Suchergebnisse für "wohnung kaufen andritz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Gepflegtes Haus in Andritz mit Platz auch für eine große Familie! In begehrter Lage, in einer sonnigen Einfamilienhaus-Gegend in Graz-Andritz, befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem 605 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 182,99 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bestehenden Struktur besteht die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das in Holzbaubauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. [Tel] neue Küche, 2018 Fenstersanierung und Haustür, 2016 Badezimmer und tlw. Infarotheizung, 2023 Zimmertüren, 2010 Stiegenaufgang etc. ) Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ortswasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/j Kutih ISGbo] Raumaufteilung EG: Vorraum, Bad, WC, große Wohnküche mit Essplatz und mit anschließender Terrasse, Schlafzimmer, Zimmer Raumaufteilung OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon Raumaufteilung UG: Vorraum, großes Zimmer mit natürlicher Belichtung und integriertem Bad mit WC; Kellerräume Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie etc. Somit ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Auch das Zentrum von Graz ist mittels Bus/Straßenbahn bzw. auch Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das wunderschöne Gebiet rund um Andritz hat für Naturliebhaber einiges zu bieten. Ob Radfahren, Wandern, Joggen, gemütliche Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten - hier können Sie sich von der Natur verzaubern lassen. Highlights auf einen Blick: - Begehrte Stadtrandlage in Andritz/Oberandritz - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen - Bis zu 3 separate Wohneinheiten möglich - Grundstücksfläche: 605 m² - Wohnfläche: 182,99 m² - Terrasse und Balkon - Helle, großzügige Räume -Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Immobilie verbindet Raum und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses ebene und große Grundstück befindet sich in begehrter Lage in Graz-Andritz in der Nähe vom Spar Supermarkt Rotmoosweg. Das sonnige Grundstück mit ca. 1.120 m² Fläche ist gut nach Südwesten ausgerichtet und erlaubt aufgrund der Widmung und der Bebauungsdichte (WA 0,3-0,6) grundsätzlich eine großvolumige Bebauung. Die Zufahrt ist über öffentliches Gut gesichert, die Aufschließung des Grundstückes muss erst vorgenommen werden (Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme in unmittelbarer Umgebung). Die Liegenschaft verfügt über sehr gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer familienfreundlichen Wohnhausanlage in Andritz. Unmittelbar vor der Wohnhausanlage befindet sich ein Spar-Markt sowie die Baushaltestelle der GVB-Linie 41. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Kellerabteil, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 3463.60 Die Anzahlung ist vor Wohnungsübergabe zur Zahlung fällig.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Perfekte Studenten- oder Singlewohnung zu unschlagbarem Preis! 8045 Andritz, 37 m² Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Bad und WC, Küche sowie Wohnraum, möbliert oder teilmöbliert möglich. Durch die Ausrichtung der Wohnung Richtung Westen ist hier Sonne, Blick auf die Ruine Gösting sowie absolute Ruhe geboten. Der Murradweg Richtung Stadt ist unmittelbar daneben. Vor dem Haus sind kostenlose Parkplätze (Privatgrund) vorhanden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Weiters ist es auch möglich die Wohnung nur für eine kurze Zeit zu mieten. Preis: 450, Euro inkl. BK, Sat-TV, exkl. Strom Elektroheizung Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus in Graz-Andritz überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und einer offenen Raumstruktur. Ein hochwertiger Wintergarten, attraktive Terrassenbereiche und die naturnahe Lage verbinden stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Auf rund 223 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine beeindruckende Fensterfront mit raumhoher Glasschiebetüren öffnet den Wohnraum direkt zum Garten und zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist modern und stilvoll in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Markengeräten von MIELE ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette. Eichenholzböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während eine moderne Holztreppe die beiden Ebenen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schrankbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und großzügiger Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Erwähnenswert ist der großzügige, offene Vorraumbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Home-Office-Bereich, Lounge oder Lesebereich. Ein besonderes Highlight ist der rund 31 m² große Wintergarten, der elektrisch beheizt und beschattet werden kann und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die sonnige Stunden mit schönem Ausblick ermöglicht. Das ebene Grundstück bietet einen attraktive Garten mit einer weitläufigen Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich. Dies schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien mit Blick in Richtung Wald. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energietechnik sorgt. Im Außenbereich stehen zwei zusätzliche Nebenräume zur Verfügung: ein separater Technikraum für die Luftwärmepumpe mit weiterem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und diverse Lagermöglichkeiten. Eine großzügig gestaltete Einfahrt führt zum Doppel-Carport, der komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten für mindestens zwei PKW zur Verfügung. Natur und Stadt in idealer Balance - die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der guten Anbindung an die Grazer Innenstadt schafft eine Wohnqualität, die sowohl Rückzug als auch urbanen Komfort ermöglicht. Spazier- und Laufwege sowie ein Radweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ermöglicht eine nahegelegene Bushaltestelle eine rasche Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/t LUX] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Tv ATr Gm Gy Co] Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung, sonnigen Außenbereichen und zeitgemäßer Energietechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Design. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Kleinwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne und WC erreichbar ist. Der großzügige und helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die kleine, aber funktional gestaltete Küche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein französischer Balkon mit westlicher Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und verleiht dem Wohnraum eine freundliche Atmosphäre. Das Fenster ist mit einem Rollo sowie einem Insektenschutz ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift sowie einen Fahrradabstellraum. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz zur Wohnung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/j8gy4/de] vorab Ausstattung: * heller, großzügiger Wohnraum * extra Küchenbereich * Badezimmer mit Badewanne und WC * Waschmaschinenanschluss in der Küche * französischer Balkon mit Westausrichtung * Rollo und Insektenschutz vorhanden * Lift im Gebäude * Fahrradabstellraum * Kellerabteil * eigener Parkplatz Lage Die Wohnung punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage in Andritz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet der nur etwa 200 Meter entfernte Murradweg ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder Spazierengehen. Fazit Diese gepflegte Kleinwohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage in Andritz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Hinweis Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Schönes 2 Zimmer Appartement + Wohnen/Essen/Kochen im Herzen von Andritz Folgende Raumaufteilung: Vorraum - einer Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung ist und über zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmer. Die Zimmer sind gleich groß und bieten sich als Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer und WC sind neuwertig. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert. Miete inkl. BK, Küche und MwSt. 682,13 € Heizung direkt an Mieter verrechnet. ca. 1,5 -2 €/m2 Verfügbar ab sofort Kaution 3 BMM Provision keine... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großen Terrasse samt eigenem Hausgarten sowie der attraktiven Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Grünfläche genießen möchten. Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich2 Zimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Große Terrasse mit Hausgarten Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Jetzt Anfragen, Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr einziehen! Highlights des Projektes: Niedrige Energiekosten durch Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage Elektrischer Sonnenschutz Große Freiflächen bei jeder Einheit Begrünte Außenanlagen und Kinderspielplatz Tiefgarage Attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Wohnungen & Ausstattung: Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Offene Wohnküchen sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, großzügigen Duschen und Echtglas-Duschwänden ausgestattet. Außenbereiche verfügen über Holzbeläge oder Feinsteinzeug. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores gehören zur Standardausstattung. Glasfaseranschlüsse ermöglichen schnelles Internet. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise fotografierte Rohbausituationen, die mittels KI beispielhaft fertiggestellt und möbliert wurden. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen. Materialmuster wie Böden und Fliesen können gerne vor Ort besichtigt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnhausanlage persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <125m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <575m Polizei <600m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das könnte Ihr neues Zuhause sein! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 73 m². Entspannen Sie auf dem Balkon/Terrasse oder im kleinen Garten! Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang in den kleinen Garten • voll ausgestattete Küche • 2 Zimmer • Bad mit Wanne und Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum/Gang Ein charmantes Zuhause, perfekt aufgeteilt. Ideal für Familien, Pärchen oder all jene, die Großzügigkeit schätzen. Bei Bedarf kann ein Abstellplatz für monatlich € 49,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse erweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur: Die Immobilie liegt rund 250 Meter vom Andritz Hauptplatz entfernt und damit in einer sehr zentralen, sowie perfekt erreichbaren Wohngegend. Die Wohnung bietet somit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel in 10 Minuten erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 110 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen Ca. 162 m² Gesamtnutzfläche inklusive erweitertem Wohnbereich, Homeoffice sowie zusätzlichen Keller- und Hobbyflächen Rund 900 m² Eigengarten mit gewachsenem Baumbestand Pool mit Außendusche Ca. 30 m² überdachte Westterrasse Beinahe 50 m² erlebbare Raumfläche im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Doppelcarport Außergewöhnliche Privatsphäre und gewachsener Gartenbestand Begehrte Lage in der Alpha Wolf-Siedlung in Graz-Andritz Gartenparadies mit Hausgefühl Schon beim ersten Betreten entsteht weit mehr das Gefühl eines privaten Gartenanwesens als jenes einer klassischen Gartenwohnung. Über eine versperrbare Gartentüre gelangt man entlang eines gepflasterten Weges auf das Grundstück. Bereits nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf eine beeindruckende Gartenlandschaft, die in dieser Form selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Gartenresidenz bildet der rund 900 m² große Eigengarten – eine Rarität, die heute kaum mehr zu finden ist. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Sträucher, prachtvolle Rosenstöcke, gewachsene Hecken sowie ein über viele Jahre entwickelter Baumbestand schaffen ein Ambiente, das eher an ein privates Gartenanwesen als an eine Wohnung erinnert. An warmen Sommertagen wird der Pool zum beliebten Treffpunkt im Außenbereich. Die Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das Gefühl, sich im eigenen Urlaubsdomizil zu befinden. Die rund 30 m² große, westseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier begleitet die Abendsonne entspannte Stunden mit Familie und Freunden bis in die späten Abendstunden. Während die Kinder im Garten spielen oder sich im Pool abkühlen, genießt man die besondere Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Einen ganz besonderen Zauber entfaltet ein geschützter Platz im hinteren Teil des Gartens. Unter dem ausladenden Blätterdach eines prächtigen Trompetenbaumes entstand über die Jahre ein natürliches Refugium, das selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Das sanfte Rascheln der Blätter, das Spiel von Licht und Schatten und der Blick ins satte Grün schaffen eine Atmosphäre, die man eher von idyllischen Landhäusern als von einer Wohnung in Graz kennt. Ein Ort zum Lesen, Entspannen, Nachdenken oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments. Großzügiges Raumkonzept mit rund 162 m² Nutzfläche Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über den als Windfang ausgeführten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in die Wohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der rund 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse, Pool und Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt anschließend erweitert eine zusätzliche Fläche von rund 11,5 m² das Raumgefühl dieser Ebene und trägt wesentlich zur Großzügigkeit des Erdgeschosses bei. Gemeinsam entsteht ein beeindruckendes Raumensemble mit beinahe 50 m² Fläche, das den offenen Charakter dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit rund 31 m² Fläche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bequem Platz. Entlang der Wände sorgen raumhohe Schrankelemente für beeindruckend viel Stauraum und bieten ausreichend Platz für Sportgeräte, saisonale Ausstattung, Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr. Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Hobbybereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind. Ein weiterer Raum mit rund 10 m² Fläche, Parkettboden und Fußbodenheizung wurde bis dato als Homeoffice genutzt und unterstreicht das vielseitige Flächenangebot dieser Immobilie. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die offene Bauweise verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und prägt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Badezimmer Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche, rund 162 m² Gesamtnutzfläche, Pool, dem rund 900 m² großen Eigengarten sowie den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchten. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortabler Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Pooltechnik befindet sich geschützt und versperrbar im Carportbereich und ist dennoch bequem zugänglich. Zukunftsorientiert: Gemeinsam mit der Energie Steiermark wird im Rahmen des Projekts „Carbon Zero“ an möglichen Zukunftskonzepten für die Energieversorgung der Siedlung gearbeitet. Das Projekt befindet sich derzeit in weiterer Ausarbeitung und Information der Eigentümergemeinschaft. Immobilien mit einem derart weitläufigen Grundstücksgefühl, gewachsenem Baumbestand, Pool und hoher Privatsphäre sind selbst in den besten Wohnlagen von Graz nur äußerst selten am Markt anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Freundliche kleine Wohnung im 1. Obergeschoss neu zu vermieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz, Steiermark - einer charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die Komfort, Stil und eine ideale Lage perfekt vereint. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.80 m² bietet Ihnen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier genießen Sie einen lichtdurchfluteten Raum, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der Ihnen angenehme Stunden im Freien beschert - ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt - ein echtes Plus für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein komfortabler TG-Platz zum Preis von € 22.000, direkt im Haus bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Ein Bus ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz und Umgebung. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten Sicherheit und Komfort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen ebenfalls ganz in der Nähe und garantieren kurze Wege für Ihren täglichen Bedarf. Diese Etagenwohnung in Graz ist der ideale Ort für alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage verbinden möchten. Ob als komfortables Zuhause für Familien, Paare oder als solide Kapitalanlage - hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein Leben voller Lebensqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Graz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]