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#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Traumhafte Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen für die ganze Familie im 21.Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus ? hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen ? kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete ? 3.950 incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: In einer ruhigen Sackgasse in 1110 Wien (Kaiserebersdorf / Simmering) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 15 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen. Die modernen Neubau-Eigentumswohnungen mit 2 Zimmern, 3 Zimmern oder 4 Zimmern und Wohnnutzflächen von ca. 49,59 m² bis 123,54 m² bieten großzügige private Freiflächen (Gärten, Terrassen und Balkone) und richten sich in erster Linie an Eigennutzer. Anlegerkaufpreise sind ebenfalls verfügbar. ÜBERBLICK: Nur 15 Eigentumswohnungen kleines, überschaubares Haus Private Gärten, Terrassen und Balkone Schlüsselfertige Übergabe Treuhändige Abwicklung gemäß BTVG 11 Tiefgaragenplätze Solange der Estrich noch nicht verlegt ist, können individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Raumaufteilung gerne berücksichtigt werden. Ebenso ist eine individuelle Ausstattungsauswahl (preislich vergleichbar) nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. GARTEN/ 1. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: GARTENWOHNUNGEN: Top 1 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,70 m² | Garten ca. 90,41 m² | Keller ca. 4,17 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 405.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 364.500 zzgl. 20 % USt. Top 2 WNF ca. 68,16 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 24,25 m² | Garten ca. 166,58 m² | Keller ca. 4,48 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 513.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 461.700 zzgl. 20 % USt. Top 3 WNF ca. 49,59 m² (2 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 26,74 m² | Garten ca. 88,91 m² | Keller ca. 4,97 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. Top 4 WNF ca. 69,98 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 20,94 m² | Garten ca. 146,14 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 549.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 444.690 zzgl. 20 % USt. Top 5 WNF ca. 61,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 10,62 m² | Gartenanteil ca. 35,56 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 355.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 319.950 zzgl. 20 % USt. STOCK: Top 6 WNF ca. 58,27 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,76 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 7 WNF ca. 123,35 m² (4 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 17,83 m² | Keller ca. 9,77 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 674.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 606.690 zzgl. 20 % USt. Top 8 WNF ca. 75,30 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 9,20 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 333.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 299.700 zzgl. 20 % USt. Top 9 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS: Top 10 WNF ca. 59,28 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,68 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 351.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 315.900 zzgl. 20 % USt. Top 11 WNF ca. 94,62 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,05 m² | Keller ca. 4,88 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 539.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 485.190 zzgl. 20 % USt. Top 12 WNF ca. 96,23 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 15,86 m² | Keller ca. 4,41 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 585.000 | Kaufpreis für Anleger: EUR 526.500 zzgl. 20 % USt. Top 13 WNF ca. 61,26 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 8,50 m² | Keller ca. 4,10 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 359.100 | Kaufpreis für Anleger: EUR 323.190 zzgl. 20 % USt. 2. DACHGESCHOSS: Top 14 WNF ca. 122,19 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,24 m² | Keller ca. 4,25 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. Top 15 WNF ca. 122,54 m² (3 Zimmer) | Terrasse/Balkon ca. 12,42 m² | Keller ca. 5,89 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 715.500 | Kaufpreis für Anleger: EUR 643.950 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: 11 Tiefgaragenplätze à EUR 30.000 (verfügbar) LAGE: Spar: ca. 45 Minuten zu Fuß Billa und Lidl: ca. 710 Minuten zu Fuß Bank, Tankstelle und Trafik: ca. 36 Minuten zu Fuß Simmeringer Bad: ca. 46 Minuten zu Fuß Schloss Neugebäude: ca. 1012 Minuten zu Fuß Bus und Straßenbahn: ca. 45 Minuten zu Fuß U3 Simmering: ca. 1518 Minuten zu Fuß EIN DETAILLIERTES 62-SEITIGES LAGEEXPOSÉ SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE! BAUBEGINN UND BEZUGSTERMIN: Baubeginn: bis Ende 2026. Fertigstellung und Bezug: Ende 2027. Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig und transparent gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz). AUCH FINANZIERUNG NACH MASS: Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten kooperieren mit über 100 Banken und Kreditinstituten in Österreich sowie mit deutschen Banken. Lassen Sie sich von einem individuellen Angebot unsererseits angenehm überraschen gerne zum Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank. INTERESSE Gleich Anfrage senden. Wir senden Ihnen die Projektunterlagen und stehen für Fragen sowie die Kaufabwicklung gerne zur Verfügung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Ein Wiener Altbau. Zwölf Wohnungen. Privater Freiraum für jede Einheit. In einem klassischen Wiener Altbau mit Personenaufzug gelangen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Angebot umfasst Einheiten mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 51,87 m² und ca. 92,90 m² – vom kompakten Zuhause für Singles oder Paare bis zur großzügigen Familienwohnung. Das zentrale Merkmal des Projekts ist das durchgängige Freiflächenkonzept: Für jede Wohnung ist ein privater Außenbereich vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Eigengärten, während für die Wohnungen in den Obergeschossen Balkone oder Loggien mit Flächen von ca. 12,80 m² bis ca. 18,32 m² geplant sind. Bei zehn der zwölf Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Bei den beiden bereits hochwertig sanierten Wohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden. Damit entsteht eine Kombination, die im Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist: klassische Raumhöhen, große Fenster und gewachsene Bausubstanz – ergänzt um zeitgemäßen privaten Freiraum. Das Wohnungsangebot umfasst sowohl gepflegte Bestandswohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum als auch zwei bereits umfassend sanierte Einheiten. Interessenten können daher entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Budget zwischen unterschiedlichen Größen, Grundrissen, Stockwerkslagen und Ausstattungszuständen wählen. Die Grundrisse sind überwiegend klar und alltagstauglich organisiert. Großzügige Wohnräume, getrennt nutzbare Schlafzimmer und gut belichtete Räume schaffen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom ersten Eigentum über die Familienwohnung bis zur langfristigen Anlage. Die wichtigsten Vorteile des Projekts: Zwölf Eigentumswohnungen in einem Wiener Altbau Zwei bis vier Zimmer Wohnflächen von ca. 51,87 m² bis ca. 92,90 m²Privates Freiflächenkonzept für sämtliche Wohnungen Eigengärten bis ca. 43,72 m²Balkone und Loggien bis ca. 18,32 m²Freiflächenherstellung bei zehn Wohnungen bereits im Kaufpreis berücksichtigt Zwei hochwertig sanierte Wohnungen verfügbar Personenaufzug vorhanden U6-Station Jägerstraße in kurzer Gehdistanz Donaukanal und vielfältige Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Die im Exposé verwendeten Aufnahmen können unterschiedliche Wohnungen innerhalb des Projekts zeigen und entsprechen daher nicht zwingend der jeweils angebotenen Einheit. Maßgeblich sind der konkrete Wohnungsgrundriss, der jeweilige Ausstattungszustand und die vertraglich vereinbarte Ausführung. Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 15–16: 1. Obergeschoss Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 84,56 m²Balkonfläche: ca. 13,22 m²Zustand: leer und teilsaniert Der Wohnung ist ein Balkon mit ca. 13,22 m² zugeordnet. Die Kosten für die vorgesehene Herstellung der Freifläche sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Kaufpreis: € 389.000, Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]