Suchergebnisse für "wohnung in 8302"

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Ab sofort ist in 8302 Nestelbach bei Graz eine 81,40 m2 Dachgeschosswohnung verfügbar. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, Bad und WC getrennt, Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Des Weiteren gibt es ein Kellerabteil, 2 KFZ-Abstellplätze. Gerne kann die Wohnung jederzeit mit Terminvereinbarung besichtigt werden. Das Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Lage auf der Schemerlhöhe in Nestelbach bei Graz. Es ist ca. 400m von der Autobahnabfahrt Lassnitzhöhe (Ri. Wien) entfernt, in der Nähe von Hofer, Spar und Raiffeisen Bank. In unmittelbare Nähe befinden sich Gasthäuser, etwaige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie die Autobahn. Weiters gibt es sehr gute Verkehrsanbietungen (Bushaltestelle bei Spar).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich um einen Neubau, in Summe sind es 3 Wohnungen, zwei der Wohnungen sind nun frei geworden. Eine davon im Erdgeschoß mit Garten, die zweite in ersten Stock. Die Wohung im EG hat auch eine Terasse und eine Garten mit dabei und kostet etwas mehr als die Wohung im ersten Stock. Beide Wohungen sind aber sehr günstig vor allem wenn man auch die günstigen Betriebskosten berücksichtigt. Um diese günstigen Betriebkosten zu erreichen haben wir neben eine hochwertigen Isolierung, einer günstiugen und effizeienten Heizung, guten Fenstern, z. B auch eine Regenwassernutzung für WC und Nutzwasserbedarf im Freibereich. Das Haus liegt im Ortsgebiet direkt an der Bundesstraße aber auch voll im Grünen. Damit hat man volle Natur aber auch eine gut geräumte Straße, vor allem auch weil der Bus auf der Straße vorbei fährt. Neben dem Haus und dem Garten ist ein Wald, welcher vor allem im Sommer einen schönen Schatten und eine angenehmes Klima im Garten als auch in der Wohnung spendet. Die Gegend befindet sich noch im Einzugsgebiet des heilklimatischen Luftkurortes Lassnitzhöhe. Ich merke auch selbst oft immer wieder den enormen Unterschied an der Luftqualiät vor allem mit Graz. Das Haus ist etwa 3 Km von der Autobahnabfahrt Lassnitzhöhe entfernt. Da befindet sich auch ein Spar, Billa, Trafik, Bank. Laßnitzhöhe sind etwa KM da gibt es auch dann Apotekte, Bipa, Ärzte usw.... Kindergarten und Schule ist in Nestelbach bzw. auf der Lasnitzhöhe. Bushaltestelle ist in 200 m Entfernung vom Haus. Nach Gleisdorf bzw. Graz fährt man mit dem Auto etwa 10 bzw. 15 Minuten. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer. Bei der Wohnung im EG ist eine Abstellraum direkt in der Wohnung, bei der Wohnung im ersten Stück gibt es eine Ablagemöglichkeit im Stiegenhaus. Die Bilder von hier sind von der Wohnung im ersten Stück aktuell mit der Einrichtung der Mieterin. Die Wohnungen werden grundsätzlich unmöbliert vermietet! Bis auf die Küche ist wie Wohnung leer. Eine Möblierung ist Grundsätzlich möglich, ist dann eine Frage der Vorstellungen und Kosten dieser Möblierung. Wohnung Erdgeschoß mit Garten 53,61 + 60m3 Garten (FREI) Wohnzimmer mit Wohnküche 25,4 m2 Zimmer 11,20 m2 Bad 5,21 m2 Diele 6,9 m2 Abstelraum 2,45 m2 Vorraum 2,65 m2 Gesamt 53,81 m2 Wohnung 1 Stock 47,74 m3 (FREI) Wohnzimmer mit Wohnküche 24,61 m2 Zimmer 14,31 m2 Bad 6,76 m2 Diele 3,6 m2 Gesamt 47,74 m2 Die Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. Der angeführte Preis ist für die Wohnung mit Küche, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler. Miete Wohnung 1 Stock pro m2 € 9,00 exkl. MwSt. € 9,90 inkl MwSt. Miete EG Wohnung pro m3 € 9,50 exkl. MwSt. € 10,45 inkl MwSt. Betriebskosten: Müll, Wasser, Kanal, Gemeindegebühren, Versicherung, Verwaltung, sonstige Kosten € 60,- exkl. MwSt. € 66,- inkl. MwSt. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt. Als Heizkosten haben wir im Monat € 55,- (inkl. MwSt.) veranschlagt. In den letzten Jahren haben die Mieter wegen den milden Wintern und vor allem weil sich alle solidarisch verhalten haben, immer Rückzahlungen aus den Heizkosten erhalten. Diese Kosten sind wegen der zur Zeit sich sehr veränderten Energiekosten schwer zu kalkulieren Das Haus ist sehr gut isoliert und hat auch sehr gute Wärmewerte, dadurch sind die Heizkosten, vor allem in Verbindung mit der günstigen Wärmepumpe, sehr gering. HWB 48,0 KWh/m3. Wichtig dabei ist ein vernünftiger Umgang mit der Heizung und ein richtiges Lüften der Wohnung im Winter. Wir heizen hier im Einvernehmen mit den Mietern so das es ausreichend warm ist aber das wir die Kosten für die Mieter möglich gering halten. Was noch nicht enthalten ist, ist der persönliche Strombedarf, das ist zur Zeit, mit den Strompreisen, der Strombremsbremse usw... vor allem auf Sicht schwer zu kalkulieren. Da musst aus der Erfahrung mit 20-30 Euro rechnen. Die letzten Mieter haben aber alle nur zwischen 10,- und 15,- Euro gebraucht und auch hier Rückzahlungen erhalten. Zusammenfassung der Kosten im Überblick Wohnung 1 Stock 47,74 m2 mit Balkon (FREI) Miete exkl. Mwst. € 429,66 inkl MwSt. € 472,62 Betriebskosten exkl. MwSt. 65,- inkl MwSt. 71,50 Gesamtbetrag inkl. Betriebskosten exkl. Mwst. 471,- inkl. MwSt. 544,12 Wohnung Erdgeschoß mit Garten (WIRD NUN FREI) Miete exkl. Mwst. € 509,30 inkl. MwSt. € 560,23 Betriebskosten exkl. MwSt. 60,- inkl. MwSt. 66,00 Terrasse und Karten 60m3 exkl. MwSt. € 35,- inkl. MwSt. € 38,50 Gesamtbetrag inkl. Betriebskosten exkl. Mwst. 604,30 inkl. MwSt. 664,73 Kosten Strombedarf Heizung über die Wärmepumpe € 55,- Kosten persönlicher Strombedarf, inkl. Warmwasseraufbereitung aus der Wärmepumpe € 35,- Zur Warmwasseraufbereitung haben wir im Keller einen eigene stromsparende Wärmepumpe. Du kannst selbst entscheiden ob die in der Wohnung einen Warmwasserboiler haben willst, damit bist du unabhängig aber der ist vom Stromverbrauch recht teuer, oder du an der günstigen Wärmepumpe angeschlossen werden willst. Das ist viel günstiger, aber da müssen sich die Mieter halt solidarisch mit dem Warmwasserverbrauch abstimmen. Jede Wohnung hast dann zwar für den Warmwasserverbrauch einen eigen Zähler, aber wenn zwei Mieter zu Langzeitduschern gehören wird es knapp werden. In dem Haus ist eine Sat Anlage montiert welche kostenlos genutzt werden kann. W-LAN kann (€ 10,- monatlich). Du merkst vielleicht schon wir sind die nicht klassischen Vermieter. Uns ist die Beziehung zu den Mietern sehr wichtig, das Haus wurde für die eigenen Kinder gebaut und nur eines der Kinder nutzt zur Zeit nun eine Wohnung. Die Wohnungen werden nur an Nichtraucher vermietet. Über persönliche Bedürfnisse wie Parkplätze, Carports, Tiere oder sonstige Dinge, welche dir wichtig sind, ist es am Besten mal darüber zu reden. Wir wissen dass die Mieten sehr günstig und die Wohnungen attraktiv sind, uns ist es wichtiger gute, passende Mieter zu finden, welche ein Freude hier haben und sich auch in der Gemeinschaft gut verstehen. Deswegen behalten wir uns vor auszusuchen an wenn wir die Wohnung vermieten und da können auch die Bestandsmieter mitreden, ganz im Sinn von eine guten Beziehung zu den Nachbarn. Man kann bei uns über alles reden, auch über die Länge der Mietverträge usw... Wichtig ist nur das im Vorfeld alles an- und ausgesprochen wir, das schafft zufriedene Mieter und auch einen glücklichen Vermieter :-). Gut passt die Wohnung aus unserer Sicht für Singles, Pärchen oder auch Klein-, bzw. Jungfamilien. Wir mögen auch Kinder sehr und mit dem Garten und der Umgebung wäre auch das eine feine Sache. Die Mieter, welche in den anderen Wohnungen sind, sind alle sehr jung und das sollte halt zusammen passen. In dem Haus ist auch ein Betrieb mit einem kleinen Lager untergebracht (Bikes&more). Bikes&more hat keine geregelten Öffnungszeiten, mehr als 80% werden über den Versand abgewickelt. Der Kundenverkehr ist daher sehr gering. Gerne senden wir auch die Pläne vom Haus und weitere Bilder. Am besten ist es aber mal vorbeikommen, die Wohnungen ansehen und reden damit wir gegenseitig voneinander wissen was euch wichtig ist und was uns wichtig ist. Wenn dich das ansprichtund du so etwas suchst, einfach melden. Wenn Interesse besteht am besten mal anrufen: [Telefonnummer entfernt] Wenn ich gerade nicht abheben kann bitte eine Nachricht hinterlassen oder eine SMS oder Whats App Nachricht schreiben, wir rufen dann zurück.... [Mehr]

Herrlich sonnig gelegene Neubauwohnungen werden auf der Lassnitzhöhe errichtet. Insgesamt entstehen 27 Wohnungen in 3 verschiedenen Größen 41,54m², 54,21m² und in der aktuell beworbenen Größe von 61,22m². Die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Wohnanlage verspricht durch ihre moderne Bauweise und perfekte Anbindung nach Graz und Gleisdorf leichte Vermietbarkeit! Die in Richtung Sonne ausgerichteten Balkone komplettieren das Angebot. Seien sie bei den Ersten, die sich die Wohnungen nach ihren Anforderungen und Wünschen, frei auswählen können. Bis bald auf der Lassnitzhöhe! Vorteile der Wohnungen: - moderne Bauweise - niedrige Betriebs-, wie Heizungskosten, etwa € 2/m² - beste Anbindung und Infrastruktur - 33 Stellplätze, 20 Garagen - Süd-West Ausrichtung der Balkone und und und...... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses sonnige Baugrundstück in Hanglage mit hoher Baudichte befindet sich im Herzen der Gemeinde Nestelbach bei Graz. Diese Gegend lädt ein, die ländliche Umgebung, die perfekte Infrastruktur sowie die Nähe zu Graz zu genießen. Bestens eignen sich Doppel- oder Reihenhäuser inkl. Penthouse-Wohnung on top in dieser herrlichen und sonnigen Umgebung aus Einfamilienhäusern und Wohnbauten, jedoch sind der Phantasie in puncto bautechnische Umsetzung keinerlei Grenzen gesetzt. Eine bereits in Umsetzung befindliche hohe Stromanschlussleistung von bis zu 125 k W für die gesamte Liegenschaft hat auch den Vorteil, dass PV-Anlagen oder auch E-Ladestationen in größerem Umfang berücksichtigt werden können und diese Vorteile der Teil-Autarkie an mögliche zukünftige Bewohner im positiven Sinne weitergereicht werden können. Überblick: * Süd- bzw. Südost Ausrichtung * KG 63259 Nestelbach bei Graz, GSt-Nr.: 24/2, 25/3, 30/1 * bereits gewidmetes Bauland: 3.491 m² * Baudichte: 0,2 - 0,6 * Ausführung allgemeines Wohngebiet WA * basierend darauf, kann man von ca. 2.100 m² Bruttogeschoßfläche bzw. ca. 1.500 m² Nettowohnfläche ausgehen (abhängig vom Baustil bzw. der Umsetzung) * Freiland: 2.446 m² * ein Vorteil besteht darin, dass man die Bauten direkt an die Grundstücksgrenze des enthaltenen Freilands bauen kann und somit der Platz zwischen Straße und Gebäuden optimal für Zufahrt und KFZ-Abstellplätze verwendet werden kann * das Freiland wiederum kann als Terrasse für die Wohneinheiten verwendet werden * Ausführung mit bis zu 3 Stockwerken möglich * komplette Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) am Grundstücksrand bzw. direkt am Grundstück * es bestünde auch die Möglichkeit, sich an das direkt vorbeilaufende Fernwärmenetz anzuschließen - alternative Heizungen sind natürlich auch möglich (z.B. Luftwärmepumpe) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gleich per E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel].... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Haus mit großzügiger, überdachter, teilw. verglaster Terrasse und Garten - 8302 Nestelbach Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund der großzügigen Grünfläche sowie der beiden Terrassen, ausreichend Platz und Freiraum. Nicht nur die Einteilung der Räumlichkeiten wird Sie verzaubern, sondern auch die beiden Terrassen. Keller: gänzlich unterkellert, Zugang vom Außen- und Innenbereich, Vorraum, Heizraum, Tankraum, geräumiger Lagerraum, Bad/WC, 2 Zimmer, 2 Garagen EG: Vorraum, Bad, WC, AR, Schlafzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Wohnzimmer Wohnnutzfläche EG: 77 m² Nutzfläche Keller: 104 m² - davon sind rd. 24 m2 als Wohnraum (2 Zimmer) genutzt. Baujahr: das Haus wurde Mitte der 60iger Jahre erbaut, im Jahr 1988 wurde das Wohnzimmer zugebaut und im Jahr 1993 wurde die zweite Garage mit der darüberliegenden Terrasse, errichtet. Beheizung: Zentralheizung – Öl Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen Grundgröße: 1395 m² Außenbereich: großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich, 2 Sonnenterrassen – eine überdacht, gepflasterter Hofbereich, Gartenhütte, Biotop Lage: schöne Wohnlage, rd. 8 km von Gleisdorf mit bester Infrastruktur, entfernt. Bezug: nach Absprache Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl in grüner Lage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 347.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWBRef, SK: 210 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2652, Moderne Doppelhaushälfte in Nestelbach bei Graz Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, Abstellraum, WC, Technikraum, Küche-Wohn-Essbereich mit anliegender Terrasse. OG: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und offenem Bad (auch teilbar), Kinderzimmer Baujahr 2022, Ziegelmassiv, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollos Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Die Grundstücksgröße beträgt 378 m² wobei ein Zukauf von weiteren 816 m² Grund möglich wären. Kaufpreis: € 499.000, - Info: Frau Elisabeth Resch, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Nähe: Graz, Autal, Laßnitzhöhe, Hart bei Graz In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeit und Gastro. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine neue, massiv gebaute, schlüsselfertige, eigenständige Erstbezugshaushälfte mit edler Küche und fertigem Badezimmer. Die im Maisonetten-Stil errichtete Einheit ist in Richtung Süden ausgerichtet. Die Teilung (Vermessung) ist bereits erfolgt und das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Die Haushälfte wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizungssystem beheizt. Zur Haushälfte gehört ein eigener Garten, eine Terrasse und ein Carport. Die Gartenflächen ist mit Feinplanie samt Besamung fertiggestellt und warten auf Ihre eigene Gestaltung samt eigener Bepflanzung. Zwischen den Sichtflächen der Südterrassen ist auf der Breitseite der Terrassen auch ein Sichtschutz errichtet. Die Grundstücksteilung zwischen den beiden zueinander angrenzenden Grundstücken an der Südseite erfolgt mit einem Zaun. Die eigene Hoffläche und die Terrasse ist gepflastert. Auch die gesamte Oberflächenentwässerung mit Sickerschacht ist fertiggestellt. Die Einteilung im EG und 1.OG sowie die Anordnung des Carports, Terrasse und der Hoffläche sind in den beigefügten Plänen ersichtlich. Weiters ist eine Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Einreich- Ausführungsplan vorhanden, welcher bei Bedarf gerne übermittelt werden kann. Die Haushälfte hat ca. 390 m² ebenen Sonnengrund mit einer weiteren kleinen Hangfläche in sehr ruhiger, leicht erhöhter Lage samt Anschlüssen wie Wasser, Kanal, Strom und Internet. Die Kosten für den einmaligen Stromzähler- und Internetanschluss sind bereits bezahlt. Alle Bewilligungen und Bescheide sind bei Schlüsselübergabe bereits vorhanden. Die Zufahrt erfolgt einerseits direkt von der Gemeindestrasse aus und dann weiter über die eigene Wegeanlage zu den Haushälften. Der Wegeanteil ist ebenso im Kaufpreis enthalt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Dieses sonnige Baugrundstück in Hanglage mit hoher Baudichte befindet sich im Herzen der Gemeinde. Hier können Familien in herrlicher ländlicher Umgebung und perfekter Infrastruktur wohnen und das Leben genießen. Der bautechnischen Umsetzung sind kaum Grenzen gesetzt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neue Stromanschlussleistung 125k W - hohe Baudichte - bis zu 3 Stockwerke möglich - erreichbare Nettowohnfläche ca. 1.500 m2 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus, Landhaus Top Lage, 7,9 Ha, Wald, nahe Laßnitzhöhe, 7 Zimmer, Wintergarten, Bach, 2 Nebengebäude Wo finden Sie noch ein so tolles Anwesen nahe Graz ? Bei UNS – wir möchten es Ihnen vorstellen! Das idyllische Haupthaus mit Landhauscharakter wurde 1900 erbaut und 1990 von Grund auf kernsaniert und erweitert. Dieses harmonische und charmante Haus sowie die gesamte Liegenschaft im Ausmaß von 79.196 m² wird Sie mit Sicherheit auf Anhieb begeistern. Eine große Familie kann sich komfortabel auf zwei Ebenen entfalten. Das Wohnobjekt liegt in einer Sackgasse in nahezu Alleinlage und ist daher für Ruhesuchende ideal geeignet. Pferdeliebhaber könnten den eigenen Grund ohne weiteres für die eigene Pferdehaltung verwenden. Das Objekt wird mit einer kostengünstigen Hackschnitzelheizung beheizt, die Austragung erfolgt über Radiatoren. Alternativ kann das Objekt mit einem praktischen Kachelofen und mit einem Tischherd in der Küche beheizt werden. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Wasser, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer) betragen ca.60 Euro. Es besteht eine biologische Kläranlage mit einem 3- Kammer-System. Es befinden sich noch neben dem Haupthaus im Innenhof zwei weitere Nebengebäude, eines davon wird als eine großräumige Garage welche 4 KFZ Abstellplätze beinhaltet genutzt. Weites ein Wirtschaftsgebäude bzw. Stall, welcher für Schafe verwendet wurde, diesen kann man auch zu einem modernen Pferdestall umbauen. (allerdings haben die Mauern sowie der 30 m² KELLER im Haupthaus aufsteigende Feuchtigkeit – diese gehört saniert) Ein neues Wirtschaftsgebäude für die Hackschnitzelheizung wurde extra errichtet. Über diesen Bereich können Traktore bzw. benötigte Geräte für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung untergebracht werden. Auch hier gibt es die Möglichkeit 2 KFZ unterzustellen. Gesamt sind in den Nebengebäuden 10 KFZ Parkplätze möglich. Für das Hackschnitzelgut wurde noch zusätzlich am Waldrand eine Lagerhalle für ca.100 m³ gebaut. Das Haus ist teilweise mit einem schönen Gewölbekeller 30 m² unterkellert, dieser würde sich auch sehr gut als Weinkeller eignen. Die zur Gänze asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstrasse und wird von der Gemeinde geräumt. Dieses außerordentlich gepflegte Haus mit perfekter Lage ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Gesamtfläche von c. 7,9 ha teilt sich in ca. 4,2 ha Wald, der Rest ist Wiesenfläche und Ackerfläche.... Technische Daten Haupthaus: Das Haus wurde mit 30-iger Ziegeln und 50-iger Ziegeln errichtet, eigene 3-Kammer-System-Biokläranlage, 2 eigene Brunnen mit Windkessel, Eigenwasser und Ortswasser angeschlossen, Heizung Hackschnitzel, Kunststofffenster..1 Kellerstöckel mit Lehmboden Raumaufteilung: Haupthaus Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne/Tageslichtfenster und extra Toilette, 1 Schlafzimmer,1 Umkleidezimmer, 1 Küche mit gemütlichem Essplatz und Speis, 1 Ess-Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten bzw. Terrasse, die sich nach Süden und Westen erschließen... Obergeschoß: Vom Flur ausgehend, kommen Sie über eine zweite Küche bequem in das 2. Bad mit Dusche/Fenster, 1extra Toilette, 2 Abstellräume, 3 Zimmer. Teilunterkellert Keller: ca.: 30,00 m²Lageinformationen: Das Haus gehört zur Gemeinde Nestelbach bei Graz in einer familienfreundlichen und ländlichen Gegend. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Hofer, Spar, Schule, Kindergarten, Bus, Zug von Laßnitzhöhe, Autobahnanbindung…) Graz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 18 Minuten. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das moderne Haus liegt in Ruhe- und Sonnenlage mit wunderschöner Aussicht am Nestelbachberg. Wohnfläche ca. 190 m², Garten mit Pool ca. 1.000 m². Das Haus hat eine sehr teure Innenausstattung. Das Haus wird mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG: - Küche: 16 m² offen gestaltet zum Speise- bzw. Wohnbereich (insgesamt 65 m²). - parallel zur Familientafel ist eine 3 Meter Hebeschiebetür mit Blick in den Garten. - 3 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer - 2 Bäder - 2 WCs (1 im Bad - 1 extra) - 1 Garage - 2 große Räume - 1 Doppelcarport - ca. 100 m² Terrasse LAGE - Die Villa (Ziegelmassiv - Walmdach) liegt jeweils 2,1 km zum Zentrum Laßnitzhöhe wie auch Nestelbach (bzw. Autobahnauf-/-abfahrt). Ihre Kinder könnten auf Wunsch mit dem Bus eines Kleinunternehmens in die Mittelschule, Volksschule oder Kindergarten gebracht werden. - Diverse Fachärzten liegen in 1,7 - 2,3 km Entfernung. - LKH Graz: 15 min - Universität: 15 min - Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto, oder wenn mit einem kleinen Spaziergang verbunden, auch zu Fuß erreichbar. - Ruhige Lage - kein Lärm! • Tolle Aussicht auf Kulm und Schöckl! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einem 1.684 m² großen Grundstück mit perfekter Aussichtslage befindet sich das im Jahre 1989 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus welches einen Grundriss von 245,53 m² Nutzfläche aufweist! Hier gelangt der Wunsch, nach einer absoluten idyllischen Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht und trotzdem nicht weit zur nächsten Ortschaft bzw. nach Graz zur Realisierung! In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz fürs Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten - die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist ebenfalls gegeben - zur Zeit ist ein kleiner Teich vorhanden! Was will man mehr? Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich der beeindruckende Wintergarten, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Vorraum und ein WC! Im Obergeschoß finden wir 4 Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachzimmer welches derzeit als Trockenraum für die Wäsche benutzt wird, weiters ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und ein extra WC sowie ein Ankleidezimmer! Ein geräumiger Balkon mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot im Obergeschoß perfekt ab! Im toll ausgebautem Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche und WC, einen Ruheraum mit Kamin und einer gemütlichen Sitz- und Essecke! Nach der Sauna können Sie mit Ihren Freunden bei gemütlichem Kaminfeuer und einem Glaserl Wein den Tag ausklingen lassen! Sowohl die Fenstern als auch das Dach sind in einem einwandfreien Zustand, die Eigentümerin ist eine sehr genaue Dame und hat immer alles penibel genau überprüfen lassen! Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zur Zeit elektrisch und zusätzlich besteht die Möglichkeit mit Holz zu heizen - sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer befinden sich große Kachelöfen welche für eine wohlige Wärme sorgen! Die Möglichkeit einer Photovoltaikanlagen bzw. Umstellung auf Luftwärmepumpe besteht natürlich! Hierzu wäre zu erwähnen, dass in allen Bereichen wo Fliesen verlegt wurden, Vorräume, Wintergarten, Bad- und WC eine Fußbodenheizung vorhanden ist - in den Wohn- und Schlafräumen finden wir Konvektoren oder Speicheröfen. Alle Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand - den Touch eines modernen Standards müsste man allerdings selber einbringen! Die großartige Lage spricht hier für sich, das Grundstück ist auch uneinsichtig und die Garantie, dass Ihnen die Aussicht bis an Ihr Lebensende gewährt bleibt ist ebenfalls gegeben! Alle Nahversorger sind in 7 Minuten im Ort Nestelbach zu erreichen, in wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn in Richtung Graz! Fazit: Wunderschöne, perfekte ruhige Aussichtslage mit gesunder Luft und trotzdem in nur 20 Minuten in Graz bzw. 7 Minuten in Nestelbach! Also zögern Sie bitte nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Ort und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

VERSCHIEDENE BAUGRÜNDE IN LASSNITZHÖHE-NESTELBACH, DIE AUCH, BEGINNEND MIT 338/2, ZUSAMMENGESCHLOSSEN WERDEN KÖNNEN: Größe insgesamt ca. 5.623 m², aufgeteilt in 5 Baugründe: Gst. Nr: 338/2 = ca. 1.997 m² (verkauft) Gst. Nr: 338/3 = ca. 906 m² Gst. Nr: 338/4 = ca. 906 m² Gst. Nr: 338/5 = ca. 906 m² Gst. Nr: 338/6 = ca. 908 m² Preis per m²: € 120. Die Baudichte beträgt 0,2 - 0,4 Alle Anschlüsse, Wasser Strom, Kanal sind direkt neben dem Grund in der Straße, alle Grundstücke haben Hanglage und Aussicht. Fahrzeit in den Ortskern Laßnitzhöhe: 3 Min. Fahrzeit in den Ortskern Nestelbach: 3 Min. Fahrzeit zur Autobahn: 2 Min. Fahrzeit nach Graz: 10 Min. Fahrzeit zum Bus: 3 Min, Fahrzeit zur Volksschule: 5 Min, Fahrzeit zur Autobahn: 5 Min. Provision: 3% + MWST... [Mehr]