Suchergebnisse für "wohnung hochhaus neue donau"

#Reihenhaus

Mein Zuhause. Zum Ankommen, zum Abschalten, zum Leben, zum Lieben. Genau das ist unser Ziel. Wir erschaffen Wohnträume und Lebensräume, in denen sich unsere zukünftigen Mieter wohlfühlen. Daher freut es uns besonders, in der Kaplan Herzlik Straße in Hainburg an der Donau ein neues Bauprojekt anbieten zu können. Insgesamt sollen auf diesem Areal heimelige und moderne Häuser und Wohnungen entstehen. Die Häuser werden freifinanziert errichtet. Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf sind möglich. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 99.540,98... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einz... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anton-Bruckner-Straße 2-6 | 5. Liftstock | ca. 84,5 m² | Loggia | Parkplatz | Sanierte Wohnung | Befristet vermietet Objektbeschreibung Diese gepflegte, vor wenigen Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Investmentmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche, eine Loggia, ein Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (ca. € 850 pro Monat), der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre. Da der Mieter um Diskretion ersucht hat, konnten nicht alle Räume fotografiert werden - monatliche Besichtigungstermine sind möglich. Aufteilung * Vorraum / Flur * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Küche, modern und komplett ausgestattet * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum * Loggia * Kellerabteil * PKW-Abstellplatz Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig generalsaniert: * Neue Bodenbeläge * Modernes Badezimmer * Hochwertige Küche * Neue Türen und Türstöcke * Frisch gestrichene Wände * Neue Sanitärinstallationen * Gepflegte Haustechnik Die vorhandenen Fotos zeigen beispielhaft Eingangsbereich, Sanitärbereiche sowie die Küche (aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters nicht vollständig): Die Anton-Bruckner-Straße liegt in zentraler Wohnlage von Tulln - ruhig, dennoch verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichbar: * Bahnhof Tulln * Einkaufsmöglichkeiten * Ärzte und Apotheken * Schulen & Kindergärten * Donau-Nähe & Naherholungsgebiete Eine perfekte Wohnlage für Familien, Pendler und Anleger. Besonderheiten * Attraktive Anlagewohnung - aktuell befristet vermietet * Sehr guter Zustand, da kürzlich renoviert * Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort * 5. Stock mit Lift * Eigener Parkplatz * Kellerabteil * Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Für Anleger bietet die Wohnung eine solide Rendite - auch für Eigennutzer wäre die Wohnung nach Ablauf des Mietverhältnisses ideal. Hinweis zur Besichtigung Besichtigungstermin nach Absprache Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 397514) Familienfreundliche Wohnhausanlage – Ihr neues Zuhause! Entdecken Sie die perfekte Wohnadresse für Ihre Familie in einer modernen und sicheren Umgebung! Die gesamte Wohnhausanlage besticht durch ihren verkehrsfreien Innenhof und den großzügigen Gartenbereich, in dem Kinder nach Herzenslust spielen können – ein wahres Paradies für die Kleinen! Der integrierte Kinderspielplatz sorgt zusätzlich für Abwechslung und fördert die Gemeinschaft unter den Nachbarn. Ein Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet entlang des Kremsflusses und der Donau. Hier erwartet Sie eine Vielzahl an Spazier-, Wander- und Radwegen, die zu täglichen Ausflügen und Erholung im Grünen einladen. 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Nebenräume - Terrasse - 1 Garagenstellplatz, 1 freier Stellplatz - diverse Möbel können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werd Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Immobilie ist mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inklusive Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet und verfügt über ein neu saniertes Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger, ostseitig ausgerichteter Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Umgebung punktet durch ihre angenehme Ruhe sowie die Nähe zum Krankenhaus, zur KPH und zur Donau. Im Untergeschoss stehen ein großer Fahrradraum sowie ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Der Bruttomietzins von EUR 690, beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Für Heizung und Warmwasser wird ein Akonto von EUR 110, verrechnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Traumhaus am höchsten Punkt von Neu-Anif! Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf großzügigen 274 m² Wohnfläche und 348,48 m² Nutzfläche einen besonderen Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Der teilweise unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Rundumblick auf die beeindruckende Berglandschaft der Umgebung. Die Immobilie bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Einfamilienwohnhaus in belagsfertiger Ausführung vorstellen zu dürfen. Dieses Haus ist Teil der exklusiven Hofwohnhausanlage Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern (Top 8 ist bereits verkauft) und 7 Reihenhauseinheiten besteht. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der südwestlich ausgerichteten Terrasse und der Gartenfläche begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 kann dieses Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung) erworben werden. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Luftwärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine eigene SAT-TV-Anlage, sowie eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze (Carport) zur Verfügung. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau. Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Hier sehen Sie einen 360° Rundgang des in der Zwischenzeit schlüsselfertigen Reihenhauses Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832access Key=6797 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. Glas * Lichte Raumhöhe 3 m * Eingerichtete Teeküchen * Getrennte Sanitäreinheiten * Bodendosen * CAT-7 Verkabelung * Fernwärme * BREEAM / LEED / ÖGNI Facts: * Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte * Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht * Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts * Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: * ca. 135 m Gebäudehöhe * 38 Geschosse * ca. 28.000 m² Bürofläche * Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock * Repräsentative Lobby mit Portier 24/7 * Betriebsrestaurant & Café im Gebäude * Tiefgarage im Haus * Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. 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Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. Glas * Lichte Raumhöhe 3 m * Eingerichtete Teeküchen * Getrennte Sanitäreinheiten * Bodendosen * CAT-7 Verkabelung * Fernwärme * BREEAM / LEED / ÖGNI Facts: * Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte * Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht * Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts * Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: * ca. 135 m Gebäudehöhe * 38 Geschosse * ca. 28.000 m² Bürofläche * Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock * Repräsentative Lobby mit Portier 24/7 * Betriebsrestaurant & Café im Gebäude * Tiefgarage im Haus * Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einz... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Bitte beachten: die Küche hat einen Herd mit Ceranfeld. Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Eigener Treppenaufgang nur für diese Wohnung in den 1. Stock, Küche vollständig bis auf keinen Kühlschrank, alles sorgfältig renoviert, neuer Vorhang und neue Plissees, ganz neues Bad, neue Tapete beim WC, neues großes London Bild und Bild in der Küche, Boden im Schlafzimmer echt Holz, geölt und Dielenboden in der Küche, Laminat im Wohnzimmer und Vorraum. Feuermelder im Vorraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr sonnig und zentral gelegen, sie ist rückseitig durch den großen Hof sehr ruhig! Die DPU ist in der Nähe! Für Studenten sicherlich sehr praktisch. Kann man zu Fuß hingehen. Die Küche ist mit einem Tisch und zwei Stühlen und einer Stehlampe ausgestattet.... [Mehr]