Suchergebnisse für "wohnung in zentraler lage des 18. bezirks"

#Altbau #Balkon #Garten #hell

Diese angenehme Cottage Lage mit lockerer Bebauung und viel Grün rundum bietet den typischen vorstädtischen Charakter des 18. Bezirks. Rund um das Wohngebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten. Den Gersthofer Platz mit seiner großartigen Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. Wenn Sie Einkäufe mit Ihrem Fahrrad erledigen wollen, kein Problem: 2 trockene Fahrradräume - ebenerdig und ohne Stufen erreichbar - stehen zur Verfügung. Das Gebäude vom Beginn der 1930er Jahre wurde im Zuge eines Dachaufbaus 2011 mit einer gedämmten Fassade + neuem Lift versehen. Die hier angebotene sonnige Wohnung mit ca. 61 m2 im 2. Liftstock verfügt über einen Südbalkon. Die beiden ca. 20 m2 großen Zimmer mit Südausrichtung sind GETRENNT begehbar. Eine Klimaanlage kann hier bei Bedarf ohne langwieriges Zustimmungs-Prozedere installiert werden. Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, helle sep. Küche mit West-Fenster und sep. WC. Typischer Fischgrät-Parkett in Vorraum und den beiden Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen, Linoleum-Bodenbelag in der Küche. Einbauküche älterer einfacher Bauart - hier ist ein Austausch sehr zu empfehlen. Das funktionale Bad ist ganz in weiß gehalten: Badewanne, Waschbecken + WM-Anschlussmöglichkeit, Heizkörper u. Gas-Kombi-Therme über der Wanne. Zentralheizung mit Radiatoren. Der Parkettboden befindet sich in durchwegs gutem Zustand, Abschleifen + neuer hellerer Lack ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Elektrik samt Verteiler ist komplett zu erneuern, sie dürfte aus den 1960er bis 1990er Jahren stammen. Wände tw. farbig gestaltet, aber nicht schadhaft. Die Balkontür ist als Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung ausgeführt, heute würde man eine Schiebetür einsetzen. Trockener Hauskeller im EG mit 2 Fahrradabstellbereichen u. mittels Alu-Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen. Teils bereits erneuerte Haustechnik in den Allgemeinbereichen. Begehrter Kaufpreis: EUR 367.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar (+ 20 % USt., i.e. 3,6 % brutto) sowie übliche Kaufnebenkosten, wobei dzt. unter bestimmten Umständen die Eintragungsgebühr von 1,1 % entfällt. Der Wohnungseigentums-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für einen Tarif von 1,3 % vom Kaufpreis netto zzgl. 20 % USt. und Barauslagen/Gebühren vor. Die WE-Begründung ist durch den Abverkauf einiger Einheiten bereits erfolgt. Durch eine gesondert für diesen Zweck getroffene Vereinbarung ist die Zustimmung zur Errichtung von Freiflächen oder Klimaanlagen rasch erzielbar. Rund um den Gersthofer Platz mit der S-45-Station und zahlreichen Geschäften befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Elektro u. Insta-Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutiquen, Kosmetikerin/Friseur, Drogeriefachgeschäft, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min., dort hält auch der Bus der Linien 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß noch gut machbar. Wenn Sie in grüner u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese Liegenschaft bietet eine zentrale Lage und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist einen für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: 2 sonnige geräumige Zimmer nach Süden ausgerichtet, wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (Bogen) gestaltet wurde. Hier kann mit einer Garderobe gekonnt eine Abtrennung geschaffen werden. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett zur Gartenseite, separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet u. ist bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Gepflegter Altbau in Gersthofer Cottage-Lage: Hier können Sie Ihr künftiges Domizil mit Balkon in höchst angenehmer Umgebung gestalten! Die Wohnung liegt unweit des Gersthofer Zentrums: Sie genießen hier den Ausblick direkt ins Grüne und haben gleichzeitig den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder ein kurzer Fußweg. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4-5 Personen-Lift wurde errichtet, die Leitungen wurden in den Allgemeinbereichen großteils erneuert u. die Fassade gedämmt. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Abteilen (übl. Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller vorhanden, Kellerabteil als Zubehör. Als großes Plus ist der im Altbau nicht alltägliche Zugang zur Liegenschaft, ins Gebäude u. zum Lift ohne Zwischenstufen zu erwähnen: Eine sanft abfallende Rampe führt zum Haus, modernes u. breites Aluminium-Portal mit Gegensprechanlage, Lift ab dem EG zu den einzelnen Etagen ohne Hürden wie Stufen o.ä. u. groß genug für den Zutritt mit Gehhilfe. Die Wohnung im 3. Liftstock bietet die Vorteile einer hohen Etage: Lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Ausblick ohne direktes Gegenüber. Durch das offene Raumkonzept können Sie hier mit überschaubarem Aufwand den für Sie idealen Grundriss konzipieren: Ob getrennte Küche gartenseitig mit Balkonzugang oder offene / separate Küche zur Straßenseite - hier ist beides realisierbar. Aus den derzeit 2 Zimmern können in Leichtbauweise einfach 3 Zimmer gestaltet werden. Der hofseitige Raum bietet sich z.B. auch als ruhiges Schlafzimmer an. Daneben kann der Abstellraum dazu genommen oder getrennt vom Vorraum begehbar gemacht werden, da er in Leichtbauweise errichtet wurde und lediglich die Eingangstür geschaffen werden müsste. Ein Balkonanbau ist an beiden Seiten des Gebäudes realisierbar, je nach Umfang erfolgte die jeweilige technische Ausführung, eine Baumeister-Einschätzung liegt schon vor. Bei den haustechnischen Einrichtungen besteht jedenfalls Modernisierungsbedarf, es gibt jedoch bereits moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Modernisierung von Bad u. sep. WC (z.B. mit Tiefspüler) jedenfalls erforderlich. Die Heizung erfolgt derzeit nicht zentral, eine Gas-Kombi-Therme älterer Bauart ist im Bad vorhanden, detto ein Kaminofen im Wohnbereich, den man auf den heutigen Stand bringen könnte. Weiters ist die Installation einer modernen Fußbodenheizung möglich, ebenso die Installation einer Klimaanlage. Der Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeister für eine Sanierung auf den zeitgemäßen guten Standard liegt vor. Die WE-Begründung ist bereits erfolgt, mehrere Mieter haben ihr Mietobjekt käuflich erworben, weil sie ihre angenehme Wohnumgebung beibehalten wollten. Die verkäuferseitige Zustimmung zu erforderlichen Maßnahmen bzw. Änderungen ist vorgesehen und die Ausgestaltung des WE-Vertrages sorgt für einen unkomplizierten Ablauf. Der hübsche Gemeinschaftsgarten rundum wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er darf von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Die Wohnungen werden als Wohnungseigentumsobjekte veräußert, der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung u. Treuhandschaft zu einem Tarif von 1,3 % netto vom tatsächlichen Kaufpreis vor + Barauslagen + 20 % USt. Mit dem Jahreswechsel kommen zu den verkehrsüblichen Betriebskosten die Beiträge zur Rücklage hinzu, die aufgrund gesetzlicher Erfordernisse zu bilden ist (wird valorisiert). Begehrter Kaufpreis: EUR 349.000, lastenfrei Zum erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

In einem renovierten Altbau aus den 1930er Jahren mit bereits gedämmter Fassade u. erneuerten Fenstern (Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung) kommt eine zum Garten hin orientierte Garconniere zum Verkauf. Sie wurde nach dem Auszug der Mieter bestandfrei, es besteht Sanierungsbedarf. Die fast facts kurz gefasst: - ruhige Garconniere mit Ausrichtung ausschließlich in den Garten der Anlage u. ca. 45 m2 Wohnfläche - ostseitiger heller Wohnbereich von ca. 26 m2 mit Veranda - separate Küche mit älterer Eck-Einbauküche u. ausreichend Platz für eine Essgruppe oder größere Küchenzeile - funktionales Bad mit Dusche, Waschplatz u. WC sowie WM-Anschluss unterhalb der Therme - Gas-Etagenheizung mit Therme (im Bad) und Radiatoren in den Räumen - zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe - Zugang in die Wohnung über eine Stufe - hübscher gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Nutzung aller Eigentümer - trockener Hauskeller mit Kellerabteil u. zwei Fahrradabstellräumen Eine Sanierung der Haustechnik ist ev. erforderlich, der FI im E-Verteiler entspricht dem zeitgemäßen Standard. Der Parkettboden im Wohnbereich befindet sich in gutem Zustand. Bad u. Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch, hier ist ein kompletter Tausch zu empfehlen. Auf Wunsch kann gerne ein Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeisters vorgelegt werden. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus 2011 mit einem neuen Lift u. erneuerter Haustechnik in den Allgemeinbereichen versehen. Die Lage in der Nähe der Gersthofer Straße in Gehweite zum Gersthofer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur u. zahlreichen Öffis garantiert kurze Wege. Angenehme Umgebung mit viel Grün, Gärten u. Altbauten. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 243.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar netto + 20 % USt. sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Der Wohnungseigentumsorganisator erledigt die Kaufabwicklung zum Tarif von 1,3 % netto vom Kaufpreis + 20 % USt. + Barauslagen/Gerichtsgebühren. Wir weisen darauf hin, dass dzt. unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt! Im Umfeld der S-45-Station Gersthof befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kund Innen mit einem reichhaltigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min. bzw. hält dort auch die Linie 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder als kurzer Fußweg gut machbar. Wenn Sie in grüner u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Termin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Büro

Dieses spannende Immobilienprojekt im Bezirk Kitzbühel bietet viele Möglichkeiten. Potenzielle Nutzung: - Hotelbetrieb: Ideal für eine Hotelgruppe oder einen Tourismusinvestor, der die Nähe zu Ski-, Wander- und Eventgebieten nutzen will. - Einzelhandel & Gastronomie: Erdgeschossflächen als Shops oder Restaurants mit hoher Kundenfrequenz und Anziehungskraft. - Wohnungen & Büros: Perfekte Mischung aus Wohnkomfort und moderner Arbeitswelt; langfristige Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten möglich. Projektstatus: Widmung: Läuft aktuell – dadurch Mitgestaltung in der finalen Ausführung noch möglich. Planungsfreiheit: Nutzen Sie die frühe Phase, um Ihre individuellen Ideen und Markenbedürfnisse optimal zu integrieren! Ihre Vorteile: - Exklusive Lage im begehrten Bezirk Kitzbühel - Gesteigerte Attraktivität durch Tourismus und Kaufkraft der Region - Flexibles Konzept für verschiedene Nutzungen - Share-Deal: Reduzierung von Kaufnebenkosten und beschleunigte Transaktion Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungstermin ein. Wählen Sie den für Sie passenden Standort: - Wien - Oberösterreich (Holzhausen) - Tirol (Wörgl oder Kitzbühel) Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Ihre Vision für dieses Immobilienprojekt umzusetzen und vom dynamischen Umfeld in Kitzbühel zu profitieren! Kaufpreis: Statt 12 Mio. nur 8,5 Mio. ¤ (Share-Deal) Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Hans Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Rarität- 3-Zimmer Gartenwohnung im revitalisierten Altbau, im 18. Bezirk zum Kauf! In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens – dem grünen und gleichzeitig urban angebundenen Gersthof – präsentiert sich dieses hochwertig revitalisierte Wohnhaus als ideale Kombination aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Grundrisse, konsequent hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Sie betreten diese schöne Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das absolute Highlight bieten der Balkon und der zugehörige Gartenanteil, die als optimalen Rückzugsort für Ruhe und zum Entspannen einladen. Das Badezimmer überzeugt besonders durch das moderne und zeitlose Design. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf Neubaustandard, jedoch mit dem Charme eines etablierten Wiener Wohnviertels. Die gegenständliche Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair. Derzeit stehen im Haus 5 Einheiten zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Terrasse, Balkon oder Eigengarten – und schafft damit ein exklusives Gefühl von Ruheoase im Grünen Ruhe mitten in der Stadt. Raumaufteilung Vorzimmer Küche mit Balkonzugang Wohnzimmer2 weitere Zimmer Bad mit Dusche und WCBalkon (2,10 m²) und Garten (107,45 m²) Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Premium Eicheparkettboden Hochwertige Fliesen, Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Markenqualität wie Dornbracht) Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Moderne Gebäudetechnik Private Außenflächen, Balkone und Eigengarten bei dieser Einheit Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 63–69 m²Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 470.000 – EUR 555.000Zustand: Erstbezug nach umfassender Revitalisierung Ideal für: Singles, Paare, Anleger & Eigennutzer, die Wert auf Lage + Qualität legen Highlights des Projekts Exklusive, hochwertig modernisierte Wohnungen Ruhige Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur Außenflächen zu jeder Einheit Bestlage im 18. Bezirk Hoher Wohnwert + urbanes Stadtleben im Grünen Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition Lagebeschreibung Die Schöffelgasse ist eine ruhige und gepflegte Seitenstraße im Herzen von Währing/Gersthof – einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen. Die Gersthofer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Nahversorgern ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Gersthof), wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 40 und 41; Buslinie 10 A• U-Bahn U6 Währinger Straße• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Die Umgebung zeichnet sich durch ein äußerst angenehmes, naturnahes Wohngefühl aus – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 96,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist neben dem kleinen, aber feinen Balkon mit Grünblick der rund 103 m² hinter dem Haus liegende, große Eigengarten, der viel Platz für die individuelle Gestaltung und Nutzung bietet, und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung PROVISIONSFREI für den Käufer Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Garten mit Baumbestand Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Außenjalousien Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 63,11 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung PROVISIONSFREI für den Käufer Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Außenjalousien Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. Fertigstellung: Ende 2023 (die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben) Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Welch wunderschönes Haus in 1180 Wien. Ob, kernsanierter Altbau, Neubauwohnungen, oder Leben im Dachgeschoß! Hier können Sie es sich aussuchen! Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die Wohnungen wurden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt zu 100%! Parkett (Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen, sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, Wohnungstüre WK3, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen den Wohnungen eine warme und heimelige Atmosphäre. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 1/7 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug! Diese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug bietet auf 76 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung bietet viel Platz für Paare oder Familien: Ein feines Wohn-Esszimmer mit zwei großen Belichtungsflächen bildet den zentralen Lebensbereich. Das gut konzipierte Schlafzimmer und das separate Kinderzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Abstellraum und das praktische Vorzimmer für ausreichend Stauraum sorgen. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und ist perfekt für die Privatnutzung oder als Anlageobjekt geeignet. WOW... So wohnt man gerne! Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Kaufpreis: € 499.500,–Wohnfläche: ca. 76,01 m²Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 2Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 84m², befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer WCDer Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.468,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <725m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <725m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <425m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <50m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage des 18. Bezirks Inmitten einer idyllischen, absolut ruhigen Wohngegend präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Hier vereinen sich hochwertiger Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept ? perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Highlights der Wohnung: 3 Zimmer mit ideal geschnittenem Grundriss Wohnfläche ca. 85,56 m² inkl. Loggia (ca. 4,90 m²) Ruhige Loggia ? Ihr privater Rückzugsort Hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden, stilvolle Sanitärausstattung, moderne Einbauküche Helle Räume durch bodentiefe Fenster und offene Gestaltung Ruhige Lage mit Blick ins Grüne Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Die halb offene modern ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme KNX-basierten Smart-Home-System (Geräte von Siemens). Licht und Jalousien können über einen Webbrowser (Smartphone, Tablet oder PC) gesteuert und individuell konfiguriert werden. Ein KNX IP-Gateway ist installiert. Zentrales Lüftungssystem der Marke Wernig: Frischluft wird in alle Wohnräume direkt von außen zugeführt. Außenliegender Sonnenschutz in Form von hochwertigen Jalousien Hochwertiger Park... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung PROVISIONSFREI für den Käufer Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Innenliegender Sonnenschutz Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]