Suchergebnisse für "wohnung mödling kauf"

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und sehr gut geschnittene neuwertige 2- bzw. 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² zzgl. einem schönen südseitigen ca. 6 m² großen Loggia zzgl. Kellerabteil von ca. 3 m², befindet sich im 1. Stock – kein Lift - einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Die helle, ruhige und neuwertige Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Mödling. Die Straße selbst ist ruhig, von überwiegendem Anrainerverkehr geprägt und eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet – keine Baustellen im Umkreis - mit hoher Wohnqualität. Die Lage der Wohnung biete neben der Ruhe, auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bahnhof und Bushaltestelle sind 900 m entfernt, ebenso die Nahversoger (Billa, BIPA, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, etc.). In 15 Minuten Fußweg ist man in der Mödlinger Fußgängerzone und die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt. Die neuwertige Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett renoviert (inkl. Elektrik), neugestaltet und umgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und mit einer geschmackvollen Einrichtung. -zentral vom Vorraum -geräumiger Wohnraum mit Maß Einbauküche und AEG Markengeräte -südseitige ruhige Loggia mit Blick ins Grüne -separate Toilette -Bad mit Wanne und Waschtisch mit Tageslicht -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -derzeit sehr großes Schlafzimmer kann sehr einfach wieder geteilt werden Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertigen und garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort. 2 Fach-Verglasung inkl. Innenjalousien / Echtholzparkett Eiche Natur / hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung / Einbaugeräte der Marke AEG Geschirrschüler, höher gestellter Backofen inkl. Microwellen- Funktion, Ceranfeld und Kühl- und Gefrierkombination / TV und Internet über Kabelplus / Warmwasser und Heizung (Radiatoren) Gaszentralheizung (keine Therme) Verrechnung nach Verbrauch Das persönliche Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden dieses Angebot perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, inkl. guter Infrastruktur und hohen Wohnkomfort, im beliebten „Speckgürtel“ von Wien. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Link zum Video: https://youtu.be/3OZ5Jc Vq3s E Beschreibung: Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 49,55 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer großen Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²). Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil (ca. 4,27 m²). Eine Garage für einen Pkw mit automatischem Garagentor ist im Preis inbegriffen. Im Zuge der vor Kurzem vorgenommenen Sanierung wurden alle Stromleitungen sowie Fenster getauscht und eine Klimaanlage im Wohnzimmer montiert. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und alle Fassaden wurden mit einer Dämmung nachgerüstet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum. Ausstattung der Wohnung und Zubehör: Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertiger rutschfester Vinylboden im Badezimmer; Wasserhähne im Badezimmer und der Marke Hansgrohe; Badewanne mit Duschtrennwand und Rainshower, WC der Marke Laufen und Handtuchheizkörper; Klimaanlage der Marke Daikin; Fenster mit 3-fach Verglasung; Sicherheitstür neu; Elektrische Außenjalousien ferngesteuert an allen Fenstern; Elektroheizkörper mit Temperaturmessung und niedrigem Verbrauch; Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²); Kellerabteil (ca. 4,27 m²); Garage direkt unter der Wohnung mit automatischem Garagentor... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert: Komplette Erneuerung der Elektrik Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung Klimaanlage Zusätzliche Infrarotdeckenheizung 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster2010 Vollwärmeschutzfassade***Genießen Sie unseren Videorundgang***Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung ist fertig. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 60,59 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer der lebenswertesten Regionen im Süden Wiens entsteht mit dem Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ in Mödling ein modernes und nachhaltig konzipiertes Immobilienprojekt. Eingebettet zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße vereint die Anlage hochwertige Architektur, durchdachte Planung und hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Im Zentrum dieses zukunftsorientierten Projekts stehen zwei käuflich zu erwerbende Praxis- bzw. Ordinationsflächen, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen eignen. Die Praxisflächen im Überblick • Top 1: ca. 94 m² Nutzfläche • Top 2: ca. 217 m² Nutzfläche • Ausführung: belagsfertig / Edelrohbau • Lage: Haus A – gut sichtbar und leicht zugänglich • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt vor den Eingängen Die großzügigen Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen – von der klassischen Arztpraxis bis hin zu modernen Therapie- oder Gesundheitszentren. Im Haus der Grutschgasse 1 warten zudem zwei hochwertige Praxisräumlichkeiten im Edelrohbau darauf, speziell für die Bedürfnisse einer medizinischen Nutzung eingerichtet zu werden. Beide Einheiten (ca. 94 m² und 217 m²) können individuell in Grundriss, Leitungsführung, Anschlüssen und Oberflächen gestaltet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außen- bzw. Grünfläche und ist vollständig barrierefrei zugänglich. Direkt vor den Eingängen stehen barrierefreie Stellplätze sowie eine Carsharing- und E-Ladestation zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Edles Feinsteinzeug (Cerabella Bari) in Nassräumen • Geothermie & Fernwärme für Heizung und Warmwasser • Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung im Sommer • Photovoltaikanlagen (PV) zur Energiegewinnung • 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster • Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Projektüberblick • 10 moderne Baukörper (3–4 Geschosse) • 116 Wohnungen (1–5 Zimmer) • Großzügige Grünflächen & Spielplätze • 177 Stellplätze + Tiefgarage (ab EUR 25.000,–) • Barrierefreies Wegesystem • Geplante Fertigstellung: Ende 2026 Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Liegenschaft sowohl regional als auch aus Wien bequem erreichbar: • Wien in ca. 45 Minuten • Mödlinger Zentrum: 5–10 Minuten • Bahnhof Mödling: ca. 20 Minuten - Öffentliche Anbindung durch Buslinien 1, 3 und 263... [Mehr]

#Handel

Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten. Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäfts­lokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus. Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. * Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum. * Linker Hand befindet sich - getrennt durch eine elegante Glaswand - ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette. * Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten. * Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum. * Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemieter genutzt. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Anlageobjekt. * Langfristiges Mietverhältnis * Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe * Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 % LAGE & INFRASTRUKTUR Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien. * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. * Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. * Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der angebotene Kaufpreis beträgt: * €480.000,- zzgl. 20 % USt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage? Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 ? bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 befristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 befristet vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 befristet vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern- Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe - In der Nähe von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätzen und Sportanlagen - Beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern - Kurze Fahrzeit in die nahe gelegene Großstadt Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage? Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 befristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 befristet vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 befristet vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Grünruhelage Mödlings, direkt an der Goldenen Stiege und am Fuße des Anninger, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung. Umgeben von altem Baumbestand, fernab von Durchzugsverkehr und eingebettet in eine gewachsene Villenlage, vereint diese Immobilie vollkommene Ruhe, Naturnähe und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau. Das stilvolle Wohnhaus umfasst nur wenige Einheiten. Ein stets geschlossenes Einfahrtstor garantiert Privatsphäre und Sicherheit und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Adresse. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend generalsaniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit rund 203 m² Eigengarten und einer großzügigen südseitigen Terrasse bietet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ein Wohngefühl, das an ein Einfamilienhaus erinnert – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Der Garten umschließt die Wohnung nahezu vollständig und schafft ein Refugium, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Designküche. Großzügige Fensterfronten holen die Natur in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereich fließend miteinander verschmelzen. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht bei Bedarf die Schaffung eines vierten Zimmers, ideal für Homeoffice, Atelier oder Gäste. Raumaufteilung & Ausstattung (Auszug): Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick und Schwedenofen Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Anschlüssen für ein zweites Bad Kinderzimmer Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche und Tageslicht Separates WC Zentral funkgesteuerte Außenrollläden und Insektenschutz Hochwertige Parkettböden Terrasse mit Diamantnuss und Fliesen Dimmbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung Weitläufige südseitige Terrasse Großzügiger, rundum verlaufender Eigengarten, der durch seine tolle Gartengestaltung besticht Kellerabteil auf gleicher Ebene – großzügiger Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann erworben werden. Die erforderlichen Leerrohre für Elektromobilität sind bereits installiert; eine Wallbox muss lediglich noch angeschlossen werden. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in Mödling. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und Lebensqualität suchen. Lage & Infrastruktur: Diese Immobilie liegt in einer der wertstabilsten und exklusivsten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zum Wienerwald, zur Mödlinger Altstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Extras Wohnanlage: Großzügige Gartenanlage, großer Hobbyraum, hauseigene Sauna mit Ruhebereich... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling bei Wien! Dieses Loft-Apartment im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses bietet auf beeindruckenden 188,63 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für Ihre individuell zu gestaltende Wohnträume - das Apartment ist nicht ausgebaut. Gewerbliche Nutzung als Büro, Kurzzeitvermietung, etc. möglich. Der Kaufpreis von 925.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl einen idyllischen Grünblick (Fürstenstrasse) als auch einen spannenden Stadtblick umfasst – genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die charmante Stadt Mödling. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, was für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrem Apartment, während die Tiefgarage für stressfreies Parken sorgt. Ein Doppelparkerstellplatz ist für € 16.000, zu kaufen. Die Räume sind flexibel und veränderbar gestaltet, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen, und die öffenbaren Fenster bringen jederzeit frische Luft und natürliches Licht in Ihre Räume. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Ausbauhaus mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]