Suchergebnisse für "wohnung bad pirawarth"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANLAGEOBJEKT - EIGENTUMSWOHNUNG AUF LEIBTENTE Unter einer Leibrente versteht man in Österreich den Verkauf einer Immobilie gegen eine monatliche oder jährliche Rente ( kombiniert mit einem lebenslangen Wohnrecht). Der Verkäufer gibt das Eigentum auf, sichert sich aber seinen Lebensabend im gewohnten Zuhause und bessert sein Einkommen auf. Vorteil für Käufer: Möglichkeit, langfristig Immobilien zu erwerben (auch in Regionen mit knappen Angeboten), ohne die Gesamtsumme sofort aufbringen zu müssen. Der Käufer wird im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen und zahlt den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in regelmäßigen Raten, in der Regel bis zum Lebensende des Verkäufers. Der ermittelte Verkehrswert der Wohnung beträgt 340.000.- Die Verkäuferin wurde im Jänner 1950 geboren. Die monatliche Leibrente beträgt 1.800.-VB! Die laufenden Betriebskosten bezahlt die Verkäuferin, der Käufer muss nur die monatliche Reparaturrücklage in der Höhe von dzt. 119,52.- übernehmen. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung liegt in schöner Grünruhelage im 2. Liftstock, hat eine Wohnfläche von 96,34 m² zuzüglich einer Terrasse mit 7,41 m² zuzüglich einer Garage im Eigentum. Sie unterteilt sich in Vorzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitig gelegene Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad mit Dusche und WC. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet, in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Verbesserungen vorgenommen, wie z.B. Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden, Erneuerung des Bades und Einbau einer Klimaanlage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Goethegasse. Verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung mit Bus (Haltestelle vor der Haustüre), Badener Bahn, Südbahn und Autobahnanschluss sind sie in kürzester Zeit in Wien und anderen umliegenden Städten. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage (bitte mit Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mailadresse) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse und Grundriss zu dieser Wohnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Mehr Platz für das Leben, für gemeinsame Momente und für ein Zuhause, das mit Ihnen wächst. In begehrter Lage von Baden entsteht diese großzügige Wohnung mit rund 103,72 m² Wohnfläche. Sie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl einer der schönsten Städte Österreichs. Die Wohnung wird voraussichtlich ab November/Dezember 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen als Erstbezug die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice ? die durchdachte Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier finden gemeinsame Stunden ebenso ihren Platz wie ruhige Rückzugsbereiche und persönliche Freiräume. IHR NEUES ZUHAUSE AUF EINEN BLICK ca. 103,72 m² Wohnfläche ca. 10,5 m² Kellerabteil moderner und hochwertiger Erstbezug Bezugsfertigkeit voraussichtlich November/Dezember 2026 exklusive und begehrte Lage in Baden großzügiges und modernes Wohngefühl vielseitige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice Lift absolute Barrierefreiheit Fernwärme Diese Wohnung ist mehr als nur ein neuer Wohnort. Sie ist ein Platz für gemeinsame Frühstücke, entspannte Abende, besondere Erinnerungen und all die kleinen Momente, die ein Zuhause ausmachen. Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und die besondere Atmosphäre von Baden. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für Ihr heutiges Leben und Ihre zukünftigen Pläne bietet. MONATLICHE INVESTITION Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: ? 2.224,79 Kaution: ? 6.674,38 RUFEN SIE AN! Maria Leiner ? [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit voll... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: In der begehrten Marchetstraße erwartet Sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen einer Tasse Kaffee bei jedem Wetter. Durch die Verglasung entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Die Marchetstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zur Römertherme und zur historischen Innenstadt verbindet Erholung, Kultur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Ob ein Spaziergang durch die weitläufigen Parkanlagen, ein entspannter Thermenbesuch oder ein Abend in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants hier genießen Sie die Vorzüge der Kurstadt Baden direkt vor Ihrer Haustüre. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Nachtstromheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits bis zur Wohnung vorhanden, wodurch ein unkomplizierter Umstieg auf eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung jederzeit möglich ist. Diese Immobilie vereint Ruhe, Lebensqualität und eine erstklassige Lage in einer der schönsten Gegenden Badens ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia Verglaste Loggia als zusätzlicher Wohnbereich Großzügige Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern Moderne Küche Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Personenaufzug Umfassend saniertes Wohnhaus Absolute Ruhelage Direkt beim Kurpark Nur wenige Gehminuten zur Römertherme Zentrum von Baden bequem erreichbar Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nachtstromheizung Fernwärmeanschluss bereits vorhanden Ideal für Eigennutzer und Anleger Bestehende Darlehen Für die Liegenschaft bestehen derzeit zwei laufende Darlehen, die über die monatlichen Vorschreibungen abgerechnet werden: Darlehen Sparkasse (Lift-Sanierung): monatlicher Anteil EUR 29,51, voraussichtliche Laufzeit bis Juli 2037. Darlehen Volksbank (thermische Sanierung): monatlicher Anteil EUR 220,54, voraussichtliche Laufzeit bis Mai 2044. Die monatliche Gesamtbelastung aus beiden Darlehen beträgt derzeit EUR 250,05. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026. Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit loftartigem Charme und überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung. Auf großzügigen 103,5 m² Wohnfläche bietet dieses stilvolle Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im letzten Stock (2.OG) eines gepflegten Wohnhauses. Ein Lift ist vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohnessbereich mit 43,55 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die den loftartigen Charakter der Wohnung unterstreicht und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon mit 4,6 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 103,5 m²Großzügiger Wohn-/Essbereich (43,55 m²) 2 Schlafzimmer Galerie mit loftartigem Flair Balkon (4,6 m²) Badezimmer & separates WCHelle, offene Raumgestaltung Garagenstellplatz inklusive Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Baden. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmante Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen mit Stil und urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrparteien Wohnhauses mitten im Zentrum von Baden. Die Fußgängerzone liegt gleich ums Eck, der Josefsplatz mit Busanbindung und Badner Bahn ist in 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptplatz oder das Theater befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Wohnzimmer mit französischem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und hat ein Gesamtausmaß von 56 m². Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, Laminatböden sind in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Fahrradraum und Waschküche sind vorhanden. Die Wohnung kann ab sofort gemietet werden. Die Wohnung wird unbefristet vergeben. Die Gesamtmiete (Euro 445, ) besteht aus dem Mietzins (Euro 353, ) sowie den Betriebskosten (Euro 92, ) inkl. einem Akonto für Warmwasser und Heizung. Nach Vorliegen der Jahresabrechnung wird der tatsächliche Verbrauch mit dem Mieter abgerechnet. Gerne stehe ich für nähere Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Geprägt von seiner zentralen Lage wird dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Bad Mitterndorf verkauft. Im Erdgeschoß befindet sich eine Bar. Der Betreiber hat das Lokal seit Ende der 1990iger Jahre angemietet und würde die Miete gerne fortführen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Bereits beim Eintreten erkennt man den Charme vergangener Tage. Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man über die urige Holztreppe das Obergeschoß, den Hauptbereich der Wohnung. In dieser Etage befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon. Von diesem lässt sich jede Veranstaltung im Zentrum vom Logenplatz betrachten. Auch das Kochen am Tischherd wie zu „Omas Zeiten“ ist noch möglich. Im Wohn- und Esszimmer spendet ein Schwedenofen neben der Elektroheizung wohlige Wärme und lädt zum Gemütlichen Beisammensein ein. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und eine Schlafkammer komplettieren diese Etage. Vom Flur erreicht man den Garten des Hauses. Dieser liegt ebenfalls erhöht zum Eingangsniveau des Hauses und ist eine wirkliche Seltenheit im Zentrum. Geschützt durch eine Bepflanzung erweitert dieser die nutzbare Fläche zusätzlich. Im Dachgeschoß des Hauses liegt ein großer Raum zum Schlafen und Wohnen. Es wurde hier auch ein WC installiert und eine Miniküche verbaut. Die umliegenden Berge und Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren, Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportaktivitäten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine Garage ebenfalls zum Objekt zugehörig. Bei Interesse kann diese zum Preis von € 20.000 erworben werden... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die geräumige und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Aufzug). Die Aufteilung ist ideal für einen Single- oder Pärchenhaushalt, mit getrenntem WC und extra Küche. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und verfügt über helle Parkettböden. Sie wird unmöbliert vermietet Ein privater Parkplatz direkt vor dem Gebäude ist im Brutto-Mietpreis von 620 EURO inbegriffen. Öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn, ÖBB, Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, Hochschule) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die helle 4 Zimmerwohnung mit 95,88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereich und einen Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 11,17 m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Badezimmer • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon • Abstellraum • 3 Zimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE begrünte Fassade PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Top Ausstattung - schlüsselfertig exkl. Küche provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Dachgeschoßwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75 % + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben. Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien. Objekthighlights: Ca. 72 m² Wohnfläche3. Stock (ohne Lift) Sehr gute Raumaufteilung Befristet vermietet bis April 2027 Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim. Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum. Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima. Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei. Lage & Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf, nur 850 Meter vom Strandbad, bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Über den Vorraum gelangt man in das ca. 25,43 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht inkludiert), die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rollos und weiße Innentüren mit Holzzargen. Inklusive Küche zur freien Wahl im Wert von 6000 €! Zur Wohnung gehören ein ca. 17,44 m² großer Kellerraum und ein ca. 1,6 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Kaufpreis: 329.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage 2026: 248,01 - als derzeitige Annahme Wohnfläche: ca. 77 m²Keller: ca. 1,60 m²Heizung: Hauseigene Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Sat-Anlage am Dach: mit Anschlüssen in allen Zimmern Internet: A1-Anschluss im Wohnzimmer Etage: 1. Stock Lift: nein Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung oder Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und/oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht. Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.... [Mehr]