Suchergebnisse für "wohnung in lainz zu kaufen gesucht"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nähe Lainzerplatz am Fuße des Küniglberges gelangt in ruhiger Lage und in einer schönen Wohnhausanlage BJ. 1992 eine renovierte ca. 80,84 m² Neubauwohnung im 3. Liftstock mit Tiefgaragenplatz u. Klimaanlage zum Verkauf. Die Wohnung liegt komplett hofseitig in einem weitläufigen, begrünten Innenhof, im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen niedrigen HWB Wert 50,04, geringe Betriebskosten (Heizkosten € 67, und Warmwasser € 27,90 werden für jede Wohnung individuell abgerechnet, Reparaturrücklage € 107,49). Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. BK., Heizung, Warmwasser u. Reparaturrücklage ergibt € 431,47 Aufteilung geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit Klimagerät, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (kleiner Essbereich möglich), neues Fliesenbad mit Wanne, Bidet u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden, Hauszentralheizung, neu weiß ausgemalt, neues Fliesenbad, DAN-Einbauküche inkl. Markengeräte, Abstellraum, klimatisierter Wohnbereich, geräumiges Kellerabteil mit Licht u. Stromanschluss, ein Tiefgaragenplatz der für € 28.000, steht mit der Wohnung zum Verkauf. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Schnellbahnlinie S 80 Richtung Hütteldorf-Hauptbahnhof, sowie die Autobuslinien 56A & 56B), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung (Lainzerplatz: Gourmetspar 160m, Bipa 94m, Apotheke 170m, Ärzte, Schulen, ecet.) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wohnung in 7100 Neusiedl am See mit Kaufoption nach 5 Jahren

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

"Eigentumswohnung in gesuchter Lage - auch als Anlageobjekt bestens geeignet!" Sonnige, helle ca. 74,15 m² Eigentumswohnung + herrlichem ca. 7,28 m² West-Balkon, in äußerst beliebter Wohngegend von Wolfsberg - Gries. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Landeskrankenhaus Wolfsberg, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bushaltestelle, etc. sind zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Grüngürtel von Wolfsberg dient als Erholungsgebiet und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportstadion, Stadionbad Wolfsberg, Bundesschulzentrum, Cinemaplexx, Innenstadt, uvm. sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und ist somit barrierefrei zugänglich. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten West-Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Autoabstellplatz im Freien (Kaufpreis: EUR 6.000,00), sowie einen weiteren Kellerlagerraum mit 29,16 m² (Kaufpreis: EUR 14.500,00) zu erwerben. Monatlich anfallende Betriebskosten Wohnung: EUR 374,94 (inkl. Heizkosten, Rücklagen, anteiliger Steuern) Monatlich anfallende Betriebskosten Tiefgaragenabstellplatz: EUR 19,88 (inkl. Rücklagen, anteiliger Steuern) Kaufpreiszusammensetzung: Kaufpreis Wohnung: EUR 134.558,82 + ca. EUR 65.341,18 Übernahme Wohnbauförderungsdarlehen (kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden, muss aber nicht) Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: EUR 12.000,00Optional Kaufpreis Parkplatz im Freien: EUR 6.000,00Optional Kaufpreis Zusatzlager: EUR 14.500,00Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Suche Nachmieter für meine Wohnung am Weizberg! Sehr schöne, helle Wohnung mit einer tollen Raumaufteilung! Ab 1. Juli verfügbar Die Wohnung hat einen großen Wohn und Esszimmer Bereich, eine extra Küche (neuwertig, bitte um Ablöse) Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, 2× Flur, Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne, großer Balkon, Windfang, Kellerraum, Tiefgaragenabstellplatz. Insgesamt hat die Wohnung eine Nutzfläche von 88,59m2 Es gibt einen schönen Kinderspielplatz draußen im Hof ideal für Familien mit Kindern! Wohnungsunterstützungs fähig! Die Kaution beträgt ca. 3000€ Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten ca. 1100€ Wenn Interesse Besteht kann ich gerne Fotos schicken!... [Mehr]

#Garten

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen – 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme. Highlights der Wohnung: ca. 108,56 m² Wohnfläche3 Zimmer + ein Galerieraum welcher über eine Wendeltreppe zugänglich ist Fischgrätparkett und klassische Altbaudetailsstilvolles Badezimmer mit Dusche WC getrenntder Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden Busstation 54B St.Veiter Tor ist direkt vor dem Haus Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert. Lage: Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 699.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 342,48 Euro im Monat. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Ein einmaliges Grundstück im Naturparadis direkt beim Lainzer Tiergarten und Maurer Wald. Die angebotene Liegenschaft liegt am Waldrand in der Siedlung Kadoltsberg. Die kleingärtnerisch genutzte Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen (Gebiet Natura 2000) und sohin als Grünland (Wald- und Wiesengürtel) anzusehen. Die Lage ist traumhaft, umgeben vom Wald, mit einem herrlichen, weiten Ausblick über die Weingärten. Das außergewöhnliche, in jedem Detail durchdachte Gartenhaus ähnelt mehr einer modernen Villa im Miniformat als einem Geräteschuppen. Dank den Glaswänden ist man jederzeit Mitten in der Natur, und jedoch in einem geschützten, uneinsehbaren Bereich. Ein Kamin verstrahlt an kälteren Tagen und Abenden eine gemütliche Wärme in diesem einzigartigen Naturrefugium. Der Kellerraum verfügt über eine elektrische Bodenheizung und ist ebenfalls mit Glaswänden ausgestattet (Richtung Osten). Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über Strom, einen Brunnen sowie eine Senkgrube und kann vielseitig genutzt werden. Gartenhaus: 16m², Strom, Licht, Kamin, WC, Dusche, Keller: ca. 18m², Strom, Licht, Fußbodenheizung Grundstück 1 (mit dem Gartenhaus): 1.854m²Grundstück 2: 2.753m²Widmung: Ssw (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel) Erreichbarkeit: Parkmöglichkeiten gibt es am Ende der Wittgensteinstraße, von da erreicht man das Grundstück in ca. 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Anbindung: Bus 56ABei weiterem Interesse sende ich Ihnen die relevante Unterlagen zur Wohnung. Wenn Sie sich entscheiden die Liegenschaft zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung. Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie. Allgemeines: Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien (Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen). Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Reihenmittelhaus im begehrten 13. Bezirk Nähe Lainzer Tiergarten! Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über 4 Etagen, ist barrierefrei/ Rollstuhllift/ und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten und wohlzufühlen. Mit insgesamt 10 Zimmern sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ob als geräumiges Familienheim oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – hier finden Sie die perfekte Balance. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, Abstellräume und einen weitläufigen Wellness- und Fitnessbereich. Im ersten Stock befindet sich ein offener Wohnbereich, eine offene Einbauküche, eine kleine separate 2 Zimmer Wohnung und ein verglaster Wintergarten mit Indoor- Pool. Eine Terrasse mit anschließendem Garten & Gartenhaus und Laube vervollständigen den Gartenbereich! Im 2. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit geräumigen Badezimmer, begehbaren Kleiderschrank, ruhiger Außenterrasse und einem weiteren Wohnbereich mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2-3 zusätzliche Zimmer mit Fernblick über Wien sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses Haus ist in allen Zimmern mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zahlreiche extra`s wie Sauna, Swimmingpool, Wasch- Trockenraum, Abstellraum, Grillstelle und Fitnessraum. Es ist seniorengerecht und rollstuhlgerecht gestaltet und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Wiens! Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Busstation/ 56B7 ermöglicht Ihnen eine mühelose Anbindung an das Wiener Stadtleben. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Gymnasien, Mittelschule und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung! Anfrage können bitte nur mit vollständigen Namen und Adresse bearbeitet werden- DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines klassischen Altbaus in der Herzgasse. Die Wohnung bietet ein spannendes Sanierungsprojekt mit großem Potenzial in einer beliebten Wohngegend. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten: Vorraum Kabinett Wohnzimmer (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Besonderheiten: Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude weiter aufwerten und modernisieren. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Flair mit bester Infrastruktur verbindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, von wo aus eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt besteht. Auch der Hauptbahnhof Wien ist rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten an. Zusätzlich lockt die Fußgängerzone Favoritenstraße mit einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die Lage in der Herzgasse überzeugt somit durch urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz): wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 1 und 6: bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Preis Preis: 119.000 € monatliche Kosten: 186,34 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 32.570,01 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Sie möchen Ihr Haus in Innsbruck verkaufen ? Wir suchen für vorgemerkte Kunden ein Haus oder eine Villa in Hanglage oder Villenlage in Innsbruck oder Innsbruck-Land, möglichst mit Aussicht. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Mag. Bernhard Großruck Immobilientreuhänder Geschäftsführer Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.) A-6020 Innsbruck Fax: [Tel] Mobil: [Tel] www.arealita.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

UNSER TEAM HAT ERFOLGREICH VERMITTELT UND WIR SIND SO GUT WIE AUSVERKAUFT! WIR SUCHEN DRINGEND KAUFOBJEKTE IN WIEN BZW. WIEN-UMGEBUNG! WOLLEN SIE EVENTUELL GERADE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: Dr. ANTON LEGERER [Tel] Heizwärmebedarf: 100 k WH/qm/Jahr fGEE: 1... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bald bezugsbereit: Wohnen, wo Natur und Eleganz sich begegnen! Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des 13. Bezirks ruhig, gepflegt und geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung Rasche Anbindung Richtung Hietzing, Kennedybrücke und U4 Gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomieangebote im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar Kurze Wege zu Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern Freizeit, Natur & grüne Umgebung Die Lage punktet mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohnumfeld Der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Naturräume Wiens, ist schnell erreichbar Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung im Freien Nahegelegene Parks und Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten Ideale Umgebung für alle, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort verbinden möchten Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon 1 weiteres Zimmer 1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

🏡 Nachmieter gesucht – 3-Zimmer-Wohnung in 4481 Asten, Eigenheimstraße Wir suchen einen Nachmieter für unsere gepflegte und helle Wohnung ab 01.09.2026 - oder nach Vereinbarung ✨ Wohnungsdaten: ✔️ 79,09 m² Wohnfläche ✔️ 3. Stock mit Lift ✔️ Vorzimmer ✔️ Schlafzimmer ✔️ Kinderzimmer/Büro ✔️ Wohnzimmer ✔️ Küche ✔️ Abstellraum ✔️ Badezimmer und WC getrennt ✔️ Loggia (9,65 m²) Zusätzlich vorhanden: 🚗 Garagenplatz inklusive 📦 Kellerabteil 🚲 Fahrradraum 👕 Dachboden zum Wäschetrocknen 💶 Kosten: • Miete: 963 € (inkl. Garagenplatz) • Heizung & Wasser nach Verbrauch (bei uns derzeit ca. 115 €/Monat) • Strom nach Verbrauch (bei uns derzeit ca. 60 €/Monat) • Kaution: 1.520 € • Wohnbaugenossenschaftsbeitrag: 176 € 🍽️ Küche vorhanden und kann ohne Geräte um 1.500 € abgelöst werden. 📍 Top Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: ✔️ Supermärkte wie BILLA, BIPA und SPAR in der Nähe ✔️ Das Frunpark Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar ✔️ Kindergarten und Volksschule in der Nähe ✔️ Bushaltestelle nur 4 Gehminuten entfernt, der Bahnhof in ca. 15 Gehminuten erreichbar ✔️ Schnelle Anbindung an die A1 sowie nach Linz, Enns und Steyr 📅 Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]