Suchergebnisse für "wohnung im gasometer wien"

#Handel #Rohbau #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung kommen mehrere Geschäftslächen im Gasometer. Es kann ebenso ein Teil der Fläche angemietet werden. Derzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung: A38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten ehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten Teilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich Eine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden. Die Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten , einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St.Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City. Die monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt : Nettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt Hinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst. sowie Werbungskosten Kaution : drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs) unbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate. N ichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer: in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben. Seitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau) weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.... [Mehr]

#Büro #Handel

Hybride Eventfläche / Glasbox-Office / Showroom | Startups & innovative Konzepte - Willkommen! Sie suchen einen stark frequentierten Standort für ein Pop-up Konzept? Zur Vermietung gelangt eine insgesamt ca. 54 m² große Fläche auf der Verbindungsbrücke zum Entertainment Center Ost im Gasometer. Individuelle Gestaltung möglich! Anmietbar als Atelier, Ausstellungsfläche, Büro oder für Einzelhandel. Die Mietfläche besteht aus versperrbaren Glasvitrinen. Ein Vorbereich vor der Vitrine als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche mit einer Tiefe von ca. 1 Meter kann ebenfalls während dem Geschäftsbetrieb z.B. zur Warenpräsentation genutzt werden. Mitbenützung der allgemeinen WC-Anlagen im Center möglich. ARCHITEKTUR & HISTORIE: Gestaltet wurde der ECO-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999 - 2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. KONDITIONEN: 4 Monate Mietzinsfreistellung, ab dem 5. Monat der Anmietung EUR 650,00 monatl. Paulschalmiete inkl. 20% USt. Jährliche Stromkostenpauschale von EUR 180,00Anmietung per 1.10.2026 // Start der offiziellen Nutzung spätestens zum 01.12.202624 Monate Kündigungsverzichtbefristete Vermietung auf bis zu 3 Jahre gesetzliche Mietvertragsvergebührung Kaution: 2-3 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.400m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <50m Sonstige Geldautomat <200m Bank <1.050m Post <1.075m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hochwertige Bürofläche am Business-Standort Erdberg Dieses Bürogebäude bietet flexibel gestaltbare Büroflächen mit moderner Ausstattung. Der Standort Erdberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein dynamisches Unternehmensumfeld aus. + Flexible und effizient teilbare Büroflächen + Kühlung + Aufzug + Getrennte Sanitäreinheiten + Teeküche + Hochwertige Bodenbeläge + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Barrierefreier Zugang + Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen + Anlieferungszone vorhanden Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung über die A23 Südosttangente Öffentlich: U-Bahn U3 Erdberg, Buslinien 72A und 80A Infrastruktur: Gasometer City, Restaurants, Nahversorger, Hotels sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! 62,52 m² Wohnfläche! 4. OG! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Garderobe (7,05m²) • Wohnraum mit Kochnische (35,48m²) • Schlafzimmer (12,43m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²) • WC mit Waschbecken (1,86m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • 4. OG - hohes Stockwerk • Außenjalousien • hell und modern (Baujahr 2015) • barrierefrei • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • EUR 120 brutto pro Monat: • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Heizungsakonto € 60,02 brutto => Gesamtmiete "warm" € 1179,- • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 873,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 143,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 101,72 Gesamtbetrag € 1118,98 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Viel Platz und Weitblick: Diese neue, modern möblierte Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern liegt im 18. Stock eines kürzlich fertiggestellten Wohnhochhauses nahe dem Gasometer. Sie bietet ca. 75 m² Wohnfläche und einen rund 13 m² großen Balkon in Südausrichtung, ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum sowie Balkon. Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, komplett mit Geschirr und Kochutensilien Waschmaschine im Bad Fußbodenkühlung statt Klimaanlage Flat-TV und schnelles Internet Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern inklusive Gemeinschaftsbereiche: Fitnessraum, Kinderspielplatz im Freien und eine Waschküche mit zusätzlichen Waschmaschinen und Trocknern (kostenpflichtig). Umgebung: Einkaufen ohne Umwege: Spar im Erdgeschoss des Hauses, Billa, Hofer und die Gasometer-Mall in unmittelbarer Nähe. Die U3 (Station Gasometer) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bus 72A hält praktisch vor der Tür. Mit dem Rad geht es über einen direkten Radweg in die Innenstadt, mit dem Auto über St.Marx bzw. den Knoten Prater rasch auf A4 und A23.Konditionen: Monatsmiete: € 2.750,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.) Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 240,– (inkl. Bettwäsche und Handtücher) Kaution: € 7.000,–Verfügbar ab: 01.01.2027 Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG Top 8: 101 m² 545.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert

2-Zimmer-Wohnung in Wien – nur ca. 10 Minuten vom Stephansdom entfernt Zum Verkauf gelangt eine kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer bzw. Kabinett, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Praktische Abstellflächen und ein zur Wohnung gehörender Gangabstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert und inklusive der vorhandenen Elektrogeräte verkauft. Zur Ausstattung zählen Außenjalousien, Zentralheizung, Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle sowie ein Dressingbereich mit integriertem Safe. Darüber hinaus stehen auf der Liegenschaft Gartenflächen zur Verfügung. Dank der zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1230 Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,09 m² bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch eine hervorragende Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz bietet. Die drei Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen ein gemütliches Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder als praktisches Home-Office. Die solide Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Schalldämmung. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse für beste Unterhaltung sorgen. Die zentrale Lage dieser Immobilie erleichtert Ihren Alltag ungemein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und stressfrei in andere Teile Wiens gelangen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum an, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Komfort und Funktionalität – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Durchstarten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1230 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Privat: 85,52 m2, sonnendurchfluteter durchdesignter 6. Liftstock (O/W Ausrichtung), in absoluter Ruhelage beim beliebten Sobieskiplatz. Mit hochwertigen Materialien 2005 renoviert; Parkettböden, Küche und Bad mit ital. Fliesen, Alu-Schiebetüren mit Glas bzw. Spiegel, Sicherheitstüre. Da die Wohnung bis 2013 lediglich als Urlaubswohnung diente, ist sie kaum abgewohnt. Dan-Küche mit sämtlichen Miele Geräten sowie kleinem Tisch. Geräumiges Bad von JOOP mit großem Waschtisch, Bidet und WC und Runddusche. 1 separates WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist ostseitig mit Morgensonne, das Arbeitszimmer mit französischem Fenster ist nordseitig, das Wohn-Speise-Zimmer ist westseitig mit Nachmittags- und Abendsonne. Warmwasser und Heizung sind autonom mittels Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2-3 m2 . Im Haus befinden sich eine Waschküche mit Trockner und Bügelraum, ein Fahrradabstellraum, ein Freizeitraum und ein Trockenraum zum Wäsche aufhängen. Die Betriebskosten betragen € 254.- incl. Lift und incl. Rücklage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe - Billa, Spar, Hofer, Zielpunkt, Bipa. Den Kutschkermarkt auf der belebten Währinger Straße erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeit auch an Sonn- und Feiertagen beim Billa am nahe gelegenen Franz Josefsbahnhof von 6: 00 - 22: 00. Die lauen Sommerabende lassen sich herrlich bei einem Glas Wein am Sobieskiplatz verbringen. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, 5 Minuten zur U6, 2 Minuten zur Straßenbahn 37 oder 38 um ins Zentrum zu kommen oder nach Grinzing. . Garagenplätze in Miete im Haus und gegenüber. wohnung unmöbliert... [Mehr]