Suchergebnisse für "wohnung langholzfeld pasching"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnungen - Erstbezug - ab sofort in Pasching. Wohnung mit Balkon Garage Moderner nachhaltiger Bau aus Holz mit sehr guter Infrastruktur (Supermarkt, Bus, Zug, fußläufig zu erreichen). Zentral und trotzdem ruhig gelegen (keine Durchzugsstraße).... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im Grünen, nahe genug zur Stadt! 360° Rundgang online! Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene, sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Eigengarten (inkl. Whirlpool & Biohort Gartenhütte) und großzügiger Terrasse. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Garten und ruhiger Grünlage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Attraktive Lage: Der Apfelweg befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Plus City garantiert vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Bio-Hofläden und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitgestaltung. Besonders für Familien ist die Lage ideal – Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2015/2016 vom renommierten Bauträger LEWOG - Idyllische Ruhelage in attraktiver Wohnsiedlung - ruhig, grün und dennoch optimal angebunden - Durchdachter Grundriss mit großen Fensterfronten - Hochwertige EWE-Küche mit Natursteinarbeitsplatte (Fa. Manzenreiter) sowie maßgefertigte Einbauschränke (im Kaufpreis inkludiert) - Traumhaft angelegter Privatgarten mit großer Terrasse und Whirlpool (beheizt über eine umweltfreundliche PV-Anlage (1,6 k W) - 1 TG-Parkplatz ist im Preis inkludiert - ein weiterer XL-TG-Parkplatz (direkt daneben) kann um € 25.000,00 zusätzlich erworben werden - Barrierefreier Zugang, Lift vorhanden - Energieeffiziente Bauweise (HWB 19) mit kontrollierter Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Smart-Home-System und Alarmanlage - Elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter (Terrasse) - Großflächige Markise auf der Terrasse – für entspannte Stunden an heißen Sommertagen - Großes Kellerabteil mit ca. 9 m² - Gute Eigentümerstruktur - und vieles mehr ... Ein perfektes Refugium für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit gehobenen Ansprüchen. Sie haben Interesse? Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Koffer packen und einziehen! Vermietet wird eine möblierte 75 m² sehr gepflegte, helle Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Die Immobilie teilt sich auf in einen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum und Kochen Essen Wohnen mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichtetem Balkon. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot noch ab. Durch ihre sehr gute Raumaufteilung, ihr helles Erscheinungsbild und der zentralen Lage, einerseits zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), zur Autobahn und anderseits zu guten Einkaufsmöglichkeiten (Plus City), sowie Freizeitvergnügen, bietet diese Wohnung eine sehr gute Lebensqualität! Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie bestens geeignet, Sie bietet einen großen Spielplatz im Garten. Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Neugierig.... Überzeugen sich sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung (nur Verkauf) ist die gesetzliche Provision zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. IAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten

++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN++ Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus City Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe. Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung. Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde. Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. BESONDERHEITEN UND POTENZIAL: + Grundstück mit M-Widmung Geeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen. + Kein Bebauungsplan verordnet Lediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden. + GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler. + Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt. + Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: + 2020 modernisiert + Kamin vorhanden + Zwei getrennte Wohneinheiten + Wartungsarme Gasheizung + Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden + Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation + 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe + Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Dienstleistungen LAGE: Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel. Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert. FAZIT: Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching. Ist Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Harald Leitinger Tel.[Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RESERVIERT! Absolut gepflegtes Zuhause in Paschings Toplage, viel Platz, Potenzial und echte Lebensqualität Dieses gepflegte Zuhause in absoluter Paschinger Bestlage vereint genau das, was heute so selten geworden ist, eine ruhige, sonnige Wohnumgebung, ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und eine solide Substanz, auf der sich echte Lebensqualität entfalten kann. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen, äußerst gepflegten Siedlungsgebiet und hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos miteinander verschmelzen. Dieses Raumwunder beeindruckt durch seine sehr gute Bausubstanz, vollunterkellert und absolut trocken, damit bietet es nicht nur wertvolle Zusatzflächen, sondern auch langfristig sichere Reserve und Lagermöglichkeiten. In den Wohnbereichen erwartet Sie eine angenehme Raumhöhe von rund 2,6 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schafft. Anschluss an das öffentliche Ortswasser und Kanalnetz ist selbstverständlich, zusätzlich steht ein eigener Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung, ein Vorteil, der Betriebskosten reduziert und gerade bei der Gartenpflege enorme Freiheit schenkt. Für Wärme sorgt die bestehende Gasheizung, ergänzt durch die Option, den vorhandenen Festbrennstoffkessel zu aktivieren. Diese Kombination bietet Flexibilität und Sicherheit, die in heutigen Energiezeiten besonders geschätzt wird. Dieses Raumwunder verfügt über insgesamt ca. 205 m² Nutzfläche und Raumhöhe 2,60 m , verteilt auf: EG 73 m² 3 Zimmer, geräumige Küche Bad, WC, Flur, Schmutzschleuse (Vorbau) OG 67 m² Küche, Speis, 3 Zimmer, Flur, Bad/ WC und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne Keller 65 m² Hobbyraum, Lager, Haustechnik, insges. 4 Räume plus Flur Freistehende Garage mit ca. 18 m² EIGENHEIM STATT MIETE - Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH - IHR IMMOBILIENMAKLER VOR ORT Der Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige, sonnige Rasenflächen großer, ideal nutzbarer Gartenbereich kleiner, liebevoll angelegter Fischteich in der Nähe der Terrasse geschützte Sitzecken für entspannte Stunden optimale Süd-/West-Ausrichtung Hier entstehen Lebensmomente, die bleiben. Ebene Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 688qm. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet ausgewiesen und grenzt im Süden und Westen an ein gemischtes Baugebiet Das 688 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit absolute Privatsphäre für Familie, Pool, Kinder und Haustiere Was dieses Haus besonders macht absolute Ruhelage in Pasching großer, sonniger Garten kleiner Fischteich bei der Terrasse freistehende Garage komplett eingefriedetes Grundstück zwei Heizsysteme : Gas + Festbrennstoff eigener Brauchwasserbrunnen solide Substanz seltenes Angebot in dieser Lage Einreichplan vom 30.05.1962 mit Genehmigungsvermerk vom 13.05.1964, Bewohnungs und Benützungsbescheid vom 01.07.1975 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Pasching vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können . Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Beste Infrastruktur: Pasching zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen des Linzer Speckgürtels ruhiges, gewachsenes Wohngebiet, Nähe zur Plus City, zu Schulen & Kindergärten, schnelle Erreichbarkeit von Linz, perfekte Verkehrsanbindung, Natur- und Freizeitgebiete in unmittelbarer Umgebung, eine Lage, die Substanz, Wert und Zukunft verbindet. Wir erweitern unser Team und Sie können davon profitieren! Bewerben Sie sich jetzt und werden Teil der Herz-Immo Agentur GmbH! Gestalten Sie Ihre Zukunft aktiv mit, spannende Immobilienprojekte, ein motiviertes Team und tolle Entwicklungsmöglichkeiten warten auf Sie. K ontaktieren Sie uns direkt unter: [Email] ODER Werden Sie Tippgeber - Schweigen ist Silber, Empfehlen ist GOLD! Haben Sie jemanden in Ihrem Umfeld, der: seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen möchte, oder seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen will? Dann helfen Sie uns und sich selbst! Ihre Empfehlung bringt bares Geld , sobald wir erfolgreich vermitteln. So einfach geht's: Sie kennen jemanden, sagen Sie uns Bescheid. Wir übernehmen den Kontakt und die Beratung. Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie Ihre faire Erfolgsbeteiligung . Ihre Empfehlung ist uns wertvoll und Sie profitieren direkt! Empfehlung zahlt sich aus, bis zu 2.000 € für Sie! , Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns wir freuen uns auf Sie! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder sein Traumhaus bauen möchte? Dann werden Sie Tippgeber bei der Herz-Immo Agentur GmbH ! So funktioniert's: Sie empfehlen uns eine Immobilie oder einen Interessenten Wir übernehmen die komplette Vermittlung Nach erfolgreichem Abschluss erhalten Sie bis zu 2.000 € Erfolgsprämie , je erfolgreicher die Vermittlung, desto höher Ihre Beteiligung an der Provision! Ihre Empfehlung ist uns bares Geld wert, einfach, seriös und fair. Kontakt: [Email] Jetzt Tippgeber werden... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen & Genießen-Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!! ZUSATZINFO: Auf Wunsch können die bestehenden Möbel im Gästezimmer demontiert und entsorgt werden, und die Räume können neu ausgemalt übergeben werden. In begehrter Lage von Pasching erwartet Sie diese atemberaubende Dachterrassen-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Ob Sommerabende auf der Dachterrasse, entspannte Stunden in der eigenen Sauna oder Kochen unter freiem Himmel-hier Wohnen Sie wie im Urlaub, das ganze Jahr über. Highlights auf einen Blick: • Große Dachterrasse mit Outdoor- Küche-ideal für gesellige Abende mit Freunden &Familie • Exklusive finnische Sauna für private Wellness-momente • Klimaanlage für heiße Tage • 2 Tiefgaragenplätze , einer davon mit Wallbox für ihr E- Auto, plus ein zusätzlicher Außenstellplatz • Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster • die Wohnung wird vollausgestattet übergeben, für alle diejenigen die mit wenig Aufwand ins ihr Neues Zuhause einziehen wollen Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Baugrund

Im beliebten Langholzfeld, nahe der Plus City und der Trauner Kreuzung, befindet sich dieses kompakte Baugrundstück, einer der letzten frei bebaubaren Baugrundstücke in Langholzfeld für welchen bereits eine Bauplatzbewilligung vorliegt. Die kompakte Größe und die zentrale Lage mit guter Bus- sowie Straßenbahnanbindung nähe Plus City, machen dieses Grundstück zu einem echten Anlagehit. Ein wesentlicher Pluspunkt für dieses Grundstück ist, dass keine Einschränkungen durch einen Bebauungsplan existieren. Sie können hier nach den Richtlinien der OÖ Bauordnung bauen. Das Grundstück wurde bisher als Parkfläche genutzt und ist mit einem Planum aus Schotter versehen – eine ideale Baustelleneinrichtung für ihr Bauvorhaben.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese nette 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (ohne Lift!) in der Ruflinger Straße 3 in 4061 Pasching, einem ruhig gelegenen und sehr gepflegten Mehrparteienhaus, unweit vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die insgesamt ca. 65,52 m² große Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß), einer separaten Toilette, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer (mit Küche), einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und eine ca. 7,39 m² große Loggia, welche nach Osten hin ausgerichtet ist und vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Nischenrückwand, Spüle und Armatur Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parklpätze für die Bewohner des Hauses. Zudem verfügt das Haus über einen großen Gemeinschaftsgarten. Im Keller steht den Bewohnern außerdem noch eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2010 komplett saniert (Dach, Fenster und Vollwärmeschutz)! Die Wohnung liegt im Zentrum von Pasching in einer sehr ruhigen Siedlung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind diverse Lebensmittelgeschäfte problemlos fußläufig erreichbar. Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 420, (inkl. USt.). Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 564,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 175,46 zzgl 10% USt. Heizkosten € 70,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 88,17 Gesamtbetrag € 899 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #hell

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Wintergarten und durchdachter Aufteilung – nur wenige Minuten von der Plus City entfernt! Diese gepflegte Wohnung bietet eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geschlossenen Balkon bzw. Wintergarten – ein gemütlicher Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Die Küche, das Wohnzimmer und die Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Eingangsbereich und Flur sind funktional gehalten. Eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Atmosphäre und idealer Lage – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Nähe zur Plus City legen. Alleingänge beim Ansuchen um Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die charmantes Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung nur wenige Minuten vom Ortszentrum Paschings entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Die angrenzende Westbahnrasse wird derzeit umfassend neu ausgebaut und im Zuge dessen Richtung Süden umverlegt, dadurch wird die räumliche Zerschneidung von Pasching aufgehoben und die Lärmbelastung für die gesamte Siedlung reduziert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit seiner familienfreundlichen Raumgestaltung und ermöglicht mit seinen vier hellen Zimmern auf zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und einladende Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Raum besonders freundlich wirken. Der direkte Zugang zur großen überdachten Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Im Obergeschoss bietet das großzügige Elternschlafzimmer mit seinem separaten Schrankraum ausreichend Platz. Die beiden hellen Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und schaffen somit einen individuellen Rückzugsort für Kinder. Der gepflegte Garten mit kleinem Aufstellpool lädt im Sommer zum Abkühlen und Wohlfühlen ein und die praktische Gartenhütte ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte. Das Gemeindegebiet von Pasching umfasst folgende Ortschaften: Aistental, Langholzfeld, Pasching, Thurnharting und Wagram. Die ausgezeichnete Anbindung nach Linz macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Traun. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 200 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m • Kindergarten ca. 700 m • Volksschule ca. 700 m • Mittelschule ca. 5 km • Linz ca. 11 km • Autobahnanschluss ca. 9 km • Haltestelle LILO ca. 2 km • Flughafen Hörsching ca. 3 km • Plus City ca. 4,5 km Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung. Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.). Von Poll Immobilien Linz Schmidtorstraße 4, A-4020 Linz T: [Telefonnummer entfernt] M: [Telefonnummer entfernt] www.von-poll.com/linz [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Liegenschaft in der Wagramerstraße 31 in 4061 Pasching bietet eine Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Aufteilung und idealer Lage direkt an der B1. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Zweifamiliennutzung, aber auch für kleingewerbliche oder betriebliche Konzepte. Highlights: • Grundstücksgröße ca. 904 m² (Grst. Nr. .276, 1754/1) • Mischgebiet – Private und gewerbliche Nutzung möglich • Gute Sichtlage an der B1 – verkehrsgünstig und gut erreichbar • Zwei getrennte Einheiten mit je ca. 70m² • Zusätzlich rund 54 m² nicht genehmigte Wohnflächen vorhanden • Vollunterkellert • Ölzentralheizung (instandsetzungsbedürftig) • Zwei Garagen • Großes Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neunutzung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet, 1968 aufgestockt und durch den Zubau einer Garage erweitert. Im Laufe der Zeit wurde ein Wintergarten in massiver Bauweise ergänzt und zusätzlich aufgestockt. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² genehmigter Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoß sind zusätzlich etwa 54 m² an nicht genehmigten Wohnbereichen vorhanden. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei separaten Wohnungen über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Gewerbeobjekt. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung; das Gebäude ist vollunterkellert. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die instandgesetzt werden müsste. Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Außenbereich befinden sich eine die Garage (ca. 32,5 m²) mit darüberliegendem Dachraum sowie eine weitere Einzelgarage am Grundstück. Die Zufahrten sind sowohl über die Wagramerstraße als auch über die Pflanzlgutstraße möglich. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in einem stark vernachlässigten Zustand, bieten aber bei entsprechender Neugestaltung großes Potenzial. Aufgrund der Lage im Mischgebiet eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Optionen – von der privaten Nutzung bis hin zu gewerblichen Konzepten mit Wohnanteil. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Pasching und liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B1. Durch diese Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl Richtung Linz als auch nach Wels gegeben. Das Umfeld ist geprägt durch gemischte Nutzung aus Wohnen, Handel und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 326 kWh/m²a – Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,02 – Klasse G Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.02... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Pasching bietet rund 125 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück mit einem privaten Garten. Das Haus wurde etwa 1960 errichtet und liegt in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein zentrales Wohnzimmer sowie mehrere weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an unterschiedliche Wohn‑ und Lebenskonzepte anpassen lassen. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig ausgestatteten, zeitlosen und funktionsfähigen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ein Ausstattungsmerkmal, das nur wenige Objekte bieten. Die großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für den Alltag. Die Immobilie ist teilmöbliert, sofort bezugsbereit und weist keinen Reparatur‑ bzw. Investitionsstau auf. Im Erdgeschoss ist ein Echtholzparkettboden verlegt, der jederzeit abgeschliffen werden kann und danach wieder wie neu aussieht. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter innenliegender, trockener Zugang zur Garage bietet hohen Komfort - ein großer Pluspunkt, besonders bei schlechtem Wetter. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spielmöglichkeiten oder eigene Gestaltungsideen. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Die ruhige Lage am Waldrand sorgt für viel Grün und eine sehr gute Luftqualität. Die Umgebung eignet sich optimal für Spaziergänge, Naturgenuss und Entspannung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur in Pasching und den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchzugsverkehr ist zudem ideal für Familien mit Kindern. Die Lage in Pasching bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und Infrastruktur: Supermärkte wie Billa, Lidl und Hofer in kurzer Fahrzeit Plus City in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten im Ortsgebiet Ärzte und Apotheken gut erreichbar Busverbindungen Richtung Linz und Traun Gute Anbindung an die B1 und das Zentrum von Pasching Wald und Spazierwege direkt vor der Haustür Grundstück größer als viele übliche Grundstücke in der Umgebung... [Mehr]