenbereich ist eine zusätzliche Staufläche generiert worden. Der gut dimensionierte Eingangsbereich empfängt Sie in dieser sympathischen Immobilie. Hier ist ein Abstellraum, sowie ein abgetrenntes WC vorhanden. Das geschickt geplante Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Herzstück dieser Wohnung und gleichzeitig das kommunikative Zentrum ist der offene Bereich fürs Kochen-Essen-Wohnen. Die vielen Glasflächen sorgen in diesem Areal für eine angenehme Lichtstimmung. Zusätzlich generiert dieser Raum durch die innenliegende Treppe eine größere Dimension und erschließt ebenfalls die obere Etage. Die privaten Rückzugsräume sind durch eine Türe abgetrennt und verfügen über einen gemeinsamen Vorraum. Das Elternschlafzimmer ist gut dimensioniert und die Dachflächenfenster versorgen es mit viel Licht. Das Kinderzimmer kann auch bei Bedarf als Home-Office fungieren. Alle Bodenbeläge wurden geschliffen und neu geölt. Zudem wurde die Wohnung frisch ausgemalt. Die traumhafte und vor allem große Terrassenfläche (Jacuzzi realisierbar) ist zweifelsohne ein besonderer Aspekt dieser Wohnung. Auch hier wurde der Bodenbelag neu geschliffen und geölt, damit Sie keine Sanierungsmaßnahmen mehr setzen müssen, sondern direkt in das Wohnvergnügen eintauchen können. Ein eigener Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil runden das hier vorliegende Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: UNTERGAUMBERG / FROSCHBERG / ÖFFENTLICHE ANBINDUNG / NÄHE STRASSENBAHN LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE / DACHGESCHOSS / GARAGE / KELLER / FAHRSTUHL / DUSCHE UND BADEWANNE / ALLE BÖDEN GESCHLIFFEN UND NEU GEÖLT / WÄNDE NEU GESTRICHEN / TERRASSENBELAG NEU GESCHLIFFEN UND GEÖLT / JACUZZI STATISCH REALISIERBAR... [Mehr]