Suchergebnisse für "wohnung in salzburg mieten itzling"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg-Gnigl gelangt eine hochwertige Penthousewohnung zur Vermietung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, überdurchschnittlich guten Zustand inklusive hochwertiger Möblierung. Dank der Lage im Dachgeschoss ist die Einheit barrierefrei mit dem Lift direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Lichtgestaltung: Sämtliche Fenster und Dachkuppeln sind beschattbar, wodurch die Wohnung einerseits hell und lichtdurchflutet wirkt, bei Bedarf jedoch auch vollständig elektrisch abgedunkelt werden kann. Die gesamte Steuerung erfolgt komfortabel über eine zentrale Bus-Technik (Smart Home) mittels Tablet. Im Jahre 2025 und 2026 wurde das äußere Erscheinungsbild komplett saniert und teilweise erneuert. Raumaufteilung: •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Geräumige Küche mit Esstisch •Badezimmer mit Dampfbad, großzügige Badewanne und WC •Separates WC •Ankleide-/Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Wintergärten und einer Dachterrasse: •Südwestseitig Wintergarten (ca. 12,60 m²) •Westseitiger Wintergarten (ca. 10,30 m²) •Dachterrasse mit Außendusche (warm und kalt), Stromanschlüssen und Grillmöglichkeiten (ca. 20m²) Die Wintergärten sind in die Gesamtwohnfläche integriert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und wird hochwertig möbliert angeboten. Ein weiteres Highlight ist der moderne Design-Kamin mit Glasfront, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung & Extras: •Hochwertige Möblierung •Smart-Home-System (Bus-Steuerung) •Beschattbare Fenster und Dachflächen (elektrisch gesteuert) •Design-Kamin •Zwei Wintergärten •Dachterrasse •2 Tiefgaragenstellplätze zur exklusiven Nutzung Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Gnigl und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar Daten: •Wohnfläche: ca. 180m² (inklusive 2 beheizter Wintergärten) •Zimmer: 3 •Badezimmer: 1 •Mobiliar: teilmöbliert •Heizung: Gas (mit eigener Therme) •Beziehbar ab: sofort •Baujahr: 1930 jedoch 2005 komplett generalsaniert Zusätzliche Kosten: Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger (z. B. Salzburg AG) abzuschließen und nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 422,18 (Stand: 02/2026).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl in der Linzer Bundesstraße 30. Mit einer Größe von 58 m2 Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und steht kurzfristig ab 1. Oktober 2026 zur Miete frei. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront, mit Ausgang auf die ca. 11m2 große überdachte Loggia und die ca. 31m2 große Süd-Ostterrasse, sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Bad Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl in der Linzer Bundesstraße 30. Mit einer Größe von 58 m2 Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und steht kurzfristig ab 1. Oktober 2026 zur Miete frei. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront, mit Ausgang auf die ca. 11m2 große überdachte Loggia und die ca. 31m2 große Süd-Ostterrasse, sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum. Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur + großzügige 42m2 Aussenflächen mit Süd-Ostausrichtung + geräumige Einbauküche + lichtdurchflutetes Wohnzimmer + modernes Badezimmer mit Badewanne und WM -Anschluss + WC getrennt + Lift + großräumiges Kellerabteil + Tiefgaragenplatz ab 1. Oktober 2026 zu mieten Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten und freundlichen Stadtteil Gnigl. Begehrt - weil Sie sowohl den Trubel aus der Stadt als auch die Ruhe der Natur in einem unmittelbaren Umfeld haben. Wer sich nach dem urbanen Leben sehnt erreicht fußläufig ein Shopping-Center, Restaurants, Fitness Studios und einzelne Geschäfte. Als nahes Erholungsgebiet eignen sich ideal die Hausberge des Stadtteils - der Kapuzinerberg, der Heuberg und der Gaisberg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Salzburg-Nord mit der Autobahnauffahrt Richtung Salzburg-Süd, München oder Wien. Auch für autofreie Personen bietet sich diese Lage hervorragend an. So kommen Sie dank der nahegelegenen S-Bahnstation "Salzburg Sam" über den Bahnhof durch ganz Österreich und weiter. Weiteres befinden sich in Gnigl gute Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Apotheken, diverse Arztpraxen und eine weitläufige Sportanlage.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besonder Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Lage: zentrale ruhige Stadtlage Ausstattung: sehr gute Ausstattung Parkettböden schöne Bäder eingerichtete Küche... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objekttyp: Exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. OG einem neu fertiggestellten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 WE in ruhiger Lage Salzburg – Gnigl, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz für gehobene Ansprüche von privat zu vermieten Wohnfläche 82,55 m² Sonniger Balkon 16,15 m² Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit nach Ablauf; Tier- und rauchfreie Wohnung! Erstbezug! Ausstattung: Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und Miele -Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, Bad, WC, Garderobe Parkettböden in allen Wohnbereichen, Nassräume und Garderobe verfliest, Fußbodenheizung in allen Bereichen, TG-Stellplatz mit Wallbox, eigenes Kellerabteil, Personenaufzug Alle isolierverglasten Fensterfronten sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Lage: Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses (Fertigstellung 10/2026) mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Salzburg-Gnigl nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Busnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt; sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokalbahnstation sowie Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiet Gaisberg in unmittelbarer Nähe. Wohnung: offener Wohn- Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, sonniger Südbalkon, Parkettböden und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 2 Schlafzimmer mit ansprechender Größe, Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, hochwertig ausgestattet, großzügige Verfliesung; praktischer Grundriss, so dass alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind, Anschlüsse für Kabel-TV und Internet, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; Fahrradabstellmöglichkeiten, Personenaufzug; Raumheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, PV-Anlage für Allgemeinbereich Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nach tatsächlichem Aufwand direkt verrechnet,; Strom, Telefon, TV, Internet, Wasser sind vom Mieter direkt zu bezahlen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #ruhig

ERSTBEZUG: LUXUS PUR AM HEUBERG – IHR EXKLUSIVER ZWEITWOHNSITZ IN SALZBURG Träumen Sie von einem stilvollen Rückzugsort, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und die Natur in perfekter Harmonie vereint? Dieses repräsentative Architektenhaus am Heuberg bietet Ihnen genau das – und noch mehr! Ihr neues Domizil auf einen Blick: • Architektenhaus mit Pool: Zeitlose Eleganz trifft auf moderne Architektur und exklusive Ausstattung • Nachhaltiges Wohnen: Dank Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage genießen Sie Komfort mit maximaler Energieeffizienz • Perfekte Lage: Absolute Ruhelage am Heuberg mit spektakulärem Weitblick, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt und dem Salzkammergut entfernt Ein seltenes Highlight: Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Zuhause mit maximaler Flexibilität zu erwerben Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Natur, Kultur und exklusivem Wohngefühl – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten

WOHNUNGEN: 2-Zi-Wohnung ca. 56m² 3-Zi-Wohnung ca. 76-80m² Garten oder Balkon großzügige Wohnzimmer separater Küchenraum oder eigene Küchennische 1 oder 2 große Schlafräume WC separat mit Fenster Bad mit Wanne und Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2 Autoabstellplätze fix zugewiesen Haustiere: 1 Katze ist erlaubt oder 1 kl. Schoßhund Hund; keine Kampfhunde Mietpreis: zw. 15€ - 17€ pro m² Betriebskosten: 2-Zimmer ca. 285€ 3-Zimmer ca. 370€ Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ohne Einbauküche 2 Bruttomonatsmieten) Bonitätsnachweis: die letzten 3 Gehaltszettel der Mietwerber SUPER 2 oder 3-Zi-MIETWOHNUNGEN mit Garten oder Balkon in Wals bei Salzburg! Lage: Wals-Käferheim Schöne, große Wohnungen mit zwei zugewiesenen Parkplätzen, perfekt eingeteilt und renoviert, sofort beziehbar. Die Wohnungen werden teils mit Küchenzeilen ohne E-Geräte oder ganz ohne Einbauküche angeboten. Eine Investition die sich lohnt, da der Mietvertrag immer wieder verlängert werden kann. Lage: LAGE: Gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert lassen keine Wünsche offen! In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten, im Ortsteil Wals-Käferheim befindet sich ein eigener Kindergarten und unweit hat man die Volksschule mit Schülerbushaltestelle vor der Wohnanlage. In Wals Zentrum finden Sie eine Apotheke, Arzt, Bank, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants. Für die Freizeit gibt es einen kleinen See zum Baden oder ein Freibad in Marzoll, Rad- und Wanderwege, in der Nähe einen Fußball- und Kinderspielplatz sowie eine Eislaufhalle im Winter und noch vieles mehr.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne Büro- oder Ausstellungsfläche im IQ Tower! Ein Standort im IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling . Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Standort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Billa Plus, Bipa, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Auf Grund der guten Ausrichtung ist die Mietfläche direkt von der Rosa-Kerschbaumer-Straße sehr gut ersichtlich und daher auch für Unternehmen mit Ausstellungsflächen geeignet. Zwei Eingänge erschließen das Mietobjekt- straßenseitig und vom Foyer aus. Die Mieteinheit verfügt über eine gute Ausstattung mit hochwertigen Teppichböden, Kühlung, etc. Weiteres stehen in der Tiefgarage und vor dem Haus Stellplätze zur Anmietung frei. Das hauseigene Facility Management, ist bei Anliegen oder Notfällen vor Ort erreichbar. Ein weiteres Benefit sind die Nahversorger und Restaurants im fußläufigen Umfeld. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Informationen oder überzeugen Sie vom IQ Tower vor Ort! DIREKT VOM EIGENTÜMER! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <50m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <900m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses (7 Parteien) und umfasst 57 qm. Das Haus wurde 2000 kernsaniert, die Wohnung 2010 neu renoviert, die hohen Decken des Altbaus blieben erhalten. Die perfekte Lage zwischen Hauptbahnhof und Salzach bietet viele Buslinien, Nähe zum Forum 1 mit vielen Geschäften und Lokalen sowie Eurospar und Spar am Bahnhof, der täglich zwischen 06: 00 und 23: 00 Uhr geöffnet hat. Raumaufteilung: Zwei Zimmer als Wohn-/Schlafzimmer und Büro-/Gästezimmer oder zwei WG-Zimmer sind schön geschnitten, lichtdurchflutet und können durch Rollos verdunkelt werden. Die Küche ist mit einem hochwertigem Bosch-Herd und Backofen ausgestattet. Hier gelangt man auch auf den kleinen Balkon mit Blick auf den Gaisberg und Kapuzinerberg. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist über den Flur von allen Zimmern zugänglich. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Geheizt wird über eine eigens steuerbare Gastherme. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Keller befinden sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights der Immobilie Traumhafte Lage: Direkt im historischen Zentrum von Salzburg mit unverbautem Blick auf die Salzach. Historischer Charme & moderner Komfort: Stilvolles Altbau-Ambiente kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Wohnung. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Entspannung pur: Tageslichtbad mit Badewanne für erholsame Stunden. Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Salzburger Architektur mit höchstem Wohnkomfort. In bester Altstadtlage, direkt an der Salzach gelegen, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Großzügige Raumstrukturen und edle Parkettböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Das absolute Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Ausblick auf die Salzach, der z Highlights der Immobilie Traumhafte Lage: Direkt im historischen Zentrum von Salzburg mit unverbautem Blick auf die Salzach. Historischer Charme & moderner Komfort: Stilvolles Altbau-Ambiente kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt zu Ihrer Wohnung. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Entspannung pur: Tageslichtbad mit Badewanne für erholsame Stunden. Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Salzburger Architektur mit höchstem Wohnkomfort. In bester Altstadtlage, direkt an der Salzach gelegen, bietet dieses Domizil ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Großzügige Raumstrukturen und edle Parkettböden verleihen den Räumen Eleganz und Wärme. Das absolute Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Ausblick auf die Salzach, der zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama bietet. Die voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderer Vorzug in diesem historischen Gebäude ist der barrierefreie Lift, der Ihnen maximalen Komfort im Alltag garantiert. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer Küche: Neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Bodenbeläge: Elegante Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne Barrierefreiheit: Komfortabler Personenaufzug im Gebäude Zustand: Top gepflegt und sofort bezugsfertig Lage & Infrastruktur Besser geht es kaum: Sie wohnen mitten im kulturellen und historischen Herzen der Weltkulturerbestadt Salzburg. Die Flaniermeilen der Altstadt, erstklassige Gastronomie, gemütliche Cafés sowie vielfältige Einkaufsbereiche liegen Ihnen direkt zu Füßen. Die Promenade entlang der Salzach lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung zur Salzach ein einmaliges Gefühl von Weite und Ruhe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Altbaujuwel an der Salzach! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum. Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmerseparates WCKellerabteil Ausstattung: Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCKellerabteil Heizung: Zentralheizung - Gas Warmwasser: Boiler Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus Überdachter Fahrradabstellplatz Gepflegte Wohnanlage Anlegerinformation: Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zu Fuß auf die UNI - NAWI (Naturwissenschaftliche Fak.) MIETE SALZBURG-STADT - Topstadtteil NONNTAL: Hofhaymer Allee 17115 m² 5-Zimmer-Wohnung - inkl. 9 m² Ost-Loggiaideal/gerne auch als Wohngemeinschaft/WG für Studierende• 115 m² Nfl. - inkl. 9 m² Ost-Loggia• 5 Zimmer - ALLE getrennt begehbar• Separate Küche mit Außenfenster• Bad mit Badewanne und Dusch• 2. (separates) WC• inkl. Kellerabteil• detailliertes Raumprogramm: siehe Plandarstellung• 1. OG (MIT Lift)• BJ Haus (gem. EA): 1977 - HWB: 76 fGEE: 1,42• PKW: Allgemeinfläche auf der Liegenschaft• Bezug: nach Vereinbarung / KURZFRISTIG• Vertragslaufzeit: befristet, 3 Jahre• ideale Lage und Raumprogramm für Wohngemeinschaft / Studierende - zu Fuß auf die Nawi, Bus quasi vor der Haustüre, Parken auf der abgeschrankten, hauseigenen "Allgemeinfläche", alle Zimmer ausreichend groß, separat begehbar • Nichtraucherwohnung - KEIN Rauchen IN der Wohnung! • Haustiere: KEINE gestattet - Ausnahme: (Haus-) Katze erlaubt• Kosten: • Miete: € 2.200,00 mtl. / "WARM" (Hauptmietzins für Wohnung, Akontozahlungen für BK, INKLUSIVE Heizung UND Warmwasser); (nur noch) zzgl. Strom • Kaution: € 6.600 • MV-Errichtung: € 300 + USt.• PROVISIONSFREI!!!• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sandra Stadler unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die Lagereinheit, befindet sich im EG mit Nord-Süd-Ausrichtung im Gebäude und ist ebenerdig durch den Zugang über die Rampe sowie einen Haupt- und einen Nebeneingang erreichbar. Highlight ist die eigene Rampe mit breitem Zugangstor zum Objekt! Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit ergänzt das Angebot. Lage: - direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München - zentrumsnah - 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr - 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911 - Lage in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße Ausstattung: - Laderampen (Palettentauglich) - 24/7 Anlieferung möglich - hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar - Stellplätze TG € 68,00/Stk netto zzgl. USt. - Stellplätze im Freien € 58,00/Stk netto zzgl. USt.... [Mehr]