Suchergebnisse für "wohnung kaufen servitenviertel"

#Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Beletage im prachtvollen Gründerzeithaus ? 205 m² Altbaujuwel mit Balkon nahe Schottentor & Votivkirche Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Wohnen in der Beletage ? dem schönsten Geschoß des Hauses Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten. Diese Wohnung begeistert mit: ca. 205 m² Wohnfläche bis zu 3,50 Meter Raumhöhe historischen Doppelflügeltüren großzügigen Fensterflächen klassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof West- und Ost-Ausrichtung Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen. Das Raumangebot umfasst: Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkon drei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m² ein weiteres Zimmer mit ca.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Pärchen- und Singlehit Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 9. Bezirk und vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Auf ca. 47,82 m² bietet die Immobilie alles, was Sie für ein modernes Wohngefühl benötigen. Mit einem Kaufpreis von € 315.650,- ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft helle, freundliche Zimmer, die einen wunderbaren Stadtblick bieten - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und gleichzeitig den Puls der Stadt zu spüren. Die Ausstattung umfasst Estrich, Fliesen und Teppichboden , kombiniert mit einem Heizofen , der für behagliche Wärme sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster sorgt nicht nur für Licht, sondern auch für angenehme Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug , der den Zugang zur Wohnung bequem und komfortabel macht. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof , sodass Sie alle Ziele der Stadt und darüber hinaus schnell erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung - alles für einen unkomplizierten Alltag. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk von Wien - eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Charme und Qualität dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung in der Clusiusgasse 1090 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur U4 Friedensbrücke. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Banken, Post, ein Geldautomat und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für urbane Lebensqualität!... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten ? Wunderschöner Parkettboden ? Helle und große Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? sehr guter Gesamtzustand der Wohnung ? Funktionale und moderne Küche ? edle Steinböden im Vorraum und Küche ? Hohe Räume ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in: ? Einladender Eingangsbereich ca. 18 m² ? 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m² ? Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer ? Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche ? Zusätzliches, separates WC ? Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m² Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 117 Reparaturfond 1 ? 68,14 Reparaturrücklage ? 207,26 Betriebskosten Honorar ? 26,62 GESAMT inkl. MwSt. ? 419,02 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB E, 142,3 kWh/m2a ? fGEE E, 3,19 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um ? 315.650 unsaniert, 69 m² um ? 461.250 unsaniert, 68 m² um ? 449.000 unsaniert, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmerwohnung im gefragten Servitenviertel - sie besticht mit dem Charme der 60er Jahre: Terrazzoböden in Küche, Bad und WC, sonst Parkettböden. Ein Meller-Kamin und ein Kachelofen sorgen nebst der Elektroheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer Abstellraum WCKüche Bad Kabinett Wohnzimmer Schlafzimmer Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich kann auch ein allgemeiner Garten mitbenützt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In einer der gefragtesten Lagen Wiens, im ruhigen und dennoch zentral gelegenen Servitenviertel, erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit enormem Potenzial. Die Votivkirche sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des lebendigen 9. Bezirks erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit dem klassischen Charme eines Wiener Altbaus. Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit 23m² und 30m² m² bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC und die Küche sind separat. Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich bei der Renovierung völlig frei zu entfalten und den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem Geschmack zu gestalten. Das Haus wurde 2026 umfassend generalsaniert – inklusive neu eingebautem Lift und neu geschaffenen Kellerabteilen, was zusätzlichen Wohnkomfort und praktischen Stauraum sichert. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Altbaucharme, Toplage und die Freiheit individueller Gestaltung schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 116 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit drei ca. 28 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man einen Abstellraum sowie die Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur einer nordostseitig gelegenen Terrasse. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das Bad erreicht man über den Schrankbereich und ist dieses mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Vom kleineren der beiden Schlafzimmer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse begehbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 115,98 m² Wohnfläche+ ca. 39,67 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit angeschlossener, separater Küche+ ca. 26,74 m² Schlafzimmer+ ca. 11,86 m² Schlafzimmer+ ca. 7,71 m² Ankleidezimmer+ ca. 9,55 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 12,67 m² nordostseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 10,41 m² südwestseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 4,65 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang+ zwei Abstellräume mit ca. 3,52 m² und 9,25 m²+ separate Toilette+ ca. 5,96 m² Vorraum Ausstattung + Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ Waschmaschinen-Anschluss+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 64 m² große Penthouse-Wohnung mit zwei ca. 16 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man die separate Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zu einer südseitig gelegenen ca. 9,00 m² großen Terrasse. Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreicht man über einen kleinen Flur zwei Schlafzimmer sowie ein mittig gelegenes Tageslicht-Bad in absoluter Ruhelage. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 63,56 m² Wohnfläche+ ca. 23,91 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit integrierter, offener Küche+ ca. 11,50 m² Schlafzimmer+ ca. 11,73 m² weiteres Schlafzimmer+ ca. 8,71 m² südseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 7,26 m² südseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang+ ca. 6,15 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 6,60 m² Vorraum+ separate Toilette Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen. - DACHGESCHOSS: - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn. - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027. • Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST - DIE WOHNUNG W 3 ist auf "Gartenebene" - ca. 45 m² WFL + 26 m² Terrasse- DIE TERRASSE IST 3 - FACH VON ALLEN ZIMMERN BEGEHBAR - Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Vorzimmer 7,18 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 22m²• 1 Schlafzimmer mit ca. 11 m²• 1 Bad mit ca. 5,00 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 Abstellraum• Terrasse 26 qm- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung, die stilvoll saniert wurde! HAUS & WOHNUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks in einem charmanten Altbau-Gebäude, das laufend wertsteigernd gepflegt wurde! Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 74,43 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Schlafzimmer samt begehbarer Garderobe präsentiert sich die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Singles und Paare. Die offene Wohnküche mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal, um entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause zu genießen. Besonders praktisch ist der außenliegende Sonnenschutz, der an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet. Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre zentrale Lage im 9. Bezirk, die eine optimale Verkehrsanbindung garantiert: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen stressfreie Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die insgesamt 74,43 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. DIE SENSATIONELLE LAGE: Das Haus liegt Ecke Seegasse / Rotenlöwengasse, am Rande des Servitenviertels und ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a. U4 Roßauer Lände). PREISINFORMATION: Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Wohnung beträgt 430.000 €. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus - 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien) Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft - das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht. Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) - das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget. Eckdaten: Wohnfläche: 70,24 m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich) Kaufpreis: 573.000,00 € Bereits inkludiert: Neue Fenster & neue Eingangstür Gas-Zentralheizung (Haus) Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026): Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Personenaufzugs Errichtung einer hauseigenen Garage Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) Stilvoll saniertes Stiegenhaus Flexible Kaufoptionen - Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m² ) mit hochwertiger Ausstattung Projekt-Highlights: 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² - 219 m²) Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Individuell anpassbare Grundrisse Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus - besonderer Luxus in dieser zentralen Lage Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Kontakt: Frau Zelenkova, [Tel] Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage - Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

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Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 116 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit drei ca. 28 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man einen Abstellraum sowie die Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur einer nordostseitig gelegenen Terrasse. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das Bad erreicht man über den Schrankbereich und ist dieses mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Vom kleineren der beiden Schlafzimmer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse begehbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. + absolute Innenhof-Ruhelage + erstes Dachgeschoss + Personenlift + ca. 115,98 m² Wohnfläche + ca. 39,67 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit angeschlossener, separater Küche + ca. 26,74 m² Schlafzimmer + ca. 11,86 m² Schlafzimmer + ca. 7,71 m² Ankleidezimmer + ca. 9,55 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer + ca. 12,67 m² nordostseitig ausgerichtete Terrasse + ca. 10,41 m² südwestseitig ausgerichtete Terrasse + ca. 4,65 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang + zwei Abstellräume mit ca. 3,52 m² und 9,25 m² + separate Toilette + ca. 5,96 m² Vorraum Ausstattung + Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in den Nassräumen + Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug) + Waschmaschinen-Anschluss + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linie U4 + Strassenbahn-Linien 1, 5, D Lage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]