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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen. Das Projekt auf einen Blick63 Wohneinheiten auf 5 Etagen2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung Architektur & Ausstattung Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer: Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen. Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 50,18 m2 Wohnfläche, ca. 13,49 m² Terrasse und ca. 34,75 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,85 m²WC: ca. 1,52 m²Bad: ca. 4,83 m²Wohnküche: ca. 27,72 m²Zimmer: ca. 12,26 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 759,00.Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung: Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß Grünes Wohnen mit urbanem Komfort Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <725m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <725m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <650m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 04 im Projekt LUBÉK bietet auf 65,01 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Sonnenterrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden ungestört zu genießen. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für kleine Gartenpflanzen oder gesellige Momente im Freien. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]

#Terrasse

Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 05 im Projekt LUBÉK bietet auf 68,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Terrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden entspannt zu genießen. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für Pflanzen oder gesellige Momente im Freien und erweitert so das Wohngefühl ins Grüne. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Luxuriöse 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter ? Baustart erfolgt! Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Diese erdgeschossige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 111 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Mit einem Eigengarten von ca. 207 m² bietet die Wohnung außergewöhnlich viel privaten Grünraum ? ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustiere. Ausstattung & Highlights - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 207 m² - SON - Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer & getrenntes WC - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - 2 Parkplätze in einer Tiefgarage Haus A; Top 1 Verfügbar ab Frühjahr/2027 Verkaufspreis Wohnung: EUR 799.500,- Verkaufspreis 2 Abstellplätze/Tiefgarage: EUR 61.000,-Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 ideal geschnittene Schlafzimmer, 2 Badezimmer, vielseitig nutzbarer Abstellraum, weitläufige Terrasse ca. 36 m² mit atemberaubender Panoramaaussicht, ein Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze, Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch betrieben). Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Pelletskesselanlage. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist vorgesehen. 2 Wohnhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen Haus A: 2 Geschoße + Penthaus Haus B: 2 Geschoße + Penthaus eine Tiefgarage mit ca. 20 Kfz-Abstellplätzen ca. 3 Kfz-Abstellplätzen im Freien überdacht (inkl. 1 Besucherparkplatz) Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 36,49 m² besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Funktionalität und hohen Wohnkomfort vereint. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet, was für ein warmes, einladendes Ambiente sorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten sowie die südlich ausgerichtete Terrasse! Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und mit E- Geräte eingerichtet Weiters sind ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, in der Miete bereits inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <925m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <350m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.425m Bahnhof <750m Flughafen <9.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 – Uran Retreat – an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026 Honorarfrei für Käufer: innen Tiefgaragenparkplätze ab € 22.500,- brutto erhältlich. Trotz Ruhelage sind die Wohnungen sehr gut an das Grazer Verkehrsnetz angebunden (Bim-Linie 7, Bus-Linien 710, 711, 712). Egal, ob per Rad oder öffentlich: Ohne große Umwege gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum sowie zu nahegelegenen Kindergärten, Schulen und zur Fachhochschule Joanneum. Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Grundrisse und Flächenangaben der Bauausführung können aufgrund technischer oder baulicher Erfordernisse abweichend ausfallen. Die 2-Zimmer-Wohnung: Die TOP 2 erstreckt sich auf ca. 57,56 m² Nfl. und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Diese 2-Zimmer-Wohnung kombiniert gekonnt die Vorteile von Garten und Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen, östlich ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen, ca. 67,21 m² großen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die g Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Terrasse

Über den Dächern von Taxham-Ihr Logenplatz mit Festungs- und Bergblick. Gönnen Sie sich das Besondere: Dieses charmante und barrierefreie 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Taxham bietet urbanen Wohnkomfort gepaart mit einer absolut spektakulären Kulisse. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und genießen täglich ein Panorama, das sprachlos macht. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick Traumhafter Panoramablick: Unverbaute, fantastische Ausicht auf die geschichtsträchtige Festung Hohensalzburg und die majestätische umliegende Bergwelt. Logenplatz an der Sonne: Ein großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien. Barrierefreier Komfort: Dank des modernen Personenlifts erreichen Sie Ihr Refugium im obersten Stockwerk vollkommen mühelos und barrierefrei. Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigenes praktisches Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Zwei gemeinschaftliche Waschküchen mit modernen Waschmaschinen und Trockner sowie Trochenräume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz Nr 31 kann bei Bedarf dazugekauft werden. Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung wird klar: Hier wurde Raum optimal genützt. Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohn- und Schlafraum, der durch die großen Fensterfronten eine wunderbare, luftige Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (10 m²) – Ihr verlängertes Wohnzimmer unter freiem Himmel, auf der sich die spektakuläre Aussicht in vollen Zügen genießen lässt. Die clever integrierte Kochnische bietet alles, was man für kulinarische Kleinigkeiten benötigt, und hält den Wohnbereich offen und gemütlich. Ein funktionales Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Fazit: Ob als Alterswohnsitz, perfektes Single-Apartment oder als krisensichere Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Städte Österreichs – dieses Objekt vereint Lebensqualität, Barrierefreiheit und eine absolute Traum-Aussicht. Genießen Sie die spektakuläre Aussicht und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Salzburg! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine war Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Herrnau . Diese top-gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) vereint urbanes Wohnen mit einer Ruhe-Oase, die ihresgleichen sucht. Schon beim Betreten der hellen Räumlichkeiten wird klar: Hier trifft moderner Komfort auf eine unschlagbare Aussicht. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Highlights der Immobilie Traumpanorama: Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus einen unverbaubaren, spektakulären Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg . Wellness-Faktor: Das neuwertige Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern verfügt als besonderes Extra über eine eigene Infrarotkabine - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Kulinarik & Komfort: Die separate, neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Edle Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre. Lagebeschreibung: Herrnau - Zentral & Lebenswert Der Stadtteil Herrnau gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Er besticht durch seine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, und auch das nahegelegene Salzach-Ufer bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge Richtung Altstadt oder Hellbrunn. Fazit: Eine Wohnung für Genießer, die Wert auf Qualität, Sonne und eine Aussicht mit "Postkarten-Garantie" legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von diesem Wohntraum über den Dächern Salzburgs überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

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eltene Gelegenheit in der Riedenburg: Großzügiges Penthouse-Juwel mit Altstadt-Nähe Ein Logenplatz in Salzburgs begehrtestem Viertel. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf höchstem Niveau in einer absoluten Top-Lage zu realisieren. In einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, verbindet dieses Objekt die Ruhe einer charmanten Seitenstraße mit der urbanen Eleganz der Riedenburg. Das Objekt: Ein Rohdiamant mit Panoramapotenzial Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine Lichtfülle, die in dieser Lage selten zu finden ist. Obwohl das Objekt aktuell renovierungsbedürftig ist, bietet die exzellente Substanz die perfekte Basis, um hier ein modernes, luxuriöses Refugium nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights im Überblick: Repräsentatives Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 58 m² große Wohnzimmer . Ein Raum, der Großzügigkeit neu definiert und vielfält eltene Gelegenheit in der Riedenburg: Großzügiges Penthouse-Juwel mit Altstadt-Nähe Ein Logenplatz in Salzburgs begehrtestem Viertel. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf höchstem Niveau in einer absoluten Top-Lage zu realisieren. In einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, verbindet dieses Objekt die Ruhe einer charmanten Seitenstraße mit der urbanen Eleganz der Riedenburg. Das Objekt: Ein Rohdiamant mit Panoramapotenzial Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine Lichtfülle, die in dieser Lage selten zu finden ist. Obwohl das Objekt aktuell renovierungsbedürftig ist, bietet die exzellente Substanz die perfekte Basis, um hier ein modernes, luxuriöses Refugium nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights im Überblick: Repräsentatives Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 58 m² große Wohnzimmer . Ein Raum, der Großzügigkeit neu definiert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen offenen Wohn-Ess-Bereich bietet. Umlaufendes Terrassen-Glück: Die ca. 28 m² große Terrasse schmiegt sich um die Wohnung und garantiert Ihnen private Freiflächen mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Riedenburg. Privatsphäre für Familie & Gäste: Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Dank der zwei Badezimmer ist auch bei voller Belegung für höchsten Komfort gesorgt. Perfekte Infrastruktur: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, während Ihre Einzelgarage in dieser zentrumsnahen Lage ein wertvolles Privileg darstellt. Lage: Urbanität trifft Idylle Die Riedenburg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Salzburgs. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Stille, erreichen jedoch die Salzburger Altstadt in nur wenigen Gehminuten . Cafés, erstklassige Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonderes Extra: Erweitern Sie Ihren Lebensraum Für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten (oder einer Anlageoption) besteht ein besonderes Highlight: Optional kann eine direkt angrenzende, bereits hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung miterworben werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer herrschaftlichen Wohneinheit zusammenzuführen oder als separate Gäste-/Büroeinheit zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Basis Ihr persönliches Immobilien-Juwel in Bestlage zu formen. Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Immobilie und besprechen die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - sofort bezugsfertig! Lage: Top-Stadtlage an der begehrten Schnittstelle Andräviertel / Schallmoos Etage: 4. Obergeschoss - bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar Raumaufteilung: Perfekt durchdachte, großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung Küche und Bad: Separate, brandneue Einbauküche mit Fenster und ein neues Bad mit Dusche Bonus: Praktischer Abstellraum in der Wohnung & eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine gute Lage in der Mozartstadt trifft! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen. Sie profitieren hier vom exklusiven Gefühl des Erstbezugs: Alles ist frisch, modern und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Dank des hauseigenen Lifts und des durchdachten Zugangs präsentie Highlights auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - sofort bezugsfertig! Lage: Top-Stadtlage an der begehrten Schnittstelle Andräviertel / Schallmoos Etage: 4. Obergeschoss - bequem und barrierefrei über den Personenaufzug erreichbar Raumaufteilung: Perfekt durchdachte, großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung Küche und Bad: Separate, brandneue Einbauküche mit Fenster und ein neues Bad mit Dusche Bonus: Praktischer Abstellraum in der Wohnung & eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine gute Lage in der Mozartstadt trifft! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen. Sie profitieren hier vom exklusiven Gefühl des Erstbezugs: Alles ist frisch, modern und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Dank des hauseigenen Lifts und des durchdachten Zugangs präsentiert sich die gesamte Immobilie vollkommen barrierefrei . Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das luftige und einladende Ambiente auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen stilvollen Essbereich bietet. Das angrenzende, ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer verspricht absolute Ruhe und lässt sich perfekt als persönliche Wohlfühloase mit großem Kleiderschrank und Doppelbett gestalten. Ein besonderes Highlight für Kochbegeisterte ist die separate, neue Küche . Sie ist komplett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ein liebevoll integrierter Bereich bietet zudem Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das modern neu gestaltete Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage: Andräviertel trifft Schallmoos Die Lage dieser Immobilie sucht ihresgleichen. An der dynamischen Schnittstelle zwischen dem geschichtsträchtigen, urbanen Andräviertel und dem trendigen, zentrumsnahen Stadtteil Schallmoos gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten. Infrastruktur: Ob renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, traditionelle Bäckereien oder die Schranne am Donnerstag - alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Der Salzburger Hauptbahnhof sowie optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeit & Kultur: Die Salzburger Altstadt, die Salzachpromenade für entspannte Spaziergänge und der Mirabellgarten liegen Ihnen quasi zu Füßen. Hier erleben Sie urbanes Salzburger Flair auf höchstem Niveau. Fazit: Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die eine neuwertige, barrierefreie Immobilie in absoluter Top-Stadtlage suchen. Koffer packen und einziehen! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Mitten im Herzen von Graz (Bezirk Gries) entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag angenehm flexibel: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, auch der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Für entspannte Stunden im Grünen sorgt der nahegelegene Augarten – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen ab ca. 37 m² und reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 6-Zimmer-Wohnungen. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen. Durchdachte Grundrisse schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob für Singles, Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage. Auch technisch überzeugt das Projekt: Eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant – ein zukunftssicheres Zuhause in zentraler Lage, das keine Wünsche offenlässt ...!... [Mehr]