Suchergebnisse für "wohnung 8042 kaufen"

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit abgetrennten WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (19,9 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.427,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

LUXURY ALL-INCLUSIVE LIVING: Einziehen, Ankommen, Genießen. Ihr exklusives Refugium in Graz-St. Peter – Full Service für höchste Ansprüche. Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt, ohne dass Sie sich um die Details kümmern müssen? In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter – bieten wir Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 erwartet Sie ein stilvolles Refugium, das historischen Charme mit modernstem Luxus vereint – und das alles im Rundum-Sorglos-Paket. Das All-Inclusive-Konzept: „Just bring your Suitcase“Vergessen Sie die Mühsal von Möbelaufbau, Internet-Anmeldungen oder Stromverträgen. Für eine Pauschalmiete von € 1.790,- pro Monat ist alles abgedeckt. Sie unterschreiben, ziehen ein und genießen sofort höchste Lebensqualität. Im Paket enthalten sind: Miete & Betriebskosten: Die reine Nettomiete inklusive aller Abgaben. Energie & Wärme: Heizung und Strom sind bereits inkludiert. Connectivity: Highspeed-Internet (WLAN) für Homeoffice und Entertainment. Full Interior Design: Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll möbliert sowie mit Liebe zum Detail dekoriert. Premium-Küche: Eine voll ausgestattete Design-Küche (abweichend vom Basistext bereits installiert). Sicherheit: Inklusive Haushaltsversicherung. Mobilität: Ein privater Carport-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird: Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready). The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings. Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster. Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte. Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Der besondere Vorteil für Sie: Die finale Möblierung und Dekoration erfolgt erst mit Fixierung des Mietanbots. So stellen wir sicher, dass alles – vom Boxspringbett bis zum Highspeed-Router – fabrikneu und unbenutzt für Sie bereitsteht. Für die professionelle Einrichtung und die finale Abstimmung des Interieurs kalkulieren wir eine überschaubare Vorlaufzeit von wenigen Wochen ein, bevor Sie Ihr schlüsselfertiges Refugium beziehen. Die Lage: Premium-Wohnen in St.Peter Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür. Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Fakten im Überblick Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) ALL-INKLUSIVE MONATSMIETE: € 1.790,-(Inkl. Miete, BK, Steuer, Strom, Heizung, Internet, Versicherung, Möblierung & Carport) Fazit Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält. Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zu dem Apartment zählen zwei hübsche Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. ...

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 291,78 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab August verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone8 separate Büroräume (Einzelbüros / Teambüros / Leitungsbüros) Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum Abstellraum2 Sanitäreinrichtungen Balkon Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 202,17 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone Drei separate Büroräume (Einzelbüro / Teambüro / Leitungsbüro) Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum Toiletten Balkon Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Sowohl das Grazer Straßennetz als auch wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, abgetrennte Küche (ohne Küchenblock), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Fenster, sowie über einen Vorraum mit Abstellnische. Zusätzlich bietet eine Terrasse (8,6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragen-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 829,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten und letzten Stockwerk (ohne Aufzug) einer freundlichen und gut instandgehaltenen Wohnanlage in Messendorf, die 1986 erbaut wurde, steht zum Verkauf. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit separater, rd. 10 m² großer Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen sehr praktischen Grundriss, der sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². Ein zentraler Flur führt zu den drei separat zugänglichen Zimmern sowie zu dem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einem abgetrennten Essbereich. Hier gelangt man auf den Balkon in südwestlicher Ausrichtung (ca. 8,13 m²), der genügend Platz für eine Sitzgarnitur bietet, sowie in die sehr großzügige und moderne Küche, die ambitionierten Hobbyköchen alle Möglichkeiten bietet. Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem gepflegten Würfel-Echtholzparkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit zwei separaten Waschbecken und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Von einem der drei Zimmer aus gelangt man auf den zweiten, südseitigen Balkon (ca. 6,43 m²) der Wohnung. In einem praktischen Abstellraum befindet sich auch die Gastherme von der aus die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt wird. Im Außenbereich der Liegenschaft ist der Wohnung ein Freistellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Betriebs- und Verwaltungskosten inklusive anteiliger Reparaturrücklage sowie Umsatzsteuer belaufen sich per Jänner 2026 auf € 341,44. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 125,00 pro Monat. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist derzetit ein Guthaben id Hv. € 18.212,50 auf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und freundliche Wohnung im Ausmaß von ca. 54 m² verteilt sich vom Vorraum aus, wo der Zugang zum Badezimmer mit WC ist, auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer und einer modernen Einbauküche. An das große Wohn-Esszimmer angeschlossen finden Sie das Schlafzimmer und den Zugang zum großen Balkon der über das Wohnzimmer erreichbar ist. Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören natürlich dazu und sind im Gesamtpreis inkludiert. HWB 39,6 Energieklasse B... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine durchdacht angelegte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, Terrassen mit insgesamt über 19 m² Außenfläche sowie helle, gut nutzbare Räume. Eingangsebene – 2. Obergeschoss: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem sind hier zwei Schlafzimmer untergebracht, die sich jeweils als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse, die straßenabgewandt liegt und somit einen ruhigen, privaten Außenbereich auf dieser Ebene bietet. Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse: Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche beherbergt. Die Küche ist funktional geplant und in den Wohnbereich eingebettet, wodurch ein kommunikativer, offener Raum entsteht. Ein Highlight dieser Ebene ist die zweite Terrasse mit ca. 24 m², die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke mit Ausblick. Weitere zur Wohnung gehörende Einheiten: • 1 zugeordneter Pkw-Abstellplatz im Freien • 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Maisonettewohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl durch die versetzte Anordnung der Wohnbereiche, eine gute Belichtung auf beiden Ebenen sowie zwei großzügige Außenflächen, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die Wohnung wurde mit neuen Pakettböden sowie einer Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer/ WC inkl. Verfließung neu renoviert. Die Fenster sind mit Voll-Wärmeschutz und Schallschutz ausgestattet. Die Miete beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung sowie Stromakonto € 512,00 - all in . Ein Parkplatz kann extra angemietet werden (€ 50,00/Monat) Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet und kann bei Bedarf verlängert werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Entree (ca. 4,23 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37,54 m²) - Zimmer 01 (ca. 12,24 m²) - Zimmer 02 (ca. 12,16 m²) - Schrankraum (ca. 14,03 m²) - WC (ca. 2,84 m²) - Bad (ca. 12,20 m²) - Terrassen (ca. 33,51m²) - Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 7 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung in ruhiger Grazer Lage mit Balkon & Grünblick! Koffer packen, einziehen & wohlfühlen ist angesagt, denn diese sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und traumhaften Grünblick in Graz, fühlt sich an wie eine Wohlfühloase im eigenen Zuhause! Ihre Highlights auf einen Blick: Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,55 m²) Separate Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Praktische Speisekammer in der Küche Bad mit Fenster + Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen Allgemeine Parkplätze, Fahrradabstellplatz & Kinderspielplatz Thermisch saniertes Ziegelmassivhaus (2012) Sie suchen eine helle, ruhig gelegene Wohnung in begehrter Grazer Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und das großzügige Raumgefühl. Das Wohnzimmer mit rund 23,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet – ideal für mehr Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Die Wohnanlage ist ein thermisch saniertes Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 2012 und verfügt über eine eigene Heizanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]