Suchergebnisse für "wohnung in neulengbach"

#Büro

GEWERBEOBJEKT MIT 500 m² GEBÄUDE, 40 PARKPLÄTZEN UND FREIFLÄCHEN Die ehemalige Postzustellbasis wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, hat eine Gesamtnutzfläche von 504 m² und ist zur Gänze beheizbar, durch die Raumhöhe von ca. 4 m ist dieses Objekt vielseitig nutzbar, eine Fläche von ca. 350 m² ist als offener Bereich ausgeführt, die restlichen Flächen sind als Büro, Sanitär- und Aufenthaltsräume genutzt. NETTOMIETE: EUR 7.300,00 BETRIEBSKOSTEN: EUR 600,00 UMSATZSEUTER: EUR 1.580,00 BRUTTOMIETE: EUR 9.480,00 zuzüglich Energiekosten NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: 2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust Kaution: nach Vereinbarung Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Gaszentralheizung, Sanitärausstattung mit Herren und Damen-WC, 40 Parkplätze, die Innenwände sind nicht tragend ausgeführt und können verändert werden; Eine 120 k Wp PV-Anlage kann nach Vereinbarung genutzt werden; Der Eigentümer würde das Objekt bei Bedarf erweitern. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 75 fGEE 0,70 LAGE: Gewerbegebiet Neulengbach, der Bahnhof Neulengbach Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Richtung St.Pölten in ca. 3 km und Richtung Wien in ca. 6,5 km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN NEULENGBACH In bester Lage gelangen 3 exklusive Bauplätze zum Verkauf. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur rund 1 km Entfernung bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Grundstücke befinden sich in leichter Südhanglage, was eine helle und sonnige Ausrichtung mit sich bringt. Je nach Bauplatz ergeben sich wunderschöne Ausblicke in die ländliche Umgebung. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück. KEIN BAUZWANG! Baugrund 1: 1.027 m² - EUR 308.100, (Teilung möglich!) Baugrund 2: 985 m² - EUR 295.500, (Teilung möglich!) Baugrund 3: 775 m² - EUR 232.500, VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich LAGE: Ruhige Nebenstraße, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Bahnhof Neulengbach ca. 1,5 km. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro

BÜRO ODER PRAXIS IM ZENTRUM Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FLÄCHE: 72 m² RAUMAUFTEILUNG: 2 große Räume, 2 WC, Abstellraum (Dusche möglich) MIETE: Nettomiete: EUR 500,00 Betriebskosten: EUR 85,00 Umsatzsteuer 20%: EUR 117,00 BRUTTOMIETE: EUR 702,00 zuzüglich Heiz- und Stromkosten VERTRAGSGEBÜHR: ab EUR 252,72 je nach Vertragslaufzeit KAUTION: EUR 2.000,00 MIETBEGINN: ab April 2026 BESCHREIBUNG: Baujahr 1970, saniert 2019, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale, 1. Stock ohne Lift, Möbel können teilweise abgelöst werden ENERGIEKENNZAHL: HWB 79 fGEE 1,35 LAGE: direkt im Zentrum Neulengbach, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]

#Gastronomie

Charmantes Gastronomielokal mit Geschichte – Toplage am Rathausplatz von Neulengbach In absoluter Bestlage am Rathausplatz von Neulengbach wird ein hervorragendes und modernes Gastronomielokal weitergegeben. Der Grund der Weitergabe ist, die aktuellen Pächter haben keine Zeit mehr dieses selbst zu betreiben. Bis dato wurde das Lokal als Eisgeschäft und Kaffeehaus geführt, dazu gab es Pizza und diverse weitere go away Produkte welche auch im modernen Sitzbereich zu sich genommen werden konnten. Das Lokal befindet sich in einem historischen Gebäude aus der Zeit um 1930 und vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrzehnte mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Das gesamte Lokal wurde 2018 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, anspruchsvollen und sofort betriebsbereiten Zustand. Auf rund 70 m² Nutzfläche bietet das Lokal Platz für ca. 15 Gäste im Innenbereich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist das Fenster direkt zum Rathausplatz, das sich ideal für den Verkauf von Eis, Snacks oder Take-away-Produkten eignet und zusätzliche Frequenz garantiert. Ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Inventarliste zeigt den außergewöhnlichen Standard dieses Angebots: 3 Klimaanlagen, die auch zum Heizen genutzt werden 4 Kühlvitrinen Hochwertige Kaffeemaschine und weitere Geräte Komplettes Lüftungssystem inkl. Ablufthaube Pizzaofen Kühlschränke & Gefriertruhen Komplette Niroster-Küche Sämtliches Geschirr und Inventar Kameraüberwachung des gesamten Lokals …..und noch mindestens doppelt so viel…… Kurz gesagt: Das Lokal ist voll ausgestattet, professionell eingerichtet und lässt kaum Wünsche offen – ideal für Gastronomen, die sofort und ohne Verzögerung starten möchten. Wirtschaftlich äußerst attraktiv Für das gesamte Inventar wird eine Investablöse in Höhe von € 137.000,- netto angesetzt – angesichts des Zustands, der Ausstattung und der Lage ein mehr als fairer Wert welcher auch in Raten bezahlt werden könnte. Besonders hervorzuheben ist die äußerst günstige Miete: Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt lediglich € 880,- netto, ein echtes Mietschnäppchen für diese Lage und Ausstattung. Flexible Übernahmemodelle Sollte eine sofortige Investablöse aktuell nicht möglich oder nicht gewünscht sein, besteht alternativ die Möglichkeit: einer monatlichen Pacht in Höhe von € 1.800,- zzgl. Miete einer Anrechnung auf eine spätere Komplettübernahme Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für etablierte Gastronomen als auch für motivierte Neueinsteiger besonders interessant. Fazit Ein charakterstarkes Gastronomielokal in zentralster Lage, mit historischer Substanz, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich günstigen Fixkosten. Ein Objekt, das in dieser Form selten auf den Markt kommt – und eine Chance für alle, die Gastronomie mit Stil und wirtschaftlichem Weitblick betreiben möchten. Sofort verfügbar – Schlüssel übernehmen und loslegen – ohne Risiko sein eigener Chef werden !!! Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POOL UND FERNBLICK Dieses sehr gepflegte Haus wurde Ende der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den traumhaften Ausblick in den Wienerwald. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – mit viel Platz, eigenem Pool und herrlicher Aussicht lässt es sich hier gut leben. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche (ca. 119 m² pro Ebene!) und der bestehenden Raumstruktur wäre die Schaffung von zwei Wohneinheiten möglich. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (119 m²): Vorraum; Diele; großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; Abstellraum; 1 Schlafzimmer. OBERGESCHOSS (119 m²): 4 Schlafzimmer - 3 davon mit Balkonzugang; WC; Badezimmer; Kabinett mit vorbereiteten Wasseranschlüssen (für etwaige Küche) KELLERGESCHOSS MIT GARAGE (ca. 115 m²): Hauswirtschaftsraum; Kellerstüberl; Abstellraum; Heiztechnik; Garage (ca. 40 m²) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Ölzentralheizung mit Radiatoren FENSTER: Holzfenster mit Doppelverglasung BODENBELÄGE: Parkett- und hochwertige Steinböden sowie Spannteppich EXTRAS: Im Keller integrierte Garage mit ausreichend Platz für eine Werkstatt; Swimmingpool; südseitige Terrasse; elektrische Toranlage; Alarmanlage; eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 219 fGEE: 3,24 GRUNDSTÜCK (ca. 1.395 m²): Großes, sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Nach Süden hin leicht abfallend. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 6 km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 219.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

BÜRO / PRAXIS / ORDINATION MIT LIFT IM ZENTRUM Durch Umbau und Renovierung entsteht mitten im Zentrum ein neues Büro, welches in der Raumplanung noch mitgestaltet werden kann. Vorbereitet wurden bereits die Sanitäranlagen sowie die Installationen für EDV, Beleuchtung, Teeküche und Klimaanlage. Beheizt wird das Büro mittels Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) FLÄCHE: 96,41m² im 1. Stock MIT Lift MIETE: Nettomiete: EUR 950,00 zuzüglich Betriebs- u. Heizkostenakonto und 20% Umsatzsteuer NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust Kaution: 3 Bruttomieten Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. SONSTIGES: die Anmietung eines Parkplatzes ist möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 192 fGEE 1,89 LAGE: direkt im Zentrum, alle Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Leodolter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

BÜRO / PRAXIS / ORDINATION MIT LIFT IM ZENTRUM Durch Umbau und Renovierung entsteht mitten im Zentrum ein neues Büro, welches in der Raumplanung noch mitgestaltet werden kann. Vorbereitet wurden bereits die Sanitäranlagen sowie die Installationen für EDV, Beleuchtung, Teeküche und Klimaanlage. Beheizt wird das Büro mittels Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) FLÄCHE: 96,41m² im 1. Stock MIT Lift MIETE: Nettomiete: EUR 950,00 zuzüglich Betriebs- u. Heizkostenakonto und 20% Umsatzsteuer NEBENKOSTEN: Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust Kaution: 3 Bruttomieten Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. SONSTIGES: die Anmietung eines Parkplatzes ist möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 192 fGEE 1,89 LAGE: direkt im Zentrum, alle Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Leodolter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

EBENES, SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT SCHÖNEM BAUMBESTAND Dieser ebene, sonnige Baugrund befindet sich ca. 1,5Km vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt und ist somit auch fußläufig gut erreichbar, mit dem nahen Freizeitzentrum, der Anbindung an den Laabentalradweg, dem Augebiet sowie dem nahen Wald wohnen Sie mit vielen Möglichkeiten zum Sporteln und Erholen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss möglich. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I-II, Bebauung nach § 54 und § 56 NÖ-Bauordnung, KEINE BAUVERPFLICHTUNG AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Aufschließungskosten in der Höhe von EUR 22.600.-, sind im Zuge der Kaufabwicklung zu entrichten. LAGE: ruhige Siedlungslage, ca. 1,5 km vom Zentrum und Bahnhof, mit sämtlichen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen, aufgrund der Lage am südlichen Ortsrand befindet sich die Autobahnauffahrt Altlengbach nur 4 km entfernt, die Wiener Westeinfahrt ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HAUSHÄLFTE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER UND SEHR RUHIGER LAGE Untergeschoss eines Zweifamilienhauses im Wohnungseigentum, Baujahr 2009, NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE, massiver Ytongbau plus Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PELLETSHEIZUNG, neue Parkettböden und Innentüren, Abstellplatz für 2 PKWs (Carport möglich) RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, 2 Zimmer, Bad, WC, 1 Schlafzimmer mit eigenem großen Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit offener Küche (38 m²) und Ausgang auf die große überdachte Terrasse, Technikraum und Waschküche. KELLER: 16 m² Kellerraum plus allgemeiner Keller ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 18, fGEE 0,55 GARTEN: ca. 184 m² Eigengarten mit Strauchbestand LAGE: absolute TOPLAGE, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, trotzdem ruhige SACKGASSE, SÜDSEITE, alle Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Oberstufenrealgymnasium, Kindergärten, etc. fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55... [Mehr]

#Büro

BÜRO ODER PRAXIS IM ZENTRUM Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FLÄCHE: 72 m² RAUMAUFTEILUNG: 2 große Räume, 2 WC, Abstellraum (Dusche möglich) MIETE: Nettomiete: EUR 500,00 Betriebskosten: EUR 85,00 Umsatzsteuer 20%: EUR 117,00 BRUTTOMIETE: EUR 702,00 zuzüglich Heiz- und Stromkosten VERTRAGSGEBÜHR: ab EUR 252,72 je nach Vertragslaufzeit KAUTION: EUR 2.000,00 MIETBEGINN: ab April 2026 BESCHREIBUNG: Baujahr 1970, saniert 2019, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale, 1. Stock ohne Lift, Möbel können teilweise abgelöst werden ENERGIEKENNZAHL: HWB 79 fGEE 1,35 LAGE: direkt im Zentrum Neulengbach, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ausbaufähiges Haus mit großem Grundstück in sonniger Lage Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 843 m² in der ruhigen Gemeinde Würmla, unweit von Neulengbach. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung in Richtung Wien, Tulln und St.Pölten benötigen. Lagebeschreibung – Leben in Würmla Würmla besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und der schönen Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Neulengbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten befinden. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum: 1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Gästezimmer1 Stüberl1 Küche2 Abstellräume1 separates WC1 Bad mit Badewanne Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse und der ebene Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Jahr 2011 wurde für die Beheizung eine Wärmepumpe installiert, wobei zusätzlich auch mit einer Festbrennstoffanlage geheizt werden kann. Beide Anlagen wurden regelmässig vom Eigentümer gewartet. Zustand & Ausstattung Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen: Neue Wärmepumpe (2011) Neuer Herd (2011) Neuer Elektrospeicher (2019) Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Festbrennstoffen2-fach verglaste Holzfenster Fenster und Außentüren mit Schmiedeeisengittern Nebengebäude & Außenbereich Gemauerte Garage (ca. 26 m²) mit viel Stauraum Zwei zusätzliche Metallabstellgaragen im hinteren Gartenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungen Aktuelle Bebauungsbestimmungen Selbstverständlich kann das Objekt erweitert oder das Grundstück neu bebaut werden. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Würmla und den Flächenwidmungsplan stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse I und II. Die Aufschließungsabgabe für die Bauklasse II wäre bei einer weiteren Bebauung der Liegenschaft von der Gemeinde vorzuschreiben. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein eigenes Zuhause mit viel Charme und individuellem Stil realisieren. Ideal für: Kleinfamilien mit Platzbedarf Paare mit Gestaltungswunsch Ruhesuchende Naturliebhaber Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

200qm Pacht Parzelle am Bauernhof Campingplatz inkl Wohnwagen und Terrasse. Super günstige Pacht mit nur 1000;- jährlich. Wir geben aus Zeit und Ressourcen Mangel unseren Garten auf. Auf der Parzelle befindet sich ein Dethleffs Rally Nomad 480TR aus dem Jahr 1986.Wir haben ihn vor 3 Jahren auf der Parzelle abgestellt da hatten noch ein gültiges Pickerl. Wir haben ihn etwas aufgehübscht . Kederleisten und Dichtungen wurden vor 2 Jahren getauscht. Er ist grundsätzlich dicht nur die Fenster gewinnen keinen Schönheitswettbewerb. Er hat eine Essecke die zu einem Bett umgebaut werden kann und somit können max 4 Personen dort schlafen. Man könnte mit Gas heizen und kochen aber wir haben es nie aktiviert und immer draußen in der outdoor Küche gekocht. Von uns wurde auch die Terasse, Überdachung, Sommerküche und 2 Hochbeete dazu gebaut. Wir haben sehr viel Arbeit in dieses Grundstück gesteckt da wir es ohne jegliche Infrastruktur und komplett verwildert übernommen haben. Ablöse für Wohnwagen, Anbauten, Pflanzen, Gartengeräte (Rasenmäher, Heckenschere ..) 9800;- Vom Vermieter 1000;- Kaution Jährliche Pacht 1000;- Strom haben wir ca 2 Euro im Jahr verbraucht Wasseranschluss ist nicht direkt am Grundstück sondern 50m dahinter . Dusche und WC ebenfalls Das Beste an diesem Garten : eine sehr liebe community, ein Bauernhof mit Ziegen, Kühen , Hühnern , ein Riesenspielplatz und einem Streichelzoo. Es werden auch Workshops und Aktivitäten angeboten. Der Pachtvertrag kann ab sofort übernommen werden. Bei Fragen einfach melden!... [Mehr]