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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! 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#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Das Projekt im Überblick 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) Option zur Zusammenlegung von Einheiten Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Beziehbar ab Juni 2028 Ausstattungshighlights Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St.Veit - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 4-5 Zimmer möglich, 3-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Palais Rosé - Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier "Village im Dritten" erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung - modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: * großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen * hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen * stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC * moderne, voll ausgestattete Einbauküchen * attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien * elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik - zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: * energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung * sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) * Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen * Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen * klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Komfort & Zusatzleistungen Auch in puncto Komfort erfüllt das Palais Rosé höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern: * Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen * Vorbereitung für E-Ladestationen (Lastmanagement-System) * Einlagerungsräume für jede Wohnung * moderne Aufzugsanlagen * Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet und TV * durchdachte Allgemeinflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten Für Familien besonders attraktiv: Im Quartier selbst entstehen Kindergärten und eine Schule, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Stiege 2 Top 2 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68 m² Wohnfläche sowie mit ca. 10,20 m² Terrasse und 8,70 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,13 m² * Gang ca. 4,68 m² * Abstellraum ca. 3,94 m² * Bad ca. 5,06 m² * WC ca. 2,04 m² * Wohnküche ca. 23,53 m² * 1. Zimmer ca. 10,72 m² * 2. Zimmer ca. 14,58 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.649,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 120,02 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Anbindung - urban und perfekt erreichbar Die Lage des Palais Rosé überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Position innerhalb Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: * Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten - mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt * Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings * Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien * Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: * den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten - ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen * den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens * den Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Das Quartier selbst ergänzt dieses Angebot durch weitere Grünflächen, Begegnungszonen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Ruhe-Lage im Zentrum von Wien. Das Altbau-Gebäude wurde generalsaniert und höchst qualitiativ ausgestattet. Mit großzügigen Terrassen und Balkonen bietet dieses Objekt ein stilvolles Ambiente mit traumhaften Ausblick auf die Stadt. Die 13 Wohneinheiten gibt es von 37 m2 Wohnfläche als Einzimmerwohnung bis zu 173 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon - in unterschiedlichsten Größen und Ausführungen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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