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#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt, vereint Großzügigkeit, stilvolles Design und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bis hin zur prachtvollen Karlskirche. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Luxus, lichtdurchfluteter Architektur und maximalem Wohnkomfort. Bereits das Entrée beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und der einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein sofortiges Gefühl von Zuhause. Linker Hand öffnet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch zum Mittelpunkt des familiären und gesellschaftlichen Lebens wird. Der anschließende Wohnbereich ist durch große Fenster und die eindrucksvolle Raumhöhe hell und offen gestaltet. Eine elegante Galerieebene sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Hier finden sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch repräsentative Bereiche für Gäste ihren Platz. Ein architektonisches Highlight bildet das zentral gelegene Atrium ein lichtdurchfluteter Lichthof, der sich ideal als begrünte Ruhezone, Wintergarten oder künstlerisch gestalteter Innenhof eignet. Er bringt nicht nur natürliches Licht ins Herz der Wohnung, sondern schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im hinteren Teil dieser Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Masterbedroom konzipiert und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer mit edler Ausstattung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot dieser Etage. Über eine formschöne Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als private Rückzugszone eignet. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder (eines davon en-suite) sowie eine kleine, windgeschützte Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Individualität sei es als Kinderbereich, Gästezimmer oder Homeoffice mit Aussicht. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse ein echtes Juwel über den Dächern Wiens. Ob Sonnenuntergang mit einem Glas Wein, morgendlicher Kaffee mit Blick auf die Karlskirche oder gesellige Sommerabende mit Freunden: Diese Freifläche lässt keine Wünsche offen und bietet einen exklusiven Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Die Bilder gelten als Beispielbilder! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Maisonettewohnung | Obergeschoss Wohnküche und Terrasse | Untergeschoss 3 Zimmer, Badezimmer und separater Toilette mit sehr guter Raumaufteilung und Lichtdurchflutet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holz-Alu-Fenstern und Sicherheits-Wohnungseingangstür, die Böden aus Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung und die Verbrauchsmessung erfolgt mittels Durchfluss - Wärmemengenzähler. Anschlüsse für TV, Telefon und elektrische Ausstattung sind ausreichend vorhanden. Statt eines Kellers, verfügt die Wohnung über einen gegenüberliegenden Abstellraum. In der Hausanlage stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand, Sitzbänken, Wiese und einem kleinen, hauseigenen Spielplatz schafft eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld. Die Lage in Dornbach vereint naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10 sowie die S-Bahn S45 sind fußläufig erreichbar – mit der kommenden U5 wird die Anbindung noch schneller und komfortabler. Der nahe Wienerwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. HIGHLIGHTS: Orientierung: Ost/West Öffentliche Anbindung Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Umgebung Optimale Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. DG./2. DG. BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 129,99 m² ZIMMER: 4BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche, Badewanne TOILETTE: separat RAUMHÖHE: bis 2,78 m HEIZUNG: Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung KLIMAANLAGE: möglich LÜFTUNG: Bad, WC Raumventilatoren mit elektronischen Nachlaufrelais INNENJALOUSIEN: Leichtmetall AUSSENJALOUSIN: Dachfenster mit außenliegenden Rollläden (elektrische Bedienung vorbereitet) KÜCHE: nach Absprache KAMIN: möglich (Edelstahlaufsatz montiert) TERRASSE: Wandleuchte, FR-Unterputzsteckdose, Wasseranschluss im Freien LIFT: Personenaufzug AUSSENANLAGEN: Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Sitzplatz ALLGEMEINRÄUME: Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- Fahrradabstellräume, Waschküche VERKEHRSANBINDUNG: diverse öffentliche Verkehrsmittel in 3-4 Gehminuten erreichbar (Straßenbahnen 43, 2, 10) in der Nähe S45; U5 in Bau INFRASTRUKTUR: sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbar PLAN: derzeit nur eine Skizze vorhanden RENDERINGS: KI generierte Bilder dienen zur Veranschaulichung der leeren Wohnung KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 899.000, -BETRIEBSKOSTEN inkl USt.: EUR 257,38Aufzugskostenpauschalrate inkl USt.: EUR 45,76Verwaltungskosten inkl. USt.: EUR 54,34Reparaturrücklage: EUR 137,79 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Homepage: https://yellowbird-immo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse, mitten im Grünen und befindet sich unmittelbar beim Liesingbach. Die Bewohner gelangen über den Fuß- und Radweg entlang des Baches zum Erholungsgebiet, wo man Ruhe und Entspannung ebenso wie ein vielseitiges Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten vorfindet. Die Wohnhausanlage bietet nicht nur großzügige Allgemeinflächen, welche kinder- und familienfreundlich konzipiert wurden, sondern als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großes Pool auf der Dachterrasse zu Verfügung. Die charmante Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, sondern auch eine ideale Anbindung an das pulsierende Leben der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 59,95 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare oder auch kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem Frühstück in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend. Die Verkehrsanbindungen sind vorhanden – egal ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. So bleiben Sie flexibel und können das urbane Leben in vollen Zügen genießen. Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie im Falle eines Falles bestens versorgt sind. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Ausbildung für ihre Kinder legen. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können – alles fußläufig erreichbar. In der hauseigenen Garage kann ebenfalls ein Stellplatz käuflich erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 30.000.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #hell

Die Wohnung liegt im 2DG des Hauses und besteht aus einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Fernblick, einem großen Bad mit WC und einem 15,5 m² großen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist. Das Highlight der Wohnung ist die 23,39 m² große Dachterrasse mit Panoramablick, zu der eine Treppe vom Wohnzimmer aus führt. Wohnprojekt mit Grünblick Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sowie dem Westbahnhof entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten und 3 Townhäuser mit durchdachten Grundrissen, welche sich auf insgesamt 6 Geschoße verteilen, variieren zwischen 1 und 3 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und der hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, mit Terrasse und schöner Wohnküche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1160 Wien! Diese moderne Wohnung im 2. Dachgeschoss mit 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: eine gepflegte Ausstattung, eine sonnige Terrasse und einen beruhigenden Blick auf die Umgebung. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen offenen Grundriss und hochwertige Materialien. Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung, mit Terassenzugang und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort zum Genießen und Erholen. Weitere Vorteile sind die 2 separaten WCs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Fernwärme-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen zudem einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sind vorhanden sowie einen Garagenplatz können Sie für 7.000 € in der haueigenen Garage erwerben, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzustellen. Die Lage ist ideal: hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer 1 (hofseitig) • Schlafzimmer 2 (hofseitig) • Badezimmer mit Badewanne und WC • extra Toilette • Abstellraum • Dachterrasse Lage: Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 9• Buslinie 48A• U-Bahn U6Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights: • Über 100 m² private Dachterrasse - 360° begehbar, Designer Outdoormöbel, Napoleon Phantom Gasgrill, automatisierte Bewässerungsanlage • Luxuriöse Innenausstattung: Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Tischlermöbel • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen • 3 Fach verglaste Fenster mit elektrische Rolläden • Große Einbauküche vom Tischler mit Echtsteinarbeitsplatte, Whirlpool-Geräten, Weinkühlschrank und viel Stauraum • Philips Hue Lichtsystem in allen Wohn- und Außenbereichen (außer Bad), inkl. programmierbarer Szenen • Wohnzimmer mit Designer-Möblierung (Vetsak, Loddenkemper, 101 Copenhagen, Tom Dixon) raumhoher Fensterfront und direktem Zugang zum hofseitigen Balkon • Hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, Dornbracht-Armaturen, und Markenkeramik • Extrem ruhige Innenhoflage trotz ausgezeichneter Infrastruktur • Lift, Kellerabteil (3,17 m²) und Fahrradraum Eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt. Lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenbereiche schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Möblierung ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug. Auf Anfrage auch teilmöbliert bzw. ohne Möblierung verfügbar Die erstklassige Lage rundet das Gesamtbild ab: Die U3 erreichen Sie in unter 5 Gehminuten, während Donauufer und grüner Prater ebenfalls in unter 10 Minuten erreichbar sind. Infrastruktur: Gesundheit: Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Bildungseinrichtungen: Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung: Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstiges: Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr: Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoß-Maisonette im Botschaftsviertel – lichtdurchflutet mit offenem Kamin, sanfter Kühlung und zwei großzügigen Terrassen für urbane Ruheoasen. Hier verschmilzt stilvolles Wohnen mit erstklassiger Lage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort Im Dachgeschoß eines schönen Jahrhundertwendehauses liegt diese lichtdurchflutete Dach-Terrassenwohnung: 1. Ebene - Eingang / Vorraum mit Treppe in den Wohnbereich 2. Ebene • Vorraum mit zweitem Eingang (man fährt exklusiv mit dem Lift auf diese Wohnebene) • Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 30 m²) • Wohnküche (ca. 26 m²) mit angrenzendem Abstellraum • Schlafzimmer (ca. 24 m², Eckzimmer) mit Schrankraum und en-Suite Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) • zweites Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang in ein • drittes Zimmer (ca. 14 m²), mit en-Suite Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet) • Wirtschaftsraum • Gästetoilette 3. Ebene - Galerieraum (ca. 17 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 85 m²) mit Blick über die Dächer Wiens Betriebskosten Wohnung Betriebs- und Liftkosten inklusive 10 % USt. dzt. € 537,06 / Monat Betriebskosten Garage inklusive 20 % USt. dzt. € 47,84 / Monat Die Reparaturrücklage beträgt monatlich dzt. € 235,94 für die Wohnung und € 11,24 für die Garage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung plus Nebenräume im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in Untermiete auf 3 Jahre zu mieten

#Büro #Garten #Terrasse

Mit Dachterrasse und Grünblick! Objekttyp: Terrassenwohnung Ort: Wien 1160 (KG Dornbach) Zimmer: 4 Wohnfläche gesamt: 85,06m² Etagen: 3 Besonderheiten: 31m² Dachterrasse - 3 Schlafzimmer - unverbaubarer Grünblick Preis: EUR 549.000, Beschreibung: Eine Wohnung die beeindruckt! Die durchdachte Grundrisslösung, die top Lage im Bezirk, die öffentliche Anbindung, die Einkaufsmöglichkeiten, der unverbaubare Ausblick ins Grüne, die Dachterrassen mit über 30m² Fläche, oder die geringen Heiz- und Warmwasserkosten. Hier werden höchste Ansprüche an Lage und Ausstattung erfüllt. Raumaufteilung: Diese charmante Wohnung bietet auf drei Etagen Wohlfühlgarantie mit modernem Komfort und eine Terrasse für lauschige Abende. Im unteren Geschoss erwarten Sie zwei hofseitige Zimmer, welche sich als Kinderzimmer oder auch Büros eignen, ein eigenes Badezimmer mit Toilette sowie ein geräumiger Vorraum bieten reichlich Stauraum für Mäntel und Schuhe, ohne sich gegenseitig auf die Füße zu steigen. Das obere Geschoss mit geräumigem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, sowie dem großen Wohnraum mit Ausgang auf die rund 10m² große Terrasse - welche den Blick auf das Kongressbad eröffnet. Die Dachterrassen welche sich über eine Wendeltreppe der unteren Terrasse erschließt, bietet einen Rundumblick und lädt zum Verweilen ein. Der praktische Abstellraum bietet Pflanzen Platz zum überwintern, oder lässt die Pölster der Sitzgarnitur auch bei Regen trocken bleiben. Eine Flasche Rotwein wartet auf Sie und den ersten Sonnenuntergang über den Dächern Wiens! Das ist Garantiert! Die Wohnung wurde beretis geräumt - neue Fotos waren aufgrund des Dauernebels der letzten Wochen noch nciht möglich! Ausstattung: Neubau aus dem Jahre 2001 Isolier-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster Außenbeschattung durch Rollläden Geringe Heiz- und Warmwasserkosten über Fernwärme (rund €95 p.m.) moderne Parkettböden in allen Wohnräumen Dachflächenfenster mit Beschattung2 Bäder mit Dusche und Badewannegroße Terrasse mit Abstellraum für Gartenmöbel. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne lade ich Sie bei der Besichtigung auf einen gemeinsamen Kaffee auf der Dachterrasse ein! - Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause schon bald Ihr Eigen nennen zu können. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Viriotgasse erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 60,08 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück ist die offene Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen geschickt verbindet und den verfügbaren Raum optimal nutzt. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine klare Struktur. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Außenflächen auf beiden Ebenen, die den Blick über die Dächer Wiens öffnen und zum Entspannen im Freien einladen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster und die begehrte Lage im 9. Bezirk machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der Wiener Innenstadt, im historischen Textilviertel, erfindet sich ein Gründerzeitgebäude neu. Mit WERDER SIX entsteht eine urbane Heimat für Anspruchsvolle, die beweist, dass sich ein ruhiges Wohnumfeld und das pulsierende Flair der Innenstadt nicht ausschließen. Umgeben von gepflegten Straßen und kleinen Parks finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch zahlreiche Bauwerke des Fin de Siècle, einer Blütezeit der Architektur in Wien. Hier lebt man gut und gerne. Das im Jahr 1876 erbaute Wohn- und Amtshaus in der Werdertorgasse 6 erhält mit WERDER SIX ein modernes Gesicht. Die Altbau-Front ist hier vor allem Fassade für ein originäres Neubaukonzept im Inneren, das zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau garantiert. Eine Appartement-Welt auf der Höhe der Zeit. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Terrassen und Loggien das Gesamtbild. Die Appartements öffnen sich auf diese Art großzügig nach außen. WERDER SIX, das ist puristische Eleganz und markante Architektur. Ein hoher Anspruch an Design und Materialität prägt die außergewöhnliche Note der Wohnungen; die Appartements gewinnen an Individualität und Charakter und ermöglichen so ein einzigartiges State-of-the-Art-Wohnerlebnis. Wie gemacht für anspruchsvolle Kosmopolit Innen, die eine gelungene Verbindung von Alt und Neu suchen. Raumaufteilung Top 47: // Entrée // Gäste-WC mit Handwaschbecken // Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss // Abstellraum // großzügige Wohnküche // Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (mit Dusche und WC) // Atrium // Galerie // Terrasse // großzügige Dachterrasse Ausstattung// SMART HOME System // Klimaanlage (Fernkälte) // Eichen-Echtholzparkett Dielenoptik // Fußbodenheizung (Fernwärme) // verglaste Walk-In Dusche // hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen // Waschtisch: Corianplatte mit eingeformten Waschbecken // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // Freiflächen mit Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss Stellplätze In der Hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je € 94.000,00 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.werdersix.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]