Suchergebnisse für "wohnung 4020 kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 133,01m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,11m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 8,16m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 25,11m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 62,07m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 862.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 109,98 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 133,01m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,11m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Terrasse (ca. 8,16m²) - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich -Separate Toilette - Terrasse (ca. 25,11m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS - Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg - Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 62,07m² privater Eigengarten - Moderne Bauweise - Barrierefreie Ausführung - Elektrische Raffstores - Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: - 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- - 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 862.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00 Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: - Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) - Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. - Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 109,98 zzgl. USt. - Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Linz-Römerberg - Hirschgasse 47a | Wohnung Top 8 DIE HIRSCHGASSE - Leben im Herzen von Linz Bestlage am Fuße des Römerbergs genießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßen sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) 53 - 131 m² Wohnfläche Tiefgarage und Freiparkplätze Fernwärme & PV-Anlage barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Stellplätze provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Linz - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Linz-Römerberg - Hirschgasse 47a | Wohnung Top 8DIE HIRSCHGASSE - Leben im Herzen von Linz Bestlage am Fuße des Römerbergsgenießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßensehr gute Verkehrsinfrastruktur (Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) 53 - 131 m² Wohnfläche Tiefgarage und Freiparkplätze Fernwärme & PV-Anlagebarrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Liftgarantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Stellplätzeprovisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Linz - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Lage: In einer der begehrtesten Wohngebiete von Linz, am Fuße des Römerbergs gelegen, entstehen ab 2026 neun hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage u. Lift sowie ein einzigartiges Hofhaus. Vom Baugrundstück aus erreichen Sie fußläufig die Linzer Innenstadt und profitieren von einer guten öffentlichen Anbindung bzw. Anbindung an das Straßennetz. Projektstatus : Baubeginn erfolgt!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Stadtlage von Linz Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr großzügigen Raumangebot sowie einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia , welche ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche befindet sich in gutem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2014 saniert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof und sind eine Allgemeinfläche der Eigentümergemeinschaft. Wer die Vorzüge des städtischen Wohnens mit der citynahen Lage zwischen Breitwieserhof und Bulgariplatz verbinden möchte, findet hier ein perfektes Zuhause. Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Neuromed Campus ist bequem zu Fuß er 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Stadtlage von Linz Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr großzügigen Raumangebot sowie einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, welche ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche befindet sich in gutem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2014 saniert. Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof und sind eine Allgemeinfläche der Eigentümergemeinschaft. Wer die Vorzüge des städtischen Wohnens mit der citynahen Lage zwischen Breitwieserhof und Bulgariplatz verbinden möchte, findet hier ein perfektes Zuhause. Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Neuromed Campus ist bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten auf einen Blick4 Zimmerca. 91,15 m² Nutzflächeca. 9,80 m² Loggia2. Obergeschoss Lift vorhanden Teilsanierung von Bad und WC im Jahr 2014 Kellerabteil Fernwärme Warmwasserbereitung mittels Boiler Parkmöglichkeiten Innenhof Perfekte öffentliche Anbindung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock, mit Aussicht! Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastrolokale, etc. sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist ebenso gegeben. Nur ein Zimmer ist Richtung Straße ausgerichtet, sämtliche andere Räume sind nach Süden bzw. in den ruhigen Hofbereich orientiert. Eine ebenfalls südseitig gelegene Loggia ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig! Das Bad ist jedoch bereits saniert worden. Parkettböden sind in den Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum und der Küche vorhanden. Geheizt wird derzeit noch mittels einer Gas-Therme, eine Fernwärmeleitung ist jedoch schon im Haus bzw. Stockwerk. Derzeit werden die Loggien/Balkone saniert. Auf die Wohnung entfällt ein gefördertes Darlehen in Höhe von ca. € 13.000,- oder eine monatliche Rückzahlungsrate in Höhe von ca. € 73,-. Der Instandhaltungsfonds (Rücklage) ist derzeit mit einem Guthaben von ca. € 188.754, gefüllt. Eig 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock, mit Aussicht! Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastrolokale, etc. sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist ebenso gegeben. Nur ein Zimmer ist Richtung Straße ausgerichtet, sämtliche andere Räume sind nach Süden bzw. in den ruhigen Hofbereich orientiert. Eine ebenfalls südseitig gelegene Loggia ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig! Das Bad ist jedoch bereits saniert worden. Parkettböden sind in den Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum und der Küche vorhanden. Geheizt wird derzeit noch mittels einer Gas-Therme, eine Fernwärmeleitung ist jedoch schon im Haus bzw. Stockwerk. Derzeit werden die Loggien/Balkone saniert. Auf die Wohnung entfällt ein gefördertes Darlehen in Höhe von ca. € 13.000,- oder eine monatliche Rückzahlungsrate in Höhe von ca. € 73,-. Der Instandhaltungsfonds (Rücklage) ist derzeit mit einem Guthaben von ca. € 188.754, gefüllt. Eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Kostenfreie Parkplätze sind am umliegenden öffentlichen Gut gegeben. Ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Starhembergstraße im Linzer Zentrum. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines 2013 errichteten Wohnhauses mit zehn Wohneinheiten und ist mit dem Lift erreichbar. Wohnbereich und Loggia sind zum Innenhof ausgerichtet. Zur Wohnung Die Wohnung hat ca. 49 m² Wohnfläche und eine Raumhöhe von ca. 2,83 m. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und führt auf die überdachte Loggia mit ca. 10,6 m² und Holzboden. Das Schlafzimmer ist ein eigener, vom Wohnbereich getrennter Raum. Im Bad gibt es eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Dazu kommen eine kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden, die mit dem Verkäufer vereinbart wird (Details auf Anfrage). Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. € 33.700,–. Raumaufteilung - Vorraum ca. 9,05 m² - Wohnen/Essen ca. 13,85 m² - Küche ca. 5,24 m² - Schlafzimmer ca. 13,08 m² - Bad/WC ca. 6,13 m² - Abstellraum ca. 1,71 m² - Loggia ca. 10,62 m² - Kellerabteil ca. 6,06 m² Ausstattung - Raumhöhe ca. 2,83 m - Echtholzparkett, Fliesen - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter - Einbauküche - Teilmöbliert - Lift, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz anmietbar Lage Die Wohnung liegt im Linzer Zentrum. Der Südbahnhofmarkt ist ca. 250 m, die Landstraße ca. 600 m entfernt. Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Kosten - Kaufpreis: € 309.000,– - Monatliche Kosten: ca. € 187,– (Betriebskosten und Rücklage) - Heizung/Warmwasser (Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch direkt mit der Linz AG) - Tiefgaragenstellplatz: 50 € - Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein ortsübliches Vertrauensverhältnis zu beiden Vertragsparteien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten

Wohnungspaket mit 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen Perfekt für Studenten WG Wichtig: Das Haus steht auf einem 1458 m² großem Grundstück. Das Haus besteht aus 9 Wohnungen. Somit ist der Werterhalt durch das Grundstück gesichert. Sanierungen: letzte Sanierung 2000 (Fenster, Dach mit Isolierung ) Heizung: Gas Fernwärme liegt vor der Wohnungstür bevorstehende Sanierungen: keine Aufteilung der Wohnungen Wohnung 1 mit 41,86 m² Zimmer 1 14,36 m² Zimmer 2 13,93 m² Küche 5,25 m² Bad 3,54 m² Gang 4,85 m² Weiters ein ca 10 m³ Nebenraum ( Foto ) Wohnung 2 mit 67,05 m² Zimmer 1 15,35 m² Zimmer 2 9,13 m2 Zimmer 3 14,01 m² Zimmer 4 14,09 m² Bad 3,96 m² Küche 5,09 m² Vorraum 5,08 m² Der Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <475m Klinik <1.650m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <175m Universität <2.700m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <400m Polizei <1.600m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <450m Flughafen <3.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Kaufwohnung in Linz bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich wohnliches Zuhause. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 10 m² große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Abwasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Neue Fliesen, ein hochwertiger neuer Holzboden sowie weitere ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert. Die offene Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnessküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und geplant werden. Bereits vorhandene Küchenpläne können bei Interesse übernommen werden und erleichtern die weitere Planung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Das modern sanierte Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet. In der Abstellkammer befinden sich ein Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler, wodurch auch im Alltag für eine praktische Raumaufteilung gesorgt ist. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Qualität und eine hochwertige Ausführung gelegt. Der Eigentümer hat bewusst Materialien und Ausstattungen gewählt, die auch den eigenen Ansprüchen an ein zukünftiges Zuhause entsprechen. Sein Anspruch bei der Sanierung war sinngemäß: „Ich wollte es so haben, als würde ich selbst einziehen.“ Die Bilder wurden Teilweise mit KI überarbeitet damit man sich ca. vorstellen kann wie es ausschauen könnte! Durch den Erstbezug nach der Sanierung besteht zudem noch viel Gestaltungsspielraum, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und individuell zu vollenden. Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift!) in der Hasnerstraße 39, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung. Die erst 2024 teilsanierte Wohnung verfügt über ca. 53,99 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: ~ Wohn- Esszimmer ~ Schlafzimmer ~ sep. Küche (so gut wie neu!) ~ Badezimmer ~ sep. Toilette ~ Vorzimmer Zudem ist der Wohnung auch noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der aktuelle Stand der allgemeinen Rücklage für das Haus Leopold-Hasner-Straße 39 beträgt lt. zuständiger Hausverwaltung ca. EUR 75.000, . Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom Lift direkt in die 4 Zimmer Penthouse Wohnung! Diese Wohnung erstreckt sich über beide Dachgeschosse und bietet sowohl genügend Platz, als auch einen außergewöhnlichen Blick auf den Linzer Dom und die Innenstadt. Im 1. Dachgeschoss befindet sich die 55 m² große Wohnküche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (En-Suite und separat begehbar), eine getrennte Toilette, ein Schrankraum mit ca. 10 m² und die ca. 14 m² große Terrasse mit herrlichem Domblick über den Innenhof. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie wo einen 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die 2. Dachterrasse mit Blick in Richtung Norden erwarten. Die Schlafzimmer sind bereits klimatisiert und das Wohnzimmer kann jederzeit mit einer Klimaanlage nachgerüstet werden (bisher war jedoch hierfür kein Bedarf). Ein Fernwärmeanschluss ist im Gebäude bereits vorhanden und man kann die Wohnung jederzeit daran anschließen. Die Lage ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie befinden sich direkt beim Schlosspark, wodurch Sie sowohl innerhalb von 5 Gehminuten den Hauptplatz erreichen, jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahn sind. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 140 m² Freifläche: ca. 24 m² Schlafzimmer: 3 + 9,55 m² Schrankraum / Büro Badezimmer: 2Terrassen: 2Heizung und Kühlung: Gasheizung, Fußbodenheizung im 1. DG - Heizkörper im 2. DG, Klimaanlage in den Schlafräumen Boden: Epoxidharz und Vinylboden in der Galerie Ausrichtung: Süd-Ost - Nord-West Blick: Innenstadt und Dom Parkplätze können in den umliegenden Garagen angemietet werden - Sind aktuell auch verfügbar! Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 949.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: Die Kosten des Kaufvertrages sind von der kaufenden Partei zu tragen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Top Wohnung in zentraler Lage Diese Wohnung wird die begeistern. Im Eingangsbereich und in der Küche wurde hochwertiger Naturstein verlegt. Die Küche ist Neu und mit hochwertigen Miele und Siemens Geräten ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind aus Granit. Das Bad ist komplett saniert und wird Sie begeistern. Die Türen wie auch die Böden sind neu! Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer. Fazit: Die Ausstattung einer Neubauwohnung zu einem Top Preis Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <600m Klinik <1.625m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <525m Universität <1.900m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <300m Polizei <900m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <550m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <875m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Unionstraße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof und eine gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden einlädt. Highlights: Ca. 48,42 m² Wohnfläche – optimal für Singles oder Paare Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Loggia zum Innenhof – ruhig und geschützt Praktische Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer Moderne Küche Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorger, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Lage: Die Unionstraße bietet die ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Von hier aus erreichen Sie die Linzer Innenstadt, den Bahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Fazit: Eine stilvolle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia mitten in der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]