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OKGewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 61m² / 1 Zimmer
€ 28,69 / m²
#Büro #Erstbezug #möbliert
Am Hammerlingplatz im Herzen des 8. Bezirks erwartet Sie ein frisch generalsaniertes Büro im Souterrain mit rund 60,5 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden von Grund auf neu gestaltet und stehen als Erstbezug sofort zur Verfügung – vollständig möbliert und eingerichtet für bis zu zehn Personen. Das Besondere ist das All-Inclusive-Konzept: Ein Mietpreis, alles drin. Eckdaten auf einen Blick: Ca. 60,5 m² Bürofläche im Souterrain, 1080 Wien Erstbezug nach Generalsanierung, sofort bezugsfertig Full Serviced Office für bis zu 10 Personen Komplett möbliert – Möblierung im Angebot enthalten Monatlicher Mietpreis: 1.750 € (alles inklusive) Kaution: 5.250 € Mindestmietdauer: nur 3 Monate Keine Maklerprovision Im Mietpreis enthalten: Sämtliche Betriebskosten Strom- und Gaskosten High-Speed-Internet Zweimal wöchentliche professionelle Reinigung Laufender Nachschub an Kaffee und Tee Verbrauchsmaterialien (Toilettenpapier, Spülmaschinentabs u. v. m.)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 71,14m² / 2 Zimmer
€ 11.231,37 / m²
#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig
Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in der begehrten Josefstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Freifläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der großflächigen Verglasungen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit klarer Trennung von Koch- und Wohnbereich. Das 2. Dachgeschoss bietet eine offen gestaltete Galerieebene, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens beeindruckt. Die Wohnung ist mit einer Klimatisierung ausgestattet und sorgt somit auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschoss-Maisonette als ein stilvolles Zuhause für all jene, die zentrales Wohnen, Ruhe und hochwertige Ausstattung in idealer Weise verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG // Vorraum // Küche // Wohn-Essbereich // Galeriebereich // Bad mit Wanne und Waschtisch // separates WC // Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. INFORMATIONDie in diesem Exposé gezeigten Bilder (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) wurden mittels virtuellen Homestagings (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die Wohnung wird unmöbliert veräußert.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1080 Wien
1080 Wien / 188m² / 5 Zimmer
€ 24,53 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
In einer der begehrtesten Lagen der Josefstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Wiener Altbaucharakter – hohe Räume, Flügeltüren und großzügige Raumproportionen – mit moderner, klarer Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort, einschließlich Klimaanlage. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Diplomaten und Expats. Rundgang: https://youtube.com/shorts/164Dr Lj1eig? si=47nc57VZa EPR0zw A Raumaufteilung: • Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich • 1 Wohnküche • 1 Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • 1 begehbare Garderobe • 3 WCs (1 im großen Bad, 2 getrennt) • Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken • Klopfbalkon • 1 Wirtschaftsraum • 1 großzügiger Abstellraum Besonderheit: Alle Wohn- und Schlafräume sind separat begehbar und verfügen über jeweils mehr als 20 m². Ausstattung: frisch grundsaniert inkl Elektrik, Heizung, Böden, Wand- und Fenster/Türenanstriche, neue Bäder, neue Küche • Klimaanlage • Parkettböden • Flügeltüren • Holzkastenfenster mit innen Isolierglas • Gegensprechanlage • Gasetagenheizung/Brennwertgerät • Geräumiges Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Seitengasse verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Infrastruktur: • Öffentliche Verkehrsmittel: 13 A, 2, U2, 5, 12, ab 2028 U5 • 2 Parkgaragen in unmittelbarer Nähe • Schulen: Piaristengymnasium und Volksschule, Vienna Business School Hamerlingplatz und Schönborngasse, BGRG 8 Albertgasse • Gesundheit: AKH, Privatklinik, Goldenes Kreuz Confraternität, Primärversorgungszentrum Lammgasse • Kultur: Theater in der Josefstadt • Nahversorgung: Josefstädterstrasse, Alserstrasse mit exzellenter Infrastruktur • Parks/Plätze: Schönbornpark, Maria-Treu-Platz, Hamerlingpark * Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
wunderschöne Eigentumswohnung in der Josefstadt***komplett und hochwertig möbliert***quasi Erstbezug
€ 1.150.000,-
1080 Wien / 112,5m² / 3,5 Zimmer
€ 10.222,22 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Objektdetails Adresse: Josefstadt, 1080 Wien Objekttyp: Eigentumswohnung Baujahr: 1955 (gepflegter Neubau) Wohnfläche: ca. 113 m²Zimmeranzahl: 3 zuzüglich Nebenräume ( zentrales Vorzimmer, Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, Extra WC, Küche komplett mit allen Geräten ) Stockwerk: 5 mit Aufzug Bezug: Sofort bezugsfähig Zustand: Exzellent – hochwertig saniert und vollständig möbliert Heizung: Gasetagenheizung Böden: Edles Eichendielenparkett, Feinsteinzeug in Bad/WCHighlights der Wohnung Luxuriöse Vollmöblierung – stilvolle Designermöbel, Maßanfertigungen, modernste Geräte Raumhöhe & Licht – großzügiger Grundriss, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume Moderne Küche – vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Essplatz Wellness-Badezimmer – mit Walk-in-Dusche, Naturstein-Elementen & Fußbodenheizung, Badewanne, WCSchlafbereich – ruhiges großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und Einbauschrank, sowie 2. Schalfzimmer mit 2 Einzelbetten, Kleiderschrank etc. Arbeits- oder Gästezimmer – 2 Einzelbetten mit hochwertigen Springboxmatratzen, Kleiderschrank etc. Technik und Elektrik auf dem neuesten Stand – Glasfaseranschluss Lage – Wohnen in der Josefstadt Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt: Zentral und charmant Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Umgebung Kultur & Bildung: Volkstheater, Theater in der Josefstadt, Universität Wien fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung: U2, U6, Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar Besonderheiten Kein Sanierungsbedarf Sofortiger Bezug möglich – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder repräsentativer Firmensitz Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage Optional: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe verfügbar (nach Verfügbarkeit) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 65,2m² / 2 Zimmer
€ 5.812,88 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig
Objektbeschreibung Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in guten Zustand– ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: ca. 1900 Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 65,2 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Küche: moderne Einbauküche Balkon: vorhanden Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 379.000,00Betriebskosten: € 126,62Reparaturrücklage: € 25,60Umsatzsteuer: € 12,66Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Klassisches Altbauambiente Personenaufzug vorhanden Separate Küche, WC und modernes Bad Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C) Ideale Infrastruktur und Nahversorgung Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 103,84m² / 4 Zimmer
€ 4.805,47 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Sie suchen einen echten Rohdiamanten in der Josefstadt – mit Platz für Ihre eigenen Visionen? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem Altbau-Traum zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Gestaltungs-Unikat in der Sanettystraße! Bestlage in 1080 Wien: Wohnen Sie in einer sehr guten Lage der Josefstadt. Zentral, charmant und perfekt angebunden. Altbau mit enormem Potenzial: Diese klassische Altbauwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf ca. 103,84 m² die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Das "Daheim"-Highlight (Ihre Vision!): Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Gestalten Sie die 4 großzügigen Zimmer exakt nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Sofort startklar für Ihr Projekt: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Planung und Sanierung beginnen können. Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich in absoluter Top-Lage selbst zu verwirklichen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <275m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <725m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 84,5m² / 3,5 Zimmer
€ 5.905,33 / m²
#Balkon
Objektbeschreibung Inmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil. Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: ca. 1900 Zustand: gepflegt Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 84,5 m²Zimmer: 3,5Badezimmer: mit Dusche WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Möblierung: Badezimmer möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 499.000,00Betriebskosten: € 152,27Reparaturrücklage: € 33,20Umsatzsteuer: € 15,23Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar Besonderheiten Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Josefstadt Gepflegter Zustand mit durchdachtem Grundriss Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus Personenaufzug vorhanden Ruhige Lage mit perfekter Anbindung Separates WC und Abstellraum Energieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C) Ideal für Eigennutzer und Anleger Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 109,76m² / 4 Zimmer
€ 6.823,98 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit
Großzügiges Wohnen in der Josefstadt – 4 Zimmer, zwei Loggien und grüner Ausblick Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975 in einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Derzeit wird die Wohnung seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt und ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung:• Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick • Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Laut ursprünglichem Grundriss kann eines der Zimmer wieder mit der Wohnküche verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entstehen kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für einen unmittelbaren Eigenbezug nach Ablauf des Mietverhältnisses als auch für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 170 € pro Monat. Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder auch erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich. Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 64,3m² / 2 Zimmer
€ 5.832,04 / m²
#Balkon
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens – im Herzen der Josefstadt – befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) mit historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber – auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Baujahr: 1900 Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,3 m²Zimmer: 2Badezimmer: mit Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung Möblierung: Küche und Bad möbliert Aufzug: Personenaufzug vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: € 375.000,00Betriebskosten: € 115,14Reparaturrücklage: € 25,20Umsatzsteuer: € 11,51Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Stilvoll sanierter Altbau in Bestlage Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Personenaufzug vorhanden Optimale Raumaufteilung Separates WCSehr gute öffentliche Anbindung Zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl Energieeffizienzklasse C (HWB & fGEE) Ideal für Eigennutzer und Anleger Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² • 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² • 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² • 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² • 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² • 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² • 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² • 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 • 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 39,39m² / 2 Zimmer
€ 4.036,56 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich im Souterrain in einem sehr schönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus in bester Lage. Die Josefstädter Straße ist nur ca. 1 - 2 Gehminuten entfernt. Sie besteht aus: 2 Zimmer: - Zimmer 1 hat eine Küche und ca. 14,21 m², - Zimmer 2 hat ca. 22,04 m² 1 Badezimmer mit Dusche inklusive WC mit ca. 3,14 m² 1 Kellerabteil kann genutzt werden und hat ca. 1,03 m² Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt nur € 94,20. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1080 Wien
1080 Wien / 4 Zimmer
#Handel #renovierungsbedürftig
In einer der gefragtesten Adressen des 8. Bezirks gelegen, wartet dieses ebenerdige Geschäftslokal mit rund 130 m² auf einen Mieter mit Vision. Die unmittelbare Nähe zu Schönbornpark, Altem AKH, Rathaus, Parlament und Hamerlingpark verleiht dem Standort jene Mischung aus repräsentativer Lage und lebendigem Grätzl, die in der Josefstadt so geschätzt wird. Die Fläche gliedert sich in zwei großzügige Haupträume zur Straße bzw. zum Hof, ergänzt durch Lagerraum, Küche und WC. Das Lokal ist sowohl bequem über das gepflegte Stiegenhaus des klassischen Wiener Zinshauses als auch direkt von der Straße aus zugänglich – definitiv ein praktischer Vorteil. Der begrünte Innenhof rundet das Ensemble ab und schafft eine ruhige Gegenwelt zum urbanen Umfeld. Das Objekt befindet sich in generalsanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Interessenten, die ihre Räumlichkeiten von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als Kanzlei, Praxis, Atelier, Showroom oder Einzelhandelsfläche. Genau hierin liegt die besondere Chance: Der Mieter übernimmt die Kosten der Generalsanierung und erhält im Gegenzug ein deutliches Entgegenkommen bei der Miete. Die Konditionen sind entsprechend verhandelbar und werden individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept und den Investitionsumfang abgestimmt. Mit einer Mietdauer von bis zu 20 Jahren bietet das Lokal die Planungssicherheit, die eine substanzielle Investition in die Räumlichkeiten erst sinnvoll macht – ideal für alle, die sich langfristig in einer der charmantesten Lagen Wiens etablieren möchten. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Qualität des Standorts: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich allesamt in unmittelbarer Gehweite, die Universität ist nur wenige Minuten entfernt. Der dargestellte Grundrissplan dient lediglich der unverbindlichen Orientierung; die tatsächlichen Maße, Raumaufteilungen und Flächenangaben können hiervon abweichen und sind nicht rechtsverbindlich. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Geschäftslokal persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien, Zentrum / 67,42m² / 2 Zimmer
€ 8.439,63 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Altbau zum Verlieben - Flügeltüren, Ruhelage und Josefstadt-Flair! Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Seltenheitswert im Lieblingsbezirk! Altbau-Hit im 8. Bezirk ? schnell sein! Ihre neue Wohnung am 3.Liftstock wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Fenster in den Lichthof, ein separates WC mit Fenster, ein sytlisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein großes und helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer. + Wohnfläche: ca. 67,42m² + Kaufpreis: ? 569.000.- + Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat... [Mehr]
