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#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze können erworben werden (3 Stellplätze)... Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen Tiefgarage (optional anmietbar) 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 1 Top 31Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,88 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,14 m² Balkon und 4,08 m² Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m²Bad ca. 5,75 m²Abstellraum ca. 1,80 m²Wohnküche ca. 19,60 m²Zimmer ca. 15,70 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.129,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 91,73Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung & Highlights Erstbezugs-Neubauwohnungen Hochwertige Eichenparkettböden Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Komfort & Allgemeinflächen Tiefgarage (optional anmietbar) 9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Waschsalon Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen. Stiege 3 Top 9Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,16 m² Wohnfläche, sowie mit ca. 6,62 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 9,15 m²Gang ca. 9,50 m²Abstellraum ca. 1,27 m²Bad 1 ca. 4,69 m²Bad 2 ca. 4,05 m²separates WC ca. 1,57 m²Wohnküche ca. 23,35 m²Zimmer 1 ca. 11,25 m²Zimmer 2 ca. 16,33 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.699,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 146,09Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr. Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße. Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität. Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk! Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 14Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,58 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und 6,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,90 m²Wohnküche ca. 47,17 m²1. Flur ca. 1,32 m²Duschbad ca. 3,19 m²2. Flur ca. 1,34 m²Bad ca. 4,63 m²Abstellraum ca. 2,14 m²1. Zimmer ca. 10,35 m²2. Zimmer ca. 10,04 m²3. Zimmer ca. 9,50 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.229,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 170,24Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Open House am 14.11. von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr nur gegen Voranmeldung! Ihr privates Hideaway am Wasser: frisch saniertes Urlaubsparadies am Donau-Oder-Kanal SW IVDas Objekt im Überblick: Objekttyp: romantisches Sommer- /Ferienhaus in solider Holzriegelbauweise (Rigipswände) Lage: Bestlage direkt am Donau-Oder-Kanal (Groß-Enzersdorf bei Wien) - absolute Ruhelage mit direktem Wasserzugang Wohnfläche: ca. 35 m² optimal aufgeteilte Nutzfläche Zustand: erstklassig, modernisiert und sofort bezugsfertig (Kernsanierung 2018–2022) Grundstücksart: Pachtgrundstück (Laufzeit 10 Jahre, jährliche Pacht: € 7.200,00 + Grundsteuer und Reinhaltungsgebühr € 180,00/Jahr) Energieausweis: gesetzliche Ausnahme für Ferienhäuser Objektbeschreibung: Urlaubsfeeling pur – wo Wien auf pure Erholung trifft Suchen Sie einen Zufluchtsort, an dem Sie den stressigen Großstadtalltag binnen weniger Minuten komplett hinter sich lassen können? Dieses charmante Ferienhaus am begehrten Donau-Oder-Kanal IV bietet Ihnen genau dieses seltene Privileg. Das Haus wurde in den 1960er/1970er-Jahren errichtet und ab 2017 von Grund auf liebevoll und hochwertig revitalisiert. Es vereint die idyllische, urige Natur der Lobau-Region mit dem modernen Komfort eines top-gepflegten Zuhauses. Das absolute Highlight: Die großzügige Aussichtsterrasse mit unverbaubarem Blick auf das glitzernde Wasser und die private Badeterrasse direkt am Ufer. Ob der morgendliche Kaffee mit Blick auf den spiegelglatten Kanal, ein Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen oder gemütliche Grillabende mit Freunden - hier zieht das Urlaubsfeeling vom ersten Moment an ein. Dank einer modernen Klimaanlage mit Heizfunktion lässt sich das Haus zu jeder Jahreszeit perfekt temperieren. Die Bewässerung des liebevoll angelegten Grundstücks erfolgt kostengünstig und nachhaltig über den eigenen Grundwasserbrunnen. Ein perfektes Refugium für Paare, Singles oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Kernsaniert & modernisiert: Komfort auf neuestem Stand Hier investieren Sie in ein Objekt, bei dem die großen Gewerke bereits fachmännisch erledigt wurden. Sie müssen nur noch einziehen, die Liege aufstellen und genießen. Hardfacts: 2016: Komplett neues Dach (laut Vorbesitzerin).2018 & 2019: Umfassende Kernrenovierung. Die gesamte Wasser- und Stromversorgung wurde neu verlegt. Zudem wurden eine maßgeschneiderte, moderne Küchenzeile sowie ein zeitgemäßes Badezimmer eingebaut.2022: Einbau neuer, moderner Fenster und Terrassentüren für optimalen Lichteinfall und hervorragende Isolierung. Durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Jeder Quadratmeter wurde hier perfekt ausgenutzt, um behaglichen Wohnkomfort zu garantieren: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Hauptterrasse und Blick aufs Wasser. Integrierte Küchenzeile, voll ausgestattet und modern. Separates Schlafzimmer ideal für Gäste oder als zusätzliches Zimmer. Clevere Schlafnische - für erholsame Nächte im Grünen. Modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Großzügige Aussichtsterrasse als erweitertes Wohnzimmer im Freien. Eigene Badeterrasse (Steg) direkt am Ufer für den exklusiven Wasserzugang. Eine Benützungsbewilligung wurde in Auftrag gegeben. Freue mich auf Ihre Anrufe unter M[Telefonnummer entfernt] oder E-Mails an [E-Mail-Adresse entfernt] und ein Kennenlernen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163358? access Key=6a90 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eine Wohnung mit viel Potenzial in Graz Diese 3-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 69,32 m² erwartet Sie eine gut nutzbare Wohnfläche mit Räumen, die sich flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen. Ob neues Zuhause oder Ihr eigenes Projekt - hier können Sie aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung einen ganz persönlichen Wohnraum schaffen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/rundgang/kt22qyz334] vorab Die Wohnung liegt in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Westausrichtung. Der Grundriss ist sehr lässig. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC und ein Abstellraum auf nicht einmal 70m². Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Räume bieten Spielraum für unterschiedliche Gestaltungskonzepte. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade für Käuferinnen und Käufer, die nicht einfach eine fertige Lösung suchen, sondern selbst entscheiden möchten, wie ihr Wohnraum aussehen soll, ist diese Wohnung besonders interessant. Nachdem erst vor wenigen Monaten Wohnungseigentum begründet wurde, ist der Rücklagenstand derweil noch eher überschaubar. Laut Abgeber beläuft dieser sich aktuell auf ca. € 10.000.- Der Fernwärmeanschluss befindet sich vor der Wohnungstüre. Auch die Lage überzeugt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für gute Verbindungen innerhalb von Graz und darüber hinaus. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Nähe wie Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Rufpreis beträgt 45.000 Euro. Perfekt ist auch die Möglichkeit online ein Angebot abzugeben. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit, eine Wohnung in Graz zu erwerben und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum, Balkon und guter Anbindung suchen, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Besichtigungen finden ausschließlich am Donnerstag den 19.11.26 von 15.30 bis 18.00 sowie am Freitag den 20.11. von 09.00 bis 12.00 ohne extra Voranmeldung statt. Ich freue mich auf Sie! Hinweis: Bei den angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben verändern kann. Die Angebotsannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

GEBÄUDEBESCHREIBUNGDas Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegter Altbau mit besonderem Charme im beliebten 12. Bezirk. Der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes spiegelt die laufende Instandhaltung und die wertige Atmosphäre des Hauses wider. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort zund ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte Innenhof, der dem Haus eine angenehme Ruhe und ein einladendes Ambiente verleiht. Der Blick auf die blühende Baumkrone schafft eine warme, harmonische Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit mitten in der Stadt. WOHNUNGSBESCHREIBUNGDiese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten 12. Wiener Bezirk und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer. Durch eine geschickte Umgestaltung lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige und moderne Zweizimmerwohnung verwandeln. Dank der straßen- und hofseitigen Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,20 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit kleineren Sanierungsmaßnahmen eine stilvolle City-Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das vorhandene Potenzial, die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen ! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung hat schon Geschichten - jetzt wartet sie auf Ihre! Ihre neue Wohnung befindet sich am 2.Liftstock und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, einen kleinen hofseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (oder 2.Schlafzimmer), sowie eine separate und voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Nicht mehr ganz neu, aber ein Neuanfang für Sie! Wohnfläche: ca. 82m² + Balkon: ca. 2m² + Kellerabteil: ca. 2m²Kaufpreis: € 299.000.-Verfügbar: Nach Vereinbarung Der Grundriss wird nachgereicht! Worauf warten Sie noch? Dieses Schnäppchen wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Kaufen, vermieten, zurücklehnen – PROVISIONSFREIDiese Wohnung ist für Anleger, die ihr Geld in etwas Greifbares legen und danach Ruhe haben wollen. Sie ist saniert und vermietet, und sie liegt in einem Haus, in dem die großen Arbeiten bereits erledigt sind. Kaufen. Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß hat rund 40,53 m² Nutzfläche. Ihr Mittelpunkt ist die 21 m² große Wohnküche mit einer Küche aus dem Jahr 2024. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit knapp 11 m², ein Bad mit Dusche und WC und ein Vorraum. Die Wohnung wurde 2023/2024 saniert und hat Parkettböden und Kunststoff-Isolierglasfenster. Ein Personenaufzug führt bis ins 3. Obergeschoß, und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Vermieten. Einen Mieter müssen Sie nicht suchen. Die Wohnung ist befristet bis November 2027 vermietet, der Hauptmietzins beträgt € 363,00 netto im Monat. Das ergibt eine Bruttorendite von 2,56 %. Damit macht man keine großen Sprünge, aber das Geld fließt ab dem ersten Tag. Wohnungen dieser Größe zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof sind bei Studierenden, Berufseinsteigern und dem Personal der umliegenden Krankenhäuser gefragt. Nach dem Vertragsende entscheiden Sie selbst, ob Sie neu vermieten oder die Wohnung selbst oder für Ihre Kinder nutzen. Zurücklehnen. Was Altbauwohnungen oft teuer macht, ist hier bereits erledigt. 2023 wurden Straßenfassade, Feuermauer, Stiegenhaus samt Stuck und Keller saniert, Haustor und Windfangtür instandgesetzt und eine neue Gegensprechanlage eingebaut. Ein Gutachten zum Bauzustand (Arch. DI Vera Korab, Oktober 2023) hält fest, dass in den folgenden fünf bis zehn Jahren keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind. Geheizt wird mit Fernwärme. Verfügbare Anleger-Wohnungen in diesem Objekt: Top Geschoss NFL m² Balkon m² Preis Rendite Anmerkungen 1 HP 54,29 215.000,00 € 2,54 % Sehr guter Zustand 2 HP 69,59 185.000,00 € 3,48 % Sehr guter Zustand 5 1. OG 70,97 2,23 285.000,00 € 2,55 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) 8 3. OG 50,77 2,59 145.000,00 € 3,40 % Sehr guter Zustand 9 3. OG 40,53 170.000,00 € 2,56 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024) Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Achtung - Neue TOP-Preise! U-Bahn um´s Eck! Hier ist für jeden die passende Wohnung dabei! Sanierte und unsanierte Wohnungen in verschiedenen Größen! Aktuell wurde bei diesem schönen Altbauhaus bereits das Stiegenhaus renoviert, die Wohnungen haben neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstüren (Brandfschutztüren) wurden ebfalls bereits eingebaut. Hier haben Sie die Qual der Wahl! Zum Verkauf stehen 16 sanierte als auch unsanierte Altbauwohnungen (trotzdem bereits neue Fenster und Eingangstüren) in verschiedenen Größen zwischen 30m² und 101m². Ob Studentenwohnung, WG, Pendlerwohnung, Pärchen-Hit oder Familienwohnung - hier gibt es für jeden die passende Immobilie. Gestalten Sie zudem Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen! Facts:+ Bereits renoviertes Altbauhaus (Stiegenhaus, Fassade, Fenster, Lifteinbau)+ 5 sanierte Wohnungen+ 11 unsanierte Wohnungen+ Bereits neu eingebaute 3-fach isolierte Fenster und Wohnungseingangstüren (Brandschutztüren)+ Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 101m²+ Kaufpreise zwischen € 130.000.- und € 550.000.-Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Stark reduziert! Make Altbau great again! TOP Preis - Wohnträume selbst gestalten! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch? Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Aktuell wurde noch das Stiegenhaus renoviert und die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen! Ihre neue Wohnung ist aktuell sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wünsche umzusetzen! Sie teilt sich in einen Vorraumbereich mit angeschlossener Küche, ein kleines hofseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Auf Kosten des Verkäufers werden/wurden aktuell noch die Fenster erneuert und neue 3-fach isolierte Fenster eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren erneuert. Wohnfläche: ca. 55,52m² + großes Kellerabteil: ca. 6,30m²Kaufpreis: € 270.000.-Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27, TOP 1, TOP 28Erfüllen Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Achtung - Neue TOP-Preise! U-Bahn um´s Eck! Hier ist für jeden die passende Wohnung dabei! Sanierte und unsanierte Wohnungen in verschiedenen Größen! Aktuell wurde bei diesem schönen Altbauhaus bereits das Stiegenhaus renoviert, die Wohnungen haben neue 3-fach isolierte Fenster und neue Wohnungseingangstüren (Brandfschutztüren) wurden ebfalls bereits eingebaut. Hier haben Sie die Qual der Wahl! Zum Verkauf stehen 16 sanierte als auch unsanierte Altbauwohnungen (trotzdem bereits neue Fenster und Eingangstüren) in verschiedenen Größen zwischen 30m² und 101m². Ob Studentenwohnung, WG, Pendlerwohnung, Pärchen-Hit oder Familienwohnung - hier gibt es für jeden die passende Immobilie. Gestalten Sie zudem Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen! Facts:+ Bereits renoviertes Altbauhaus (Stiegenhaus, Fassade, Fenster, Lifteinbau)+ 5 sanierte Wohnungen+ 11 unsanierte Wohnungen+ Bereits neu eingebaute 3-fach isolierte Fenster und Wohnungseingangstüren (Brandschutztüren)+ Wohnungsgrößen zwischen 30m² und 101m²+ Kaufpreise zwischen € 130.000.- und € 550.000.-Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen! Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Stark reduziert! Einkaufen, Ausgehen, Einsteigen – alles vor der Tür! Ideale 3-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + TOP Altbauwohnung + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch? Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Aktuell wurde noch das Stiegenhaus inkl. Wohnungstüren renoviert und die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ein Lift (für jeden nutzbar) wird aktuell eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 77,79m² + großes Kellerabteil: ca. 6,58m²Kaufpreis: € 449.000.-Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27, TOP 1, TOP 28Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein - wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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