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Dieser urige Kiosk steht an einer stark frequentierten Ortsein- und -ausfahrt von Strobl am Wolfgangsee. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, und wöchentlich lädt der Wochenmarkt zum Einkaufen ein. Der Kiosk ist geeignet für eine Dauerausstellung, kleines Schauhandwerk, Galerie, uvm. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Stromanschluss mit eigenem Stromzähler, Beleuchtung und ein Kamin für einen Kachelofen zur Beheizung sind vorhanden. Es gibt jedoch KEINEN Wasseranschluss! Gastronomie ist hier ausgeschlossen und wird auch nicht genehmigt! Der Kiosk steht auf einem Pachtgrundstück und die monatliche Miete beträgt bis anhin € 50.- Option zum KAUF: € 22.500,- Lage: Dieser urige Kiosk steht an einer stark frequentierten Ortsein- und -ausfahrt von Strobl am Wolfgangsee.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung liegt im Ortszentrum der Gemeinde Strobl und ist nur wenige Gehminuten von der Seepromenade, der Schiffanlegestelle und den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Das Wohngebäude wurde 1998 errichtet und überzeugt mit einem guten Erhaltungszustand - was sich auch im niedrigen HWB Wert von 54 kWh/m²a wiederspiegelt. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoß der Liegenschaft (3. Liftstock) und ist nach Ost- / West ausgerichtet. Besonders zu erwähnen ist der herrliche Blick auf den Wolfgangsee und auf die dahinterliegende Bergwelt, der ganzjährig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Wohnnung verfügt über insgesamt 123 Quadratmeter, die sich in zwei Wohnbereiche teilen. Zum einen ein sehr großzügiges 2-Zimmer-Loft mit Dachterrasse sowie Balkon und zum anderen eine Einliegerwohnung mit rund 31 Quadratmetern. Die beiden Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum verbunden und könnten sowohl im Familienverband, Die gegenständliche Dachgeschoßwohnung liegt im Ortszentrum der Gemeinde Strobl und ist nur wenige Gehminuten von der Seepromenade, der Schiffanlegestelle und den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Das Wohngebäude wurde 1998 errichtet und überzeugt mit einem guten Erhaltungszustand - was sich auch im niedrigen HWB Wert von 54 kWh/m²a wiederspiegelt. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoß der Liegenschaft (3. Liftstock) und ist nach Ost- / West ausgerichtet. Besonders zu erwähnen ist der herrliche Blick auf den Wolfgangsee und auf die dahinterliegende Bergwelt, der ganzjährig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Wohnnung verfügt über insgesamt 123 Quadratmeter, die sich in zwei Wohnbereiche teilen. Zum einen ein sehr großzügiges 2-Zimmer-Loft mit Dachterrasse sowie Balkon und zum anderen eine Einliegerwohnung mit rund 31 Quadratmetern. Die beiden Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum verbunden und könnten sowohl im Familienverband, als auch als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung besticht auf ihren rund 88 Quadratmetern mit modernem Wohnen. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie in einen separaten Abstellraum. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit rund 39 Quadratmetern überzeugt mit der einzigartigen Raumhöhe von rund 3,5 Metern und den großflächigen Glaselementen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad-en-suite und integriert seine Mansarden charmant. Die Küche befindet sich im Zentrum der Wohnung und ist aus mehreren Richtungen begehbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf die rund 13 Quadratmeter große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen - vom Wohnzimmer aus kann man zudem den östlichen Balkon betreten. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und durch Offenheit gezeichnet. Hochwertige Parkett-Dielenböden und eine geschmackvolle Küche gestalten die Wohnräume besonders lebenswert. Die Klimaanlage sorgt zudem in den warmen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima. Die innenliegende Garconniere kann über den getrennten, dem Loft vorgelagerten, Vorraum begangen werden. Der Schnitt der Einlieger-Wohnung ist perfekt als Starterwohnung oder 1-Personen Wohnraum. Sie verfügt über ein eigenständiges Badezimmer, eine Einbauküche sowie über einen Wohn- und Schlafraum. Von der Einliegerwohnung hat man zudem Zugang auf den ostseitigen Balkon. Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das für diese Wohnung alleine zur Verfügung steht. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragen-Parkplätze im Wert von EUR 50.000, zugeteilt, diese können zusätzlich erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Wohnsitz befindet sich in sonniger und ruhiger Lage inmitten des charmanten Dorfes Strobl am Wolfgangsee, fußläufig nur 2 Minuten von der Seepromenade, dem Ortskern und der regionalen Geschäfts-Infrastruktur entfernt. Strobl ist aufgrund seiner Lage sehr beliebt - seiner Nähe zur Stadt Salzburg, aber auch dem begehrten Salzkammergut und der Kaiserstadt Bad Ischl. Die Ortschaft Strobl verfügt über eine gute Infrastruktur an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs genauso wie Schulen. Insbesondere besticht der Ort jedoch durch seinde idyllische Lage am Wolfgangsee und die damit einhergehenden Vorteile des Lebens am Wasser. Auch für Winterliebhaber hat die Region einiges zu bieten: so ist das nächste Skigebiet nur 20 Minuten entfernt oder aber man besucht z.B. mit der Wolfgangseeschifffahrt den beliebten Wolfgangsee-Advent in St.Wolfgang, St.Gilgen und Strobl.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Viel schöner Wohnen in Strobl am Wolfgangsee: Wir bieten eine nachhaltig wertbeständige Wohnimmobilie! Die Wohneinheit ist bis zum 31.10.2025 bereits an einen sehr ordentlichen, angenehmen und verlässlichen Mieter vermietet. Die großzügigen Terrassen (inkl. Wasseranschluss, Steckdosen,) mit Morgen- und Nachmittags/Abendsonne bieten einen großen Mehrwert an Wohnqualität. Massive Bauweise, raumhohe Fenster und viel Holz runden das Wohlfühlkonzept dieser Wohnung ab. Die Küchen und Bäder sind im schlichten und edlen Design komplett möbliert. Böden: Eiche – Parkett, Fliesen im Badezimmer Küchen: Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3 Gefrierladen, LED-Arbeitsbeleuchtung, Die kontrollierbare Wohnraumlüftung bietet noch das gewisse "Extra" an Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten wurden bereits mit dezenten Alu-Vorhangschienen in weiß und Designlampen ausgestattet. Die installierten Deckenspots sind 3fach dimmbar und auch im (teilweise überdachten) Außenbereich installiert. Geheizt wird mit Grundwasserwärmepumpe, um nachhaltig niedrige Heizkosten zu gewährleisten. Das Gebäude, (mit insgesamt 7 Wohneinheiten), bietet einen Personenaufzug, je Wohneinheit ein Kellerabteil (ca. 4m2) und einen KFZ-Tiefgaragenabstellplatz (á € 27.000,-) mit Elektroanschlüssen (!) zum Laden eines E-Autos oder E-bikes Willkommen Zuhause!... [Mehr]

#Handel

Dieser urige Kiosk steht an einer stark frequentierten Ortsein- und -ausfahrt von Strobl am Wolfgangsee. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, und wöchentlich lädt der Wochenmarkt zum Einkaufen ein. Der Kiosk ist geeignet für eine Dauerausstellung, kleines Schauhandwerk, Galerie, uvm. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Stromanschluss mit eigenem Stromzähler, Beleuchtung und ein Kamin für einen Kachelofen zur Beheizung sind vorhanden. Es gibt jedoch KEINEN Wasseranschluss! Gastronomie ist hier ausgeschlossen und wird auch nicht genehmigt! Der Kiosk steht auf einem Pachtgrundstück und die monatliche Miete beträgt bis anhin € 50.-Option zum KAUF: € 22.500,-... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Angeboten wird ein ansprechendes Mehrparteienhaus in zentraler Lage der Gemeinde Strobl und in Gehweite zum Wolfgangsee, welches in massiver Bauweise in den 1980er Jahren erbaut wurde. Die Grundstücksfläche der Liegenschaft ist mit 599m² laut Grundbuch angegeben, die gesamte Nutzfläche des Hauses inklusive Kellergeschoss beträgt ca. 580m². Die Immobilie besteht aktuell aus 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 385m² laut vorhandenem Nutzwertgutachten. Die Größen der Wohnungen betragen von 26m2 bis 117m² ohne Balkone. Zwei Wohnungen werden vom jetzigen Eigentümer touristisch vermietet, zwei Wohnungen sind an Hauptmieter vermietet und zwei Wohneinheiten nutzt die Eigentümerfamilie selbst. Für diese 6 Wohnungen gibt es auch ein Nutzwertgutachten, welches im Jahre 2013 erstellt wurde. Den vorherrschenden Grundrissen zu Folge, sollte es möglich sein, die eine oder andere Wohneinheit nochmals teilen zu können (dies vorbehaltlich einer eventuell notwendigen Baubewilligung und Umbaumaßnahmen). Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls sind laut vorhandenem Nutzwertgutachten 6 PKW-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft vorhanden. Beim Haus steht auch ein Garten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine komplett neue Luftwärmepumpe, welche gerade installiert wurde. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft finden Sie in Gehweite diverse Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie den Kindergarten, die Volks- und die neue Mittelschule vor. Ebenfalls die Bushaltestelle und die Schiffsanlegestelle der Wolfgangsee Schifffahrt. In wenigen Minuten erreichen Sie den traumhaften Wolfgangsee samt Gemeindefreibad und das erholsame Blinklingmoos mit seinen Wander- und Laufwegen. Die umliegende Berg- und Naturwelt, die hohe Vielzahl an touristischen Attraktionen sowie die unterschiedlichsten Veranstaltungen inmitten der weltbekannten Region Wolfgangsee im Salzkammergut machen diesen Ort mit seiner hohen Lebensqualität so besonders. Die Kaiserstadt Bad Ischl samt Eurothermenresort und jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 12 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen rund 50km. Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 291, beinhalten die Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllgebühren und Gebäudeversicherung exklusive Heizung, Warmwasser sowie Strom und wurden auf Basis der letzten Rechnungen/Vorschreibungen berechnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Adresse, Plan sowie weiteren Fotos zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus. Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu Ihrer neuen Immobilie:

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wundervolle sonnige Wohnung in zentraler Lage in Strobl. Diese Einheit ist bis zum 31.10.2025 bereits an sehr ordentliche, angenehme und verlässliche Mieter vermietet. Die großzügige Terrasse (inkl. Wasseranschluss, Steckdosen) laden zum Verweilen und Genießen ein. Massive Bauweise, raumhohe Fenster und viel Holz runden das Wohlfühlkonzept dieses Objektes ab. Die Küche und das Bad sind im schlichten und edlen Design komplett möbliert. Böden: Eiche – Parkett, Fliesen im Badezimmer Küche: Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3 Gefrierladen, LED-Arbeitsbeleuchtung, Die kontrollierbare Wohnraumlüftung bietet noch das gewisse "Extra" an Komfort. Alle Wohneinheiten wurden bereits mit dezenten Alu-Vorhangschienen und Designlampen ausgestattet. Die installierten Deckenspots sind 3fach dimmbar und auch im (teilweise überdachten) Außenbereich installiert. Geheizt wird mit Grundwasserwärmepumpe, um nachhaltig niedrige Heizkosten zu gewährleisten. Das Gebäude, (mit insgesamt 7 Wohneinheiten), bietet einen Personenaufzug, je Wohneinheit ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (á € 27.000,-) mit Elektroanschlüssen zum Laden eines E-Autos oder E-bikes Zum Strand sind es 400m... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes Restaurant mit Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Bestlage mit Sonnenuntergangsterrasse Nützen Sie diese einmalige GELEGENHEIT - Restaurant, Seminarraum, Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Top Lage am Wolfgangsee ! Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Hotel - ca. 80 - 100 Wohn- bzw. Touristische Einheiten im Gebäude. Diese bringen automatisch Gäste ins Haus wovon man natürlich sehr profitieren kann!! ZUSÄTZLICH kann man renovierungsbedürftige ehemalige Personalräumlichkeiten bzw. Wohnräume (ca. 2 x ca. 170 m² = Gesamt ca. 340 m² !!!, Top 101 u. 201) erwerben (Schnäppchenpreis 99.000, €) !!!! Diese Fläche bietet somit natürlich großes Potential für den neuen Eigentümer. DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 69.000,- Räumlichkeiten: Frühstücksraum für ca. 60 Personen Restaurantbereich für ca. 80 Personen Kleiner Saal für ca. 30 Personen Terrasse mit Seeblick für ca. 50 Personen Restaurant mit kl. Saal/Stüberl ca. 203 m² Küche inkl. Tiefkühlräume ca. 86 m² Gänge ca. 78 m² Speisesaal/Frühstücksraum ca. 98 m² Terrasse ca. 100 m² Lagerräume/Tiefkühlräume im UG ca. 253 m² Zusätzlich Hallenbad, Sauna-/Wellnessbereich, Massageräume, Fitnessraum, Seminarraum und Hotellobby! Betriebskostenvorschreibung für Top 16 inkl. Heizkosten ca. 13.000, €/mtl. Der Verkäufer würde eventuell mit Einräumung eines zeitlich begrenzten Nutzungsrechtes die Betriebskosten + Heizkosten + Stromkosten anteilig für die Bereiche Hallenbad, Wellness, Massage und einige Räumlichkeiten im Untergeschoss übernehmen, sodass sich die Betriebskosten für das Restaurant stark minimieren (zumind. halbieren würden). Der Verkäufer behält sich auch vor diese Einrichtungen/Räumlichkeiten zu renovieren und wieder Instand zu setzen. Durch die großes Gesamtnutzfläche ergeben sich sehr viele Möglichkeiten wie z Bsp. Schaffung von Mietwohnungen bei Top 101 u. 201, Errichtung von Kellerabteilen bzw. Abstellräumen welche an andere Eigentümer vermietet werden können. Vermietung von Massage- bzw. Behandlungsräumen. Inbetriebnahme der Saunawelt und des Fitnessraumes welche die Gäste durch Bezahlung nutzen dürfen uvm..... Eventuell ist auch die Vermarktung der touristischen Einheiten, Schlüsseldienst, Zimmerreinigung usw. möglich bzw. sehr gefragt bei einigen der zahlreichen Besitzern. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt !! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, das aufgrund des Parifizierungsgutachtens aus dem Jahre ca. 1972 nicht 100 %-ig ersichtlich ist, welche Flächen genau Top 16 zugehörig sind da diese in den Plänen nicht farblich und auch nicht vollständig mit Top 16 gekennzeichnet wurden ! Die Flächenangaben können deshalb auch abweichen und die Fa. Poetsch Immobilien GmbH und die Verkäuferseite übernehmen dafür keine Haftung. Hinzuweisen ist zudem darauf, dass es mündliche Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt bzgl. Geh- und Nutzungsrechte in und über Top 16 (natürlich nur im Bereich der Gänge und Stiegenhäuser und des Liftes) und die Zugangsmöglichkeit zu den teilweise in Top 16 befindlichen Technikräumen (Heizung, Strom, Wasser usw.) weiterhin gewährleistet werden muss! Für die Wiedereröffnung von Hallenbad und Restaurant gibt es behördlich vorgeschriebene Auflagen, welche nach Anfrage mit den Unterlagen übermittelt werden! Die Kosten dafür sind vom Käufer zu tragen. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wertvolles Eigentum im wunderschönen Strobl am Wolfgangsee schaffen! Wohnungen zu verkaufen: Die Einheiten sind (z.T.) bis zum 31.10.2025 bereits an sehr ordentliche, angenehme und verlässliche Mieter vermietet. Großzügige Terrassen (inkl. Wasseranschluss, Steckdosen,) und Balkonflächen bieten einen großen Mehrwert an Wohnqualität. Massive Bauweise, raumhohe Fenster und viel Holz runden das Wohlfühlkonzept dieser Wohnträume ab. Die Küchen und Bäder sind im schlichten und edlen Design komplett ausgestattet. Böden: Eiche – Parkett, Fliesen im Badezimmer Küchen: Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3 Gefrierladen, LED-Arbeitsbeleuchtung, Die kontrollierbare Wohnraumlüftung bietet noch das gewisse "Extra" an Komfort. Alle Wohneinheiten wurden bereits mit dezenten weißen Alu-Vorhangschienen und Designlampen ausgestattet. Die installierten Deckenspots sind 3fach dimmbar und auch im (teilweise überdachten) Außenbereich installiert. Geheizt wird mit Grundwasserwärmepumpe, um nachhaltig niedrige Heizkosten zu gewährleisten. Das Gebäude, (mit insgesamt 7 Wohneinheiten), bietet einen Personenaufzug, je Wohneinheit ein Kellerabteil (4m2) und einen Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschlüssen zum Laden eines E-Autos, E-bikes,....... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wunderschöne, hochwertige Maisonette mit viel Platz innen und außen! Die Einheit ist bis zum 31.10.2025 bereits an sehr ordentliche, angenehme und verlässliche Mieter vermietet. Die überaus großzügige Terrasse (inkl. Wasseranschluss und Steckdosen) und die warmen Balkonflächen aus hochwertigem Lärchenholz bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Panoramabergblick rundherum Massive Bauweise, raumhohe Fenster und viel Holz runden das Wohlfühlkonzept dieser Einheit ab. Die Küche mit Insel und die beiden Bäder sind im schlichten und edlen Design komplett möbliert. Böden: Eiche – Parkett, Fliesen im Badezimmer Küchen: Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, 3 Gefrierladen, LED-Arbeitsbeleuchtung, Die kontrollierbare Wohnraumlüftung bietet noch das gewisse "Extra" an Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten wurden bereits mit dezenten Alu-Vorhangschienen in weiß und Lampen ausgestattet. Die installierten Deckenspots sind 3fach dimmbar und auch im (teilweise überdachten) Außenbereich installiert. Geheizt wird mit Grundwasserwärmepumpe, um nachhaltig niedrige Heizkosten zu gewährleisten. Das Gebäude, (mit insgesamt 7 Wohneinheiten), bietet einen Personenaufzug, je Wohneinheit ein Kellerabteil (7m2) und einen Tiefgaragenstellplatz (á € 27.000,-) mit Elektroanschlüssen (!) zum Laden eines E-Autos oder E-bikes. (2. TG Platz nach Verfügbarkeit) Langfristig wertbeständiges Eigentum in Strobl für Generationen (Kein Zweitwohnsitz möglich!)... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes Restaurant mit Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Bestlage mit Sonnenuntergangsterrasse Nützen Sie diese einmalige GELEGENHEIT - Restaurant, Seminarraum, Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Top Lage am Wolfgangsee ! Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Hotel - ca. 80 - 100 Wohn- bzw. Touristische Einheiten im Gebäude. Ca. 10 Einheiten sind noch verfügbar (Kaufpreis zw. 90.000 - 160.000, je Einheit)! Diese bringen automatisch Gäste ins Haus wovon man natürlich sehr profitieren kann!! ZUSÄTZLICH kann man renovierungsbedürftige ehemalige Personalräumlichkeiten bzw. Wohnräume (ca. 2 x ca. 170 m² = Gesamt ca. 340 m² !!!, Top 101 u. 201) erwerben (Schnäppchenpreis 99.000, €) !!!! Diese Fläche bietet somit natürlich großes Potential für den neuen Eigentümer. DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 69.000,- Räumlichkeiten: Frühstücksraum für ca. 60 Personen Restaurantbereich für ca. 80 Personen Kleiner Saal für ca. 30 Personen Terrasse mit Seeblick für ca. 50 Personen Restaurant mit kl. Saal/Stüberl ca. 203 m² Küche inkl. Tiefkühlräume ca. 86 m² Gänge ca. 78 m² Speisesaal/Frühstücksraum ca. 98 m² Terrasse ca. 100 m² Lagerräume/Tiefkühlräume im UG ca. 253 m² Zusätzlich Hallenbad, Sauna-/Wellnessbereich, Massageräume, Fitnessraum, Seminarraum und Hotellobby! Betriebskostenvorschreibung für Top 16 inkl. Heizkosten ca. 13.000, €/mtl. Der Verkäufer würde eventuell mit Einräumung eines zeitlich begrenzten Nutzungsrechtes die Betriebskosten + Heizkosten + Stromkosten anteilig für die Bereiche Hallenbad, Wellness, Massage und einige Räumlichkeiten im Untergeschoss übernehmen, sodass sich die Betriebskosten für das Restaurant stark minimieren (zumind. halbieren würden). Der Verkäufer behält sich auch vor diese Einrichtungen/Räumlichkeiten zu renovieren und wieder Instand zu setzen. Durch die großes Gesamtnutzfläche ergeben sich sehr viele Möglichkeiten wie z Bsp. Schaffung von Mietwohnungen bei Top 101 u. 201, Errichtung von Kellerabteilen bzw. Abstellräumen welche an andere Eigentümer vermietet werden können. Vermietung von Massage- bzw. Behandlungsräumen. Inbetriebnahme der Saunawelt und des Fitnessraumes welche die Gäste durch Bezahlung nutzen dürfen uvm..... Eventuell ist auch die Vermarktung der touristischen Einheiten, Schlüsseldienst, Zimmerreinigung usw. möglich bzw. sehr gefragt bei einigen der zahlreichen Besitzern. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt !! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, das aufgrund des Parifizierungsgutachtens aus dem Jahre ca. 1972 nicht 100 %-ig ersichtlich ist, welche Flächen genau Top 16 zugehörig sind da diese in den Plänen nicht farblich und auch nicht vollständig mit Top 16 gekennzeichnet wurden ! Die Flächenangaben können deshalb auch abweichen und die Fa. Poetsch Immobilien GmbH und die Verkäuferseite übernehmen dafür keine Haftung. Hinzuweisen ist zudem darauf, dass es mündliche Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt bzgl. Geh- und Nutzungsrechte in und über Top 16 (natürlich nur im Bereich der Gänge und Stiegenhäuser und des Liftes) und die Zugangsmöglichkeit zu den teilweise in Top 16 befindlichen Technikräumen (Heizung, Strom, Wasser usw.) weiterhin gewährleistet werden muss! Für die Wiedereröffnung von Hallenbad und Restaurant gibt es behördlich vorgeschriebene Auflagen, welche nach Anfrage mit den Unterlagen übermittelt werden! Die Kosten dafür sind vom Käufer zu tragen. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes Restaurant mit Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Bestlage mit Sonnenuntergangsterrasse Nützen Sie diese einmalige GELEGENHEIT - Restaurant, Seminarraum, Wellnessbereich inkl. Hallenbad in Top Lage am Wolfgangsee ! Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Hotel - ca. 80 - 100 Wohn- bzw. Touristische Einheiten im Gebäude. Diese bringen automatisch Gäste ins Haus wovon man natürlich sehr profitieren kann!! ZUSÄTZLICH kann man renovierungsbedürftige ehemalige Personalräumlichkeiten bzw. Wohnräume (ca. 2 x ca. 170 m² = Gesamt ca. 340 m² !!!, Top 101 u. 201) erwerben (Schnäppchenpreis 99.000, €) !!!! Diese Fläche bietet somit natürlich großes Potential für den neuen Eigentümer. DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt € 69.000,- Räumlichkeiten: Frühstücksraum für ca. 60 Personen Restaurantbereich für ca. 80 Personen Kleiner Saal für ca. 30 Personen Terrasse mit Seeblick für ca. 50 Personen Restaurant mit kl. Saal/Stüberl ca. 203 m² Küche inkl. Tiefkühlräume ca. 86 m² Gänge ca. 78 m² Speisesaal/Frühstücksraum ca. 98 m² Terrasse ca. 100 m² Lagerräume/Tiefkühlräume im UG ca. 253 m² Zusätzlich Hallenbad, Sauna-/Wellnessbereich, Massageräume, Fitnessraum, Seminarraum und Hotellobby! Betriebskostenvorschreibung für Top 16 inkl. Heizkosten ca. 13.000, €/mtl. Der Verkäufer würde eventuell mit Einräumung eines zeitlich begrenzten Nutzungsrechtes die Betriebskosten + Heizkosten + Stromkosten anteilig für die Bereiche Hallenbad, Wellness, Massage und einige Räumlichkeiten im Untergeschoss übernehmen, sodass sich die Betriebskosten für das Restaurant stark minimieren (zumind. halbieren würden). Der Verkäufer behält sich auch vor diese Einrichtungen/Räumlichkeiten zu renovieren und wieder Instand zu setzen. Durch die großes Gesamtnutzfläche ergeben sich sehr viele Möglichkeiten wie z Bsp. Schaffung von Mietwohnungen bei Top 101 u. 201, Errichtung von Kellerabteilen bzw. Abstellräumen welche an andere Eigentümer vermietet werden können. Vermietung von Massage- bzw. Behandlungsräumen. Inbetriebnahme der Saunawelt und des Fitnessraumes welche die Gäste durch Bezahlung nutzen dürfen uvm..... Eventuell ist auch die Vermarktung der touristischen Einheiten, Schlüsseldienst, Zimmerreinigung usw. möglich bzw. sehr gefragt bei einigen der zahlreichen Besitzern. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt !! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, das aufgrund des Parifizierungsgutachtens aus dem Jahre ca. 1972 nicht 100 %-ig ersichtlich ist, welche Flächen genau Top 16 zugehörig sind da diese in den Plänen nicht farblich und auch nicht vollständig mit Top 16 gekennzeichnet wurden ! Die Flächenangaben können deshalb auch abweichen und die Fa. Poetsch Immobilien GmbH und die Verkäuferseite übernehmen dafür keine Haftung. Hinzuweisen ist zudem darauf, dass es mündliche Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt bzgl. Geh- und Nutzungsrechte in und über Top 16 (natürlich nur im Bereich der Gänge und Stiegenhäuser und des Liftes) und die Zugangsmöglichkeit zu den teilweise in Top 16 befindlichen Technikräumen (Heizung, Strom, Wasser usw.) weiterhin gewährleistet werden muss! Für die Wiedereröffnung von Hallenbad und Restaurant gibt es behördlich vorgeschriebene Auflagen, welche nach Anfrage mit den Unterlagen übermittelt werden! Die Kosten dafür sind vom Käufer zu tragen. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]