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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!! NEUER PREIS!! Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit viel Platz und wunderschöner Aussicht in Schwoich Willkommen in Schwoich – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ganz besondere Weise zusammenkommen. Genau hier erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² – eingebettet in eine traumhafte Sonnenlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt. Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme, warme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder einfach als praktischer Stauraum. Ein Bereich, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Zeit im Freien genießen Die beiden Terrassen – eine kleinere, gemütliche und eine großzügige Sonnenterrasse – laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen die schönsten Momente. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch ein charmantes Gartenhaus perfekt ergänzt. Komfort für Sie und Ihre Gäste Auch in Sachen Parkmöglichkeiten lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Eine Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für entspanntes Ankommen – auch wenn Besuch kommt. Lage, die begeistert Schwoich zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Gemeinden Tirols und wird für seine hohe Lebensqualität geschätzt. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Wiesen und Natur in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Die beliebte Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto und genießen dort ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick Ca. 600 m² Grundstück in sonniger Aussichtslage Rund 140 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung Voll unterkellert – vielseitig nutzbar Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien Schöner Garten mit Gartenhaus Garage (bis zu 2 Fahrzeuge), Carport und zusätzliche Außenstellplätze Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung Fazit Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Platz zum Leben, Entspannen und Glücklichsein. Die Kombination aus Ruhe, Sonne, großzügigem Platzangebot und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem charmanten Haus begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit baufälligem Altbestand in der malerischen Gemeinde Schwoich. Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von 933 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Details zur Immobilie bzw. zum renovierungsbedürftigen Altbestand: Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer: 3-5 Badezimmer: 2 Wohnfläche: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 933 m² Gartenfläche: ca. 450 m² Parkmöglichkeiten: Parkplatz für 4 -5 PKW und 1 Garage Das Haus befindet sich in einem baufälligen Zustand, bietet jedoch Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen durch einen Neubau zu ersetzen. Genießen Sie die absolute Ruhelage mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage ist ebenfalls ideal: Nur wenige Minuten vom Dorfzentrum Schwoich entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Zudem sind die beliebten Skigebiete Wilder Kaiser und Brixental schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Wintersportler macht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stilvolle Wohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Schwoich Modernes Wohnen in angenehmer Lage – diese hochwertige Wohnung in Schwoich überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, modernem Wohnkomfort und einem Wohnkonzept, das auf Barrierefreiheit und Alltagstauglichkeit ausgelegt wurde. Die im Jahr 2016 errichtete und jederzeit einzugsbereite Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet ein komfortables Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auf rund 83,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einem offenen Wohn- und Esskonzept. Die moderne Küche wurde funktional und großzügig geplant und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Die Wohnung wurde barrierefrei sowie rollstuhlgerecht ausgeführt und bietet dadurch besonders viel Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind großzügig gestaltet und bequem nutzbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die besonderen Wert auf Barrierefreiheit legen, als auch für alle, die modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Besonders die Aussicht Richtung Bergkulisse verleiht dem Balkon eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn zu einem schönen Platz für ruhige Stunden im Freien. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Moderne, offen gestaltete Wohnküche Barrierefreie & rollstuhlgerechte Ausführung Personenlift im Haus Fußbodenheizung in allen Räumen Badezimmer & separates WCGroßzügiger Balkon mit seitlichem Kaiserblick Tiefgaragenstellplatz inklusive Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Keller Sofort bezugsbereit Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung, die ein komfortables und angenehmes Wohnambiente für unterschiedlichste Bedürfnisse schafft. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein baufälliges oder renovierungsbedürftiges Ein | Zweifamilienhaus bzw. ein großes Grundstück in der malerischen Gemeinde Schwoich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² und einem weitläufigen Grundstück von 932 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Details zur Immobilie bzw. zum renovierungsbedürftigen Altbestand: Zimmeranzahl: 8 Schlafzimmer: 3-5 Badezimmer: 2 Wohnfläche: ca. 195 m² Grundstücksfläche: ca. 932 m² Gartenfläche: ca. 450 m² Parkmöglichkeiten: Parkplatz für 4 -5 PKW und 1 Garage Ebenen: 2 Das Haus befindet sich in einem baufälligen und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder durch einen Neubau zu ersetzen. Genießen Sie die absolute Ruhelage mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage ist ebenfalls ideal: Nur wenige Minuten von der Stadt Kufstein entfernt, haben Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe. Zudem sind die beliebten Skigebiete Wilder Kaiser und Brixental schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Wintersportler macht. Lage Die charmante Gemeinde Schwoich liegt malerisch inmitten der Tiroler Bergwelt, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Kufstein entfernt. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft bietet Schwoich sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Ruhesuchende! In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen, oder besuchen Sie das Gasthaus Stöffl in Schwoich mit einer eigenen Bierbrauerei und der Eigenmarke BIROL. Der Schwoicher Bananensee mit dem Haubenlokal Pink Banana lässt keine kulinarischen Wünsche mehr offen. In der Gemeinde Schwoich ist Vielfalt in allen Bereichen geboten. Zudem liegen unzählige Radwege direkt vor Ihrer Haustüre. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn bei Kufstein macht Schwoich zu einem idealen Wohnort für Pendler. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bzw. ein Neubau bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Das Grundstück ist erschlossen und als Wohngebiet (Bauland) gewidmet, zur Bebauung gilt die Tiroler Bauordnung, ein bereits bewilligter Altbestand liegt vor. Grundflächenangabe, Raum- und Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Vermittlungshonorar: 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Eine Ausnahme kann nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 mit § 5, Abs. 2. zutreffen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In der malerischen Ortschaft Schwoich bekannt als Sonnendorf bei Kufstein bieten wir Ihnen ein idyllisch gelegenes Grundstück zum Kauf an. Das 978 m² große Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses sowie eines Mehrfamilienhauses. Ein bewilligtes Bauprojekt für 3-4 Wohneinheiten liegt bereits vor. Zusätzlich gibt es eine Möglichkeit für ein Bauherrenmodell in Eigenregie, wenn Sie ein gemeinschaftliches Bauen und Wohnen bevorzugen. Mit einer professionellen Projektbegleitung ist es möglich, ein Wohnprojekt für 3-4 Familien | Parteien oder auch ab 2 Parteien umzusetzen. Die ruhige Wohnlage in diesem exklusiven Weiler verspricht eine hohe Lebensqualität. Der ländliche Charakter des Ortes und der herrliche Natur- und Bergblick machen dieses Grundstück zu einem besonderen Wohnort. Nähere Informationen zum Bauherrenmodell gerne auf Anfrage. Hinweis: Für das Zustandekommen eines Bauherrenmodells sind mindestens 2 - 3 Interessen die gemeinsam ein Projekt umsetzen möchten erforderlich. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück #Mitten in der Natur# in einer der schönsten Regionen im Tiroler Unterland. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ALLGEMEINES Das Grundstück ist erschlossen und als Wohngebiet (Bauland) gewidmet, zur Bebauung gilt die Tiroler Bauordnung, ein bereits bewilligtes Bauprojekt liegt vor. Grundflächenangabe lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin, eine Besichtigung lohnt sich. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro

Einzigartige Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten! Überblick über das Grundstück Das hier angebotene Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 6.165 m² und ist als Sonderfläche für Fischzucht gewidmet. Diese besondere Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit, da es nicht nur für die Fischzucht geeignet ist, sondern auch ein umfangreiches Bebauungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten aufweist. Bebauung und Nutzung Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude, das in drei separate Wohneinheiten unterteilt ist, sowie diverse Nebengebäude, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gelände über mehrere Wasserflächen, die derzeit als Aufzuchtbecken für die Fischzucht genutzt werden. Diese Teiche haben einen behördlich genehmigten Wasserzulauf von 30 Litern pro Sekunde, was optimale Bedingungen für die Fischzucht gewährleisten würde. Details zu den Wohneinheiten Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Top 1 - Erdgeschoss: Diese Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie oder kann auch als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden. Top 2 - Erdgeschoss/Obergeschoss: Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Top 3 - Obergeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Einheit großzügigen Wohnraum und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Genehmigungen und Erweiterungsmöglichkeiten Nach Absprache mit der Gemeinde besteht die Möglichkeit, die drei bestehenden Wohneinheiten parifizieren zu lassen. Zudem wurde vereinbart, dass der Gebäudebestand, wie dies im Freiland geregelt ist, um 25% der Nutzfläche bzw. um 300 m³ erweitert werden kann. Dies bietet erhebliche Potenziale für die Erweiterung und Aufwertung der bestehenden Bauten. Zustand des Gebäudes Das Gebäude und die Wohneinheiten befinden sich in einem anständigen Zustand. Sie sind mit den erforderlichen gebäudetechnischen Anlagen ausgestattet und derzeit bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu sanieren und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Dies könnte die Attraktivität und den Wert der Wohneinheiten erheblich steigern. Alternativ kann die bestehende Bausubstanz abgerissen werden, um Platz für einen Neubau zu schaffen, der den Möglichkeiten der aktuell gültigen Tiroler Bauordnung entspricht. Dies eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren und Entwickler. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum und vielen Möglichkeiten. Die idyllische Lage in Schwoich, kombiniert mit den modernen Erweiterungsmöglichkeiten und den natürlichen Ressourcen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in ein zukunftsträchtiges Projekt zu investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermiete Garconniere Wohnung in Schwoich. Küche, Bad, Vorraum und Zimmer, mit Großer Überdachter Außenterrasse, kleinem Kellerabteil und einem Autoabstellplatz. 550.- inkl. Betriebskosten.. Nullsechsfünfnullvierzweidreinullneundreisieben [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Wohnlage „Sonnendorf Schwoich“. Die Wohnanlage wurde 2019 - 2021 in moderner und nachhaltiger Bauweise errichtet – die Wohnung selbst wurde jedoch nie bewohnt und bietet somit einen echten Erstbezug. Auf 72 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden 43 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ideal ab. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Holzböden, Wohnraumlüftung und modernen Raffstores ausgestattet – ideal für ein angenehmes Klima und hohen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum, während der Carport-Abstellplatz – bereits mit Starkstromanschluss für E-Autos ausgestattet – bequemes und zukunftssicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus moderner Technologie, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Kaufgelegenheit im beliebten Sonnendorf Schwoich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Architektenhaus in ökologischer Bauweise in Schwoich In sonniger Hanglage von Schwoich präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und alpiner Lebensqualität. Mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Das 2012 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Hybridbauweise in Niedrigenergiebauweise. Während das Erdgeschoss in massiver Beton- und Ziegelbauweise ausgeführt wurde, entstand das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise aus gebürsteter Lärche. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine umweltfreundliche Hanfdämmung sowie eine effiziente Pelletsheizung mit Fußbodenheizung. Großzügige Passivhausfenster in Holz-Alu-Ausführung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Wohnräume. Der durchgehende Sichtdachstuhl im Obergeschoss unterstreicht den architektonischen Charakter und schafft eine warme, offene Wohnatmosphäre. Die obere Etage – Herzstück des Hauses Auf dieser Etage spielt sich das Leben ab. Die Highlights: Sichtdachstuhl, der sich über die gesamte Etage erstreckt Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre Bodentiefe Passivhausfenster, die den Wohnbereich lichtdurchfluten und einen atemberaubenden Ausblick auf die umgrenzende Bergwelt bieten Die großzügig gestaltete Küche überzeugt mit einer Arbeitsfläche aus edlem schwarzem Granit sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 52,81 m² bildet das Herzstück des Obergeschosses und schafft einen einladenden Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen. Weitere Räume im Obergeschoss: Elternschlafzimmer: 15,85 m²Kinderzimmer oder Büro: 13,82 m²Hauptbadezimmer: 9,85 m²Gäste-WC: 2,27 m²Gang: 11,01 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: 105,61 m²Ein direkter Zugang führt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von 64,79 m². Die durchdachte Gestaltung ermöglicht sowohl sonnige als auch geschützte Aufenthaltsbereiche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Essen im Freien oder geselliges Beisammensein. Die untere Etage – flexible Nutzungsmöglichkeiten Durch den einladenden Haupteingang gelangen Sie in das Gebäude. Dort befindet sich die geräumige Garderobe. Besonders hervorzuheben: Separater Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer – ideal als Gästewohnung, Teenager-Wohnung oder für junge Erwachsene Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen (7,25 m²) Großer Lagerraum (18,36 m²) Weitere Räume im Erdgeschoss: Schlafzimmer: 13,07 m²Wohnküche: 14,32 m²Badezimmer: 5,30 m²Gang: 6,55 m²Garderobe: 4,14 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoss: 43,38 m²Individuelle Nutzung – Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus Die intelligente Raumaufteilung dieses Hauses eröffnet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Zugangs zum Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich lässt sich das Gebäude problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten gliedern. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern oder zur Vermietung einer Einheit – die Immobilie bietet die ideale Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden, sodass Privatsphäre und Selbstständigkeit gewahrt bleiben. Durch die großzügigen Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik passt sich dieses Haus den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner an. Es ist ein Zuhause, das sich sowohl für die heutige Lebenssituation als auch für zukünftige Veränderungen flexibel gestalten lässt. Carport, Heiz- und Lagerraum Das großzügige Carport bietet Platz für bis zu 2 PKWs. Außerdem gibt es Flächen für Hausmüll und Gartengeräte. Das Carport ist beleuchtet und verfügt über einen Stromanschluss. Direkt angrenzend befinden sich: Lagerraum: 9,46 m²Heizraum: 13,57 m²Die Pelletsheizung (Hoval) versorgt das gesamte Niedrigenergiehaus mit Wärme und Warmwasser – ökologisch und kostengünstig. Carport: 34,74 m²Fazit Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitgemäße, nachhaltige Bauweise mit anspruchsvoller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Kufstein. Großzügig konzipierte Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit Energieeffizienz und Zukunftssicherheit verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohnambiente, während hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder als attraktive Investitionsimmobilie – dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen rund um Kufstein. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Alpenpanorama & Wohnkomfort – Exklusives Zuhause mit vielseitigem Potenzial In ruhiger Lage von Schwoich, eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt, präsentiert sich dieses Wohnhaus als besonderes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und hoher Wohnqualität. Auf rund 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und helle Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und bieten zugleich einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Der Indoor-Whirlpool lädt zum Entspannen mit Panoramaausblick ein, während Balkon und Terrasse herrliche Sonnenstunden inmitten der Tiroler Kulisse ermöglichen. Das rund 986 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Genießen und Erholen. Für nachhaltiges und effizientes Heizen sorgt eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vielseitige Nutzbarkeit: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – das durchdachte Raumkonzept bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die harmonische Verbindung aus alpinem Charme, Wellnesskomfort und naturnahem Wohnen macht dieses Zuhause zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Wohneinheit Top 1 (ca. 178 m²) Erdgeschoss Vorraum Gäste-WCWohn- und Essbereich mit Balkonzugang Badezimmer mit WCRuheraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Wellnessoase Untergeschoss Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zum Badezimmer und zur Terrasse Weiteres großzügiges Schlafzimmer Separates Badezimmer Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zum Badezimmer und zur Terrasse Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zum Badezimmer und zur Terrasse Wohneinheit Top 2 ( ca. 96 m²) Erdgeschoss Zentraler Flur Badezimmer mit WCSeparate Küche bzw. Essbereich mit Balkonzugang Heller Wohnbereich mit Balkonzugang Untergeschoss Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Separates Badezimmer Weiteres Schlafzimmer Abstellraum Kellergeschoss Eindrucksvolle hauseigene Grotte mit natürlicher Felsstruktur Heiz- und Technikraum Pelletslager Highlights vollständig renoviert Erneuerte Fassade Neue Fenster von Bayerwald mit Tresorbändern Neue PV-Anlage inklusive Speicher Klimaanlage im Wohnbereich Top 1Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage inmitten der Tiroler Bergwelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verfügbare Wohnungen: Top 3, Top 4, (Top 10 reserviert) Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gemietet werden - nähere Informationen zur Mietvariante erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verfügbare Wohnungen: Top 3, Top 4, (Top 10 reserviert) Im Herzen von St.Martin im Mühlkreis befindet sich dieses Neubauprojekt mit 10 modernen Wohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Die familienfreundliche und lebendige Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 104 m² und überzeugen durch individuelle und durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie großzügige Freiflächen. Je nach Wohnung stehen Eigengärten, sonnige Terrassen oder Balkone zur Verfügung. In den oberen beiden Stockwerken genießt man zudem eine beeindruckende Aussicht über die Hügellandschaft - bei klarer Sicht sogar bis ins Gebirge. Ausstattung & Wohnkomfort: Erstbezug - Fertigstellung 2025 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss vorhanden Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne in jeder Wohnung Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur allgemeinen Nutzung Parken & Nebenräume: 1 oder 2 fix zugeteilte Tiefgaragenstellplätze (je nach Wohnung) Gästeparkplätze vorhanden Sehr großzügige Kellerabteile Fahrradabstellraum Wasch- und Trockenraum Lage & Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt Direkte Öffi-Anbindung nach Linz und Rohrbach-Berg Optimale Anbindung an die Rohrbacher Bundesstraße (B127) Fahrzeiten (PKW): Linz: ca. 25 Minuten Rohrbach: ca. 20 Minuten Die Wohnungen können ebenfalls gemietet werden - nähere Informationen zur Mietvariante erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.... [Mehr]