Suchergebnisse für "wohnung dachterrasse graz umgebung"

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen! Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit höchstem Komfort und hochwertiger Ausstattung verbindet. Die rund 100 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Dank separater Wohnungseingänge auf beiden Ebenen sowie eines Personenlifts, der einen komfortablen Zugang ermöglicht, bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein einladender Vorraum. Hier befinden sich zudem vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna gestalten lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die obere Wohnebene überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Hochwertige Parkettdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen gemeinsam mit elektrisch steuerbaren Raffstores für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, einen weiteren Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate geregelt werden. Die Wärmepumpe übernimmt zudem die Warmwasseraufbereitung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Sanitäreinrichtungen sowie bodentiefe Fenster - in der Erdgeschossebene sind bereits Sensoren für eine optionale Nachrüstung einer Alarmanlage vorbereitet. Freiflächen & Außenbereiche: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen auf beiden Ebenen. Die Wohnung verfügt über ein Atrium auf der unteren Ebene mit ca. 18,67 m² sowie über eine weitere Terrasse auf der oberen Ebene mit insgesamt rund 30,60 m². Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 389,71 m². Ausstattung im Überblick: • Erstbezug • Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Personenlift mit Zugang zu beiden Ebenen • Elegante Wendeltreppe • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Bad und WC • Großzügige Terrassen und Eigengarten • Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze (gegen Aufpreis; 20.000,00.- Euro pro Carport) • Praktischer Abstellraum direkt bei den Stellplätzen • Vorbereitung für Alarmanlage Die Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich in exklusiver Ruhelage am Prevenhueberweg 46 im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt über eine Privatstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Komfort macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Graz. Das exklusive Wohnprojekt mit nur drei Wohneinheiten garantiert dabei ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Diese exklusive Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen! Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit höchstem Komfort und hochwertiger Ausstattung verbindet. Die rund 100 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Dank separater Wohnungseingänge auf beiden Ebenen sowie eines Personenlifts, der einen komfortablen Zugang ermöglicht, bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohnqualität. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein einladender Vorraum. Hier befinden sich zudem vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna gestalten lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die obere Wohnebene überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt angrenzender Küche. Hochwertige Parkettdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen gemeinsam mit elektrisch steuerbaren Raffstores für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, einen weiteren Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Die Temperatur kann in jedem Raum individuell über Raumthermostate geregelt werden. Die Wärmepumpe übernimmt zudem die Warmwasseraufbereitung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Sanitäreinrichtungen sowie bodentiefe Fenster - in der Erdgeschossebene sind bereits Sensoren für eine optionale Nachrüstung einer Alarmanlage vorbereitet. Freiflächen & Außenbereiche: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen auf beiden Ebenen. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse auf der unteren Ebene mit ca. 24,35 m² sowie über zwei weitere Terrassen auf der oberen Ebene mit insgesamt rund 48,60 m². Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 118,89 m². Ausstattung im Überblick: • Erstbezug • Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Personenlift mit Zugang zu beiden Ebenen • Elegante Wendeltreppe • Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Energieeffiziente Wärmepumpe • Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Moderne Fliesen in Bad und WC • Großzügige Terrassen und Eigengarten • Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze (gegen Aufpreis; 20.000,00.- Euro pro Carport) • Praktischer Abstellraum direkt bei den Stellplätzen • Vorbereitung für Alarmanlage Die Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich in exklusiver Ruhelage am Prevenhueberweg 46 im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt über eine Privatstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Komfort macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Graz. Das exklusive Wohnprojekt mit nur drei Wohneinheiten garantiert dabei ein Höchstmaß an Wohnqualität und Privatsphäre. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Diese exklusive Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

Zum Verkauf stehen zwei aktuell vermietete Wohnungen im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujhar 1940. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² . Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind funktional aufgeteilt. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil sind die zwei zugehörigen Parkplätze, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz St.Peter mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten. Wohnung 6 ist mit aktuell unbefristet und Wohung 7 befristet vermietet. Perspektivisch besteht – je nach Entwicklung der Mietverhältnisse – die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und so eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eckdaten:• Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²• 2 nebeneinanderliegende Wohnungen• 2 Badezimmer• 2 WC´s• 2 Parkplätze• zentrumsnahe Lage• gute Verkehrsanbindung• kleine Haustiere erlaubt- derzeit vermietet (befristet sowie unbefristet) Lage & Umgebung Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar. Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Ofner Immobilien - Von der Alm bis ans Meer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF 23 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss und ein absolutes Highlight: eine rund 45 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Die Wohnung überzeugt mit einer einladenden Diele samt praktischer Küchennische, die mit neuen Küchengeräten ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC, wobei zahlreiche Elemente erneuert wurden. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Helligkeit. Beide Räume gewähren direkten Zugang zur Terrasse und schaffen dank großzügiger Glasfronten eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Terrassen-Highlight – Ihr zusätzlicher Wohnraum im Freien Die außergewöhnlich große Terrasse eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: gemütlicher Essbereich für Frühstück in der Sonne Lounge- oder Chill-out-Zone zum Entspannen Platz für Pflanzen und Hochbeeteperfekte Sonnenlage durch Südausrichtung Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 50 m² Wohnfläche2 Zimmer Diele mit Küchennische samt neuen Geräten Bad mit Dusche und WCca. 45 m² Terrasse mit Südausrichtung Zugang zur Terrasse von beiden Zimmerngroße Glasfronten für viel Tageslicht Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz entweder über die zuständige Hausverwaltung oder über private Aushänge anzumieten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Ragnitzstraße 16, 8047 Graz, einer gefragten Wohnlage im Grazer Osten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum LKH Graz, welches in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Mitarbeiter des Gesundheitsbereichs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <25m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <400m Bank <525m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.025m Bahnhof <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Baden bei Wien - in einem der ältesten Gebäude der Stadt - eingebettet in die charmante Fußgängerzone, entstand ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung mit rund 230 m² Wohnnutzfläche begeistert durch großzügige Offenheit, moderne Ausstattung und den bewussten Erhalt des historischen Charakters. Freigelegte Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich - ein Raum, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Die traumhafte Dachterrasse, ein privater Rückzugsort über den Dächern von Baden bei Wien begeistert und schafft einen Ort für entspannte Stunden und besondere Momente im Freien - begleitet vom sanften Plätschern des nahegelegenen Mühlbaches. Die Wohnung verfügt weiters über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer samt freistehender Badewanne. Ein weiteres stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf ideale Weise. Architektonische Raffinesse zeigen auch die zwei Galerien, die spannende Blickachsen eröffnen und dem Wohnraum zusätzliche Dimension und Charakter verleihen. Hochwertige Dielenböden, indirekte Beleuchtung, Klimatisierung, elektrisch steuerbare Dachflächenfenster und ein Personenaufzug mit direktem Zugang sorgen für höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch einen privaten Parkplatz im Innenhof ? ein seltenes und äußerst wertvolles Privileg in dieser zentralen Lage. Dieses Penthouse vereint historischen Charme, moderne Architektur und außergewöhnliche Wohnqualität auf einzigartige Weise. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliches Loft über zwei Ebenen mitten in der Altstadt von Graz - ein Unikat für Liebhaber von Architektur. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus und erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss - bitte beachten Sie, dass kein Lift vorhanden ist. Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Das Untergeschoss besticht durch eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein abgetrenntes Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für Privatsphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im unteren Bereich ab. Ein stilvoller Treppenaufgang führt Sie direkt auf die Galerie der oberen Ebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Galeriebereich, der als Bibliothek, Arbeitsplatz oder Ruhezone genutzt werden kann - perfekt für kreative Köpfe und solche, die einen Rückzugsort suchen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Der angrenzende Dachraum lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Atelier gestalten. Das Highlight der oberen Ebene ist zweifellos der Zugang zur Dachterrasse, die einen Blick über die Dächer von Graz bietet. Genießen Sie hier das einzigartige Panorama der Altstadt - ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/jr81y/de] Ausstattung: - Loftartiges Wohnen auf zwei Ebenen - Großzügiger Eingangsbereich mit frei gestaltbarem Raum - Getrenntes Schlafzimmer im Untergeschoss - Helles Wohn-Esszimmer mit Küche - 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne) - Weitläufige Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz - Dachraum mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ankleidezimmer - Dachterrasse mit Ausblick auf die Grazer Oper - Beheizung durch Fernwärme Diese Immobilie wurde im Jahr 1992 ausgebaut und ist eine echte Rarität auf dem Grazer Immobilienmarkt. Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus architektonischem Feingefühl und Loft-Feeling macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat. Mitten im Herzen von Graz, nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt, finden Sie sich in einer der besten Lagen der Altstadt wieder. Parken ist in der blauen Zone vor dem Haus möglich (je nach Verfügbarkeit). Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - eine Wohnung, wie es sie kein zweites Mal gibt! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem angegeben Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort. Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge. Objektdetails - Wohnung Top 9Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Balkon: ca. 6,5 m², südseitig Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt, analog Top 8Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive Wirtschaftliche Eckdaten Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²) Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²) Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000, Lage & Infrastruktur Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Besonderheiten Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Süd-Balkon mit schönem Ausblick Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite Fazit Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In kaum 10 Minuten vom Zentrum in Andritz erreichen Sie eine andere Welt. Die Stadt liegt Ihnen zu Füssen. Aussicht bis nach Slowenien. Eine herrliche Luft, frei von Smog und Neben. Angenehme Ruhe. Viel Grün und Gemsen, Bussarde und Füchse als Nachbarn. Hier liegt die Villa, die durch ihre architektonische Raffinesse und den spektakulären Panoramablick über Graz beeindruckt. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und eröffnet von allen Ebenen einen unvergleichlichen Weitblick. Die Kombination aus Privatsphäre, lichtdurchfluteter Großzügigkeit und hochwertigster Ausstattung macht diese Villa zu einem echten Unikat. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier beträgt die Raumhöhe 3,30 Meter. Auf rund 100 m² verbindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil, die keine Wünsche offen lässt und Platz für die gesamte Familie bietet. Große Fensterfronten geben den Blick auf die vorgelagerte Terrasse frei, die nahtlos in den Poolbereich übergeht und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie den Masterbedroom mit begehbarem Ankleideraum und einem Badezimmer, das mit einer Dampfdusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein direkter Zugang von der Garage, die mit ihren rund 90 m² Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Diese Etage ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und sorgt für viel Freiraum und Flexibilität. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Wohlfühlräume. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Besucher. Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und eindrucksvollem Ausblick schafft Raum zur Entspannung, während ein stilvoller Weinkeller und der Technikbereich das Angebot abrunden. Zusätzlich gibt es einen weiteren sehr großen Raum, der vielseitig verwendbar ist. Als Lager, Spielzimmer, Musikstudio etc. Die Ausstattung der Villa erfüllt höchste Ansprüche: Eine automatische Wohnraumbelüftung, ein zentrales Alarmsystem, Klimaanlage, zentrale Staubsaugeranlage sowie ein durchdachtes Sonos-Soundsystem sorgen für modernen Wohnko... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Inmitten der ikonischen Terrassenhaussiedlung in Graz St.Peter wartet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf neue Besitzer. Architektonisch ein Unikat, atmosphärisch ein Refugium - mit viel Licht, Weitblick und einem ganz eigenen Lebensgefühl. Die Wohnung Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 6. Stockwerk und erstreckt sich über ca. 42,78 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet alles, was man zum modernen Wohnen braucht: • Vorraum: mit Platz für Garderobe • Wohn-/Essbereich: ca. 15,9 m² - großzügig, offen und mit viel Licht • Küche: ca. 4,6 m² - etwas in die Jahre gekommen (Kühl-Gefrierkombination, E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler) • Schlafzimmer: ca. 10,8 m² - ruhig, gemütlich, mit fantastischem Ausblick • Badezimmer: ca. 4,4 m² - mit Badewanne und WC Ein echtes Highlight: die Dachterrasse Direkt über der Wohnung erwartet Sie ein regelrechtes Paradies: eine riesige Dachterrasse - hievon sind laut Nutzwertgutachten rund 43 Quadratmeter dieser Wohnung zugeordnet. Aufgrund eines separaten Beschlusses, kann jedoch diese grundsätzlich von allen Wohnungseigentümern benutzt werden. Hier oben lässt sich der Tag mit einem Kaffee begrüßen oder mit einem Glas Wein verabschieden. Top-Infrastruktur in Graz St.Peter Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nahversorger, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung im angrenzendem Biotop möglich. Ebenso befinden sich die Eustaccio-Gründe gleich nebenan, welche über einen Calisthenics-Park, Beach-Volleyball-Platz, Fußballplatz, Skatepark und vieles mehr verfügen - endlose Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wl2zz/de] Die Terrassenhaussiedlung ist nicht nur architektonisch einzigartig, sondern auch bestens eingebettet ins städtische Leben - grün, ruhig und doch zentral. Zusätzliche Ausstattung & Komfort • Kellerabteil: ca. 5,63 m² • Wäsche waschen leicht gemacht: im Badezimmer ist Platz für eine kleine Waschmaschine oder man nützt die Waschküchen in der Wohnanlage Einziehen & Durchatmen Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Besondere suchen - sei es als Rückzugsort, Designrefugium oder kreative Oase über den Dächern von Graz. Jetzt besichtigen & verlieben! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]