Suchergebnisse für "wohnung 1170 sanierungsbedürftig"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks! In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint. Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause. Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten. Highlights des Projekts: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANAHochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen Fußbodenheizung Effiziente Wärme- & Klimatechnik: Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! In diese helle, komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Rebenweg (1170 Wien) werden Sie sich sofort verlieben. Gelegen in einer ausgesprochen gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage, verbindet dieses Objekt urbanes Leben mit einer grünen Wohlfühloase. Der smarte und perfekt durchdachte Grundriss passt sich flexibel jeder Lebenslage an – ob für Paare, eine kleine Familie oder als großzügiges Home-Office-Domizil. Ein absolutes Highlight ist die gemütliche Loggia mit hochwertigem WPC-Boden, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert: Von den erneuerten Leitungen bis hin zur modernen Markenküche bietet diese Wohnung langfristige Sorgenfreiheit auf Erstbezugs-Niveau. Die Highlights auf einen Blick + Erstklassige Sanierung: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen; stilvolle, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen, im Vorraum und Abstellraum. + Inklusive hochwertiger Küche: Eine brandneue Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Geräten wird in Kürze installiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Visualisierung siehe Bilder). + Komfort & Details: Alle Fenster werden fachmännisch mit hochwertigen Innen-Plissees ausgestattet. + Technik auf modernstem Stand: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. + Freifläche: Einladende Loggia/Balkon mit neuem, pflegeleichtem WPC-Boden. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente, getrennte Raumbegehung: + Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe + 3 flexible (Schlaf-) Zimmer mit optimalem Lichteinfall + Separate Küche – ideal, um Gerüche aus dem Wohnbereich fernzuhalten + Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss + Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken + Praktischer Abstellraum für reichlich Stauraum direkt in der Wohnung Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne 53m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern + 16m² Eigengarten/Terrasse! Zum Verkauf steht hier eine sanierte Gartenwohnung mit Terrasse und kleinem Garten in einem schönen, revitalisierten Gründerzeitaltbau in Hernals. Die reizende Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 2 kl. Zimmern, Badezimmer und WC sowie ca. 11m² Terrasse und 5m² Garten,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 329.000,- Rep.-Rücklage € 47,87 Betriebskosten netto € 174,33 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #Erstbezug #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neu und hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25,88 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Raumgestaltung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Generalsanierung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das Vorzimmer, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit und lässt sich dank seines gut nutzbaren Grundrisses optimal möblieren. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer sorgen moderne, geschmackvolle Fliesen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit neuer Heizungsanlage, wodurch eine individuelle und effiziente Temperaturregelung möglich ist. Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch kann ein Gartenanteil gegen Aufpreis erworben werden, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeit im Grünen bietet. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig. ✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Toplage im Cottageviertel Hernals * Erstbezug im modernen Neubau * Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone * Großzügige Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Fußbodenheizung (Zentralheizung - Gas) * Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) * Außenliegender Sonnenschutz * Personenaufzug * Kellerabteil inklusive * Absolute Ruhelage mit Grünblick * Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a) 📐 RAUMAUFTEILUNG * Vorraum: 7,39 m² * Wohnküche: 29,06 m² * Schlafzimmer 1: 12,14 m² * Schlafzimmer 2: 15,43 m² * Badezimmer: 5,38 m² * Abstellraum: 1,48 m² Außenflächen: * Balkon 1: 5,82 m² * Balkon 2: 8,41 m² Zusätzlich: * Kellerabteil: ca. 2 m² KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: € 539.000,- * Tiefgaragenplatz (optional): € 35.000,- * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. 📞 KONTAKT Bruno Franz 📱 [Tel] ℹ️ HINWEIS Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick. 📐 FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche: ca. 60 m² Terrasse: ca. 16 m² Garten: ca. 38 m² Keller: ca. 2 m² Raumaufteilung: * Vorraum: 5,72 m² * Wohnküche: 27,02 m² * Schlafzimmer: 13,60 m² * Schrankraum: 6,02 m² * Badezimmer: 5,73 m² * Abstellraum: 1,48 m² ✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * 🌿 Eigengarten + großzügige Terrasse * 🏗️ Neubau - Erstbezug * 🔥 Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * 🪟 Außenliegender Sonnenschutz * 🪟 Hochwertige Mehrfachverglasung * 🪵 Parkett- & Fliesenböden * 🚪 Personenaufzug * 🚲 Fahrradraum & Kellerabteil * 🌳 Ruhige Grünlage 🔋 ENERGIEAUSWEIS * HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient) 💰 KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: EUR 449.000,- * Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,- * Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. 📞 KONTAKT Herr Bruno Franz 📱 [Tel] 👉 Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. 👉 Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. 💡 BESONDERES HIGHLIGHT Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk - ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Top 40m² Single- oder Pärchenwohnung mit smarter Raumaufteilung! Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Vorraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer (hofseitig), Badezimmer mit WC und Dusche. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Dusche, Elektroheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, 3m² Lager im Gang, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 249.000,- Rücklage € 44,36 BK € 109,72 netto Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in der Wurlitzergasse 92, 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt. Ausstattung ✔ Ca. 78 m² Wohnfläche ✔ Helles, großzügiges Wohnzimmer ✔ Moderne Einbauküche mit viel Stauraum ✔ Geräumiges Schlafzimmer ✔ Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) ✔ Badezimmer ✔ Separates WC ✔ Vorraum mit viel Platz ✔ Fußbodenheizung ✔ Gasheizung ✔ Hochwertige Fliesen- und Laminatböden ✔ Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig Lage Die Wohnung befindet sich in der Wurlitzergasse 92 im 17. Bezirk (Hernals). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen und Kindergärten • Ärzte und Apotheken • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung Highlights ⭐ Moderne Ausstattung ⭐ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ⭐ Helle Räume ⭐ Ruhige Wohnlage ⭐ Sehr guter Grundriss ⭐ Perfekt für Familien oder Paare... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Highlights: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Raumaufteilung: o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer. o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse. • Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil. • Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat). • Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App. Lage: • Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. • Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Vier Zimmer , rund 77 m² Wohnfläche und eine eigene Loggia mit etwa 8 m² : Diese moderne und repräsentative Wohnung in der Klopstockgasse bietet ein ausgewogenes Raumangebot für alle, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein vollwertiges zusätzliches Zimmer benötigen. Das vierte Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für einen kleineren Familienhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die etwa 8 m² große Loggia ist mehr als ein schmaler Austritt: Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich. Der helle, geradlinig gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen ersten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus und bietet durch ihre Ecklage einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die wichtigsten Eckdaten: • rund 77 m² Wohnfläche • vier Zimmer • ca. 8 m² Loggia • ca. 3 m² Keller • Grundriss vorhanden • Kaufpreis: € 380.000 • Klopstockgasse, 1170 Wien Bad und WC sind bereits vorhanden , eine Küche hingegen nicht. Ein besonderer Vorteil ist das moderne Wohngefühl in Verbindung mit der vielseitigen Raumaufteilung. Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen - ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familienwohnung, für Wohnen und Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits-, Kinder- und Gästezimmer. Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. "Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar." Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Moderner Wohntraum für Paare mit Platzbedarf und Jungfamilien mit Loggia in 1170 Wien - Top Lage für 380.000 €! Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus und bietet durch ihre ruhige Ecklage im erste stock, einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Hernalser Hauptstraße ist rasch erreichbar und übernimmt mit Geschäften, Gastronomie und unterschiedlichen Dienstleistungen die Nahversorgung des Viertels. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentlich ist die Lage vielseitig angebunden: Bei der nahe gelegenen Haltestelle Mayssengasse verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 9, die Buslinie 10A ist über die Albrechtskreithgasse erreichbar. Ergänzend bietet der fußläufig gelegene Bahnhof Wien Hernals mit der S45 eine schnelle Querverbindung durch den Westen und Norden Wiens. Damit verbindet die Lage einen Park in unmittelbarer Umgebung, kurze Wege im Alltag und mehrere voneinander unabhängige öffentliche Verkehrsverbindungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen im 17. Wiener Gemeindebezirk: Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine außergewöhnliche Freifläche zu einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 81,83 m² Wohnfläche präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt – mit lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und einer großzügigen Terrasse mit eindrucksvollem Stadt- und Fernblick. Highlights auf einen Blick: Exklusive Dachgeschoßwohnung im begehrten 17. Bezirk Baujahr 2026 Ca. 82,83 m² Wohnfläche Ca. 8 m² Terrasse3 Zimmer mit durchdachter Raumstruktur Großzügige Terrasse mit Stadt- und Fernblick Offener Wohn- und Küchenbereich als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Zwei moderne Badezimmer mit Dusche Ein separates WCs Effiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft einen repräsentativen Raum für Alltag, Genuss und geselliges Beisammensein. Die Kombination aus hochwertigem Parkett, behaglicher Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen erzeugt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Auch die Raumaufteilung ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Zwei Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs bieten ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platz- und Komfortanspruch. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich gleichermaßen für entspannte Abendstunden, sonnige Momente oder repräsentative Anlässe eignet. Die Lage im 17. Bezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine rasche Anbindung an zentrale Wiener Stadtlagen. Nahversorger, Bäckereien, Einkaufsangebote, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Wohnqualität dieser Dachgeschoßwohnung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]