Suchergebnisse für "wohnung graz uni"

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gemütliche rund 92 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbaubaus sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, sowie zum Grazer Hauptbahnhof und zur Inneren Stadt. Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 4 Zimmer, davon 3 separat begehbar, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche und WC und noch einem Badezimmer ebenfalls mit einer Dusche und einem gesonderten WC. Auf Grund der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder WG´s. Der Innenhof des Wohnhauses dient den Bewohnern zur allgemeinen Benützung. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und wird komfortabel über eine zentrale Gasheizung beheizt. Vor dem Wohnhaus befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Das Objekt verfügt über keine Küchenzeile, diese kann eigenständig eingebaut werden. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK und Strom HK brutto: € 125,16 Gesamtmiete € 1.061,26 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hippen Grazer Wohngegend im Bezirk Graz Lend nahe der Rosenkranzgasse, dem Grieskai sowie zum Lendplatz. Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Innere Stadt sowie den Jakominiplatz, den Hauptplatz, den Hauptbahnhof, die TU und die UNI.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse #hell

Diese nette und gepflegte Garçonnière am Mitterweg in Innsbruck überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den sonnigen Balkon und ihre attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und präsentiert sich als charmante Kleinwohnung, die teilweise renoviert wurde und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als interessante Gelegenheit anbietet. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen und viel natürlichem Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine praktische Kochnische ergänzt das kompakte Wohnkonzept und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche. Besonders überzeugend ist die Lage: Die Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik macht diese Garçonnière für Studierende, Universitätsangehörige, medizinisches Personal und Berufstätige besonders interessant. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Auch für Anleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Kompakte Wohneinheit in gut angebundener Stadtlage kann eine attraktive Option für eine langfristige Vermietungsstrategie darstellen. Die Kombination aus gefragtem Standort, heller Wohnatmosphäre und Balkon schafft gute Voraussetzungen, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit rund ? 127,-. Die allgemeinen Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2025 auf ca. ? 137.452,-. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, die nächsten Schritte zur Eigennutzung oder Vermietung zeitnah zu planen. Der Energieausweis vom 27.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 139 kWh/m²a, fGEE 1,98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konz... [Mehr]

#Balkon

Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer und eine großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien. Ideal geeignet für Singles, Paare oder clevere Anleger, die auf moderne Ausstattung und zentrale Lage setzen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich – mit separatem WC, Abstellraum und funktionalem Vorraum.✨ Ausstattung im Überblick: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Lift & barrierefreier Zugang Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar ️ Lagevorteile – urban & praktisch: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar Kurze Wege zu Lendplatz, Augarten, Kunsthaus, Innenstadt Nähe zu FH Joanneum, TU Graz & Uni Graz Mietvoraussetzungen: Sofort bezugsbereit Notwendig zur Anmietung: ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder Selbstständigkeit) Kontakt: Klara Gjolaj [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt besichtigen & modernes Wohnen mit Balkon genießen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf Wunsch unseres Auftraggebers erfolgen Adressauskünfte ausschließlich nach einem telefonischen Erstgespräch. Diese großzügige Garten-Maisonettenwohnung im Reihenhaus-Stil ist das ideale Zuhause für Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen! Kleine, überschaubere Wohnanlage in ruhiger, Grazer Bestlage am Ruckerlberg (!); eingebettet in eine hübsche Einfamilienhaus- und Villengend mit Weitblick ins Grüne; 9 Radminuten zum LKH/Med Uni, 15 Radmin. zur TU-Inffeldgasse; Diese Wohnung übernehmen Sie mit neuen Massivparkettböden und von einer Malerfirma frisch/weiß ausgemalt; 1 zugordnetes Carport ist in der Miete bereits enthalten, Miete inklusive Betriebskosten und Carport, exkl. Fernwärme dzt. € 223, . Größenaufstellung: Wohnfläche 137 m² Eigengarten 248 m² Terrasse 30 m² Balkon 16 m² Loggia 5 m² Kellerabteil 16 m² 1 Carport Parterre: 43 m² offener Wohn- Essbereich mit eingerichteter Küche (mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd/Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Apothekerschrank und großer Arbeitsfläche) Ausgang auf die 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Eigengarten mit 248 m² Toilette Diele Windfang Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer mit jeweils 16 m², 18 m² und 18 m² 2 Bäder (1 x mit Wanne, Toilette und Fenster; 1 x mit Wanne, Bidet und Fenster) (insgesamt 2 Toiletten) Diele 16 m² Balkon + 5 m² Loggia Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang. Attraktive Anlagechance in Graz: Im modernen Wohnpark Primelweg investieren Sie in bereits vermietete Wohnungen mit sofortigen Mieteinnahmen. Die 2- bis 3-Zimmer-Einheiten (ca. 35-70 m²) überzeugen durch durchdachte Grundrisse, private Freiflächen und nachhaltige Bauweise. Die gefragte Lage mit sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil: keine Parkraumbewirtschaftung - kostenloses Parken für Besucher im Umfeld möglich, ein klares Plus für Mieter. Eine solide Kombination aus Rendite, Lagequalität und Zukunftssicherheit. Videotour auf Anfrage - jetzt informieren und Besichtigung sichern. weitere Informationen: Wohnpark mit 26 Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 35 m² bis 70 m² 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Bereits vermietet Jede Wohnung mit privater Freifläche Balkon, Terrasse oder Garten je nach Einheit Zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort Fernwärme Zentralheizung Jeweils 1 Tiefgaragenstellplatz mit Starkstrom Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 27.500,00 eigener Bereich für Motorräder Für Anleger auch als Vorsorgewohnung erwerbbar Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Lage: Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie der S-Bahn. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld sorgt für hohe Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus A HWB 40,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,80 (A) | Haus B HWB 38,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,80 (A)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. An der Adresse 8020 Graz, Payer-Weyprechtstrasse 33-35 entstehen im Dachgeschoss des Objektes zwei Wohnungen für gehobene Ansprüche. Eine 76 m2 Wohnung mit schönen Blick auf dem Schlossberg und eine Luxuspenthouse-Wohnung mit 200 m2 Wohnfläche und sagenhaften 270 m2 Dachterrasse auf einer Ebene. Selbstverständlich ist bei dieser Wohnung ein eigener Lift bis in den Vorraum sowie 4 Abstellplätze in der Garage vorhanden. Luxuspenthouse mit (Aufteilung laut Beilage) Diese unvergleichbare Wohnung bietet auf einer Ebene 200 m2 Wohnfläche und 270 m2 Dachterrasse mit bester Aussicht über Graz, der Lift aus der eigenen Garage mit 50 m2 führt direkt in den Vorraum der Wohnung. Die Terrasse ist so ausgeführt das auch ein großes Swimmingpool errichtbar ist und man eine vielseitige Nutzung auf dieser riesigen Ebene durchführen kann Details: Vorzimmer 2x Badezimmer Toilette Küche Abstellraum Wohnzimmer 3x Zimmer Kellerabteil Die sehr grüne Lage umgeben von Einfamilienhäusern und Einkaufsmöglichkeiten macht einen sehr grünen Gesamteindruck der direkten Wohnlage fassbar. Der Blick bis zum Schlossberg über das gesamte Grazer Stadtgebiet ist unvergleichbar. Die Gesamtliegenschaft wird umfassend saniert und das Projekt wird mit einer kleinen Neubauwohnanlage mit Gärten und Carports noch verschönert. Der Energieausweis, wird laut Eigentümer nachgereicht und ist in Arbeit. 📞 KONTAKT: Klara Gjolaj 📱 [Tel] 📧 [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten befindet sich diese traumhafte Etagenwohnung zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese vollrenovierte Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, das grüne Umland und den Wörthersee. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein geräumiges Homeoffice – hier ist alles möglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten. Eine weitere Besonderheit ist der Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart und für einen bequemen Zugang zur Wohnung sorgt. Zu der Wohnung gehört auch 1 Stellplatz der im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Somit haben Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Auch Fahrradfahrer kommen auf ihre Kosten, denn es steht ein Fahrradraum zur Verfügung, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem Sie beispielsweise Ihre Winter- oder Sommerkleidung unterbringen können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch in der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung auch für Studenten attraktiv macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und der hochwertigen Ausstattung begeistern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt diese charmante Balkonwohnung im Ausmaß von ca. 68 m² in einem Stilaltbau (3. Stock ohne Lift), ganz in der Nähe der Neuen Technik und der Innenstadt. Diese Wohnung besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten, hohen Räume und ihre gute, zentrale Lage (Höhe Steyrergasse / Kastellfeldgasse). Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Raumaufteilung - Diele - Ca. 8 m² große Wohnküche (separat begehbar) mit Küchenblock und Geräten (inkl. Geschirrspüler) und Fenster - 2 Durchgangszimmer (Büro und Wohnzimmer) - Ein weiteres Zimmer mit kl. Balkon - Bad mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und WC Lage Zentrale Lage in Uni-Nähe (Höhe Steyrergasse / Kastellfeldgasse): Fußläufig zur Neuen Technik; Auch Kunst-Uni, KF-Uni und Med-Uni sind rasch erreichbar; Perfekte Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und öffentl. Verkehrsmittel) vorhanden. Fußläufig zur Straßenbahn-Haltestelle Münzgrabenstraße, zum Dietrichsteinplatz und zum Jakominiplatz. Gute Anbindung zur Autobahn (Graz Ost). Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Gesamtmietzins: € 665, (Bruttomiete zu Mietbeginn) Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete (dzt. ca. € 523, ), die BK-Akonti (dzt. ca. € 142, ) sowie die jeweilige gesetzliche Ust. - Heizkosten (Fernwärme): Direktverrechnung mit dem Anbieter (Kosten dzt. ca. € 90, monatlich) - Kaution: € 2.000, - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Altbau befindet sich in 8010 Graz, nähe KF Universität und ist ab dem 14. September 2026 verfügbar. Die Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von 54 m², Badezimmer und Toilette sind getrennt. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 650 Euro. Ideal als WG oder für Pärchen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Zimmer sind dann nur teilmöbliert bzw. unmöbliert!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nachmieter für moderne 3-Zimmer-Wohnung in Graz gesucht Hinweis: Ich bin nicht der Vermieter, sondern der aktuelle Mieter und suche einen passenden Nachmieter für diese wunderschöne Wohnung. Ab 01.09.2026 wird diese moderne Wohnung in der Fröhlichgasse 33, 8010 Graz frei. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet auf 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern sowie einen großzügigen 22,55 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus verfügt über 6 Stockwerke, einen Lift, ein Kellerabteil und ist barrierefrei zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.212,56 €, davon entfallen 153,60 € auf die Betriebskosten. Die Kaution beträgt 3.640 €. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Im Haus befindet sich außerdem eine Tiefgarage. Bei Bedarf können ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis angemietet werden. Die Wohnung weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 27,31 kWh/(m²a) (Klasse B) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,75 (Klasse A) auf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hochwertige Möbel gegen Ablöse zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem: • großer Kleiderschrank • elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch • hochwertiges Bett inklusive Tempur-Matratze • sowie weitere Möbel nach Absprache Die Ablöse kann individuell vereinbart werden. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight für alle, die Lebensqualität suchen. Nachhaltig & zukunftsorientiert Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich mit Fernwärme, zusätzlich werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert – für ein nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Der Baustart erfolgt mit Anfang 2026, die Fertigstellung des Objekts ist Anfang 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz – ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition ...!... [Mehr]