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OKEigentumswohnung in 5110 Oberndorf
OBERNDORF BEI SALZBURG | NAHE DER SALZACH
€ 275.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 71,55m² / 3 Zimmer
€ 3.843,47 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
OBERNDORF BEI SALZBURG | NAHE DER SALZACH3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Oberen Gasse in Oberndorf bei Salzburg, in einer Wohnstraße nahe der Salzach. Der Uferweg an der Salzach und die Stille-Nacht-Kapelle (ca. 500 Meter Luftlinie) sind zu Fuß erreichbar. Gegenüber am anderen Salzachufer liegt die bayerische Stadt Laufen, die mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle „Poststraße“ ist ca. 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Oberndorf (ca. 1,6 km) ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar, der Salzburger Hauptbahnhof (ca. 22 km) in weniger als 30 Minuten. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord (A1) ist ca. 21 km entfernt und in weniger als 25 Minuten erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Die Wohnanlage Obere Gasse 1–6 wurde 1995 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus vier Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Das Haus der Wohnung umfasst Erdgeschoß und drei Obergeschoße; ein Lift ist nicht vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wird von der Gemeinnützigen Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „salzburg“ verwaltet. Beschreibung Wohnung Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoß. Die Einheit ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnfläche von ca. 72 m², dazu kommt ein Balkon in Südwest-Ausrichtung. Vom Eingang gelangt man in den Flur, von dem alle Räume erschlossen werden: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Wohnzimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffbelag und Fertigparkett ausgeführt. Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung; von hier aus sind die Küche und der Balkon zugänglich. Die Küche ist mit weißen Fronten, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) und Kinderzimmer liegen nebeneinander. Das Bad ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der laut Nutzwertgutachten als Zubehör mit der Wohnung verbunden ist. Zustand Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Fazit+ Drei Zimmer, alle über den Flur erschlossen, mit Balkon nach Südwesten+ Wohnlage nahe der Salzach, Stille-Nacht-Kapelle zu Fuß erreichbar+ Tiefgaragenplatz und Kellerabteil+ Sofort bezugsfertig+ Salzburg und Autobahn in weniger als 30 Minuten erreichbar Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 119,22m²
€ 3.346,75 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Diese besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ihre individuelle Raumgestaltung, sichtbare Dachbalken und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sichtbare Balken, einzelne Ziegel- und Natursteinelemente sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Durch die individuelle Dacharchitektur entstehen verschiedene Bereiche, die sich sehr schön zum Wohnen, Essen oder beispielsweise für eine kleine Leseecke nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch hier sorgen sichtbare Dachbalken und unterschiedliche Raumhöhen für einen individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus großzügigem Wohnen, individuellen Dachformen, hochwertigen Materialien und zwei attraktiven Außenbereichen. Ein Zuhause für alle, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern besonderen Wert auf Atmosphäre und eine eigenständige Architektur legen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 69,37m² / 2 Zimmer
€ 4.756,38 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage direkt am Salzachufer. Auf 69,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner DAN-Einbauküche von, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Wachmaschinenanschluss modernen Wohnkomfort garantiert. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Der 5,78 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Salzach und die gegenüberliegende Ortschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Kaufpreis: € 329.950, zzgl. PKW-Stellplatz: € 8.000, zzgl. TG-Stellplatz: € 22.000, Gesamt Kaufpreis: € 359.950, HWB: 25,80 fGEE: 0,41 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Betriebskosten: 191,56 € Verwaltungskosten: 34,71 € Rücklage: 66,91 € USt.: 22,63 € Gesamtkosten: 315,81 € RÜCKLAGENSTAND: 16.06.2026: 97.452,02€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Salzach in Oberndorf bei Salzburg. Die Uferpromenade und der Tauernradweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt von Oberndorf sowie das benachbarte Laufen sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,97m² / 3 Zimmer
€ 3.798,28 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carportstellplatz (Allgemeinfläche) kann genutzt werden, zusätzliche Parkflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen. HWB: 141 fGEE: 2,99 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 80,55 € Betriebskosten: 149,04 € Rücklage: 94,77 € Verwaltungskosten: 30,69 € USt.: 34,08 € RÜCKLAGENSTAND: 22.06.2026: 58.799,04€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: • Boiler 2019: • Innentüren 2018: • Dachsanierung 2017: • Küche • Böden • Bad/WC LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 80,96m² / 3 Zimmer
€ 3.087,33 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Ca. 80,96 m² Wohnfläche: drei Zimmer, eine eigene Küche mit Abstellraum, Bad und WC getrennt, ein südöstlich ausgerichteter Balkon und ein eigener Tiefgaragenplatz. Gepflegtes Wohnen im 3. Obergeschoss, in einer Stadtgemeinde mit direkter Lokalbahn-Verbindung nach Salzburg. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeit oder Gäste möchten. Für kleine Familien, die zwei getrennte Schlafräume brauchen und kurze Wege im Ort schätzen. Und für Anleger, die eine gut geschnittene, vermietbare Wohnung mit Stellplatz im Einzugsgebiet von Salzburg suchen. EINGANG UND FLUR Alle Räume gehen von einem zentralen Flur mit ca. 10,64 m² ab. Wohnzimmer, Küche, Schlafräume, Bad und WC sind damit einzeln erreichbar, kein Zimmer ist ein Durchgangsraum. WOHNEN UND ESSEN Im Wohnzimmer mit ca. 24,79 m² ist Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch, an dem auch Gäste sitzen. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon. KÜCHE UND ABSTELLRAUM Die Küche mit ca. 9,48 m² ist ein eigener Raum mit Fenster, Kochgerüche bleiben also im Raum. Von der Küche aus erreichen Sie einen Abstellraum mit ca. 3,96 m² für Vorräte, Getränkekisten und alles, was nicht im Blickfeld stehen soll. DIE SCHLAFRÄUME Die beiden Zimmer liegen auf der anderen Seite des Flurs, getrennt vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 14,08 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit ca. 12,00 m² ist heute Kinderzimmer und kann morgen Arbeits- oder Gästezimmer sein. BAD UND WC Das Bad mit ca. 4,41 m² ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,60 m² ist separat – wer morgens zu zweit oder zu dritt aus dem Haus muss, weiß, was das wert ist. BALKON Vom Wohnzimmer treten Sie auf den ca. 4,62 m² großen Balkon. Er ist südöstlich ausgerichtet und bietet den idealen Platz für den Kaffee am Morgen. KELLER UND STELLPLATZ Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 4 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz. Ein fixer Stellplatz ist ein echter Vorteil, für Sie im Alltag und für Mieter bei einer späteren Vermietung. TECHNIK UND ZUSTAND Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist durchgehend gepflegt. Beheizt wird sie über eine Gasheizung, die Innentüren wurden erneuert, und als Besonderheit gehört eine eigene Photovoltaikanlage zur Wohnung. IHR NÄCHSTER SCHRITT Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen an. BEZUG sofort nach Kaufpreiszahlung ENERGIE HWB: 77 · fGEE: 1,59 · Gesamtenergieeffizienzklasse C MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 58,70 € Betriebskosten: 154,60 € Verwaltungskosten: 46,04 € Rücklage: 104,40 € UST.: 33,34 € RÜCKLAGENSTAND: 302.441,27€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC 2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche ca. 2021: Neue Innentüren 2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper LAGE: Oberndorf bei Salzburg liegt im nördlichen Flachgau am rechten Ufer der Salzach, direkt gegenüber der bayerischen Stadt Laufen. Die Salzburger Lokalbahn verbindet die Stadtgemeinde direkt mit dem Salzburger Hauptbahnhof, dazu kommen Busverbindungen in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, darunter mit dem BORG Oberndorf auch eine höhere Schule. Das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort sichern die medizinische Versorgung. In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg und der Mozart-Radweg führen durch den Ort. Über den Europasteg erreichen Sie Laufen zu Fuß oder mit dem Rad. Als Stille-Nacht-Gemeinde mit Kapelle und Museum hat Oberndorf auch kulturell einiges zu bieten. Für Paare, kleine Familien und Mieter ist das eine Lage, in der der Alltag ohne lange Wege funktioniert und die Stadt Salzburg trotzdem in Reichweite bleibt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,85m² / 3 Zimmer
€ 3.169,94 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig: 78,85 m² mit klarer Aufteilung, Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenplatz. Jeder Raum ist vom Vorraum aus direkt erreichbar, es gibt kein Durchgangszimmer. WOHNEN UND KOCHEN Das Wohnzimmer mit ca. 20,86 m² ist der größte Raum der Wohnung. Eine breite Fensterfront mit Balkontür bringt viel Tageslicht herein, am Boden liegt Parkett. Von hier treten Sie auf den ca. 5,40 m² großen, überdachten Balkon. Die separate Küche mit ca. 13,70 m² bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Esstisch am Fenster. Zur Einbauküche gehören Ceranfeld und Backofen von Bosch, Kühlschrank und Geschirrspüler von Miele sowie eine Mikrowelle von Siemens. Der Boden in der Küche wurde 2024 erneuert. SCHLAFEN UND ARBEITEN Das Schlafzimmer mit ca. 14,80 m² liegt ruhig auf der Rückseite und hat zwei Fenster. Das zweite Zimmer mit ca. 12,15 m² lässt sich flexibel nutzen: als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sorgen großzügige Einbauschränke für Stauraum. BAD UND WC GETRENNT Das Badezimmer mit ca. 5,28 m² bietet Badewanne, großzügigen Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Das WC mit ca. 2,40 m² ist separat und wurde 2022 erneuert. Beide Räume haben ein eigenes Fenster und lassen sich natürlich lüften. AUSSTATTUNG UND TECHNIK Der Vorraum mit ca. 9,66 m² nimmt mit seinen Einbauschränken Jacken, Schuhe und Alltagskram auf. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Warmwasser kommt über einen Boiler aus dem Jahr 2016, in der Küche zusätzlich über einen Durchlauferhitzer von 2026. Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, der Heizwärmebedarf liegt bei 60 kWh/(m²a). Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Außenrollos sowie Fliegengittern ausgestattet. Dazu gehören ein Kellerabteil mit ca. 6,83 m² und ein eigener Tiefgaragenplatz: Das Auto steht trocken, im Winter bleibt das Eiskratzen aus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Haus hat keinen Lift. FÜR WEN DIE WOHNUNG PASST Für Paare und Singles, die Platz für Alltag und Homeoffice suchen, ebenso für eine kleine Familie. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus solider Bausubstanz, eigener Gastherme, getrenntem Bad und WC sowie einer gut dotierten Rücklage. ERNEUERUNGEN: 2026: Durchlauferhitzer Küche 2024: Boden Küche 2022: WC 2016: Wohnungstür und Innentüren, Boden Vorraum, Warmwasserboiler HWB: 60 fGEE: 1,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 64,00 € Betriebskosten: 154,74 € Verwaltungskosten: 26,97 € Wasser/Kanal: 34,00 € Rücklage: 82,21 € Kosten TG-Stellplatz: 11,05 € USt.: 35,92 € RÜCKLAGENSTAND: 02.10.2026 (Allgemeine Rücklage): 59.050,79 € 02.10.2026 (Garagen-Rücklage): 8.754,52 € BEZUG: Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. LAGE: Oberndorf bei Salzburg, die Stille-Nacht-Gemeinde an der Salzach, liegt rund 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Salzburger Lokalbahn verbindet Oberndorf direkt mit der Stadt, mit dem Auto sind Sie in etwa 30 Minuten dort. Volksschule, Kindergärten, Eltern-Kind-Zentrum sowie BORG und BHAK/BHAS decken das Bildungsangebot ab, das Krankenhaus Oberndorf und Ärzte im Ort die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. In der Freizeit locken Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Tauernradweg; über den Europasteg sind Sie in wenigen Minuten in der bayerischen Nachbarstadt Laufen. Die Stille-Nacht-Kapelle, die Wallfahrtskirche Maria Bühel und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben runden das Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
4 Zi.-Wohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller - Zentrum von Oberndorf - TOP 2!
€ 255.000,-
5110 Oberndorf bei Salzburg / 100,1m² / 4 Zimmer
€ 2.547,45 / m²
#Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Eigentumswohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller im Zentrum von Oberndorf - TOP 2 Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne im Zentrum von Oberndorf. Sie befindet sich im ehemaligen Wallner-Haus, einem Stadthaus, das in zwei separate Eigentumseinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt wird. TOP 1 ist bereits verkauft, nun steht TOP 2 zum Verkauf. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel zusätzlichem Platz schaffen. Folgende Flächen gehören zu TOP 2: - Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche - zwei Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche - Garage: ca. 40 m² - Kleiner Erdkeller als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachböden mit insgesam Eigentumswohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller im Zentrum von Oberndorf - TOP 2 Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne im Zentrum von Oberndorf. Sie befindet sich im ehemaligen Wallner-Haus, einem Stadthaus, das in zwei separate Eigentumseinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt wird. TOP 1 ist bereits verkauft, nun steht TOP 2 zum Verkauf. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel zusätzlichem Platz schaffen. Folgende Flächen gehören zu TOP 2: - Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche - zwei Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche - Garage: ca. 40 m² - Kleiner Erdkeller als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche. Sie bieten reichlich Platz für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine darüber hinausgehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Die ca. 40 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch einen kleinen Erdkeller ergänzt. Die Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlich großzügigen Dachbodenflächen, Garage und Erdkeller macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, mitten im Zentrum von Oberndorf eine Eigentumswohnung mit großzügigen Nebenflächen und viel Gestaltungspotenzial zu erwerben. Hinweis Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird - vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung - ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten. Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 129,66m² / 4 Zimmer
€ 4.627,10 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg: Alles auf einer Ebene. Und mitten im Ort. Rund 129,66 m², vier Zimmer, Baujahr 2021 – und keine einzige Stufe zwischen Haustür und Schlafzimmer. Diese Wohnung im Zentrum von Oberndorf bietet den Platz eines Hauses, ohne dessen Nachteile: Der Lift bringt Sie direkt ins 2. Obergeschoss, die Wohnung selbst ist stufenlos begehbar. Das ist ein Grundriss, der über Jahrzehnte trägt. Für Familien, deren Kinder gerade laufen lernen. Und für alle, die vorausdenken und nicht mit siebzig noch einmal umziehen möchten. Kurze Wege statt Autofahrten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus und die Lokalbahn liegen fußläufig. Was in vielen Gemeinden eine Fahrt bedeutet, ist hier ein Spaziergang – ob es um den Wocheneinkauf, den Arzttermin oder den Weg der Kinder in den Ort geht. Die Lokalbahn bringt Sie in 20 bis 25 Minuten ins Zentrum der Stadt Salzburg, im Halb- beziehungsweise Viertelstundentakt. Zwei eigene Stellplätze – nicht einer: In einer Zentrumslage ist das die Ausnahme: Zur Wohnung gehören zwei eigene KFZ-Abstellplätze mit je ca. 12,5 m², beide im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: Kochen, essen, zusammensitzen – hier passiert alles im selben Raum. Die Küche von Novel mit Geräten von Bosch sowie Ceranfeld und Dunstabzug von Bora fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die großzügige Kochinsel bietet Platz für mehrere Hände gleichzeitig, und wer am Herd steht, bleibt Teil des Geschehens statt allein in der Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Balkon – der ruhige Platz im Freien für den Morgenkaffee. Zwei Zimmer, die mitwachsen: Zwei geräumige Zimmer lassen sich frei belegen: als Kinderzimmer für zwei, als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Was heute Kinderzimmer ist, wird in zehn Jahren Büro. Der Grundriss macht beides mit. Zwei Bäder – kein Warten am Morgen: Das Hauptbad bietet Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Dazu kommt der private Elternbereich: Über einen eigenen Ankleideraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. In einem Haushalt mit vier Personen ist das kein Luxus, sondern gelebter Alltag. Und wer die Wohnung zu zweit bewohnt, hat für Besuch ein eigenes Bad. Ordnung hat ihren Platz: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Wäsche und Alltagskram aus dem Wohnbereich heraus. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil für Räder, Koffer und Saisonales. Licht, Holz, Weite: Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Fliesen in Holzoptik, teilweise bodentiefe Fenster und französische Balkone: helle, lichtdurchflutete Räume, modern und trotzdem wohnlich. Die Innentüren sind österreichische CPL-Markenqualität mit 211 cm Elementhöhe, die Sanitärausstattung stammt von Vigour und Hansgrohe. Auch an das Unsichtbare wurde gedacht: Wohnzimmer, Elternzimmer und beide Kinderzimmer sind mit Kat-6-Kabel für TV und Internet ausgestattet. Homeoffice und Streaming funktionieren hier perfekt. Besonders niedrige monatliche Nebenkosten: Der Punkt, den man beim Kauf gerne übersieht und danach jeden Monat spürt: Diese Wohnung ist im laufenden Betrieb ausgesprochen günstig – und das ist kein Zufall, sondern Bauweise. Die Außenwände verfügen über insgesamt 39 cm Dämmstärke. Dazu kommen Qualitätsfenster von Bayerwald mit 3-fach-Verglasung und Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren. Gewärmt wird über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung – gleichmäßige, angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. An wenigen besonders kalten Wintertagen, an denen die Wärmepumpe allein an ihre Grenze kommt, schaltet sich die zentrale Gasheizung unterstützend zu. Das heißt: den überwiegenden Teil des Jahres heizen Sie zu Wärmepumpen-Konditionen – und an den kältesten Tagen bleibt es trotzdem verlässlich warm. Auf einen Blick: •ca. 129,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer •Baujahr 2021, neuwertiger Zustand •2. Obergeschoss, Lift, stufenlos begehbar •Balkon mit ca. 6 m², Bodenbelag WPC •2 Badezimmer, Ankleideraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Eichenparkett geölt, Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden •Außenwände mit 39 cm Dämmstärke •Einbauküche (Novel/Bosch/Bora) im Kaufpreis enthalten •Kellerabteil und 2 KFZ-Abstellplätze à ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten •Fußbodenheizung über Wärmepumpe •Zentrumslage, Lokalbahn nach Salzburg fußläufig Ihr nächster Schritt: Diese Kombination aus Größe, stufenlosem Wohnen und Zentrumslage kommt in Oberndorf selten auf den Markt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. HWB: 38 fGEE: 0,62 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 90,35 € Betriebskosten: 244,84 € Rücklage: 136,02 € MwSt.: 42,55 € KFZ-Stellplatz: 9,69 € KFZ-Stellplatz 2: 9,69 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 6468,44€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf bei Salzburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder ohne Auto bequem zu fuß mit der Lokalbahn in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit der Volksschule Oberndorf, der Sportmittelschule sowie weiterführenden Schulen wie dem BORG und der BHAK/BHAS Oberndorf. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Oberndorf sowie verschiedene Ärzte sehr gut abgedeckt. Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der Tauernradweg sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Über den Europasteg ist zudem die bayerische Stadt Laufen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Vereins- und Freizeitangebot sowie die historische Bedeutung Oberndorfs als Stille-Nacht-Gemeinde runden die hohe Lebensqualität ab. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6372 Oberndorf
6372 OBERNDORF / 121m² / 4 Zimmer
€ 16.446,28 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Mit diesem Apartment erwirbt man ein besonderes und schönes Zuhause, das vom ersten Moment an ein harmonisches Wohlfühlambiente vermittelt. Die Wohnung ist in die oberste Etage eines sehr gepflegten, mehrstöckigen Wohnhauses eingebettet, welches zudem mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ortskern von Oberndorf bei Kitzbühel punktet. Man kann in seiner Freizeit hier noch wirklich die Natur auskosten und sich vom doch oft stressigen Arbeitsalltag erholen. Über ein sehr gepflegtes und zentrales Treppenhaus gelangen Sie hoch zum Apartment. Selbstverständlich erreichen Sie die 3. Etage auch mit dem hauseigenen Aufzug. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt seine Gäste mit einem gemütlichen Ambiente aufs Herzlichste, das sich im angrenzenden Küchen- und Wohnbereich fortsetzt. Die hochwertige Markenküche selbst begeistert mit Sicherheit auch Profis, alle erdenklichen und wünschenswerten Tools sind verbaut und vorhanden. Top-Markengeräte verstehen sich von selbst. Das überaus wohldurchdache und äußerst stimmige Wohnkonzept ist perfekt umgesetzt. Die Panoramafenster geben einen schier atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt frei, fast schon ein wenig „kitzschig“. Der an die Küche direkt angrenzende Wohn-Essbereich ist durch die großen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet. Ein offenere Kamin sorgt für gemütliche Stunden vorm Feuer in der kalten Jahreszeit. Der direkte Zugang zu den wirklich großzügig bemessenen Terrassen gibt eine wunderschöne Aussicht über grüne Wiesen und Felder hinweg auf die umliegende Bergwelt preis. Ganztägiger Sonnenschein erfreut die Gemüter. Die geräumigen Gästezimmer bestechen ebenfalls mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus blicken Sie über Oberndorf. Sogar die Kirche befindet sich im Blickfeld. Das Kitzbüheler Horn präsentiert sich von seiner, meiner Meinung nach schönsten Seite. Das helle und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sehr luxuriös ausgestatteten Bad mit Badewanne und Sauna versprüht Gemütlichkeit und viel Charme. Zum Apartment gehören ein eigener, separater Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Generell sind der offene Sichtdachstuhl und die harmonisch intergrierten, zahlreichen Altholzarbeiten erwähnenswert, denn die Eigentümer haben dabei keinerlei Kosten und Mühen gescheut haben. Die besonders gute Lage, der sehr gute Grundriss der Wohnung und eine fast umlaufende Terrasse mit traumgaften Ausblicken machen diese Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Angebot am Kitzbüheler Immobilienmarkt.... [Mehr]
Wohnung mieten in 6372 Oberndorf
6372 OBERNDORF / 122m² / 4 Zimmer
€ 22,13 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese edle Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wurde im modernen Stil errichtet. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 122, m². Neben dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich bietet dieses Apartment auch drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit zwei edlen Bädern. Diese edle Penthousewohung garantiert absolutes Wohlfühlambiente; elektrische Raffstores, eine Designer Küche mit hochwertigen Geräten sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung sind lediglich ein kleiner Auszug davon. Als besonderes Highlight ist die große Dachterrasse (74 m²) mit dem umlaufenden Balkon zu erwähnen, welche einen traumhaften Ausblick auf die Tiroler Bergwelt bietet. Abschließend bleibt zu erwähnen, dass der Wohnung ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet sind.... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
Gelegenheit in Oberndorf in Tirol
€ 945.700,-
6372 Oberndorf in Tirol / 186m²
€ 5.084,41 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung
unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage mit 186 qm WNFl. und 367 qm Grund in Oberndorf in Tirol - bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss mit Balkon - die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung und Kachelöfen Schätzwert: EUR 945700,- geringstes Gebot: EUR 700000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Mietwohnung in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf bei Kitzbühel / 68m² / 3 Zimmer
€ 24,26 / m²
#Büro #Balkon #hell #ruhig
Diese Wohnung besticht mit gutem Grundriss und sonnigster Ruhelage sowie zwei Schlafzimmern. Sie verfügt über ein kleines Entree das in den hellen und sonnigen Wohn- Ess- Bereich samt Küche übergeht. Hier wurde eine helle und praktische Küche verbaut die eine gemütliche Theke bietet. Ein heller Esstischbereich schließt sich an, eine gemütliche Sitzecke findet genügend Platz. Hier ist ein wärmender Pelletofen mit Feuerfenster verbaut. Dank großer Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet. Der lange Holzbalkon umspannt die gesamte Wohnungsbreite und bietet Panoramablick zum Wilden Kaiser und zum Hahnenkamm. Die Wohnung bietet ein ein großes Schlafzimmer sowie ein zweites kleineres Zimmer. Dies kann als kleines Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. In dieser ruhigen Lage beginnen schöne Wanderwege und Radwege, auch über den Römerweg nach Kitzbühel. Ein Außenstellplatz für den PKW und ein großer Kellerraum ergänzen diese Immobilie. Gesamtmiete: 1650.- zzgl. Müll , Strom und Wlan, HBW: i.A. Kaution: 2 MM, frei ab März 2027... [Mehr]
