Suchergebnisse für "wohnung altmünster kaufen"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow am Kalvarienbergweg in Altmünster, in einer ruhigen und lockeren Siedlungslage. Es wurde 1992 von der Firma Wolf in Holzriegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Zu den Highlights des Hauses zählen der Wintergarten, der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, der gepflegte, uneinsichtige Garten und die Sauna im Keller. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gastherme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der idyllische Garten mit einem Biotop lädt zum Verweilen ein und schafft eine erholsame Oase im Freien. Darüber hinaus stehen eine Garage, ein Carport und 2 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 783 m². Wander- und Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass das Haus in einer idealen Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für alle, die die Nähe zur Infrastruktur schätzen, liegt. In nur 1,7km erreicht man den öffentlichen Badeplatz an der Altmünsterer Esplanade. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die ein Leben im Grünen und dennoch in der Nähe wichtiger Einrichtungen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Altmünster am Traunsee. Mit gesamt über 1.600 m² Fläche (zwei Grundstücke mit 896 m² bzw. 714 m²) sorgt diese Immobilie nicht nur für einen unverbaubaren Traumausblick auf den Traunsee und das umgebende Berg-Panorama, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit die großzügige Fläche für weitere Annehmlichkeiten wie z. B. einen Pool mit Badehaus, etc. zu nützen. Das Exklusivität ausstrahlende Objekt ist erst wenige Jahre alt und in allen Bereichen mit hochwertiger Ausstattung versehen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwartet Sie moderne Architektur und ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Haus wird vom Untergeschoss aus betreten, hier liegt auch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und ein Büro- bzw. Lagerraum. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die gesamte Haustechnik und auch die großzügige Doppelgarage. Die nächste Ebene widmet sich dem Wohnen und Leben. Mittelpunkt ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichem Seeblick. Ein Büro und ein WC finden sich ebenfalls auf diesem Niveau. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der Superlative. Die Innenarchitektin verstand es hier perfekt, Schlichtheit mit kreativer Gestaltung zu kombinieren. Und atemberaubend ist natürlich der Blick auf den Traunsee und das umliegende Bergpanorama! Diese Ebene beherbergt außerdem ein Büro, ein WC und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Die wichtigsten Vorteile im Überblick: - Ruhelage im malerischen Altmünster am Traunsee - Zwei Grundstücke (892 m² und 714 m²), zweites Grundstück mit 892m² kein Bauzwang, auch als Wertanlage..... - Unverbaubare, traumhafte Aussicht auf den Traunsee mit Bergpanorama - Offenes, helles Wohnkonzept auf rund 210 m² und 6 Zimmer - Große Terrasse mit rund 60 m² - Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Ausschließlich hochwertigste Haus- und Wohnkomponenten - Gästezimmer mit eigenem Bad u. v. m. SIE TRÄUMEN SCHON LANGE VON IHRER TRAUM-IMMOBILIE IM SALZKAMMERGUT! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND BUCHEN SIE GLEICH IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN! HWB: 34 kWh/m²a, fGEE: 0,67 Kaufpreis: 2.096.000.- Euro Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Frau Romana Rangl unter der Telefonnummer07242/ 617 21 Durchwahl 2339 oder [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Anwesen, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich als Mühle errichtet und später als Bäckerei genutzt, präsentiert es sich heute als landwirtschaftliches Anwesen, das in den Jahren 2022/23 umfassend und hochwertig saniert wurde. Während die alten Grundmauern den historischen Charakter bewahren, wurden der gesamte Ausbau des Obergeschosses sowie der Vorraum im Erdgeschoss vollständig neu errichtet und modern ausgestattet. Die obere Wohneinheit umfasst ca. 136 m² Wohnfläche sowie eine Galerie mit zusätzlichen rund 56 m², ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes und sehr modernes Ambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit offener Galerie schafft ein Gefühl von Weite und verbindet sich harmonisch mit der großen Terrasse. Eichen-Landhausdielen, 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores sowie ein Kamin vom Ofenbauer sorgen für Behaglichkeit. Die exklusive Breitschopf-Küche mit Naturstein sowie ein integriertes Bussystem unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard. Drei Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diesen Wohnbereich perfekt ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit rund 82 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine gemütliche Stube, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein kleines Schlafzimmer, eine Toilette sowie einen Lagerraum. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - mit Ausnahme der Stube, die mit einem traditionellen Tischherd den historischen Charakter des Hauses besonders hervorhebt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Weinkeller mit historischem Gewölbe, eine Werkstatt und einen Technikraum. Zur Immobilie gehören eine neu errichtete Doppelgarage, ein vorgelagertes Carport sowie zahlreiche Stellplätze im Freien. Ein 8.000-Liter-Regenwassertank, drei Stromzähler sowie ein Holzservitut von 15 m³ ergänzen die moderne und praktische Ausstattung. Das Grundstück umfasst 21.933 m² und bietet mit seiner teils steilen Hanglage ideale Voraussetzungen für die Haltung von Alpakas, Schafen, Ziegen, Eseln oder Ponys. Stallungen, die 1998/99 errichtet und in den Folgejahren erweitert wurden, sind bereits vorhanden. Direkt hinter dem Haus verläuft ein kleiner Bach und betont den naturnahen Charakter des Anwesens. Aufgrund des Baches befinden sich ein Teil der Liegenschaft in einer behördlich ausgewiesenen Gefahrenzone. Ein einmaliges Objekt, das Geschichte, Komfort und ländliche Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Hinweis: Käufer müssen ein Nutzungskonzept mit landwirtschaftlichem Bezug sowie den Hauptwohnsitz am Objekt nachweisen, um die Vorgaben zur Nutzung und Widmung zu erfüllen. Zusätzlich ist eine entsprechende Ausbildung erforderlich. Das Ortszentrum von Reindlmühl ist nur ca. 650 m entfernt, und Altmünster am Traunsee erreicht man in nur rund 3,7 km. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf. Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke. Die Liegenschaft umfasst: ca. 25.000 m² Waldflächeca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzflächeca. 1.300 m² Bauflächendavon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Gebäudebestand: 1. Wohnhaus (Gebäude mit eigener Parzelle im Grünland): Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube2. Historisches Sacherl (baufällig): Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland3. Große Holzhalle: Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar4. Kapelle: Der heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert Stimmiger Teil des Ensembles Infrastruktur & Erschließung: Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung Stromanschluss vorhanden Zufahrt über Privatstraße Besondere Merkmale & Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: 1. Private Nutzung: Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und Natursuchende Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung2. Investives Potenzial: Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht Vermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung) 3. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung: Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha) Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte Fazit: Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert. Haftungsausschluss des Maklers: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zur Loggia und Terrasse mit anschließendem Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Sie wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ruhige Lage in Altmünster mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eckdaten: ca. 55 m² Wohnfläche Loggia ca. 4,9 m² Garten ca. 30 m² 2 Zimmer möbliert Tiefgarage & Keller Miete gesamt: ? 1.160 / Monat (inkl. Betriebskosten + HK) Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank &... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Meisterwerk, das Alt und Neu auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie begeistert mit einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne. Das Sockelgeschoss aus dem Jahr 1970, solide und zeitlos, bildet das Fundament dieses beeindruckenden Gebäudes. Darauf wurde im Jahr 2006 ein stilvoller, schwarzer Holzkörper neu aufgebaut, der das Gebäude zu einem wahren Blickfang macht. Die pfiffige Konstruktion der Außenfassade erlaubt es, mit einfachen Mitteln auch jeden anderen gewünschten Farbton darzustellen. Diese gelungene Kombination verleiht dem Haus Charakter und Charme. Die von außen unscheinbare Wellnessoase im perfekt belichteten Untergeschoss bietet einen traumhaften Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft. Sie umfasst u.a. einen Fitnessbereich, eine Sauna und einen großzügigen Waschraum. Mittelpunkt für Freunde und Familie ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse samt angrenzendem Garten bietet. Der Innenraum beeindruckt durch eine einladende Atmosphäre, die durch den Einsatz von hochwertigem Teakholz betont wird. Vertikale Lufträume eröffnen eine fantastische Aussicht auf den Traunsee. Ein herausragendes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit unvergleichlichen Ausblick. Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen ist. Ein herausragendes Extra dieser Immobilie ist der ca. 100 m² private Badeplatz am Traunsee. In nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet dieser exklusive Zugang unvergleichliche Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben in einer wunderschönen Grünruhelage mit direktem Blick auf Berge und in die freie Natur! Highlights• individuell gestaltbar• mit Bergblick und der freien Natur vor der Haustür• 10 Minuten Fahrtzeit zum Attersee und zum Traunsee• optimal geeignet für größere Familien• oder als Mehrfamilienhaus gestaltbar• gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen im Salzkammergut! Das Haus verfügt über 8 Zimmer, die mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet sind. Durch die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Das Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse und der Balkon mit dem Blick auf den Hochlecken und den Brunnkogel, sowie die Wälder der direkten Umgebung. Von der Terrasse gelangt man dabei direkt in den Garten mit modernem Pool und zur hauseigenen Grillstelle. Damit verfügen Sie an warmen Tagen über eine eine Oase der Entspannung. Das Haus wird über eine moderne Pelletsheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Kalte Wintertage gehören somit der Vergangenheit an. Die drei Badezimmer sind modernisiert und eines davon ist mit einer großen Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Plus sind die zwei Garagen und der geräumige Keller, die zusätzlichen Platz schaffen. Zusammengefasst bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, moderner Ausstattung und einem fairen Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <6.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte Landhaus im klassischen Salzkammergutstil in erhöhter, idyllischer Naturlage zwischen Wäldern und Wiesen. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, die traumhafte Aussicht sowie das harmonische Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer, nachhaltiger Ausstattung. Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und wurde laufend instand gehalten sowie hochwertig erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, darunter die Erneuerung des Stiegengeländers im Jahr 2022, der Terrassenanbau im Ausmaß von ca. 7 × 3 Metern, die Errichtung einer Gartenhütte sowie die Installation einer Photovoltaikanlage samt Speicher im Jahr 2024, welche einen wesentlichen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 161 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von ca. 74 m², und befindet sich auf einem 828 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland/Wohngebiet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist aufgrund der Hanglage äußerst funktional konzipiert. Das Kellergeschoß ist ebenerdig erschlossen und empfängt mit einem Windfang und einer Diele. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene mehrere Lagerräume, ein großzügiger Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum, wodurch vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten gegeben sind. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Erdgeschoß, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich eine Garderobe, ein großzügiger Wohnraum mit Panoramafenster, traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß beherbergt den privaten Rückzugsbereich des Hauses und besteht aus drei Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Lagerräumen, die sich ideal als Stauraum oder Garderobenbereiche eignen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Bausubstanz und der einzigartigen Naturlage macht dieses Landhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität im Salzkammergut suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traunseeblick – Am Huemerhof Dieses äußerst großzügige Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzbare Wohnhaus befindet sich in der sehr begehrten Wohnlage „Am Huemerhof“ und besticht durch einen atemberaubenden Blick über den Traunsee und die Gmundner Bucht. Das Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie über eine separate Einliegerwohnung mit weiteren ca. 33 m² im Untergeschoss, bestehend aus Wohnraum, Bad und Küche – ideal für Gäste, Familie oder als Büro. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: zwei Kinderzimmer / Schlafzimmer / Büroräume ein Badezimmer Wirtschaftsraum Heizraum Schutzraum bzw. Werkstatt Obergeschoss Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Halbstock befindet sich eine zusätzliche Haustüre, wodurch das Haus auch getrennt zugänglich wäre. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen zentralen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speis und angrenzendem Arbeitszimmer übergeht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 106 m² große, traumhafte Terrasse, die optimal ausgerichtet ist und einen einmaligen Ausblick auf den Traunsee ermöglicht. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem großem Badezimmer und direktem Ausgang in den Garten. Eine Doppelgarage sowie ein großzügig gepflasterter Vorplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und komfortables Parken. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, kombiniert aus Solaranlage, Wärmepumpe und Ölheizung, was für hohen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Wohngefühl, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Aussichtslage. Der unverbaute 180°-Panoramablick auf den Traunstein mit der umliegenden Bergwelt, und den malerischen Traunsee macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Über eine private Zufahrtsstraße gelangen Sie zur großzügigen Doppelgarage, einem Carport mit Extra-Höhe sowie einem zusätzlichen Freistellplatz – ideal für Ihren gesamten Fuhrpark. Hier vereinen sich Komfort, Privatsphäre und Exklusivität. Das lichtdurchflutete Entree mit eleganter Garderobe öffnet sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Dank der bodentiefen Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein absolutes Highlight dieses Hauses. Große Schiebetüren führen auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in die liebevoll von Gärtnerhand gestaltete Gartenanlage mit beheiztem Outdoorpool. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro oder Gästezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der obere Wohnbereich bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Luxus. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie einen Balkon mit spektakulärem Panoramablick. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer – eines davon klimatisiert und mit Südwest-Terrasse – verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Der beheizte Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Räume für Sauna und Fitnessbereich. ein separates WC und ein Technikraum mit erhöhtem Waschmaschinenanschluss Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für effizienten Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter unterstützt das nachhaltige Energiekonzept. Highlights • 180°-Panoramablick auf Traunstein & Traunsee • Beheizter Outdoorpool • Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten • Doppelgarage, Carport & Freistellplatz • Großzügige, lichtdurchflutete Architektur • Energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage - Neuwertiger, hochwertiger Gesamtzustand... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhausvilla in Traumlage – mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise „Türe an Türe“ zum Haus liegt. Wohnebene – Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten – beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer – perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet – für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Großes Grundstück gesucht? Hier finden Sie es..... Eingebettet mitten im Grünen haben Sie hier die Möglichkeit auf ca. 4.600 m² sich zu verwirklichen. Lassen Sie Ihr Traumhaus entstehen und nutzen den übrigen Grund als Wohlfühloase, in dem ein Schwimmteich natürlich Platz finden würde. Sollte es zu groß sein, kann es natürlich auch geteilt werden. Könnte auch für Sie als Bauträger interessant sein, da das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist. Einzelbebauung auf 4 - 5 Parzellen? Was passt am besten die Landschaft.... Auflagen wie z. b.: GK 1, Aufschliessung, usw. der Gemeinde sind natürlich einzuhalten. Ein kleines Bächlein fließt durch einen Teil des Grundstücks - Natur pur. Diverse Maßnahmen werden von der BH vorgegeben. Als Investment für Ihre Kinder ebenfalls attraktiv, da es keinen Bauzwang gibt. Neukirchen, eine aufstrebende Landgemeinde bietet Ihnen so einiges. Von der Krabbelstube über Kindergarten bis hin zur Volks- und Hauptschule, alles in wenigen Minuten erreichbar. Weiters gibt es mitten im Ort einen Nahversorger für den täglichen Bedarf. Diverse Vereine bieten Ihre Dienste an, oder einfach raus in die Natur. Das Schigebiet Hochlecken liegt quasi vor der Haustür. Ich freue mich, von Ihnen zu hören. Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]