Suchergebnisse für "wohnung huttengasse 19 21"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt "Zuckerkandlgasse 47" willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von ? 649.000,- bis ? 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Obergeschoss-Wohnung- Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: ? 1.399.000,-*Dachgeschoßwohnungen- Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: ? 1.449.000, Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis:... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unbeschwertes Leben führen. In luxuriösen Eigentumswohnungen etwas über der Stadt. Im grünen Sievering. Wo Heurige zum Genuss verführen und Weingärten zum Spazieren einladen. Der Wienerwald ist nicht weit. Und die Aussicht über Wien ist einfach himmlisch. Zu Hause im grünen Wien-Sievering: Cloud 9 liegt an einem sanften Hang in der Agnesgasse 9 in Wien Sievering. Zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Und die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die 11 Neubauwohnungen mit Flächen von ca. 60 bis 170 m² sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw-Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit ELadestationen versehen werden können. Ökologisch wertvoll gebaut: Cloud 9 verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Und für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Wohnen auf höchstem Niveau: Wer mehr vom Leben erwartet, wird in Cloud 9 fündig. Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Wohlfühlextras. Vom einladenden und freundlichen Eingangsbereich bis hin zur Yoga- und Fitnesslounge mit einer eigenen Infrarotkabine. Außerdem sind Sie in nur ein paar Schritten mitten im Grünen. Der Stadtwanderweg 2, Fahrradwege und idyllische Laufstrecken erschließen wunderschöne Naturschauplätze. Im Wienerwald, auf dem Cobenzl und Am Himmel.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 200 m² * Gewerbe B - 200 m² * Gastgartenpotenzial Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Auf fast 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Top 24 drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die fast 35 m² große Wohnküche verbindet nicht nur das Entrée der Wohnung mit den Wohnbereichen, sondern grenzt auch direkt an einen der beiden Balkone an. So wird der Raum nach außen hin erweitert und mit natürlichem Licht geflutet. Die drei Schlafzimmer sind über einen Vorraum miteinander verbunden. Schlafzimmer 2 und 3 haben zusätzlich noch einen Zugang auf den zweiten Balkon. Alle Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgelegt, die Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und es werden Markenarmaturen verbaut. Stauraum bietet das großzügige Entrée sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung. Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie. Highlights auf einen Blick: -4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (97,22m²) -Zwei Freiflächen (westseitig 6,7 m², ostseitig 3,2 m²) -Raumhöhen bis zu ca. 2,76 m -Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung -Wohnung der Ausstattungslinie Flora Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um dieses fantastische Panorama wird Sie jede/r beneiden! "On Top of Hackenberg" kann man das getrost nennen! Die spektakuläre Aussicht von dieser 36 m2 Dachterrasse sucht ihresgleichen ... Aber auch der Rest dieses Angebotes ist ein Hit: Wenn Sie der Hektik der Stadt manchmal den Rücken kehren und übers Wochenende oder an Sommerabenden ausspannen wollen, finden Sie in dieser Liegenschaft Ihr ideales neues Domizil im Grünen. Ohne lange Anfahrtswege ins Wiener Umland und den Zeitaufwand schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsort zum Relaxen. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ganz entspannt in der Sonne liegen. Die kompakte Größe und die günstigen Betriebskosten halten den zusätzlichen Aufwand sehr überschaubar! Dieses 2020 eingereichte und 2024 mit einer neuen Dachterrasse versehene Wohnhaus mit 2 Etagen bietet auf einer kompakten Fläche mit rund 64,7 m2 alles Nötige für entspannte Stunden im eigenen Garten-Refugium: Kein verschwendeter Platz und durchdachtes smartes Layout. - Etage 1 mit Entree und Stauraum unter der Treppe, sep. (Gäste-) WC, Abstellraum mit einer Nische für Waschmaschine/Trockner (Anschluss schon vorbereitet) + offene Wohnküche mit ca. 24,6 m2 und den nötigen vorbereiteten Anschlüssen (inkl. TV-Dosen) - Etage 2 mit durchdachtem Layout: 2 Zimmer (ca. 13,4 und 8,2 m2) mit dazwischen liegendem Bad mit Dusche, Waschtisch und 2. WC Vor dem Hauptschlafraum befindet sich der Balkon mit ca. 3,3 m2, Zugang mit Balkontüre. Das Gebäude mit ausgezeichneten Energie-Kennzahlen wurde in Massivbauweise errichtet: Die Hohllochziegelwände wurden mit einem Wärmeverbundsystem eingepackt. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für ein behagliches Wohnklima mit Flächenheizung (Fußbodenheizung). Im Sommer schlafen Sie angenehm kühl durch die Klimaanlage, Splitgerät über dem Stiegenaufgang montiert. Moderner exklusiver Riemenparkettboden in warmen Eiche-Tönen und zeitlos graue, großformatige 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen im Vorraum und den Sanitärbereichen lassen viel Raum für kreative Ideen beim Einrichten. Alle Wände weiß ausgemalt, schöne Türen mit Stilmerkmalen in off-white. Eine luftig wirkende Treppe verbindet die beiden Ebenen, durch die reduzierte Gestaltung vermittelt sie einen schwebenden Eindruck. Der Platz darunter bietet sich perfekt für eine Garderobe und Stauraum an. Bad im Obergeschoß mit bodenebener Dusche u. Glas-Spritzschutz, Waschtisch u. Sprossen-Heizkörper, Tageslicht durch Außenfenster Raumhöhe im EG ca. 2,5 m und im Galeriegeschoß oben ca. 2,2 m. Fassadenfenster und versperrbare Schiebe-/Drehtüren in anthrazit, Alu-Rahmen-Ausführung mit 3-fach Verglasung. Wenn Sie Lust auf einen Drink an einem Sommerabend verspüren, schieben Sie einfach die Türen des Wohnbereiches zur Seite u. betreten die gut geschnittene Südterrasse - gute 17 m2 bieten ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz oder ein gemeinsames Dinner mit Freunden. Mit hellgrauen Betonplatten befestigte Terrasse, FRUP-Steckdose und Anschluss für eine Außenbeleuchtung Oder Sie genießen den herrlichen Ausblick von Ihrer 36 m2 Dachterrasse für Ihren ganz persönlichen Sundowner. Dieser überwältigende Ausblick ist übrigens durch die Abstufung des Geländes und die Bebauungsbestimmungen rundum nicht verbaubar bzw. sind die benachbarten Grundstücke im Rahmen der Möglichkeiten bereits bebaut. Die Treppe führt in 2 Abschnitten über den Balkon nach oben. Diese Ausführung wurde von der Baubehörde so gewünscht. Der Garten ist durch einen Zaun mit Sichtschutz rundum abgegrenzt, hohe Hecke bzw. fixe Trennwand zu den Nachbarn. Ausgang jeweils seitlich neben dem Gebäude mittels einer üblichen Tür im Zaun (versperrbar). Pflegeleichter Rasen rund um die Terrasse, Beton-Pflanzsteine für eine hübsche Gestaltung gesetzt. Zur Bewässerung des Gartens gibt einen Wasseranschluss an der linken Flanke beim Zaun. Der Schacht mit den Versorgungsleitungen befindet sich daneben vor der befestigten Terrasse. Das Aufstellen einer Gartengerätehütte ist möglich. Sobald Sie sich für eine Küche entschieden haben, können Sie schon das Umzugsteam bestellen. Sie müssen nur noch zugreifen! Noch einige Fakten zu Liegenschaft: Widmung: Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen MIT EIGENGRUND von 238,77 m2 lt. Grundbuch (vermessen / Grenzkataster). Klassisch gestalteter dezenter Neubau mit weißer Fassade und Fenster/Türen in anthrazit. Eine Erweiterung des Wohnraumes in Richtung der befestigten Terrasse in Form eines Wintergartens ist möglich, da die bebaubare Fläche noch nicht voll ausgenützt wurde. Ca. 5 bis 7 m2 sind noch erzielbar, der Anbau eines Wintergartens an den Wohnbereich ist machbar. Baujahr: Die Einreichung des Wohngebäudes erfolgte 2020, die Fertigstellung 2023. Die Gestaltung der Dachterrasse und des Stiegenaufganges als Aufbau fand 2024 statt. Das Wohngebäude wird als Erstbezug veräußert. Die Einreichung und Fertigstellungsmeldungen liegen lt. Eigentümer vollständig vor. Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 33,85 kWh.m2a; f Gee 1,34, Energieausweis erstellt: November 2024 Für das Abstellen der Fahrzeuge wurde vor dem Gebäude ein mit Rasensteinen befestigter versickerungsfähiger Bereich vorbereitet. Mit einer städtischen Genehmigung (um die man ansuchen kann) wäre die direkte Zufahrt möglich. Hier ist das Anbringen eines automatischen Tores denkbar, denn der Sockel beinhaltet die nötige Verrohrung für einen elektrischen Antrieb. Gegensprechanlage daher ebenfalls möglich. Derzeit fährt man zu einer Parkfläche zu, von dort sind es lediglich ca. 20 m2 bis zum Eingang zur Liegenschaft. Öffentliche Anbindung mit der Linie 39A (ab Heiligenstadt) über die Haltestelle Fröschelgasse mit einem kurzen Fußweg entlang der Brechergasse und des Ährengrubenwegs. Die Linie 39A erreicht man auch in Richtung Sievering/Agnesgasse in ca. 7 bis 10 min. Den täglichen Einkauf kann man gut mit dem PKW an der unteren Sieveringer Straße oder nächstgelegen an der Rathstraße und der Krottenbachstraße erledigen. Für Ihren vierbeinigen Liebling ist diese Lage ein Hunde-Paradies, es gibt viele ruhige Spazierwege in der Umgebung, hier kann sich ein Vierbeiner nach Lust und Laune austoben. Monatliche Betriebskosten: Steuern, Abgaben und Gebühren für kommunale Ver-/Entsorger günstige EUR 63,79 pro Quartal. Hinzu kommen ggfs. Schneeräumung und ev. Gartenbetreuung sowie Verbrauchskosten für Strom. Begehrter Kaufpreis: EUR 849.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 33,85 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,34... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büro- / Ordinationsflächen Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6 Baujahr des Hauses: 2008 Vorteile für die Mieter: -moderne Architektur -barrierefrei -im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants -schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz -Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft -zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem -Doppelboden mit Teppichfliesen -helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick -öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum -flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros Öffentlich: U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38 Mit dem Auto: Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4 Preise: Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad Betriebskosten: Eur 4,5/m2 + 20 % USt Laufzeit: 3 bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers) Flächenverfügbarkeit: 6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2) Preis: Laufende Kosten Miete 25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 € Gesamtbelastung Netto: 32.865 € USt. Gesamtbelastung: 6.573 € USt. Miete: 5.164,5 € Betriebskosten: 7.042,5 € USt. Betriebskosten: 1.408,5 € Energieausweis: HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 50 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,8... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lerchenfelder Hauptplatz / Stiege 1 / Top 21, 3500 Krems (Objekt Nr. 05970) Diese moderne Wohnung befindet sich auf dem Lerchenfelder Hauptplatz in einem traditionsreichen Kremser Stadtteil, der durch vielfältige Erholungsmöglichkeiten, eine gute Anbindung, Infrastruktur und Arbeitsplätze überzeugt. Die Ausstattung besticht durch hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung und zeitgemäß ausgestattete Sanitärräume, und schafft so ein angenehmes Wohnambiente. Ein außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar, sorgt für Beschattung und Privatsphäre. Die Terrassen, Balkone, Eigengärten und Dachgärten laden zu entspannten Momenten und gemütlichen Abenden im Freien ein. In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Multisplit Klimaanlage, auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. In der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 22.437,20.... [Mehr]

#Vorsorge

Beim dem angeführten Preis handelt es sich um einen Nettopreis zzgl. 20% USt. - Vorsorgewohnung Traumhafte Neubauwohnungen im 21. Bezirk ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Willkommen in einem der aufstrebendsten und lebenswertersten Bezirke Wiens! Wir freuen uns, Ihnen unsere neuesten Neubau-Projekte im 21. Bezirk präsentieren zu dürfen ? ein Ort, wo urbanes Wohnen auf naturnahe Erholung trifft. Unsere Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen, die eine Vielzahl von Vorteilen bieten: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Naherholungsgebiets. Spazieren Sie entlang des Wassers, genießen Sie eine Bootsfahrt oder entspannen Sie in den umliegenden Parks ? der perfekte Ort für aktive Familien oder Naturliebhaber! Eingebettet am malerischen Marchfeldkanal: Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in der Natur zu betätigen. Perfekte Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und fördern eine gesunde Lebensweise. Erstklassige Anbindung an die U-Bahn: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station gelangen Sie schnell und unkompliziert ins pulsierende Zentrum Wiens. Genießen Sie entspannte Pendelzeiten und die sozialen, kulturellen sowie gastronomischen Highlights der Stadt. Umfangreiche Infrastruktur: In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt ? von renommierten Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Hier entsteht ein Lebensraum, der gesellschaftliche Aktivitäten und geballte Lebensfreude vereint. Unsere Neubau-Projekte bieten eine breite Palette an attraktiven Wohnungen für Eigennutzer und Anleger: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²): Eigennutzer ab ca. 240.000 ? Anleger ab ca. 215.000 ? netto zzgl. 20% USt. 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²): Eigennutzer ab ca. 370.000 ? Anleger ab ca. 335.000 ? netto zzgl. 20% USt. 4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²): Eigennutzer ab ca. 440.000 ?... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Bereits vermietete Vorsorgewohnung sichern! In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – Ecke Strassergasse 1 und Wiener Straße – haben wir ein Niedrigenergiewohnhaus mit achtunddreißig Wohnungen und einer Anwaltskanzlei im Dachgeschoß gebaut. Durch die hellen Sandtöne der Fassadengestaltung und das lichtdurchflutete Stiegenhaus erscheint das moderne Haus besonders freundlich. Die extensive Begrünung auf den Dächern sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, im Innenhof des Obergeschoßes lädt sie außerdem zum Erholen ein. Die Wohnung ist von April 2024 bis März 2027 zum Monatsmietzins von € 492,68 + MwSt. wertgesichert vermietet. Was Top 21 zur perfekten Vorsorge für Ihre Zukunft macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 55 m² Wohnnutzfläche | ca. 5 m² Loggia | ca. 1 m² Balkon | 2 Zimmer Wohnzimmer mit möblierter Küche im Wert von € 7.500,-Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in der TGFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EGKellerabteil (2,28 m²) in der TG Müllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Küche und Erstvermietung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Hofgebäude-Haus in absoluter Ruhelage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in der Leopoldauer Straße. Diese besondere Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein exklusives Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen und außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer ebenso großen Terrasse mit ca. 92 m² bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die Privatsphäre, Komfort und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Highlights der Immobilie: Hofgebäude in ruhiger Lage – viel Privatsphäre Wohnfläche ca. 92 m² auf 2 Etagen2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit ca. 92 m²Privater Swimmingpool auf der Terrasse Sauna direkt im Wohnzimmer – exklusives Wohngefühl Seltene Gelegenheit im 21. Bezirk Das Haus überzeugt durch seine Kombination aus Innen- und Außenbereich und bietet mit Pool und Sauna ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente – ideal zur Entspannung im eigenen Zuhause. Die Lage in der Leopoldauer Straße bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Anbindung sowie Nahversorgung in der Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie durch die Hoflage ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder auch als wertbeständige Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]