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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 59,18m² / 2 Zimmer
€ 4.545,45 / m²
#Erdgeschoss #Garten
2-Zimmer-Gartenwohnung mit möglichem zusätzlichen Atelier in Nußdorf – für Naturliebhaber und/oder Sportbegeisterte am Fuße der Weinberge und in der Nähe der Donauinsel monatliche Kosten: Betriebskostenakonto Euro 100,70 Reparaturrücklage Euro 97,01 10% MwSt. Euro 10,07 Gesamt: Euro 207,78 Objektbeschreibung In besonders gefragter Lage von 1190 Wien, im charmanten Bezirksteil Nußdorf, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 59,14 m² Wohnnutzfläche und einer zugeordneten Grünfläche von rund 47 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm grünen Umfeld. Schon die Lage macht diese Wohnung besonders: Nußdorf zählt zu jenen Wohngegenden Wiens, die eine seltene Kombination aus Stadt, Natur, Weinbergen, Donau-Nähe und guter öffentlicher Anbindung bieten. Wer gerne spazieren geht, Rad fährt, läuft oder einfach naturnah wohnen möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein schönes Zuhause in gefragter Lage des 19. Bezirks. Einzelne Teilbereiche entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen daher die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönlich zu gestalten. Gerade darin liegt ein besonderer Vorteil: Sie übernehmen keine fremden Kompromisse, sondern können Ausstattung, Stil und Wohngefühl selbst bestimmen. Wohngefühl und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Bad, WC sowie die entsprechenden Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens suchen. Ein besonderer Pluspunkt ist der angrenzende Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ob für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien, Pflanzen, ein kleines Gartenarrangement oder einfach als grüner Rückzugsbereich. Durch die Lage und Beschaffenheit ist der Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzbar, da er vor extremer Hitze geschützt ist. Gerade in heißen Sommermonaten kann dies ein sehr wertvoller Wohnvorteil sein. Die Gartenfläche liegt in einem städtischen Wohnumfeld und ist teilweise einsehbar. Durch eine durchdachte Bepflanzung, passende Möblierung oder leichte Gestaltungselemente lässt sich hier jedoch ein sehr angenehmer, persönlicher Außenbereich schaffen. Besonderheiten der Wohnung •ca. 59,14 m² Wohnnutzfläche •ca. 47 m² Grünfläche •begehrte Lage in 1190 Wien, Nußdorf •2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss •Erdgeschosswohnung mit Gartenbezug •gepflegter Gesamtzustand •Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich •angenehmes Wohnklima •Garten auch an heißen Tagen gut nutzbar •naturnahe Lage am Fuße der Weinberge •Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Kahlenberg und Wienerwald •gute öffentliche Anbindung •optional interessantes Zusatzpotenzial durch ein mögliches Atelier (siehe Skizze Beilage 1) Lage und Umgebung Nußdorf gehört zu den besonders charmanten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Der historische Ortscharakter, die Nähe zu den Weinbergen, die Heurigenkultur und das viele Grün verleihen dieser Wohngegend eine besondere Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Spaziergänge in Richtung Nußberg, Beethovengang, Kahlenberg oder entlang der Donau sind ebenso naheliegend wie Radfahren, Laufen oder Ausflüge zur Donauinsel. Die Lage spricht daher besonders Menschen an, die Wien lieben, aber dennoch ein grünes und entschleunigtes Wohnumfeld schätzen. Auch der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt. Nahversorger, Gastronomie, Heurige und kleinere Geschäfte befinden sich im Umfeld. Ein BILLA am Nußdorfer Platz 7 ist in der Nähe vorhanden. Auch das Nußdorfer Grätzl selbst bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnlage, Nahversorgung und Freizeitwert. Schulen, Kindergarten und Bildung Auch für Menschen, denen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld wichtig sind, bietet die Lage gute Voraussetzungen. Im Bereich Nußdorf befindet sich unter anderem der Pflichtschulcluster Nußdorf mit Volksschule und Mittelschule. Darüber hinaus gibt es im 19. Bezirk mehrere weiterführende Schulen und Gymnasien, unter anderem das Döblinger Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote im Bezirk. Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für Personen, die ein gut versorgtes Wohnumfeld mit Bildungsangeboten in Reichweite schätzen. Öffentliche Anbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für diese Lage sehr attraktiv. Über den Bereich Nußdorf besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie D sowie an die S-Bahn-Linie S40. Damit erreicht man zentrale Wiener Bereiche, den Franz-Josefs-Bahnhof, Spittelau, Heiligenstadt sowie weitere Anschlussmöglichkeiten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf unter anderem mit wichtigen innerstädtischen Bereichen und führt Richtung Innenstadt bzw. Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung trotz der naturnahen Lage gut in das Wiener Verkehrsnetz eingebunden. Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung ist gepflegt und sofort als solide Basis erkennbar. Gleichzeitig bietet sie in einzelnen Bereichen Modernisierungspotenzial. Dies sollte nicht als Nachteil gesehen werden, sondern als Chance: Käufer können die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und dadurch ein Zuhause schaffen, das wirklich zum persönlichen Lebensstil passt. Gerade bei älteren Wohnungen liegt der Reiz oft darin, Lage, Grundriss und Substanz zu sichern und anschließend Schritt für Schritt die gewünschte Wohnqualität herzustellen. Diese Wohnung bietet dafür eine sehr interessante Grundlage. Für wen eignet sich diese Wohnung besonders? Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine leistbare Wohnung in einer sehr guten Wiener Lage suchen und den Vorteil eines eigenen Außenbereichs schätzen. Sie spricht Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Singles, Paare sowie Personen an, die sich eine gut überschaubare Wohnung mit Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Wer eine Wohnung sucht, die nicht beliebig ist, sondern durch Lage, Garten und Entwicklungspotenzial überzeugt, sollte dieses Objekt unbedingt besichtigen. Fazit Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1190 Wien, Nußdorf, verbindet eine außergewöhnlich attraktive Lage mit einem seltenen Außenbereich, guter Anbindung und persönlichem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist gepflegt, bietet aber zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Eine Besichtigung lohnt sich besonders für Interessenten, die eine Wohnung mit Charme, Grünfläche und Zukunftspotenzial in einer der begehrten Lagen Wiens suchen. Kaufpreis: € 269.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 186,0 kWh/m²a; fGEE: 3,8Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 186,00... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 41,34m² / 3 Zimmer
€ 18.463,96 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien
#Altbau #Garten #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 42,4m² / 1 Zimmer
€ 4.669,81 / m²
#Kellerabteil
1190 WIEN - BEFRISTET VERMIETETE EINRAUMWOHNUNG! Zum Verkauf steht eine rund 42 m² große Eigentumswohnung im zweiten Liftstock einer 1963 errichteten Wohnhausanlage nahe dem Hugo-Wolf-Park. Die Wohnhausanlage verfügt über einen großen und begrünten Innenhof, wurde bereits thermisch saniert und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst besteht aus einem zentralen Vorraum, einem Abstellraum, einem Duschbad mit Toilette, einer Küche sowie einem Wohnschlafzimmer. Beheizt wird mit einer Gaskonvektorheizung. Die Fenster sind bereits erneuert. Zum Wohnungsumfang gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil. Derzeit laufen noch zwei Sanierungsdarlehen die von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben werden. Die diesbezüglichen Beträge sind einmal € 66,30 und einmal 18,32 monatlich. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer, Reparaturfonds und die beiden Sanierungsdarlehen) betragen daher derzeit insgesamt € 245,30 pro Monat. Das Objekt ist bis zum 28.2.2027 an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Nettomiete rund € 447,- wobei vertraglich vereinbart ist, dass die Miete nicht indexiert wird. Eine Kaution über € 1.980,- ist hinterlegt. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 185m² / 4,5 Zimmer
€ 12.405,41 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 3WCs: 4Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: Direkt neben der American International School In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.295.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 49,73m² / 2 Zimmer
€ 5.007,04 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell
Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 228m² / 6,5 Zimmer
€ 5.789,47 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
EINE TOPLAGE IST FÜR SIE EBENSO EIN MUSS WIE DIE NÄHE ZUR GRÜNEN LUNGE WIENS, DEM HERRLICHEN WIENERWALD? VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND EINE GROSSE TERRASSE MIT FERNBLICK WÄREN PERFEKT? WOHNUNG & HAUS: In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Sieveringer Straße, gelangt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im zweiten Stock zum Verkauf. Auf ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich ein luxuriöses Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine sehr hochwertige Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das zum Verweilen einlädt. Drei stilvolle Badezimmer sowie insgesamt vier WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines der Badezimmer ist mit Sauna und Whirlpool ausgestattet und bietet Wellness auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses exklusive Wohnobjekt perfekt ab. AUSSTATTUNG:. 4 WC. 3 Bäder. Sauna. Whirlpool. Alarmanlage. Klimaanlage. Kamin. Garage. Kellerraum PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR. 1.320.000.-Die laufenden monatlichen Bruttokosten betragen derzeit Brutto Euro 420,42.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 188,52m² / 6 Zimmer
€ 7.903,67 / m²
#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese großzügige Wohnung mit ca. 188,52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die Lage ist urban geprägt, befindet sich nahe der Kaasgrabengasse und bietet sowohl eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen in kurzer Entfernung. Das Gebäude zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Standard sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel und vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möblierungsmöglichkeiten bietet, stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses Raumangebot eignet sich ideal für große Familien oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten. Als zentrales Element der Wohnung präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein freundliches und helles Raumgefühl. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Terrasse führt in den idyllischen Garten mit einer Fläche von 200 m², der direkten Zugang zur allgemeinen Grünfläche des Hauses bietet und jederzeit benutzt werden kann. Die Küche ist großzügig und funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Modern gestaltete Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche und WC sowie geschmackvoll ausgewählten Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Ein drittes Badezimmer ist optional - ein Raum nahe des Einganges kann sowohl als Badezimmer als auch als Garderobe gestaltet werden. Ein separates Gäste-WC, das alternativ als Garderobe gestaltet werden kann, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und erleichtert die Organisation im Alltag. Die Ausstattungsqualität der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge – darunter zum Teil Parkett und pflegeleichte Fliesen – schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoß sind mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern versehen, im Untergeschoss mit doppelverglasten Fenstern. Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz gegenüber dem Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, stehen im Haus zur Verfügung. Die hervorragende Lage im Herzen des 19ten Bezirkes, ein gepflegtes Hausumfeld, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Großzügiges Zuhause für Familienleben mit Ambiente und Stil. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die vielfältigen Möglichkeiten persönlich vor. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 149,43m² / 4 Zimmer
€ 16.696,78 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Top-Wohnung im Terrassenhaus Neustift am Walde 6 liegt im obersten Geschoss und verfügt über drei Terrassen mit insgesamt 90 m² Nutzfläche mit herrlichem Blick in die Weinberge. Sie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Lebensgefühl miteinander. Das neue Town- und Terrassenhaus NEUSTIFT AM WALDE 6 bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz des naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze führen Wege nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 54,75m² / 2 Zimmer
€ 7.287,67 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 5,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare die großzügiges wohnen schätzen. Besichtigungen sind ab 1. Juli möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung. Bei den Fotos, handelt es sich um Sympolfotos! INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 39,05m² / 1,5 Zimmer
€ 6.376,44 / m²
Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet. Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 700,11 pro Monat, darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von € 252,70. Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. € 447,41 pro Monat bzw. rund € 5.368,92 pro Jahr. Bei einem Nettokaufpreis von € 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien, der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: € 700,11Betriebskosten: € 252,70Rechnerischer Mietanteil: ca. € 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. € 5.368,92Nettokaufpreis Anleger: € 249.000Aktuelle Rendite: ca. 2 %Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling, einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 7.741,67 / m²
#Balkon #Garten
Auf 82,14 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3 Zimmerwohnung Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die direkt an den über 40 m² großen Wohn-Essbereich angrenzende Freifläche erweitert den Wohnbereich nach außen. Der Wohn-Essbereich lässt sich optional aufteilen und fügt der Wohnung so ein weiteres Zimmer hinzu. In den Wohnräumen wird edles Fischgrätparkett verlegt und verleiht der Wohnung in Zusammenarbeit mit bis zu 3 Meter hohen Decken einen ganz eigenen Charme. Die beiden Badezimmer werden mit Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche ausgekleidet und mit Markenarmaturen ausgestattet. Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert. Highlights auf einen Blick: -3- oder 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (82,14 m²) -Großzügige Wohnküche (40,01 m²) als Herzstück der Wohnung -Balkon als angenehmer Außenbezug -Raumhöhen bis zu ca. 3,03 m Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]
