Suchergebnisse für "wohnung in neulengbach"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Vierzimmer Eigentumswohnung in Neulengbach mit Tiefgaragenplatz!• Wohnfläche: ca. 100 m², 1. Stock ohne Lift• 3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich• Baujahr: 2008, sofort beziehbar• Balkon, kontrollierte Wohnraumlüftung• Zentralheizung (Fernwärme), WW über Elektroboiler• Parkettböden, Außenrollläden• Tiefgaragenplatz & Kellerabteil ca. 9m²• Teilmöbliert, neuwertige Küchesehr gepflegte Wohnung Barkaufpreis: € 213.191,37 + Darlehen ca. € 45.808,63 ( Stand 01.06.2025) = € 259.000,-Das Darlehen setzt sich zusammen aus: WBF Stand 1.6.2025 € 22.584,63 Rate 2x im Jahr je € 361,07 - Laufzeit bis 1.12.2042 - Rate ist gestaffelt+Zuschussdarlehen Stand 1.6.2025 € 23.224,- Rate 2x im Jahr je€ 601,78 - Laufzeit bis 1.6.2044 - Rate ist gestaffelt Bezüglich des Darlehens darf ich Ihnen folgende Info übermitteln: Wohnbauförderung/Landesdarlehen und das Zuschussdarlehen. Beide Darlehen können von den Käufern übernommen werden, wenn diese die Förderrichtlinien vom Land NÖ erfüllen. Die Richtlinien können auf folgender Seite vom Land NÖ genau nachgelesen werden: Erwerb einer Wohnung - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich Sollten die Käufer nicht förderungswürdig sein, können beide Darlehen vorzeitig zu den Fälligkeiten 01.06. und 01.12. getilgt werden. Hierfür verrechnet das Land NÖ € 30,00 Spesen pro Darlehen. Ihre schriftliche Kündigung (gerne auch per Mail) benötigen wir bitte bis spätestens Anfang Mai bzw. Anfang November, um diese für Sie einreichen zu können. Ich weiße sie darauf hin, dass ich als Doppelmakler auftrete! RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Ortskern von Neulengbach befindet sich diese tolle, absolut ruhig gelegene Wohnung mit viel Potential. Sie liegt im ersten Stockwerk ohne Lift. Hier gibt es einen halbkreisförmigen Vorraum, ein WC, ein Bad mit Wanne und dreizentral begehbare Zimmer. Die tolle Küche verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter wird bis Mai 2026 ausziehen. Es gibt ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Hof. Die Rücklage beträgt € 94,15.Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Attraktives Zinshaus in Neulengbach - Bestandsfrei, Energetisch Optimiert & Renditestark Objektdetails: - Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² - Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 Wohnungen - 3 Wohnungen im Obergeschoss - 2 Wohnungen im Erdgeschoss (eine davon rollstuhlgerecht) - Grundstücksgröße: 1.272 m² - Baujahr: 1976/2010 - Generalsanierung: 2010/2014 - Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung - Ausstattung: Teilmöblierte Wohnungen - Energieeffizienz: Gebäude mit Vollwärmeschutz - Status: Bestandsfrei Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage in Neulengbach, unweit des örtlichen Schwimmbads. Die Stadt zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus, wodurch sich dieses Objekt hervorragend für Anleger eignet. Highlights: ✔ Bestandsfreie Wohnungen - flexible Nutzung oder Vermietung nach eigenen Vorstellungen ✔ Hohe Energieeffizienz durch Sanierung und moderne Heiztechnologie ✔ Die Anlage enthält eine rollstuhlgerechte Wohnung im EG für maximale Zielgruppenansprache ✔ Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage ✔ Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen für spätere Einzelverkäufe ✔ Mietrendite zwischen 4% und 5% Dieses Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Zuzugsgegend mit hoher Wohnqualität. Sichern Sie sich dieses Objekt für eine zukunftssichere Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! Der attraktive Angebotspreis von € 796.000, versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe der Vermarktung, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem Kaufangebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Infrastruktur: Neulengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Zu den Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe gehören: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen: In Neulengbach finden Sie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Neulengbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in kurzer Entfernung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Lage bietet Neulengbach eine attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit 5 Wohneinheiten in Neulengbach - Bestandsfrei, Energieeffizient & Bereit für Ihr Familienleben Objektdetails: Gesamtnutzfläche: ca. 386 m² Wohnfläche: ca. 304 m², aufgeteilt auf 5 unterschiedlich große Wohneinheiten 3 Wohnungen im Obergeschoss 2 Wohnungen im Erdgeschoss - davon eine rollstuhlgerecht Grundstücksgröße: 1.272 m² - viel Platz für Garten, Spiel & Begegnung Baujahr: 1976 / umfassend saniert 2010-2014 Heizung: Umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mit Solarpaneelen und Fußbodenheizung Zustand: Bestandsfrei - sofort bezugsbereit Ausstattung: Teilmöbliert - auf Wunsch anpassbar Ihr neues Zuhause für mehrere Generationen Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet die ideale Basis für ein gemeinsames Leben unter einem Dach, mit genügend Privatsphäre für alle. Ob Eltern mit Kindern, Großeltern, Pflege- oder Wohnhilfen - hier findet jede Generation ihr passendes Zuhause. Die insgesamt fünf Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen: 🔹 Kinder mit eigenem Bereich im Obergeschoss 🔹 Großeltern barrierefrei im Erdgeschoss 🔹 Homeoffice oder Gäste-Appartement als Rückzugsort Das großzügige Grundstück bietet zudem reichlich Platz für einen Familiengarten, Spielgeräte, Hochbeete oder eine gemütliche Grill- & Sitzecke - ganz nach Ihren Vorstellungen. Highlights für Familien & Gemeinschaften ✔ Sofort verfügbar - ideal für eine rasche Übersiedlung ✔ 5 separate Einheiten für maximale Flexibilität ✔ Räume veränderbar ✔ Rollstuhlgerechte Wohnung für barrierefreies Wohnen ✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Sanierung ✔ Viel Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung ✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage ✔ Gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen & Einkauf Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach - ideal für Familien mit Kindern oder generationsübergreifendes Wohnen. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist fußläufig oder schnell erreichbar: - Kindergärten & Schulen: fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei & Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Pflegeangebote in der Region - Freizeit: Parks, das örtliche Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sorgen für Lebensqualität - Verkehr: Bahnhof Neulengbach mit Verbindung nach Wien - ideal auch für Pendler - Für Ihre Familie gedacht - und bereit zum Einziehen Sie suchen ein Zuhause, das Nähe schafft, ohne Enge? In dem jede Generation ihren Platz findet - und dennoch alles vereint ist? Dann ist dieses Mehrgenerationenhaus in Neulengbach genau das Richtige für Sie. Startpreis: € 796.000, (Preis im Rahmen der Vermarktung verhandelbar - endgültige Zustimmung durch Eigentümer nach Angebotslegung.) Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns ein baureifes Grundstück, mit einer rechtskräftigen Baubewilligung, in einer der besten Lagen von Neulengbach, präsentieren zu können. Durch die Kombination von Wohnungen und Reihenhäusern in einem Baukörper, sind auch die Reihenhäuser direkt von der Tiefgarage, über ein Stiegenhaus mit Lift, begehbar. Diese Kombination macht dieses Projekt so interessant und spricht ein breites Spektrum an Kunden an. Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof der Stadt Neulengbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Station der Bahnverbindung in Richtung Wien oder St.Pölten ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das geplante Wohnbauprojekt bietet einen traumhaften Blick Richtung "Burg-Neulengbach" sowie auf die naheliegenden Grün-/Waldflächen. Trotz der zentralen Lage müssen die zukünftigen Bewohner daher nicht auf die Nähe zur Natur verzichten. Definition des rechtskräftig bewilligten Bauprojektes: Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser und 11 Wohnungen, jeweils mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse, sowie eine Tiefgarage mit 21 KFZ-Stellplätzen. Aufteilung: 5 vollunterkellerte Reihenhäuser, mit Eigengärten, Dachterrassen und Weitblick ins Grüne 4 Gartenwohnungen im EG 4 Wohnungen im 1. Stock, mit Balkon oder Loggia 3 Dachgeschoßwohnungen, mit Terrasse 21 Tiefgaragenplätze, mit barrierefreiem Liftzugang 1.614m² Netto-Wohnfläche 1.755m² gewichtete Fläche Das Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügigen Grünflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,- Das entspricht einem Grundkostenanteil auf die Netto-Wohnfläche von 985,- €/m² . Der gewichtete Grundkostenanteil beträgt 905,-€/m² . Dieser Kaufpreis beinhaltet die komplette Baubewilligung (2025) inkl. Planung, Vermessungspläne, sämtliche Gutachten wie Baugrunduntersuchung, Brandschutzgutachten usw. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / BK II / g / 75% verbaubar, keine Einschränkung der Wohneinheiten. Da bei der gegenständlichen Baubewilligung die maximal bebaubare Fläche nicht zur Gänze ausgenutzt wurde, könnte im Rahmen einer Neuplanung eine größere Wohnfläche erzielt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ersuchen um Bekanntgabe Ihrer Firmendaten, damit wir Ihnen folgende Unterlagen übermitteln können: bewilligte Einreichpläne rechtskräftige Baubewilligung Baugrunduntersuchung Verkehrstechnisches Gutachten Vermessungsunterlagen Lage- und Höheplan Brandschutzkonzept Energieausweis Baubeschreibung Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontakt : Zuzana Rueff E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns ein baureifes Grundstück, mit einer rechtskräftigen Baubewilligung, in einer der besten Lagen von Neulengbach, präsentieren zu können. Durch die Kombination von Wohnungen und Reihenhäusern in einem Baukörper, sind auch die Reihenhäuser direkt von der Tiefgarage, über ein Stiegenhaus mit Lift, begehbar. Diese Kombination macht dieses Projekt so interessant und spricht ein breites Spektrum an Kunden an. Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof der Stadt Neulengbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Station der Bahnverbindung in Richtung Wien oder St.Pölten ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das geplante Wohnbauprojekt bietet einen traumhaften Blick Richtung „Burg-Neulengbach“ sowie auf die naheliegenden Grün-/Waldflächen. Trotz der zentralen Lage müssen die zukünftigen Bewohner daher nicht auf die Nähe zur Natur verzichten. Definition des rechtskräftig bewilligten Bauprojektes: Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser und 11 Wohnungen, jeweils mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse, sowie eine Tiefgarage mit 21 KFZ-Stellplätzen. Aufteilung: 5 vollunterkellerte Reihenhäuser, mit Eigengärten, Dachterrassen und Weitblick ins Grüne4 Gartenwohnungen im EG4 Wohnungen im 1. Stock, mit Balkon oder Loggia3 Dachgeschoßwohnungen, mit Terrasse21 Tiefgaragenplätze, mit barrierefreiem Liftzugang 1.614m² Netto-Wohnfläche1.755m² gewichtete Fläche Das Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügigen Grünflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,- Das entspricht einem Grundkostenanteil auf die Netto-Wohnfläche von 985,- €/m². Der gewichtete Grundkostenanteil beträgt 905,-€/m². Dieser Kaufpreis beinhaltet die komplette Baubewilligung (2025) inkl. Planung, Vermessungspläne, sämtliche Gutachten wie Baugrunduntersuchung, Brandschutzgutachten usw. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / BK II / g / 75% verbaubar, keine Einschränkung der Wohneinheiten. Da bei der gegenständlichen Baubewilligung die maximal bebaubare Fläche nicht zur Gänze ausgenutzt wurde, könnte im Rahmen einer Neuplanung eine größere Wohnfläche erzielt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ersuchen um Bekanntgabe Ihrer Firmendaten, damit wir Ihnen folgende Unterlagen übermitteln können: bewilligte Einreichplänerechtskräftige Baubewilligung Baugrunduntersuchung Verkehrstechnisches Gutachten Vermessungsunterlagen Lage- und Höheplan Brandschutzkonzept Energieausweis Baubeschreibung Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Zuzana Rueff E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ANLAGEWOHNUNG : VERMIETET HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE NEULENGBACH RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC BESCHREIBUNG: Vermietete 3 Zimmerwohnung im ersten Stock, Altbau/Mitte der 1990er Jahre renoviert, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster ZUBEHÖR: 1 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil. VERMIETET: Unbefristet NETTOMIETERTRAG: EUR 358,24 Hauptmietzins EUR‎ 358,24 Betriebskosten EUR 135,36 Heizkosten EUR 86,25 USt (10%) EUR‎ 51,16 USt (20%) EUR‎ 17,25 Gesamtmietzins EUR ‎648,26 Rücklage monatlich: EUR 141,67 ENERGIEKENNZAHL: 71 kWh/m²a LAGE: ca. 5 km von Neulengbach entfernt, Bahnverbindung in Gehnähe (10 Min), Kindergarten im Ort, Schulbus nach Neulengbach (Volksschule, Mittelschule, Oberstufen-Realgymnasium), Einkaufsmöglichkeit in Neulengbach. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neubauwohnungen zur Miete ca. 75 m² | 3061 Schönfeld Modern & effizient: Erstbezug mit All-inclusive-Miete Eine perfekt geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² steht in einem modernen Neubau zur Miete bereit. Ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz! ✨ Eckdaten • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 (Erstbezug) • Bezug: sofort • Heizung: Gas-Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung: vorhanden • Freifläche: Terrasse 💰 Miete • € 1.025,- (inkl. BK € 325,-, Heizkosten € 100,- & Strompauschale) Keine zusätzlichen Betriebskosten! Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Lage: - Schönfeld bei Neulengbach: Schönfeld liegt in Niederösterreich, westlich von Neulengbach. Der Ortsteil gehörte bis 1972 zur Gemeinde Tausendblum und zählt heute rund 520 Einwohner (Stand 2025). Die Gegend ist bekannt für ihre ländliche Ruhe, gute Infrastruktur in Neulengbach sowie ihre Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien. Historisch wurde Schönfeld erstmals 1351 als "Schoennuelde" erwähnt. Die charmante Mischung aus historischer Struktur und modernen Neubauten macht den Ort heute besonders lebenswert. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €636,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten €363,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €100 Gesamtbetrag €1100 Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Ortskern von Neulengbach befindet sich diese tolle, absolut ruhig gelegene Wohnung mit viel Potential. Sie liegt im ersten Stockwerk ohne Lift. Hier gibt es einen halbkreisförmigen Vorraum, ein WC, ein Bad mit Wanne und zweizentral begehbare Zimmer. Ursprünglich war eines der großen Zimmer geteilt auf zwei Räume. Bis vor Kurzem wurde die Wohnung als Büro genutzt und kann nach wenigen Umbauarbeiten zu einem wunderschönen Domizil mit herrlicher Wohnküche undzwei Schlafzimmern umgestaltet werden. Es gibt ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Hof. Die Rücklage beträgt 106,74 Euro. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-ZIMMER-MAISONETTE ? STARTEIGENTUM IN BESTER ZENTRUMSLAGE Diese gut gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und besticht durch einen praktischen Grundriss. Durch die Aufteilung auf 2 Etagen entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt sehr zentral in Neulengbach und wäre für kleine Familien oder Paare als Starteigentum gut geeignet. AUSSTATTUNG: Baujahr 2005, Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung, Fußbodenheizung (Wärmepumpe), gepflegte Einbauküche, KFZ- Garagenplatz, Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: Obere Ebene: Vorraum, Abstellraum, Toilette, Wohnküche. Untere Ebene: Diele, Technikraum, Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer LAGE: Direkt im Markt von Neulengbach, beste öffentliche Anbindung - der Bahnhof sowie alle Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR: Kindergärten, Volksschule, die Mittelschule, Oberstufengymnasium, Nahversorgung, Ärzte, Banken, Gastronomie, Kultur, Freibad und Sporteinrichtungen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 31 fGEE: 0,73 MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN: EUR 356,85 HEIZKOSTEN: EUR 104,58 RÜCKLAGE: EUR 91,17 GARAGENPLATZ: EUR 41,72 GESAMT: EUR 594,32 zuzüglich Stromkosten Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

ANLAGEOBJEKT IN NEULENGBACH - VERMIETEN UND SELBER BEWOHNEN Das interessante Anlageobjekt besteht aus einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa und einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus. Beide Gebäude stehen auf einem Grundstück und sind durch eine Garage verbunden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten wobei sich im Erdgeschoss und im ersten Stock jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 65m² Wohnfläche befinden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und eine schöne Wohnung mit ca. 130m² geschaffen. Die Villa ist mit einer Gasetagen-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Holzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das Einfamilienhaus war früher ein Hausmeisterhäuschen und wurde 1985 erweitert und auf ca. 130m² Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine Veranda, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und der Vorraum. Das Dachgeschoss wurde sehr interessant ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer und ein WC. Das Objekt wurde mit Gasheizung, Kunststofffenster und Holzböden ausgestattet. Das Gebäude ist, wie auch das Haupthaus, teilunterkellert. Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 40m² große Garage verbunden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520m². Beide Gebäude sind SANIERUNGSBEDÜRFTIG. Die 4 Wohnungen im EG und OG sowie das Einfamilienhaus sind bestandsfrei. Die Dachgechosswohnung ist noch 3 Jahre vermietet. Das Objekt würde sich auch sehr gut als repräsentativer Firmensitz eignen. Das Anlageobjekt liegt in Zentrumsnähe von Neulengbach. Der Bahnhof, Kindergarten, Volks- MIttelschule und das BORG sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und einigen Cafehäusern und Restaurants ist zu Fuß sehr gut erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]