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OKWohnung mieten in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 66,9m² / 2 Zimmer
€ 8,55 / m²
#Kellerabteil #gefördert #hell
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC sowie über eine Speis und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und ist bereits in die Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 572,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 76,19m² / 2,5 Zimmer
€ 2.953,14 / m²
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Anfang 2025 errichtete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf großzügigen 76,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der ein komfortables Wohngefühl mit funktionaler Raumaufteilung verbindet. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Zusätzlich stehen Stellplätze zur Miete zur Verfügung, darunter auch ein Stellplatz mit moderner 11-k W-Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein weiterer attraktiver Mehrwert für Mieter und zukunftsorientierte Anleger. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 690,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen bzw. wieder zu vermieten. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage, Bruck an der Leitha • Neubau – errichtet Anfang 2025 • 2-Zimmer-Wohnung • 76,19 m² Wohnfläche • bereits vermietet bis 2030 • laufender Nettomietertrag von € 690,- monatlich • Klimaanlage vorhanden • moderne Fernwärmeheizung • Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-k W-Ladestation • hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 40,01m² / 1,5 Zimmer
€ 3.999,- / m²
#Terrasse
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,51 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Zusätzlich stehen Stellplätze zur Miete zur Verfügung, darunter auch ein Stellplatz mit moderner 11-k W-Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein weiterer attraktiver Mehrwert für Mieter und zukunftsorientierte Anleger. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen oder natürlich wieder zu vermieten. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage, Bruck an der Leitha • Neubau – errichtet Anfang 2025 • ca. 40 m² Wohnfläche • ca. 9,51 m² Terrasse • bereits vermietet bis 2030 • laufender Nettomietertrag von € 430,- monatlich • Klimaanlage vorhanden • moderne Fernwärmeheizung • Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-k W-Ladestation • hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 62,1m² / 2,5 Zimmer
€ 3.462,16 / m²
#Terrasse
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine Terrasse mit ca. 6m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Zusätzlich stehen Stellplätze zur Miete zur Verfügung, darunter auch ein Stellplatz mit moderner 11-k W-Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein weiterer attraktiver Mehrwert für Mieter und zukunftsorientierte Anleger. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 610,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen oder natürlich wieder zu vermieten. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage, Bruck an der Leitha • Neubau – errichtet Anfang 2025 • ca. 62 m² Wohnfläche • ca. 6 m² Terrasse • bereits vermietet bis 2030 • laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich • Klimaanlage vorhanden • moderne Fernwärmeheizung • Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-k W-Ladestation • hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage • ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon mieten in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 73m² / 2 Zimmer
€ 9,57 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8600 Bruck an der Mur, einer charmanten Stadt in der wunderschönen Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss bietet auf großzügigen 73 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die offene Wohnküche mit Einbauküche noch unterstrichen wird. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. So sind alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Mit einer monatlichen Miete von 698,50 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region und ist sowohl für Singles als auch Paare bestens geeignet. Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen und freuen Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause in bester Lage von Bruck an der Mur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohngefühl! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung in der Roseggerstraße, 8600 Bruck an der Mur, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Geldautomat liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Zentral. Bestandssicher. Entwicklungsstark. - Zinshaus in Bruck an der Leitha für Investoren
€ 899.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 360m²
€ 2.497,22 / m²
Dieses charmante Altbau-Zinshaus in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint historischen Charakter, stabile Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Investmentgelegenheit für anspruchsvolle Anleger. Mitten im historischen Stadtkern gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Bestandsstruktur sowie vielseitige Optimierungsmöglichkeiten für langfristig orientierte Investoren. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernisierter Substanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Das Zinshaus umfasst insgesamt 8 Tops, darunter 2 Büroeinheiten, und bietet dadurch eine attraktive Diversifikation der Mieterstruktur. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für zusätzliche Stabilität und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Nettojahresertrag von € 37.217,40 bei einer Rendite von 4,14 %, wodurch bereits heute eine verlässliche Ertragsbasis geschaffen wird. Gleichzeitig eröffnet die Struktur der befristeten Mietverträge interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Mietzinsoptimierung und damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Für strategisch denkende Investoren bietet dieses Objekt somit die ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Entwicklungsperspektive. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die bereits durchgeführte Generalsanierung im Jahr 2012, welche eine solide technische Basis schafft und nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Dadurch verbindet die Liegenschaft den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorteilen einer modernisierten Infrastruktur. Besonders selten und wertvoll ist zudem die großzügige Grundstücksfläche von ca. 678 m² in zentraler Stadtlage - ein echtes Asset mit langfristiger Standortqualität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava machen die Lage sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen besonders attraktiv und sichern eine nachhaltig stabile Nachfrage. Highlights auf einen Blick: • Altbau-Zinshaus in zentraler Altstadtlage von Bruck an der Leitha • ca. 360 m² Gesamtnutzfläche • ca. 678 m² Grundstücksfläche • 8 Tops, davon 2 Büroeinheiten • generalsaniert im Jahr 2012 • aktueller Nettojahresertrag: € 37.217,40 • Rendite: 4,14 % • ausschließlich befristete Mietverträge • derzeit kein Leerstand • attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial • gemischte Nutzungsstruktur (Wohnen & Büro) • Gemeinschaftsgarten mit Pergola • ausgezeichnete Innenstadtlage mit hoher Nachfrage • hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Dieses Zinshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine substanzstarke und bereits erfolgreich vermietete Liegenschaft mit langfristigem Potenzial zu investieren. Eine ideale Kombination aus historischem Charme, stabilem Cashflow und strategischer Entwicklungsperspektive - mitten im Herzen von Bruck an der Leitha. Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen ausschließlich als Symbolbilder. Aus Rücksicht und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 5671 Bruck
5671 Bruck an der Großglocknerstraße, Z... / 43m² / 2 Zimmer
€ 5.325,58 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Perfekte Starter- oder Anlegerimmobilie: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral in Bruck Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung/ Top 5 vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete zentrale Lage ? ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer nachhaltigen Vorsorgewohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial. Auf rund 42,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit heller Wohnatmosphäre und gemütlichem Wohnkomfort. Der sonnige Südbalkon mit ca. 6 m² bietet einen traumhaften Panoramabergblick und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette, Dusche & Waschbecken, 1 Schlafzimmer, offene Wohnküche inklusive Einbauküche. Allgemeinflächen: Gartenhütte, Waschraum, Werkraum, Keller WC Heizung: Zentrale Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Warmwasser mittels Durchlauferhitzer Ausstattung & Highlights : Südbalkon mit Panoramabergblick sonnige, zentrale Lage Raffstore beim Schlafzimmer und Wohnküchenzimmer Fenster: 3-fach Schallschutzverglasung Einbauküche mit Elektrogeräten Perfektes Anlageobjekt/ Investment ? ideal als Vorsorgewohnung zur Vermietung oder zur Eigennutzung Umfassende Generalsanierung im Jahr 2019: Vollwärmeschutz, Fenster 3-fach Schallschutzverglasung, Raffstore, Bödenbelege, neue Strom und Wasserleitungen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Kaufpreisübersicht Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung Top 5: EUR 229.000,- 1 PKW-Freistellplatz (P2): EUR 12.900,- Gesamtkaufpreis EUR 241.900,- zzgl. Kaufnebenkosten. Hinweis:... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 3709m²
€ 997,57 / m²
#Handel #Hotel #Balkon #renovierungsbedürftig
IDEAL für HOTELIERS! Herrschaftliche Liegenschaft im Zentrum von Bruck an der Leitha Zum Verkauf gelangt ein einzigartig herrschaftliches Anwesen. Außergewöhnlich, prachtvoll und mitten im Zentrum. Diese Chance ein neues, stilvolles Hotel zu eröffnen, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt mit ihrer günstigen geographischen Lage nahe bei Wien und angrenzend ans Burgenland/Neusiedler See. Durch die begünstigten Anbindungen, sowie den vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, und den Erholungsmöglichkeiten, ist Bruck an der Leitha als Besucherort begehrt. Dafür fehlt jedoch noch das richtige Hotel um den Menschen auch Schlafmöglichkeiten im herrschaftlichen Stil zu bieten. Einige wichtige Infos zu Bruck/Leitha und rund um Bruck/Leitha: Autobahnanbindung A4 Richtung Wien/Budapest und an A6 Richtung Wien/Bratislava Bahnhof Mc Arthur Glen Outletcenter Parndorf ECO Plus Einkaufszentrum Radwege Wanderwege Neusiedler See Harrachparkdiverse Gastronomien und Heurigen Zur Immobilie: In der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde der gesamte zweigeschoßige Gebäudekomplex vom Bauherrn Graf von Mercy erbaut. Ein Marschall unter Prinz Eugen. Danach wurde ca. im Jahr 1965 ein weiterer Bauteil mit einer Kegelbahn errichtet. Über die Jahre und bis vor kurzem wurde in einem Teil ein Gasthof geführt "Gasthof zur Linde" mit traumhaften idyllischen Gastgarten. Die Flächen wurden über die Jahre auf verschiedene Art und Weise genutzt. Gasthaus Wohnungen im Obergeschoß Kegelbahnen Bierbrauerei Bau- und Maschinenschlosserei Tischlerei Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft Zuckerlgeschäft Schießstand Flohmarktuvm. Sehr gerne können Sie auch einen Einblick in die Geschichte werfen. Derzeit sind teilweise noch Wohnbereiche bewohnt und Teilbereiche an Vereine vermietet. Bei einem Verkauf wird auf Wunsch das Objekt Bestandsfrei übergeben. Viele Nutzungsmöglichkeiten werden Sie hier entdecken. Hotel, Wohn-Geschäftshaus, stilvolle Eigentumswohnungen, Veranstaltungsräume, Dachbodenausbau um weitere Flächen zu gewinnen uvm. Das Grundstück hat eine vordere und rückwärtige Einfahrt und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten die Fläche zu teilen bzw. zu nutzen. Das Objekt erweckt Ihr Interesse? Dann machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Ihren Ideen für Projekte, bei einer Besichtigung, freien Lauf. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse II, ein Teil ist Bauklasse II, IIIgeschlossene Bauweise Denkmalschutz Ich freue mich auf Sie! Stately Estate in the City Center with Countless Possibilities for Use! For sale is an exceptional and grand stately estate located in the heart of the city. This property offers numerous opportunities for various purposes. Constructed in the first half of the 18th century by the builder Count von Mercy, a marshal under Prince Eugene, the entire two-story complex stands as a testament to its historical significance. In approximately 1965, an additional building section was added, featuring a bowling alley for entertainment. Over the years, the property has seen a diverse range of uses. It has housed a gasthof (inn) known as "Gasthof zur Linde," complete with a picturesque and charming garden. Additionally, the premises have been utilized in the following ways: Residential apartments on the upper floor Kegelbahnen (bowling alleys) Bierbrauerei (beer brewery) Bau- und Maschinenschlosserei (construction and machinery locksmith) Tischlerei (carpentry) Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft (gingerbread and candle-making business) Zuckerlgeschäft (candy store) Schießstand (shooting range) Flohmarkt (flea market) And many more. Currently, some areas of the estate are still occupied as residences, while others are rented out to various associations. However, upon sale, the property can be delivered free of existing tenants if desired. This property presents a plethora of possibilities, such as transforming it into a hotel, a mixed residential and commercial building, stylish condominiums, event spaces, or expanding the attic to create additional usable areas. The estate features both a front and rear entrance, providing versatility in terms of dividing the space or utilizing it for different purposes. It would be my pleasure to provide you with further details and arrange a viewing so that you can experience the estate firsthand and allow your imagination to run wild with potential projects. The property falls under specific building regulations, including: Bauklasse II (building class II), with a portion classified as Bauklasse II and IIIGeschlossene Bauweise (closed construction style) Denkmalschutz (listed building protection due to its historical significance) I look forward to assisting you with any inquiries you may have and to showcasing this remarkable stately estate to you! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 1661m²
€ 722,46 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bruck an der Mur am Ende der belebten Fußgängerzone, die den historischen Hauptplatz mit dem charmanten Minoritenplatz verbindet. Bruck an der Mur überzeugt als lebendige Bezirkshauptstadt im malerischen Murtal mit einem attraktiven Mix aus historischem Stadtflair und moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Gastronomie, Wohnen und Hotel. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung für zusätzliche 12 Wohnungen ist zwar bereits abgelaufen, kann jedoch laut aktuellem Eigentümer bei Bedarf wiederhergestellt werden. EHEMALIGE NUTZUNG: Erdgeschoss Gewerbe/Gastronomie Ehemaliges Café Musetti ca. 82 m² (Gastraum mit Nebenflächen und Kühlraum; Mietinteressenten vorhanden) Ehemaliges Libro ca. 460 m² große Gewerbefläche mit Zugang über Mittergasse und Passage Minoritenplatz, inkl. Fußbodenheizung sowie Sozial- und Sanitärräumen Ehemaliges Café im Innenhof / Bäckerei ca. 119 m², Schankeinrichtung und Mobiliar vorhanden Friseur ca. 40 m² Restaurantfläche ca. 230 m², entkernt und restaurantfertig erschlossen, mit neuem Stiegenhaus vom EG ins 1. OG; Planung vorhanden 1. und 2. Obergeschoss Wohnen/Gewerbe Im bestehenden Umriss sind bis zu 12 Wohnungen mit rund 670 m² möglich Alternativ gewerbliche Nutzung (ehemalige Fahrschule) oder 3 weitere Wohnungen mit ca. 195 m² 1. bis 3. Obergeschoss Hotel Ehemaliges Hotel Schwarzer Adler mit 14 Einheiten auf ca. 350 m² Die Liegenschaft eignet sich für ein Mixed-Use-Konzept mit Kombination aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen oder Hotelnutzung. ECKDATEN BESTAND: Grundstücksfläche: ca. 1.661 m2 Nutzfläche: ca. 2.322 m2 Verkehrsfläche: ca. 503 m2 Gesamt: ca. 2.825 m2 Außenfläche ca. 237 m2 FLÄCHENAUFSTELLUNG: EG Nutzfläche: ca. 1.095 m2 Verkehrsfläche: ca. 285 m2 Gesamt: ca. 1.380 m2 OG 1 Nutzfläche Gewerbe: ca. 909 m2 Verkehrsfläche: ca. 116 m2 Gesamt: ca. 1.025 m2 Außenfläche (Terrasse) ca. 237 m2 OG 2 Nutzfläche Gewerbe: ca. 106 m2 Verkehrsfläche: ca. 40 m2 Gesamt: ca. 146 m2 OG 3 Nutzfläche Gewerbe: ca. 107 m2 Verkehrsfläche: ca. 41 m2 Gesamt: ca. 148 m2 OG 4 Nutzfläche Gewerbe: ca. 105 m2 Verkehrsfläche: ca. 21 m2 Gesamt: ca. 126 m2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 2322m²
€ 516,80 / m²
Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Bruck an der Mur - am Ende der belebten Fußgängerzone, die den historischen Hauptplatz mit dem charmanten Minoritenplatz verbindet. Bruck an der Mur überzeugt als lebendige Bezirkshauptstadt im malerischen Murtal mit einem attraktiven Mix aus historischem Stadtflair und moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Gastronomie, Wohnen und Hotel. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung für zusätzliche 12 Wohnungen ist zwar bereits abgelaufen, kann jedoch laut aktuellem Eigentümer bei Bedarf wiederhergestellt werden. EHEMALIGE NUTZUNG: Erdgeschoss - Gewerbe/Gastronomie * Ehemaliges Café Musetti - ca. 82 m² (Gastraum mit Nebenflächen und Kühlraum; Mietinteressenten vorhanden) * Ehemaliges Libro - ca. 460 m² große Gewerbefläche mit Zugang über Mittergasse und Passage Minoritenplatz, inkl. Fußbodenheizung sowie Sozial- und Sanitärräumen * Ehemaliges Café im Innenhof / Bäckerei - ca. 119 m², Schankeinrichtung und Mobiliar vorhanden * Friseur - ca. 40 m² * Restaurantfläche - ca. 230 m², entkernt und restaurantfertig erschlossen, mit neuem Stiegenhaus vom EG ins 1. OG; Planung vorhanden 1. und 2. Obergeschoss - Wohnen/Gewerbe * Im bestehenden Umriss sind bis zu 12 Wohnungen mit rund 670 m² möglich * Alternativ gewerbliche Nutzung (ehemalige Fahrschule) oder 3 weitere Wohnungen mit ca. 195 m² 1. bis 3. Obergeschoss - Hotel * Ehemaliges Hotel "Schwarzer Adler" mit 14 Einheiten auf ca. 350 m² Die Liegenschaft eignet sich für ein Mixed-Use-Konzept mit Kombination aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen oder Hotelnutzung. ECKDATEN BESTAND: Grundstücksfläche: ca. 1.661 m2 Nutzfläche: ca. 2.322 m2 Verkehrsfläche: ca. 503 m2 Gesamt: ca. 2.825 m2 Außenfläche ca. 237 m2 FLÄCHENAUFSTELLUNG: EG Nutzfläche: ca. 1.095 m2 Verkehrsfläche: ca. 285 m2 Gesamt: ca. 1.380 m2 OG 1 Nutzfläche Gewerbe: ca. 909 m2 Verkehrsfläche: ca. 116 m2 Gesamt: ca. 1.025 m2 Außenfläche (Terrasse) ca. 237 m2 OG 2 Nutzfläche Gewerbe: ca. 106 m2 Verkehrsfläche: ca. 40 m2 Gesamt: ca. 146 m2 OG 3 Nutzfläche Gewerbe: ca. 107 m2 Verkehrsfläche: ca. 41 m2 Gesamt: ca. 148 m2 OG 4 Nutzfläche Gewerbe: ca. 105 m2 Verkehrsfläche: ca. 21 m2 Gesamt: ca. 126 m2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 70,94m² / 2 Zimmer
€ 1.550,61 / m²
#Balkon
Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines gepflegten und zentrumsnahen Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger Lage in Bruck/Mur zu kaufen. Die Wohnung mit guter Raumaufteilung beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 7 m² großen Loggia, eine möblierte Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum und Vorraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=108,84 kWh/m²a; fGEE=1,51). KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus. Indexierte Nettomiete: 433,15 Euro/Monat - Rendite ca. 4,7 % p.a. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Wohnung steht NICHT für den Eigenbedarf zur Verfügung ! Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsbeitrag und Heizkosten: 427,74 Euro/Monat. Der Rücklagenstand des Hauses für zukünftige Renovierungen beträgt per 31.12.2024 Euro 68.653.- Das Hausdach soll in naher Zukunft renoviert werden, diese wurde bereits beschlossen. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 38m² / 2 Zimmer
€ 3.947,37 / m²
Diese sehr gepflegte, vermietete Wohnung befindet sich im ersten und letzten Stock eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem 17ten Jahrhundert. Das Objekt wurde 2020 generalsaniert. Unteranderem wurde es mit neuer Elektrik, einer neuen Therme, neuen Wasserrohren und einer neuer Wohnungseingangstüre ausgestattet. Böden und Fenster wurden ebenfalls erneuert. Das geräumige Badezimmer mit Walk-in Dusche bringt den modernen Touch in die sonst so behaglich und ehrwürdig anmutende Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist noch bis Ende 2027 vermietet. Mietzins: 448€ + 10% Ust + 102€ BK + 20% Ust = 615,20€ Kurzzeit Vermietungen möglich! Es stehen noch vier weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:* Anlageobjekt: 2 Zimmer mit ca 60m² um 165.000€* Anlageobjekt: 3 Zimmer mit ca 77m² um 195.000€* Anlageobjekt: 2 Zimmer mit ca 63 m² um 185.00€* Anlageobjekt: 1 Zimmer mit ca 40 m² um 155.000€ALLE 5 OBJEKTE ALS GESAMTPAKET MIT CA 5% RENDITE UM 695.000€! Ich freue mich Ihnen dieses schöne Objekt vorstellen zu dürfen und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
