Suchergebnisse für "wohnung am pöstlingberg"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg - Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz - am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich - zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden - das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen - ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2 Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2 Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen - ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2 Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Biesenfeld! Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von 105 m² im 7. OG mit Lift - Zugang über Wendeltreppe zur Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen atemberaubenden Ausblick auf den Pöstlingberg sowie die Pöstlingbergkirche ermöglicht. Die Dachterrasse wurde im Juli 2024 generalsaniert. Beschreibung: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt erweitert im Dachgeschoß mit Stauraum Separate Küche Badezimmer und WC getrennt Abstellraum Eigener Kellerraum mit Licht und Strom Tiefgaragenstellplatz Wohnung ist ab sofort bezugsbereit Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Biesenfeld in Linz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, sodass sowohl Familien als auch Paare hier ein ideales Zuhause finden können. Die Wohnung ist mit einem Lift ausgestattet, allerdings ist nur der untere Wohnbereich der Wohnung barrierefrei. Die Dachterrasse ist durch eine Wendeltreppe erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Penthouse am Fuße des Pöstlingbergs verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Architektur, modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept mit Weitblick - gekrönt von einer rund 46 m² großen Dachterrasse mit kleinem Niro-Becken, Lounge und Südwest-Ausrichtung. Die untere Ebene (Eingangsniveau) ist dem Rückzug gewidmet: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Master-Bedroom ist klimatisiert und öffnet sich zur ca. 10 m² großen Veranda - ein geschützter Ort für entspannte Stunden. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die mit offenem Grundriss und Panoramaverglasung beeindruckt: Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, moderner Küche samt Kochinsel, Weinkühlschrank und angrenzender Speis. Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein separates WC und eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Echtholzböden, Fußbodenheizung, neue Küche und Bad (2022), durchdachte Details und klare Linien. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet, ebenso zwei Kellerabteile. Die große Dachterrasse bietet Sonne und Privatsphäre mitten in der Stadt - ein echtes Highlight. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Lebensqualität. Gut zu wissen: + Südausrichtung + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + 4x Schlafzimmer + 2x Bad + 2x Gäste-WC + Küche & Badezimmer neu in 2022 + Separater Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit Loggia/Veranda ca. 10 m² + Südterrasse ca. 46 m² + Nordterrasse ca. 21 m² + Südterrasse mit "Pool", Dusche, Überdachung & Beschattung + 2x Tiefgaragenstellplatz + 1x Carportstellplatz + 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m² + Alarmanlage Außenhaut, Klimaanlage + u.v.a.m … eben großzügig für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs - mit viel Grün und dennoch hervor-ragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen - von Kindergarten bis Universität - befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufs-tätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): - A7 (Stadtautobahn): ca. 2,5 km / 5 Min. - A1 (Knoten Ansfelden): ca. 16 km / 15 Min. - Freistadt: ca. 33 km / 30 Min. - Wels: ca. 36 km / 30 Min. - Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min. - Flughafen Linz: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Naherholungsbereich Pöstlingberg ist zum Greifen nah! Das Objekt liegt nur 5 Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. In dem Gebäude befinden sich auf 4 Geschossen, 12 Wohnungen modernster Bauart. Geplanter Baubeginn ist im Sommer 2024, die Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn. Die Wohnung Top 1 verfügt über 51,44 m² WFL und befindet sich im Erdgeschoß mit einer großen Terrasse von 10,40 m² und einem wunderschönen Eigengarten über 5,88 m². Aufteilung: Kochen, Essen, Wohnen: 22,32 m² Schlafzimmer: 11,41 m² Vorraum: 8,33 m² WC: 1,61 m² Bad: 6,50 m² AR: 1,61 m² Summe Gesamt: 51,78 m² Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Liftanlage: Personenlift, situiert im Stiegenhaus von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoß mit barrierefreier Aufzugskabine. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 339.000, mit guten Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Verkaufspreis für Anleger: Euro 305.100,- zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: Hagenstraße8 Projekt GmbH Vertragserrichtung: Auer Bodingbauer Leitner Stöglehner Rechtsanwälte OG Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Naherholungsbereich Pöstlingberg ist zum Greifen nah! Das Objekt liegt nur 5 Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. In dem Gebäude befinden sich auf 4 Geschossen, 12 Wohnungen modernster Bauart. Geplanter Baubeginn ist im Sommer 2024, die Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn. Die Wohnung Top 8 verfügt über 43,20 m² WFL und befindet sich im 3. Obergeschoß mit einer schönen Loggia von 2,79 m² Loggia. Aufteilung Wohnküche: 20,17 m² Vorraum: 4,22 m² Bad: 6,07 m² Schlafen: 12,74 m² Summe Gesamt: 43,20 m² + 2,79 m² Loggia Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Liftanlage: Personenlift, situiert im Stiegenhaus von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoß mit barrierefreier Aufzugskabine. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 289.000,- mit guten Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Verkaufspreis für Anleger: Euro 260.100,- zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: Hagenstraße8 Projekt GmbH Vertragserrichtung: Auer Bodingbauer Leitner Stöglehner Rechtsanwälte OG Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der Naherholungsbereich Pöstlingberg ist zum Greifen nah! Das Objekt liegt nur 5 Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. In dem Gebäude befinden sich auf 4 Geschossen, 12 Wohnungen modernster Bauart. Geplanter Baubeginn ist im Sommer 2024, die Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn. Die Wohnung Top 11 verfügt über 78,80 m² WFL und befindet sich im Dachgeschoß mit einer wunderschönen Loggia über 10,60 m². Aufteilung: Kochen, Essen, Wohnen: 28,50 m² + 10,60 m² Loggia Schlafen: 14,40 m² Zimmer: 15,10 m² Vorraum: 9,90 m² WC: 1,50 m² Bad: 8,40 m² AR: 1,00 m² Summe Gesamt: 78,80 m² Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnungen Top 11 und 12 werden mit Klimaanlage ausgeführt. Liftanlage: Personenlift, situiert im Stiegenhaus von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoß mit barrierefreier Aufzugskabine. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 569.000,- mit guten Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Tiefgaragenstellplatz: Zusätzlich Euro 39.900,- für den Stellplatz in der Tiefgarage. Je Stellplatz wird eine Leerverrohrung ( ohne Verkabelung), für die nachträgliche Montage einer E-Ladestation hergestellt. Verkaufspreis für Anleger: Euro 512.100,- zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: Hagenstraße8 Projekt GmbH Vertragserrichtung: Auer Bodingbauer Leitner Stöglehner Rechtsanwälte OG Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Naherholungsbereich Pöstlingberg ist zum Greifen nah! Das Objekt liegt nur 5 Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. In dem Gebäude befinden sich auf 4 Geschossen, 12 Wohnungen modernster Bauart. Geplanter Baubeginn ist im Sommer 2024, die Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn. Die Wohnung Top 12 verfügt über 99,5 m² WFL und befindet sich im 1. + 2. Dachgeschoß mit einer großen wunderschönen Terrasse von 63,5 m² und 5,40 m² Loggia. Aufteilung: Wohnküche: 32,60 m² + 63,5 m² Terrasse + 5,40 m² Loggia Schlafen: 14,00 m² Zimmer: 10,80 m² Vorraum + Gang: 13,00 m² WC: 1,80 m² Bad: 7,00 m² AR: 1,40 m² Summe Gesamt: 80,60 m² + 63,5 m² Terrasse + 5,40 m² Loggia Heizung & Warmwasseraufbereitung: Die Heizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Alle Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnungen Top 11 und 12 werden mit Klimaanlage ausgeführt. Liftanlage: Personenlift, situiert im Stiegenhaus von der Tiefgarage bis ins 1. Dachgeschoß mit barrierefreier Aufzugskabine. Verkaufspreis für Eigennutzer: Euro 749.000,- mit guten Produkten/Materialien gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Tiefgaragenstellplatz: Zusätzlich Euro 39.900,- für den Stellplatz in der Tiefgarage. Je Stellplatz wird eine Leerverrohrung ( ohne Verkabelung), für die nachträgliche Montage einer E-Ladestation hergestellt. Verkaufspreis für Anleger: Euro 674.100,- zzgl. 20 % USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bauträger: Hagenstraße8 Projekt GmbH Vertragserrichtung: Auer Bodingbauer Leitner Stöglehner Rechtsanwälte OG Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Fuße des beliebten Pöstlingbergs in der Hagenstraße . Diese ruhige Wohngegend zählt zu den begehrtesten Adressen in Linz und vereint hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe. Das Stadtzentrum und Urfahr sind nur wenige Minuten entfernt und durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Zugleich bietet die Lage am Pöstlingberg ein vielfältiges Naherholungsangebot – mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie idyllischen Grünflächen Objektbeschreibung: Die Maisonette Wohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung Untergeschoß Eingangsbereich Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon offene Küchenecke Toilette Raumaufteilung Obergeschoßzentraler Flur3 Zimmer Badezimmer Abstellraum Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <975m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <200m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <900m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <550m Flughafen <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Fuße des beliebten Pöstlingbergs in der Hagenstraße . Diese ruhige Wohngegend zählt zu den begehrtesten Adressen in Linz und vereint hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe. Das Stadtzentrum und Urfahr sind nur wenige Minuten entfernt und durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Zugleich bietet die Lage am Pöstlingberg ein vielfältiges Naherholungsangebot - mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie idyllischen Grünflächen Objektbeschreibung: Die Maisonette Wohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Raumaufteilung Untergeschoß Eingangsbereich Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon offene Küchenecke Toilette Raumaufteilung Obergeschoß zentraler Flur 3 Zimmer Badezimmer Abstellraum Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

? Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Pöstlingberg bietet modernes Wohnen in traumhafter Lage. Der Neubau überzeugt mit einer Wohnfläche von 134 m², die sich großzügig auf zwei Etagen verteilt. ? Diese Wohnung präsentiert sich im makellosen, unberührten Zustand und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt direkt zu beziehen und sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! ? Ein besonderes Highlight ist der 247 m² große Eigengarten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Gestaltung bietet. ? Moderne Architektur, Energieeffizienz und stilvolle Materialien machen diese Maisonette-Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. ? Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, ausgestattet. Ein Lift sowie ein Tiefgaragenstellplatz garantieren Komfort und Barrierefreiheit. Energieausweis: HWB 41,6 (B) fGEE 0,80 (A)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen - DAS PÖSTLINGBERG RESORT - erwartet Sie bereits - Wohnen über den Dächern – mit Leichtigkeit und Substanz! Hoch oben am Pöstlingberg entstehen in traumhafter Lage auf fast 4.000 m² Grund nur zwölf individuelle und einzigartige Luxuswohnungen samt eigenem Wellness- und Fitnessbereich. Wo Linz sich zur Donau hin öffnet und der Blick bis in die Weite des Alpenvorlands schweift, entsteht mit dem PÖSTLINGBERG RESORT ein architektonisches Statement der besonderen Art: kraftvoll, feinfühlig und zutiefst verwurzelt im Ort. Die Architektur erzählt eine stille Geschichte – von Klarheit und Beständigkeit. Helle, natürliche Materialen treffen auf fein strukturierten Putz, großzügige Glasflächen öffnen sich zur Natur und lassen Licht zu einem zentralen Gestaltungselement werden. Die Gebäudevolumen fügen sich harmonisch in das sanft abfallende Gelände ein – nicht aufgesetzt, sondern eingebettet. Organisch. Selbstverständlich. In der Materialwahl spiegelt sich ein bewusster Umgang mit Ressourcen und Ästhetik wider. Jede Linie, jeder Übergang ist durchdacht. Form folgt Gefühl und Funktion. Dabei verströmen die Innenräume eine wohltuende Ruhe – mit großzügigen Grundrissen, cleveren Details und einem durchgängigen Qualitätsanspruch, der spürbar, aber nie laut ist. Die Terrassen und Loggien öffnen den privaten Raum ins Grüne, als würde das Wohnen selbst atmen. Das Resort wird so zu einem Ort des Ankommens und des Bleibens – ein Refugium, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Haltung zeigt. DAS PÖSTLINGBERG RESORT ist nicht nur eine Adresse. Es ist ein Versprechen an das Leben – für Menschen, die das Schöne suchen, das Echte schätzen und das Besondere bewohnen wollen. Nur einige Highlights: Großzügigste Freiflächen (Gärten-Dachgärten-Terrassen-Loggien) bei jeder Wohnung Fitnessbereich / Saunabereich inklusiv Ruhebereiche Innovative Sicht- und Sonnenschutz Lösungen Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe Durchdachte Raumkonzepte Einzigartige Architektur Modernste Technik Über 1.600m² Park mit altem Baumbestand zum Entspannen (Pachtgrund) Großzügige Grünflächen und Spielflächen Je Wohnung sind mind. 2 Garagenplätze (Garagen/Carports) vorgesehen Es sind 7 Besucherparkplätze vorgesehen Provisionsfrei und noch vieles mehr! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn befinden sich in direkter Nähe, ca. 275m Entfernung bzw. auch mit dem Bus über die Hohe Straße ist man schnell in Linz sodass Sie jederzeit und überall einfach und bequem zu Ihrem Ziel kommen. Darüber hinaus ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in direkter Nähe. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie diverse Bauernhöfe mit Hofläden befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie ein neues Leben beginnen und sich entspannt zurücklehnen. Es gibt viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen, beispielsweise im eigenen Wellnessbereich. Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung finden Sie sicherlich auch etwas, das Ihnen gefällt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigem Zuhause in Oberösterreich sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Sonstige Angaben: Liwest Glasfaser Internet! Die Wohnungspreise sind gültig für eine belagsfertige Ausstattung. Der Aufpreis für schlüsselfertig (Parkett, Fliesen - Feinsteinzeug, Sanitär-Keramik und Armaturen, Holzzargen und Türen) beträgt € 48.000, Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Abweichungen und Detailänderungen bleiben vorbehalten. Die Dachgartenwohnung Top 3 ist einzigartig in dieser großartigen Anlage. Durch die erhöhte Lage im südwestlichen Grundstücksteil ist ein einzigartiger Ausblick sowohl nach Süd als auch nach West gewährleistet. Auf der großzügigen Terrasse ist darüber hinaus mehr als ausreichend Platz für einen optionalen Whirlpool. Drei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Essbereich einem separaten Hobbyraum sorgen neben der riesigen Terrasse, einem zusätzlichen Garten und dem tollen Dachgarten für ein Luxusgefühl an Raum zum Entfalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage mit Traumblick im schlüsselfertigen Erstbezug Die Liegenschaft liegt am Südhang des Pöstlingbergs, einem der begehrtesten Wohngebiete rund um Linz, nur wenige Gehminuten von der Wallfahrtsbasilika entfernt. Sie genießen hier Ruhe, Natur und eine malerische Aussicht auf Linz und die Donau. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie die Wallfahrtsbasilika, eine familiäre Volksschule, die Grottenbahn sowie ein Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die Pöstlingbergbahn und den Bus ermöglicht eine direkte Verbindung zum Linzer Hauptplatz. Dieses architektonische Meisterwerk mit modernster Technik wurde von den renommierten Architekten Caspar & Wichert entworfen und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern auf höchstem Niveau realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der Funktionalität, Komfort und Eleganz perfekt vereint. Dank der durchdachten Architektur des Hauses mit nur drei Wohneinheiten wird absolute Privatsphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit gewährleistet. HIGHLIGHTS: - UNVERBAUBARER PANORAMABLICK - MODERNSTE AUSTATTUNG INKL. SMART-HOME - RIESIGE ÜBERDACHTE AUSSENFLÄCHEN AUF ZWEI EBENEN - BEHEIZTER HOBBYRAUM IM UNTERGESCHOSS - POOL INKL. TECHNIK BEREITS INKLUDIERT - HERRLICHE SÜD-WEST AUSRICHTUNG - PV-ANLAGE BEREITS INKLUDIERT - LUFT-WÄRMEPUMPE - DECKENKÜHLUNG IN ALLEN WOHNRÄUMEN - 2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE MIT GROSSEM LAGERRAUM Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet großzügige Raumhöhen von 2,75 m und lichtdurchflutete Räume dank hochwertiger Schüco-Glaselementen mit 3-fach-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Exklusive Ausstattung für Ihren Komfort Fußböden: Hochwertige Trapa Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und auf Terrassen. Wellness: Ein großzügiger überdachter Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. Smarte Haustechnik: Loxone-System zur Steuerung von Licht und Beschattung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Außenbereiche und Nachhaltigkeit Die Außenbereiche sind exklusiv zugeordnet und bieten Raum für Privatsphäre und Erholung. Die Errichtung sowie Inbetriebnahme einer Photovoltaik-Anlage ist im bereits Preis bereits inbegriffen. Aufgrund einer umweltschonenden Luftwärmepumpe heizt man hier auch in Zukunft ohne Abhängigkeiten von fossilen Brennstoffen. Perfekte Verarbeitung und zeitloses Design Von der massiven Stahlbetonkonstruktion bis hin zu eleganten Details wie den raumhohen Türen und modernen Terrassengeländern jedes Element wurde sorgfältig geplant und ausgeführt. Die edle Holzfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und unverwechselbare Optik. Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert moderne Architektur mit innovativer Technik und hochwertigster Ausstattung am beliebtesten Hausberg von Linz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]