Suchergebnisse für "wohnung casino baumgarten"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten - jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. DAS QUARTIER: FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. LAGE: Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. KONDITIONEN - MIETKAUF: Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: EUR 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz EUR 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder / Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Bahnhof Autobahnanschluss Sonstige Bank Post Polizei Ausstattung Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 25,28 m2 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Abstellraum Flachdach Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gartenfläche: 22,43 m² Kellerfläche: 2.56 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 4 Wohnungsnummer: 5 Stockwerk: EG Stiege: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2033-08-27 Energiepass HWB: 24.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2026 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahr(e) Preis und Detailinformation Gesamtbelastung (exkl. MWSt): EUR 1.362,73 Mietpreis pro m²: EUR 8,78 Optionsentgelt ca. EUR 2.750,- (einmalig) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Finanzierungsbeitrag: EUR 49.700 Miete mit Kaufoption Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Judenau, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Stefan Huber-Wanka unter [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Willkommen in einem Zuhause, in dem historische Eleganz, hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammenfinden. Bau- & Ausstattungsbeschreibung Das Wohnprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl, während sorgfältig ausgewählte Materialien eine stilvolle und langlebige Wohnqualität garantieren. Edle Parkettböden aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die überdurchschnittlich hohen Innentüren unterstreichen das großzügige Raumgefühl und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Moderne Elektroinstallationen im Gira-E2-Standard sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein klares, elegantes Design. Die Bäder präsentieren sich in zeitloser Eleganz mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertiger Sanitärausstattung. Ausgewählte Markenprodukte, unter anderem von Villeroy & Boch, Kronenbach oder Riho, stehen für Qualität, Funktionalität und stilvolles Design. Besonderes Augenmerk wurde auch auf ein angenehmes Raumklima gelegt. Die effiziente Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Gleichzeitig gewährleistet dieses nachhaltige System eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, sodass eine Nachrüstung während der Bauphase unkompliziert und kosteneffizient möglich ist. Großzügige Freiflächen wie Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Sämtliche Außenflächen sind zusätzlich mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Derzeit ist die Ausbaustufe "BELAGSFERTIG" realisiert. Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung bis zur Ausbaustufe "SCHLÜSSELFERTIG" aktiv mitzubestimmen. Das Gebäude Das stilvoll revitalisierte Zinshaus vereint historische Architektur mit moderner Technik. Errichtet um 1900 und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung i... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten - jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. DAS QUARTEIR: FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. LAGE: Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. KONDITIONEN - MIETKAUF: Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: EUR 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz EUR 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder / Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Bahnhof Autobahnanschluss Sonstige Bank Post Polizei Ausstattung Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 25,28 m2 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Abstellraum Flachdach Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gartenfläche: 22,43 m² Kellerfläche: 2.56 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 4 Wohnungsnummer: 5 Stockwerk: EG Stiege: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2033-08-27 Energiepass HWB: 24.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2026 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahr(e) Preis und Detailinformation Gesamtbelastung (exkl. MWSt): EUR 1.362,73 Mietpreis pro m²: EUR 8,78 Optionsentgelt ca. EUR 2.750,- (einmalig) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Finanzierungsbeitrag: EUR 49.700 Miete mit Kaufoption Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Judenau, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Stefan Huber-Wanka unter [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Handel

Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Gute Frequenzlage dank zahlreichen Wohnhäusern, unter anderem auch Neubauten im hochpreisigen Segment und direkter Parknähe. Geeignet für Bäckereien, Kaffeehäuser, Bio-Läden, Blumengeschäfte und andere Verkaufsläden. Große Schaufenster, heller Raum, der in 2 geteilt werden kann, verglastes Atrium Richtung Innenhof (macht dieses Objekt einzigartig). Die Ausstattung erfolgt nach der Rücksprache mit dem Eigentümer und den Bedürfnissen des Mieters. Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre) Miete-netto: € 1.926,12BK-netto: € 312,72USt: € 447,77Gesamtmiete-Brutto: € 2.686,61Kaution: € 8.060,00Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer Vertragserrichtungskosten: € 200 Provision: 3 Brutto-monatsmieten + 20% USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.675m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <1.650m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <475m Polizei <975m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert. Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung:• strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park• hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. Ausstattung:• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)• gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach• Parkett und Fließenboden• Glasfaserinternet (Magenta)• Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster• Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)• Fahrradraum Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre) Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung Miete-netto: € 762,78BK-netto: € 121,62USt: € 176,88Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28Kaution: € 3.200,00Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer Vertragserrichtungskosten: e 200 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.675m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <1.650m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <475m Polizei <975m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert. Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung: - strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park - hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. Ausstattung: - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach - Parkett und Fließenboden - Glasfaserinternet (Magenta) - Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster - Tiefgarage (€ 120/Stellplatz) - Fahrradraum Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre) Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung Miete-netto: € 762,78 BK-netto: € 121,62 USt: € 176,88 Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28 Kaution: € 3.200,00 Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer Vertragserrichtungskosten: e 200 Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.675m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <1.650m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <475m Polizei <975m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. Gute Frequenzlage dank zahlreichen Wohnhäusern, unter anderem auch Neubauten im hochpreisigen Segment und direkter Parknähe. Geeignet für Bäckereien, Kaffeehäuser, Bio-Läden, Blumengeschäfte und andere Verkaufsläden. Große Schaufenster, heller Raum, der in 2 geteilt werden kann, verglastes Atrium Richtung Innenhof (macht dieses Objekt einzigartig). Die Ausstattung erfolgt nach der Rücksprache mit dem Eigentümer und den Bedürfnissen des Mieters. Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre) Miete-netto: € 1.926,12 BK-netto: € 312,72 USt: € 447,77 Gesamtmiete-Brutto: € 2.686,61 Kaution: € 8.060,00 Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer Vertragserrichtungskosten: € 200 Provision: 3 Brutto-monatsmieten + 20% USt Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <1.675m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <425m Universität <1.650m Höhere Schule <3.450m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <475m Polizei <975m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <200m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßenbahn, U4 Gute Frequenzlage Parkanlage vorm Haus Villenviertel mit viele (auch) neuen Wohnhäusern... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Grundstück mit Einreichplanung für den Bau eines Mehrfamilienhauses im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 608 m². Im Moment steht noch eine Immobilie auf dem Grundstück. Das Grundstück wird inklusive Einreichplan verkauft, welcher bereits eingereicht wurde, aber momentan noch nicht baubewilligt ist. Im Moment wird auf die Abrissgenehmigung gewartet. Der Einreichplan sieht den Bau eines Mehrfamilienhauses vor, welches sich über einen Keller, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstreckt. Das Gebäude soll eine Wohnfläche von ca. 502 m² aufweisen. Insgesamt sind sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 93 m² geplant. Die Einheiten verfügen jeweils über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen bzw. Gärten. Zusätzlich ist im Kellergeschoss eine ca. 137 m² große Garage mit fünf Stellplätzen vorgesehen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) Raum für Generationen - Großzügiges Wohnhaus mit schönem Baumgarten in Straßham / Alkoven! Das im Jahr 1963/1964 solide errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 829 m² großen Grundstück und bietet mit Erdgeschoss, Obergeschoss und vollständiger Unterkellerung ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf den beiden Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt rund 194 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus reichlich Raum für eine größere Familie, Homeoffice, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte, auch wäre eine Nutzung für zwei Familien möglich. Bereits das Erdgeschoss mit 98 m² überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, einem weitern Zimmer, Büro, Bad/WC sowie Vorraum. Eine Garage ergänz das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss mit weiteren 96 m 2 setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe, ein weiteres Bad/WC sowie die zentralen Erschließungsflächen schaffen gute Voraussetzungen für eine klassische Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 95 m² bemerkenswert viel zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche. Neben Heiz- und Abstellflächen stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung - ideal für Lager, Werkstatt, Hobby oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Im Jahr 2000 erfolgen Sanierungs- bzw. Erneuerungsmaßnahmen in den Bereichen Heizung, Fenster, Fassade (2015) wurde auch noch die Dusche im Bad des Erdgeschosses barrierefrei gestaltet. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Gartenbereich und die ansprechende Terrasse. Dieses ist die richtige Adresse für alle, die nicht nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause suchen, sondern den vorhandenen Platz und die solide Basis nutzen möchten, um sich ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen! Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in Alkoven realisieren möchten und Sie diese Immobilie deshalb entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bahnstation Linzer Lokalbahn und LIDL... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase ? ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flair großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz 2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m² großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz ? maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jah... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Solche Wohnungen sind wirklich rar auf dem Markt: Alt und Neu perfekt kombiniert und hochwertig ausgestattet. Sie befindet sich im 3. Liftstock. Im langgezogenen und breiten Vorraum kann man viele Schränke unterbringen. Hier befinden sich Toilette mit Waschbecken und Wannenbad mit (auch Warmwasser-) Waschmaschinenanschluss. Linkerhand geht es zu zwei ruhigen hofseitigen Zimmern und Balkon. Rechterhand führen 4 Stufen ins Wohnzimmer und halboffene Küchenische mit Altbaucharakter. Dreifachverglassten straßenseitigen Internorm Holz-Alu-Fenster verfügen über einen erhöhten Schallschutz und sorgen für einen wunderschönen Blick in den Baumgartner-Casino Park. Unter den Parkett- und Fließenböden verläuft Fußbodenheizung und -Kühlung mit Thermostaten in jedem Raum. Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren. ******************************************************************************************** - neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park - Tiefgarage - Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum - Kellerabteile - Videoüberwachung - Videogegensprechanlagen - Photovoltaik mit Gratisstrom für Mieter - Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen ( Fußbodenheizung und -Kühlung ) - Klimaanlage und Leerverrohrungen in fast allen Wohnungen - Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen - Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler - Echtparkettböden (Landdiele) - hohe Türstöcke (2,20 m) - erhöhter Schallschutz ********************************************************************************************** Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich) MZ: € 1.899,97, inkl. BK und USt Kaution: € 5.700,00 Vertragserrichtungskosten: € 100 mind. Einkommen pro Haushalt: € 4.750 netto monatlich Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15: 30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Familien mind. netto-Einkommen € 4.765,00 ist erforderlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßenbahn 49 und 52, Bus 47A, 47B, U4 (Hütteldorf, Ober St.Veit) Parkanlage vorm Haus Penny (Linzer Str. 262 - ca. 6 Fußmin.), Billa (Kießlergasse - ca. 10 Fußmin.) Pia Wohnzimmer, Mac Donalds, Café Corner, Bäckerei Schwarz - U4, etc. diverse Kindergärten und Schulen in naher Umgebung... [Mehr]

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