Suchergebnisse für "wohnung kaisermühlen loggia"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Die helle und in 2023 neu renovierte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug in zentraler und sonniger Lage. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 12 m² große Loggia, von der man einen herrlichen Ausblick ins grüne genießt. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist ein strapazierfähiger Vinylboden. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Kühlschrank mit Eisfach) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer stehen Dusche und WC zur Verfügung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorzimmer finden Sie genug Platz für Ihren Garderobenschrank. Die Wohnung wird mittels Elektro-Konvektoren beheizt. Durch die neuen Heizungskonvektoren ist ein heizen effizienter. Vor und hinter dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung (optional 95€/Monat). Der Energieausweis ist bereits in Erstellung.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die helle 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwändig saniert und befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die kompakte Wohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und liegt im 5. Liftstock. Über das zentrale Vorzimmer sind alle Zimmer getrennt begehbar. Der ca. 20 m² große Wohnraum bietet mit der angrenzenden, verglasten Loggia ein angenehmes Wohngefühl und ist wie auch das Schlafzimmer, ostseitig ausgerichtet. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC runden das Raumangebot ab. Gesamtmiete: EUR 1.100, (Miete netto EUR 889,81 + BK netto 110,19 + USt. EUR 100,-). Das monatliche Heiz- und Warmwasserkosten-Akonto beträgt EUR 163,05 inkl. USt. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,07 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Objekt präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.01.2028, wodurch sich diese Immobilie besonders als Anlageobjekt anbietet. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie eine Möblierung. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Teppich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem stehen ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei und überzeugt durch ihre gute Lage und solide Bausubstanz. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich geschickte Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Wilten nahe dem Wiltener Platzl in einer lebendigen, urbanen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie Erholungsräume entlang der Sill und in den Bergen sind schnell erreichbar. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 64,07 m²Zustand: Sanierungsbedürftig Ausstattung: Einbauküche Bodenbeläge: Fliesen, Teppich Heizung: Radiatoren | Gasheizung Energieausweis: In Arbeit Stockwerk: 4. Obergeschoß Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Ja Loggia ca. 6,56 m²Kellerabteil: Vorhanden Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Mieteinnahmen: € 520 Kaltmiete Betriebskosten: dzt. € 388,21 inkl. Rücklage Vermietung befristet vermietet bis 01.01.28Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 290.000,00 IHRE ANSPRECHPARTNER: Herr Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dem nahe der Geiselbergstraße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² zuzüglich eines Balkons mit 4,50 m² und einer Loggia mit ca. 2,30 m. Sie kann durch die moderne Ausstattung und das einzigartige Wohnambiente überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die tolle Infrastruktur mit hervorragender öffentlicher Anbindung, diversen Supermärkten sowie Grünflächen zur Erholung, in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •4.OG mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Begrünter Innenhof •Tiefgarage – zusätzlich anmietbar für 102€ monatlich Heizungsart: Zentralheizung - Fernwärme Lage: U-Bahn: U3 Enkplatz Straßenbahn: 6, 11, D Bus: 69A Zug: S1, S7 Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung kommt eine 55 m² große Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich im 24. Stockwerk und liegt direkt gegenüber dem "Einkaufstempel Donauzentrum". Sie bietet somit direkt vor der Haustüre eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Fitnesscenter, Kino, Ärzten und vielem mehr. Ebenfalls gleich vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U1-Station "Kagran", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Der Stephansplatz ist in ca. 11 Minuten Fahrzeit erreicht. Die "Vienna International School" sowie die "UNO-City" sind praktisch "gleich um die Ecke". Auch die "Alte Donau" mit vielfältigen Freizeit- und Sportoptionen ist nach wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Die Liegenschaft ist Teil des "Vienna Twenty Two"-Komplexes. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Ein besonderes Highlight ist ein Rooftop-Pool, der allen Bewohnern in der Zeit von Mai bis September ohne weitere Kosten zur Verfügung steht. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschafts-/Partyraum, eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum (mit Radwaschmöglichkeit) und (nach Bedarf und Verfügbarkeit) eine Tiefgaragenoption direkt im Haus. Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt im 24. Liftstock (von insgesamt 31 Stockwerken) und ist ostseitig orientiert. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, auch der Ausblick begeistert sofort beim Betreten der Wohnung. Es stehen eine reine Wohnnutzfläche von ca. 49 m² sowie eine Loggia mit ca. 6 m² zur Verfügung. Die Loggia kann wahlweise mit Glasfenstern verschlossen werden oder alternativ wie ein offener Balkon genutzt werden. Die genaue Raumaufteilung ist bitte dem beigelegten Grundrissplan zu entnehmen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es bei Bedarf eine Deckenkühlung sowie elektrische Außenjalousien. Die aktuelle monatliche Akontovorschreibung für Heizung/Warmwasser beläuft sich auf € 151,61. Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete beträgt € 1.499,00 und setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete € 1.306,20 zuzüglich Hausbetriebskosten (inkl. deren Mehrwertsteuer) von € 192,80. Da die beiden Vermieterinnen "Kleinunternehmerinnen" sind, wird auf den Nettomietzins keine Mehrwertsteuer verrechnet. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,00 zu hinterlegen. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Für den Mieter ist dieses Angebot vermittlungsprovisionsfrei. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 11.05.2020 beträgt 17,63 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,81.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Die 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe des Schlosses Schönbrunn und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer mit einer verglasten Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien und Paare, die viel Raum zu schätzen wissen, sowie einer Wohngemeinschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Schönbrunn Charmante Umgebung mit Grünflächen, Schlosspark und Freizeitmöglichkeiten Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 88,61qm Zentrale, helle Räume Charmante mit Schiebeelementen verglaste Loggia Klimaanlage Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, WG, Paare, Singles) Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt Voll ausgestattete Küche 2 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Schrankraum Modernes Badezimmer Separate Toilette Loggia Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis: 385.000,- EUR = nur 4.344,88 EUR/qm Resümee: Ideale ruhige Lage, für Naturliebhaber, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Ruhe legen. Barrierearme Zugänge durch den Aufzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 80 kWh/m2a, fGEE 1,43 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Charmante, sonnige, helle 2 Zimmer Wohnung, sehr ruhig, offene voll ausgestattete Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großes Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC getrennt, Kellerabstellraum, Lift im Haus, 2. Stock, Garage möglich Verkehrsgünstige Lage, Bahnhof Atzgersdorf fußläufig, U6 in 6 Busminuten erreichbar Liesingbach und Naherholungsgebiet Maurer Wald in der Nähe Fotos auf Anfrage! Unbefristet, Miete inkl. BK € 626, Kaution € 1.880, keine Provision! Garage im Haus optional für € 80 / Monat anzumieten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia verfügt über 68,60 m² Wohnfläche und steht ab 01.05.2026 zur Verfügung. Monatliche Kaltmiete inkl. Betriebskosten und USt.: ? 601,59 (zuzüglich Strom) Monatliche Warmmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und USt.: ? 739,23 (zuzüglich Strom). Einmalige Kaution: ? 2.217,66 In der monatlichen Miete sind bereits das Kabel-TV, Heizung, Warmwasser inkl. Betriebskosten inkludiert und ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugeordnet. In einer sonnigen Siedlung am Murufer an der Proleberbrücke von Leoben gelegen und trotz verkehrsberuhigter Lage ist das Ortszentrum in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 4-Zimmer Wohnung im 5. Stock eines Mehrparteienhauses vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2 bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Februar 2026 vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit sie auch für Eigenbedarf zu nutzen. Der aktuelle Mieter ist bereit auszuziehen, was dem potenziellen Käufer die Flexibilität gibt, die Wohnung entweder weiterhin zu vermieten oder selbst einzuziehen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Ihnen genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Die Diele führt Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, das genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Lieben mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können; die Toilette ist getrennt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die südseitige Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen können. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihre Seele baumeln lassen. Auf der Allgemeinfläche des Mehrparteienhauses stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls in der Wohnung enthalten, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das offene Sanierungsdarlehen von 108,48 € pro Monat läuft Ende Februar 2028 aus. Die Kosten hierfür werden vom Kaufpreis abgezogen. Interessiert? Am besten vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind ein Grundriss, der Komfort und Alltagstauglichkeit ideal vereint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches, offenes Raumgefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangt man direkt auf die verglaste Loggia, die den Wohnraum elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar macht ein idealer Platz für ein gemütliches Frühstück, eine kleine Leseecke oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und hell ein angenehmer Rückzugsort mit genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein WC. Helle Oberflächen und eine funktionale Raumaufteilung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. In den Wohnräumen wurde heller Laminatboden verlegt, der den freundlichen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Ideale Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern helles, ruhiges Schlafzimmer komplett ausgestattete Küche in separatem Raum lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia Badezimmer mit Badewanne und WC Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnlage macht sie zu einem besonders attraktiven Angebot. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem urbanen und gut erschlossenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer dichten Nahversorgungsstruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) Straßenbahnlinien 6 und 11 Buslinien 7A und 65A Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz mit Fernverkehr, S-Bahn und zusätzlichen Straßenbahnlinien. Nahversorgung und Alltag Mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl) im direkten Umfeld. Die Favoritenstraße als große Einkaufs- und Flaniermeile ist schnell erreichbar. Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Viktor-Adler-Markt bietet frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten. Bildungseinrichtungen Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen sind fußläufig erreichbar. Höhere Schulen wie die HTL Wien 10 befinden sich im Bezirk. Durch die U1 besteht eine schnelle Verbindung zur TU Wien und zur Universität Wien. Freizeit und Erholung Parks wie der Alois-Drasche-Park und der Waldmüllerpark liegen in der Umgebung. Der Laaer Wald und der Böhmische Prater bieten Naherholung und Freizeitangebote. Die Therme Wien ist über die U1 direkt erreichbar. Verkehrsanbindung für den Individualverkehr Rascher Anschluss an die A23 (Südosttangente). Kurzparkzone im gesamten Bezirk, Bewohnerparken empfohlen. Gut ausgebaute Radwege Richtung Zentrum und Oberlaa. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Denis Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Wir sind mit der Vermietung dieser großartigen 3 Zimmer Wohnung beauftragt. Die Wohnung bietet Ihnen aufgrund der tollen Lage und der guten Raumaufteilung eine großartige Lebensqualität. Sie hat mit ~100m² die perfekte Größe für ein Pärchen, junge Familien oder auch als WG. Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Daher kann ich nur mit wenigen Fotos dienen. Vereinbaren Sie sich am besten einen Besichtigungstermin, sehen und erleben ist sowieso besser als die schönsten Fotos der Welt ;-) Raumaufteilung • Vorraum / Flur mit Platz für die Garderobe u.a. von hier aus sind alle Räume sep. begehbar • Küche • Abstellraum • Bad mit Tageslicht • WC sep. • 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zur Loggia Zudem gibt es ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung liegt Zentral, aber doch ruhig inmitten von Eisenstadt. Sämtliche Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bus, Bahn und Ausgehmöglichkeiten sind bequem Fußläufig erreichbar. Kosten Befristung: 5Jahre (Verlängerung möglich) Nettomiete: 943,44€ inkl. 10% Ust. Betriebskosten: 206,56€ Bruttomiete: 1.150,-€ inkl. BK, und Ust. Verbrauchskosten Akonto Warmwasser: 60,70€ Heizung 139,44€ Strom: gem. Verbrauch ist vom Mieter an den entspr. Anbieter zu zahlen Kaution: 3BMM Provision: keine Wer Eisenstadt noch nicht kennt Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Entfernungen mit dem PKW • Mattersburg ca. 15 min. • WR-Neustadt ca. 20 min. • Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze!€ 306.626 – ursprünglicher Verkaufspreis€ 286.695 – aktueller Aktionspreis+ XXXLutz Gutschein im Wert von € 1.000,00 pro Zimmer! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer! Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum? Dann bist du hier richtig! In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich! Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht! Highlights der Liegenschaft: Provisionsfrei! Elektrische Außenbeschattung Wohnraumlüftung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung über Fernwärme Kellerabteil inkludiert Glasfaserinternet für modernste Ansprüche Tiefgaragenstellplatz verfügbar Lage: Urban leben – grün genießen Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an. Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher! Details Wohnung Stiege 2 Top 16: Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 53,93 m² Wohnfläche + eine 9,47 m² große Freifläche. Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,60 m²Wohnküche ca. 22,92 m²Schlafzimmer ca. 13,76 m²Badezimmer ca. 3,91 m²Separate Toilette ca. 2,49 m²Abstellraum ca. 3,25 m²Balkon ca. 1,93 m²Loggia ca. 7,54 m²Kellerabteil ca. 3,01 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.202,45 € erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]