Suchergebnisse für "wohnung kaisermühlen loggia"

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden. Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 155,90 m² Obergeschoss: ca. 205,31 m² Nutzfläche gesamt: ca. 361 m² Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²Zusätzliche Option: Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche) Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten. Das Objekt im Überblick: Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nebenflächen und könnte die Hauptnutzfläche ideal ergänzen. Das Objekt wird weiß ausgemalt an den neuen Mieter übergeben. Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen: Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien Kostenübersicht: Mietpreis pro m² Nutzfläche: 9 € netto Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Da das Objekt derzeit noch als Kindergarten genutzt wird, finden Besichtigungen bevorzugt nachmittags statt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

36 m2 Garconnaire, in der Camillo-Schulz-Straße 17 zu vermieten. Bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Wohnschlafzimmer mit NEUER Kochnische, Loggia, Kellerabteil, Autoabstellplatz 520€ außer Strom Kaution: 1560€ Nichtraucher, keine Haustiere erlaubt Lohn -, Gehaltnachweis erforderlich [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 3 Zimmerwohnung in idyllischer Grünruhelage direkt am Waldrand. Lassen Sie sich von zahlreichen Wanderwegen entführen und genießen Sie die absolute Ruhe und Naturverbundenheit in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer kleinen, liebenswerten Kurstadt. Sie betreten die Wohnung durch eine neue, massive Eingangstür. Über den Flur erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 8m² große Loggia, welche Ihnen durch bewegliche Glaselemente die ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Ausrichtung gegen Nordwest sorgt für gemütliche Sommerabende auch an heißen Tagen, bei geschlossenen Glaselementen werden Sie auch bei kühlem oder regnerischem Wetter mit dieser Loggia Ihre Freude haben. Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz und ein Kellerabteil. Die Lage: Wanderwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Die Wohnung liegt direkt beim Aufgang zum Harzberg gegenüber des Kursalons und des Kurparks. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen in Bad Vöslau für Attraktivität in jeder Lebensphase. Das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 5 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <450m Klinik <4.475m Krankenhaus <5.175m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <175m Bahnhof <1.425m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <1.850m Flughafen <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ihr Wohnbedürfnis Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und gemütlichen Wohnung in sehr guter Lage? Dieses Apartment können Sie sowohl als Hauptwohnsitz oder für touristische Vermietung nutzen. Kein Nebenwohnsitz. Ihre Wohnung und Haus Diese rund 41m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock (Lift) eines schönen und gepflegten Hauses und gliedert sich wie folgt auf. Vom zentralem Vorraum aus erreichen Sie direkt sowohl das Badezimmer (mit Dusche , Waschbecken und WC) , als auch das Schlafzimmer . Links vom Vorraum kommen Sie in das Wohnzimmer mit der Kochnische und direkten Ausgang auf die Loggia. Weiters gibt es im Haus eine allgemeine Waschküche und einen praktischen Skiraum. Ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil könnte man separat (Preis Verhandlungssache) dazu erwerben. Die Wohnung , wird voll möbliert verkauft und kann deshalb sofoenutzt werden. Ihre Wohnumgebung Die Wohnung ist in der Nähe von Kurpark, Zentrum . Der Skibus ist direkt vor der Tür und bringt Sie zur nahen Schlossalmbahn. In wenigen Schritten ist man im Zentrum mit vielen Shops, Restaurants oder der Kurtherme ( Alpentherme). Ihr Budget Mit einem Kaufpreis von EUR 214.000.- wird dem hervorragenden Zustand sowohl der Wohnung als auch der Allgemeinflächen Rechnung getragen. Der Preis für den Garagenplatz beträgt Euro 17.000.- Interesse geweckt? Für mehr Informationen über diese Wohnung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! Über diese Unterkunft Meine Unterkunft ist in der Nähe von Kurpark, Zentrum. Meine Unterkunft ist gut für Paare und Familien (mit kindern). Mit dem Auto anreisen, in der Garage abstellen und den Urlaub geniessen. Der Skibus ist direkt vor der Tür und bringt Dich zur nahen Schlossalmbahn. In wenigen Schritten bist Du im Zentrum mit seinen Shops, Restaurants oder der Kurtherme ( Alpentherme). Ihr seid 2 Familien, wir haben ein weiteres 4-Zimmer-Apartment direkt nebenan! Zugang für Gäste Es gibt im Haus noch eine Waschküche mit Waschmaschine und einen praktischen Skikeller. Damit die Skischuhe über Nacht gut beheizt sind. Weitere wichtige Hinweise Die Schlafcouch lässt sich zu einem Doppelbett ausziehen. Für Erwachsene über 180cm Länge ist sie nicht so gut geeignet! Meine Unterkunft ist in der Nähe von Unmittelbar ans Zentrum von Bad Hofgastein angrenzend. Zu Fuss ins Zentrum zum Shoppen, Essen oder Nachtleben. Auch in die Therme können Sie ruhig zu Fuss gehen. Der Skibus ist auch noch vor der Tür, d.h. Sie können getrost das Auto in der eigenen Garage lassen. Meine Unterkunft ist gut für paare und familien (mit kindern). Wunderschönes Schi und Wandergebiet ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (83 m² Gesamtfläche inkl. 17 m² Loggia) in Top-Lage Wien-Donaucity. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Stadtblick / Fernblick auf die Neue Donau, DC-Skyline. Sie ist modern ausgestattet und zentral gelegen. Highlights: Helles Wohnzimmer mit Luxusküche & Smart-Home, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Südwest-Loggia mit Donaublick - von allen Zimmern begehbar. Moderne Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung im Bad, Sicherheitstür, Alarmanlage; alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Keramikfliesen im Bad; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Smarthome-Installation für Licht etc. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Concierge; Besucherparkplätze; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. Lage: U1 Kaisermühlen, VIC/UNO, Donauinsel & Austria Center in fußläufig erreichbar, Flughafen 30 Min. Reparaturrücklagenstand: € 528.203,98 zum 30.09.2025 Konditionen: Kaufpreis: € 649.000, / verkauft wird Privat ohne USt. Den Garagenstellplatz (extra groß / Diplomatenparkplatz) kann man für € 50.000.— zusätzlich erwerben. Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf); Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen Hinweise: Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination! * Die Wohnung ist derzeit bis 14.09.2026 befristet vermietet und kann danach selbst bezogen werden oder neu vermietet werden. Auch die Möglichkeit dass der Mieter (nach dem Kauf) vorzeitig auszieht, bei Eigenbedarf ist gegeben. Der Mieter ist bereit ab Kenntnissetzung binnen 3 Monaten auszuziehen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert

Erstbezug | Stiege 1 | 1.OG Top 4 mtl. Kosten inkl. BK und Stellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich

#Balkon

Kurzinformation für eilige Leser Badstraße 9 in 4710 Grieskirchen Wohnfläche: ca.70 m² inkl. Loggia Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Badewanne und Fenster WCRücklage per Stichtag 18.03.2026 € 151.911,57, Diese Wohnung befindet sich im 5.Liftstock, das Badezimmer und die Einbauküche wurde in den letzten Jahren erneuert. Genieße die Aussicht über den Dächer von Grieskirchen..mtl. Betriebskosten: Rücklage 84 Verwaltung 31,72 Betriebskosten 147,32 Heizung 84 Warmwasser 30 ENTGELT AB 01.01.2026, 415,90 mtl. inkl. Heizung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in zentraler Lage und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von rund 53 m². Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Ausrichtung mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Beim Betreten empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in eine separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial führt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, während das ruhige Schlafzimmer ausreichend Platz für Erholung schafft. Das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot optimal. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Barrierefreie Wohnung mit Loggia in zentraler Lage 8200 Gleisdorf Diese rd. 42m² große Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und praktischem Komfort. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtbild dieser kompakten, gut nutzbaren Wohnung perfekt ab. • Wohnungsgröße: rd. 42 m² • Einteilung: VR, Bad/WC, Küche, Speis, Wohn-/ Schlafzimmer • Außenbereich: Loggia • Beheizung: Infrarotpaneele • Parkplatz: vorhanden • Kellerabteil: der Wohnung zugehörig • Lift: vorhanden • Lage: zentrale ruhige Stadtlage • Allgemeinfläche: versperrbarer Fahrradabstellplatz sowie großzügige Grünflächen • Infrastruktur: von Apotheke bis Nahversorger, Bushaltestelle usw. alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Bezug: 4 Monate ab Kauf Sie suchen eine leistbare, barrierefreie Wohnung mit Loggia im Zentrum, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Verkaufspreis: € 105.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. BK: € 128,00, Rücklage: € 143,00, HWB: 110 kWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 6. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 61,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen - hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer: ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 25.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag - Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich - ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz - hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße - spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen - Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald - der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet - bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! - Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen auf der Sonnenseite - mit Loggia und Lebensfreude! Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem die frische Luft der 7. Etage Ihre Sinne weckt, die sanfte Sonne die Loggia küsst und der Raum Ihre Seele umarmt. Diese 57,33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Loggia wird Ihr täglicher Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Genießen einlädt. Raum für Genuss und Geborgenheit Betreten Sie Ihre neue Wohnung und spüren Sie die Qualität, die Sie umgibt: Vorraum: ? Der einladende Vorraum heißt Sie nach einem langen Tag willkommen ? hier beginnt Ihr Rückzugsort. Wohnküche: ? Die moderne Wohnküche öffnet sich zur Loggia. Morgens genießen Sie Ihren ersten Kaffee mit dem Duft frischer Luft, während die Sonne die Stadt erhellt. Schlafzimmer mit Schranknische ? Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, verspricht ruhige Nächte und sanftes Erwachen. Lassen Sie sich von den Geräuschen der Stadt in der Ferne in den Schlaf wiegen. Badezimmer: ? Das stilvolle Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein. Ein Ort, um den Alltag abzuwaschen und sich zu erholen. Toilettenraum: ? Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Loggia: ? Eine sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann. Und für noch mehr Flexibilität wartet ein Garagenstellplatz ab nur ? 18.000,00 auf Ihr Auto. Ein Wohnprojekt, das begeistert: Dieses architektonische Highlight aus dem Jahr 2008 wurde von der Familienwohnbau geschaffen und beeindruckt mit 91 Wohnungen und einer Tiefgarage. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert und eine Gemeinschaft bietet, die verbindet. Die Wohnungen wurden damals gefördert als Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren vergeben. Nach Ablauf der 10 Jahre und aufgrund von Rücktritten können wir nun diese Wohnung wieder zum Kauf anbieten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Decken-Heizung/Fernwärme. Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2 % pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Luxus im Alltag ? Für alle Sinne: ? Der Duft von frischer Luft auf der Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock mit einem traumhaften Rundum-Blick. ? Erfrischung pur im Swimmingpool im grünen Gartenbereich ? ein Gefühl von Urlaub direkt vor Ihrer Tür. ? Wohltuende Entspannung im Wellnessbereich mit Sauna, während sanfte Wärme Ihren Körper umhüllt. ? Spiel und Spaß für die Kleinen auf dem Kinderspielplatz ? hören Sie das fröhliche Lachen? ? Feste feiern mit Familie und Freunden im großzügigen Gemeinschaftsraum. Top-Infrastruktur für ein sorgenfreies Leben ? Shopping auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße ? spüren Sie die Einkaufstüten in Ihren Händen. ? Mit der Straßenbahnlinie 71 im Nu ins Stadtzentrum oder zur U3-Station Simmering. ? Die A23 ermöglicht schnelle Verbindungen ? Freiheit für spontane Roadtrips. ? Das nahe Frei- und Hallenbad Simmering lädt zu erfrischenden Bahnen ein. ? Entspannung und Natur im Erholungsgebiet Laaer Wald ? der Duft von Kiefern und frischem Gras inklusive. ? Historisches Flair bei Veranstaltungen im Schloß Neugebäude. Ihr neues Zuhause wartet ? bereit zum Einzug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und steht für Sie zur Besichtigung bereit. Spüren Sie, ob dieses Wohngefühl Ihr Herz höherschlagen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! ? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia in ruhiger Lage nahe Schuhmeierplatz Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus, das 2022 zuletzt saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem wurde die Loggia-Verkleidungen/Geländer modernisiert, wodurch sich das Gebäude in einem zeitgemäßen verbesserten Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Liftstock. Raumaufteilung zentraler Vorraum/Gang großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia (Westausrichtung) zwei Schlafzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne separate Toilette praktischer Abstellraum Ausstattung Gaszentralheizung Parkett- und Teppichböden Fliesen in Sanitärbereichen Sicherheitstüre (2006 erneuert) Aufzug Kellerabteil Fahrradraum Waschküche im Haus kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof Bilder mittels KI optimiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]